ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

近年では、収入の安定している独身の若い人は、マンション購入していますよ。低金利で、家賃を払うなら購入との考えもあるらしいです。２０代の娘からの、情報ですが…

関係者や営業の方からの、情報も聞きたいですね。

[122: 詳しい人]

本件に限らず、マンション購入者全員で管理組合を組織します。その折、実需で買った人と投資目的で買った人との価値観の違いが管理組合運営に支障をきたします。投資目的で買った人はどこに住んでいるのかも分からず、総会議案書を送るだけでも大変です。総会への出席率もかなり低いです。順番で役員が回ってくるとしている組合が多い中、そのマンションに住んでおらず、どこにいるのかもわからないので投資者が役員に就任することはありません。4分の3以上の承認要件となっている規約改正はほぼ不可能です。立地とか環境、交通アクセスだけでマンション購入すると後悔しますよ。会ったことも見たこともなく、年齢や考え方が異なる方全員で共用部分の共有関係になるのがマンションです。管理規約や長期修繕計画など含めもっと鳥瞰しなきゃ、ですよ。

[123: 匿名さん]

なんで、ワンルームなんか作ったんでしょう。。。

[124: 通りがかりさん]

投資目的で買う人なんてどこのマンションにもいるでしょ。駅前に出来る第一交通さんのマンションは、このマンションより更に多そうですね。

[125: 通りがかりさん]

このマンションで投資目的？
利益率を幾らで考えてるの？
普通に住むなら良いマンションだと思います。
第一の方は商店街が酷すぎなので、駅近の魅力だけかな？

[126: 通りがかりさん]

第一交通のとあるマンションの購入者です。
最近急にこの板が盛り上がってきましたね。
第一さんが動き出した雰囲気を感じます。
ほぼ第一さんの書き込みでしょう。
私が購入した時も同じようにライバル社をけなすような
幼稚な書き込みがありました。
私はまんまと騙されてしまい、今では後悔の一途です。
第一さんは在庫数が桁外れに多いそうなので必死なのでしょうね。
黒崎駅前を売らないと倒産しちゃうのでは？
交通産業だけやってればいいものの下手に住宅なんかに
手を出したのが運の尽きですね。
全然売れていなくて値引き値引きで低所得者を釣って
安物マンションになってますよね。
そのせいか入居者にモラルの無い方は多いですし、
この間は入れ墨だらけの入居者にも遭遇しました。
一刻も早く住み替えたいです。
第一次分譲で勢いで購入した私の責任ですが、
マンション内で自分が買った部屋よりもグレードの高い部屋が今では
当時の私の購入額と同価格、、、
やるせない気持ちでいっぱいです。
住宅検討者の皆様が私と同じ悔しい思いをしませんように。
少しでも参考にしていただければと思います。

[127: 名無しさん]

>>122 詳しい人さん

立地・環境・外観とかに比べたら大した事ないんでどうでもいいっす！

[128: 通りがかりさん]

>>124 通りがかりさん
都心ならまだしも、黒崎などの地方では価格価値より
住環境の方が重要視されます。
なぜなら？
地方は資産性より圧倒的にニーズ重視の市場だからです。
八幡西区は福岡都心や北九州の都心小倉に比べ電車通勤者の割合は圧倒的に低いです。
また、そこには市民の所得相場も関係してきます。
現に地方では中古市場でも駅周辺は高額ではあるが動きが鈍い。
更には一般ニーズもそこまで高くなく幾度と苦い思いをしてきました。
そのリスクを背負うくらいなら地価度返しの人気エリアで
付加価値効力の強い物件の方が狙い目ということになります。
地方での投資はエリア性を熟知しなければかなり難しいですよ。
いくら地価が高い物件を押さえようが動かなければ何の意味もありません。
とは偉そうなことを言いましたが、私は中古プレイヤーですがね。

[129: 匿名さん]

122 126 128さん、参考になりました。
私は、マンションを売却予定で、サンパークを契約しました。
全てに満足するのは、戸建でもなかなか難しく希望優先順位で決めました。
コーディネーターさんと、相談するのは、楽しいですし、一部クロスや床をオプションするだけでも変化し、戸建て感覚が味わえます。

[130: 小倉住み]

>>126 通りがかりさん

値引き凄いみたいですね。小倉南区のマンションですか？

[131: 匿名さん]

126の人なんかかわいそうですね。
掲示板に振り回されて買って、刺青の人がモラル悪いと思ってる（まずその人が本当に入居者かわかりませんし実際126の方が何か被害受けてるのかもしれませんが）
そして今書いてるのを営業と決めつける。
思い込みと被害妄想凄いですね。
ひとつも確証がないのにベラベラ話して
すぐ人の悪口いいそうですね（笑）
実際マンションの悪口言ってますしね（笑）
まぁ私だったらもし嫌ならすぐにでも手放しますけどね。ローンなどすぐ離せない理由があるかもしれませんが、、、
ただ、売却した後ならまだしも自分の家をこのような場所で書いたら自分の家売る時に困りますよ？住みたくない思われますし、周りの住民にも迷惑かけますよ。
そのような判断は出来ないのですか？
住民の方からあなたもモラルない人の1人と思われますよ？
また、今は暴力団排除条例などで一応出て行かせる事も出来ますし、不動産屋も風評被害受けたくないからある程度購入前に調べるみたいですよ。第一は知りませんが
ネットの書き込みもちゃんと確証もって発言した方がいいですよ。

あなたの場合偏見が凄そうだから逆に刺青の方が有名人だったりするとここで自慢しそうですね（笑）
プライバシーとかも気にしないでしょうから。

[132: 通りがかり]

>>131 匿名さん
では追記します。
入れ墨の方はほんの一例です。
その他に、
敷地内での違法駐車
共用部でほぼ毎日大声で電話
管理会社の指摘を無視
駐車場でたむろ
等々、毎日がストレスです。
これでも私の方がおかしいですか？
結局はあなたも営業さんでしょう。
何度か相談した際に同じような言い回しで言いくるめられたので。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

売るかもしれないんですよね？

色々検討している人はここにたどり着くことが多いと思います。
あなたも掲示板を参考にして購入したと書いていますが、大丈夫ですか？そんなに第一の欠点ばかり書いて。

すぐに営業、営業って、あなたもサンパークの営業って言われたらどう思いますか？

[134: 通りがかりさん]

>>132 通りがかりさん
第一の所でしたら？

[135: 通りがかりさん]

何か、掲示板と内容が関係ない様な気がします。
あくまでも、サンパークの意見交換とか情報交換ではないでしょうか？
口論、言い合いになってます。

[136: 通りがかりさん]

購入者です。コーディネーターさんとの打ち合わせも終えました。２年後の完成が楽しみです。

[137: 名無し]

>>136 通りがかりさん

打ち合わせお疲れ様でした、私は上階なので打ち合わせは来年との事です。ＳＩＣはどの様にされましたか？

[138: とくめい]

許容出来る人ランキング。
　
１.入れ墨ありでも、マナーを守る常識ある住民。
　 コワモテで服装もそれと分かってしまう人。だが、一般人に対して実害はない。
２.入れ墨無しだが、マナー守らない、常識人と思い込んでいる迷惑な住民。
　 往々にして的外れ。自身の認識が著しく他者評価と異なるから、他の住民とはなじまない。
３.入れ墨ありで、マナー無視。かたぎの一般住民にも恐怖感を与えてしまうコワモテの住民。
　 契約時に排除されている筈のグループ。敷地内の歩きタバコなどは、日常の行為。

幼少時からしっかり躾され、成熟した人。
企業・社会でモマレた人ならば、集合住宅・地域社会にも適合する筈です。
運転マナーが悪い/低い人は、周りが見えていない自己中心的な人が多いですね。

[139: 匿名さん]

また、色々と言い争いを誘発するようなレスが有りますね。他のマンションを批判するようなレスも含めて、みっともないです。
SICの話題、前向きで良いですねー。

[140: 購入者]

コーディネートと終わりました。色々設計変更したり、オプション追加したりして楽しかったですよ！

[141: 匿名さん]

インテリアコーディネーターさんも、良い方で、とても楽しかったです。
和室を洋室にしたり、収納変更、照明変更、コンセント増設とか。水周り以外は、だいたい変更出来ました。壁紙も全て選べます。サンゲツでした。見積もり出してもらって、検討できます。
これからの方は、家具、家電の配置や、部屋のイメージを考えて、お楽しみに〜〜。

[142: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
当方、熟年夫婦ということもあり、飽きがこないし掃除が楽そうという奥さんの意見で全てコンフォートにしました。壁紙なども落ち着いた感じのものにしました。

[143: 匿名さん]

我が家も打ち合わせ終わりましたが、収納足りるか気になってます。参考までに、収納てどんな感じに変更されましたか？
こちらはイメージわかずにそのままです。
仕様は、うちもコンフォートにしましたよ。

[144: 購入者]

>>143 匿名さん

うちも収納はそのままです。そう言われれば工夫した方が良かったかなー。ウォークインクローゼットやキャビンもあるので大丈夫かなと思ってたけど、少し不安になってきました。

[145: 匿名さん]

皆さんコンフォートなんですね、自分はスタイリッシュにしようと思ってます。完成までの時間も楽しいですね、お金更に貯めなくては…(笑)

[146: 名無しさん]

うちもコンフォートにしました。
聞くとやはり、大半の方々がコンフォートみたいですね。
まだ2年あります。待ち遠しいですね。

[147: 通りがかりさん]

>>126 通りがかりさん
酷い話だな。

[148: マンション検討中さん]

1番人気のまどりは、どのタイプなんでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

何を、言われたいのか不明です。

[151: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

既に売り切れた間取りも結構あるみたいですよ。

[152: 購入者]

>>151 マンション検討中さん

一ヶ月前に聞いた時に8割は完売したと言っていたので残り少しなのでは？

[153: 検討板ユーザーさん]

ベランダが3メーターの間取りがありましたが、凄いですね。

[154: 名無しさん]

>>153 検討板ユーザーさん

うちは別のマンションですが、ベランダ奥行きが3mちょっとあります(こちらのマンションと同様に、その分奥行きは狭いですが）物干しに便利だったり、子どものちょっとした遊び場になったり、日差しが部屋に入り込みすぎないので、夏は涼しく(冬は暖かいとはいかないですが)、床や家具が日焼けしにくいなどメリットも多くてお勧めです

[155: 名無しさん]

間違えました 奥行きが広い分、幅が狭い、でした

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 名無しさん
そうなのですね。
あんなに奥行きがあってま意味ないとか、それならリビングを広くすればとか考えてました。
色々、メリットあるんですね。

[157: 検討中]

私も第一さんとなかやしきさんと大英さんで迷っていたのですが、
なかやしきさんは山を削ってるのでがけ崩れの恐れがありますし、
第一さんも場所いいなぁと思ったのですがパチンコ屋さんと飲み屋が
子供に悪影響を与えそうなのでやめました。

サンパークは住むには便利もよく子育てしやすいのでここにしようかと思ってますが、やはり大規模というのいうのは不安です！
皆様をどうお考えですか？

[158: 匿名さん]

なかやしきさんは山削ってるトコが崩れて新聞に載ったって本当なんでしょうか？

サンパークは魅力的ですが、入居者さんが多いので揉め事も必然と多くはなるでしょうね。
ワタシは仕事が交代勤務なので、会合等に出れない時が多そうだから、ご近所さんから指摘受けそうで不安です。

[159: 匿名さん]

同規模のマンションに住んでいます。
規模に関係無く、揉める時は揉めるでしょう。小規模の方が、返って気まずくなると思います。　
役員の順番が早く来る、管理　修繕費等、割高になりますし。
周囲に、迷惑をかけないように、モラルやルールには気を付けたいものです。

[160: 匿名さん]

159 追伸です。
現マンション　10年過ぎましたが、総会に出席したのは３回。委任状はちゃんと提出していますが、出席者は、毎年4割程度で問題なく生活しています。
管理会社　管理人　役員の方々がしっかりしていれば、マンション規模は、余り気にしなくていいと思います。
　
サンパーク契約者です。宜しくお願いします。

[161: 名無し]

>>151 マンション検討中さん
どの間取りが売り切れたかとか、もっと細かい情報がホームページに欲しいですよね。間取り数が多過ぎてホームページも参考にならない…

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 名無しさん
金額相場とかも非公開ですしね。他者は載せてますし。
比較とかがなかなかしにくいです。

[163: 検討板ユーザーさん]

購入された方に質問です。
1番気に入った部分は何ですか？
立地が多いんでしょうか、やはり。

[164: 名無し]

>>163 検討板ユーザーさん

前の書き込みを参考にしてみては？色々意見書かれてますから。

[165: 購入者]

ホームページのブログで進捗状況がのってました。今後もどんどん更新して欲しいですね。

[166: マンション検討中さん]

すっごい細かい事なのですが、隣にあるサンキュードラッグの前の横断歩道が音のなるやつなのですが、あれって窓開けてたら聞こえてくるのでしょうか？？？地味にストレスになりそう？？とか思ったんですがどうでしょうか？？？

[167: 匿名さん]

東曲里のそばのマンションですから、車の騒音、粉塵を分かった上で購入するとしたら、そんな音はなんとも思わないと思いますよ。

[168: 匿名さん]

先日、SIC 終了しました。　
遠方の為、コーディネーターさんとお会いしたのは２回ですが、オプションを含めて、電話連絡やサンプル確認　書類などで、何度も相談にのってくれました。
私も、この機会にショールームやリフォームマンションを見学に行き、希望を出し色々とアドバイスを受け進めることができ、満足しています。

後は、しっかりとしたマンションを建設してほしいです。

[169: 名無しさん]

いつの間にか、ホームページに最終章って出てる！

[170: マンション検討中さん]

販売1年経ってないのに200戸売れたんだ。凄いね(笑)