ザ・サンパークシティ黒崎について

[マンション検討中さん]

ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

名称　八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設 株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[428: マンション検討中さん]

残り4戸？ここからが売れにくいよね。まあ何にしても竣工9ヶ月前で250以上売ったのは普通に凄い。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 マンション検討中さん

HP見たら残り3戸になってましたよ。竣工前完売は確実なのではないでしょうか。

[430: マンション検討中さん]

HPみたら、あと残り2邸でしたね！
一番最上階売れるのか…

[431: 匿名さん]

AAやCCを購入する方は床暖房必須だろうから絶対に標準にしておくべきだった。予想でしかないけど早くに売れた最上階の人たちはオプションで床暖入れてるんじゃないかな？
流石にもうオプションでいろいろ選べないし売れ残りの線が濃厚になってきた？
やはり特別室はフルオプション状態で売るか早期でないと価格の割に設備がしょぼくなるから売りにくいよね。
ま、99％売れてるから全く痛手ではないだろうけどね

[432: マンション掲示板さん]

ついにラス1ですね！

[433: 住民板ユーザーさん5]

ラスト1邸埋まりますかね！

[434: 匿名さん]

今になってキャンセルの部屋が何件か出てるそうです。どうしてでしょう？気になります。
完売間近だったのに残念です。

[435: 匿名さん]

必ず一定数住宅ローン本審査落ちなどありますよ。
ローン審査落ちは契約金が全額返金解約ですが他の理由のキャンセルは契約金は戻ってこないのでよっぽどの事がないとキャンセルはないです。

[436: 買い替え検討中さん]

完売オメ！
正直、八幡西区でこの規模の物件があっさり完売するとは思わなかった。

[437: 通りがかりさん]

1件キャンセルでてますよ。
買いやすい、間取りだと思いますよ。
価格は、わかりませんが。

[438: 匿名さん]

いくら最上階でもあの間取り面積設備で3000万オーバーは無いなあ。
そこそこの設備を備えてればまだ良かったのに設備が比較的安いマンションと同等クラスなのが残念

[439: 匿名さん]

500ｍ離れた物件の専有面積78㎡前後の3LDK（7階だけど）と比較しても770万も差がある。これは大英産業が高いのか？それとも比較対象が安いのか？どっちだ？

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
別スレッドからのコピーですが。
サンパーク黒崎は＠135-138辺とのこと
広さだけで言うとアーティックスが割安なのかもですね

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94

[441: 匿名さん]

>>440
グランリビオが意外に安くてびっくり。それとサンパークシティ守恒はそんなに高いの？ライブスクエアやボンジョーノよりも高いとかサンパークシティブランドはすごいな。
438で言われてる通り特筆すべき設備や仕様は全くの皆無なのにこれだけ強気で完売って事はやはり立地と北九州市内では珍しい共用設備充実物件って事かな

[442: 検討板ユーザーさん]

キャンセルでてますが、あんまり宣伝してないみたい。もっと宣伝したらよいのに。
買いたい人いても、気がつかないかも。

[443: マンション検討中さん]

いま売りに出てる物件が2LDK52㎡で修繕積立金月額1830円って異常に安すぎるを通り越して危険レベルじゃないですか？
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
国土交通省の策定したガイドラインの下限の140円/㎡・月の1/4で平均値の202円/㎡・月の1/6程度
https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/magazine/monetization/property-m...
https://www.border5.com/column/201/
こういった記事を見ると少しやばい物件なのかと思ってしまいますが修繕積立金が安い何かしらのからくりがあるのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/16354/
極稀にこういったケースもあるようですが

[444: 匿名さん]

以前から、ガイドラインは現状に合致しないとの批判が民間業者や専門家から指摘されてた。
今年9月、ガイドラインが改訂され、一部はますます現状と合致しない内容となっているらしい。
ガイドラインを過度に信用しないで、各物件の構造に適した修繕プランとコスト設計をしたいな。

最近の集合住宅は、外壁タイル面積が激減し吹付け仕上げになっていたり、床タイルの耐性向上、
ベランダ手摺りがコンクリート製からメーカー規格品（低コストの工業生産品）にシフトしたり
修繕の工法も技術革新も進み、効率アップと修繕コスト低減に配慮したモノになっている。

[445: 匿名さん]

>>444
マンションの大規模修繕の費用って工法や技術革新などで下がってきてるの？
むしろ労務費や資材価格の高騰で上昇傾向にあるはずなんだけど
国交省のガイドラインは確かに都市部での価格に引っ張られてる感があり地方都市ではもう少し価格は抑えられると思いますが地方都市の100戸規模の板マンションで新築時の修繕積立金の相場は月額80円～130円/平方メートルというところですがここ数年の資材価格高騰の影響でもっと高く見積もっている方が安心できると思います