インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[583: 名無しさん]

近所の新築戸建も苦戦。7280万円→6880万円へ価格更新
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_90962830/

[584: 名無しさん]

近くの某宗教の大きな施設が嫌ですね。

[585: ご近所さん]

このあたりは某宗教の方だらけですよ。
ここにもたくさんいるのでは？
そういうコミュニティーですね。

[586: 匿名さん]

近くの某宗教ってあれのこと言ってるんだと思うけど、もっと近所の有名プールや日帰り温泉も実は経営母体は宗教団体だよ。別のところだけど。

[587: 名無しさん]

実際にこの近所に住んでいる方なら分かると思いますが、ご自分から積極的に関わろうとしない限り、ほとんど関係ありませんよ。
町内会の祭などの行事でお手伝いの方と関わるくらいでしょう。

[588: ご近所さん]

この近所は、あれとあれがあるよね。
どっちのことだろう。
駅前かプールそばか･･･。

このマンションの目の前もなんかの研究所?みたいだしね。

[589: ご近所さん]

この辺、あまり新築のマンションありませんね。
ここ以外はあるのでしょうか。対比が出来ない。

[590: 通りがかりさん]

公園側の道をよく通るもので、入口付近にちらし？がまだあるのでどこかの部屋が余ってるのかな。

ただ、この間も引越し業者が荷物を運び入れていたので、なんやかんやで入居が続いているマンションですね。中は知りませんが、立地は大変良いですからね。

地元住民としては、ここみたいに近所のマンションが売れるかどうかで自分のとこの土地の価値を知れると思って見ています。結構な値段のマンションなので年齢層高いだろうと踏んで見ていましたが、実際は若い夫婦やファミリー層ばかり見ますから意外でした。

[591: 通りがかりさん]

値下げしても全然売れないのねー。もうすぐ築1年。

[592: 評判気になるさん]

定価で購入した方が居るので大っぴらに値引きは出来ないんでしょうけど、事務所使用住戸とはいえ実質的な値下げですよね。

[593: ご近所さん]

定価で購入しなくて良かった。
もともと、こうなると思っていた。もっと下がるだろう。
そうしたら購入かな。定価で買った人たちがかわいそうで･･･。
あの高い値段はすごかったですもんね。

[594: 通りがかりさん]

近所で建設中のアデニウム駒込がどのような値付けで挑むのか見物です。

[595: マンション検討中さん]

>>594 通りがかりさん

アデニウムってどこに？

[596: 通りがかりさん]

>>595 マンション検討中さん
日本製紙の駒込社宅跡地ですよ。

[597: マンション検討中さん]

HPには、値引きした事務所使用住戸を除く3戸を対象に諸費用補助すると書いてあるので、少なくとも4戸余っている。。。
一体何戸余ってるんだ???。
最初に買った方はババ引かされた感じ。

[598: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[599: 匿名さん]

駅距離だとか妥協すべき点がある割に価格は見るからに高かったもんね。いい所だけど意外に庶民的な土地柄でもあるしなぁ。この売れ行きみると土地も決して広くないのに3戸1のエレベーターとか無理に高級仕様にする必要はなかったかもね。

[600: 通りがかりさん]

売れ残りの状態では、修繕積立とか管理費ってデベロッパーが負担し続けてくれるんですかね。
戸数のわりにエレベーターも多いし機械式駐車場だし、永く住み続けるとコストが掛かりそうですね。

[601: 名無しさん]

このマンション買うくらいなら近所の中古戸建買いましょうww

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_91252457/?suit=STkr...

[602: e戸建てファンさん]

↑犬小屋みたいな中古でワラタww

[603: 匿名さん]

戸建てってなると途端にこんな感じになっちゃうんだよな。それなら中古マンションでってなるよなぁ。

[604: 名無しさん]

>>602 e戸建てファンさん

犬小屋は言い過ぎでしょうw

[605: 名無しさん]

マンションヤバイな。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40306900S9A120C1000000

[606: 名無しさん]

築15年のプラウド駒込が7430万か。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_91390388/?suit=STkr20180...

[607: 匿名さん]

>>606 名無しさん
こことは立地が違いすぎるけどね。

プラウドは近隣のシンボル的なマンションだし。

[608: 名無しさん]

16年目から修繕積立410円/m2はまあまあいいいいお値段ですよね。。

[609: 通りがかりさん]

HPに最終と記載あるので残り3戸なのかな。
事務所使用住戸は諸費用100万サービスの適用が以前は無かった気がするけど、適用になっているので更にお買得！

[610: 匿名さん]

これだけ値引きしても釣られないんですね。プンプン
お幾らなら買って頂けるんでしょか。
7500万くらい？！

[611: 匿名さん]

入口の値引きだけじゃないからさ。
小規模、EV二台、機械式駐車場などのランニング。
出口(売却時)の修繕費の月額や、箱の資産価値なども
関係しますからね。
そのリスクまで、お値引きお願いいたします。

[612: ご近所さん]

>そのリスクまで、お値引きお願いいたします。
↑このような方が購入されたら後々面倒ですよね～。

[613: 匿名さん]

無駄なサービスをやめたり、業者を見直したりで管理費を削減するのはいいけど、駐車場とかエレベーターの維持コストは修繕費だからね。ここをケチる住人がいると後々積立金の値上げは嫌とか言い出して皆が迷惑する。

[614: 匿名さん]

話の流れから、修繕費をケチりたいというわけでなく、
小規模なのにEV2台、多めにあって稼働率低い機械式駐車場
というリスクが重すぎて、価格を少々下げた程度では足りないよと言いたいのでは？
企画・設計段階のミスマッチの結果、売れ残ってるんだろうしね

[615: 評判気になるさん]

>企画・設計段階のミスマッチ
発売初期に買ってしまった皆さ～ん、↑こんなこと言われてますよ～

[616: ご近所さん]

1LDK、2LDK、3LDKの残り３邸！

[617: マンション検討中さん]

確かに長期計画が崩れると更に修繕積立金の値上げは避けられない
それらのリスクも含めて購入時の価格でそれなりの勉強がないと他のマンションを選びますということ

100万サービス以外に値引あるもんでしょうか？

[618: 通りがかりさん]

↑値引き乞食は、このマンション検討しないで！
サービスサービスって恥ずかしくないのかしら

[619: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん

値引き値引きも見苦しいが、かといってもしここが価格以外の理由で売れてないとしたらそれはそれで深刻ですよ。

[620: 名無しさん]

最上階のモデルルームも売れたんですね。残り２邸ですね。

[621: 匿名さん]

こちらの1LDK、素敵な間取りですね。
6000万じゃ手が出ませんが暮らしやすそうなプランです。

[622: 匿名さん]

残っている1LDKのチラシが入りましたが、
利回りや賃料などが強調され、まるで投資用マンションでした。
分譲マンションとしての品格が失われるようで大変残念です。

[623: 検討板ユーザーさん]

元 明治安田生命社宅の跡地に建設中のマンションが気になる。巣鴨駅から6分程度とこちらより近い立地、すぐ地蔵通り。大きなマンションになりそう。条件はかなりいいと思う。売りに出てるのかしら？

[624: 匿名さん]

明治安田社宅跡地は多分賃貸マンションの筈。
分譲マンションならかなり立地良いのに。

[625: 通りがかりさん]

完売御礼♪

[626: 通りがかりさん]

>>625 通りがかりさん

HP閉まらないけど？
完売御礼の表記もないし。

[627: 匿名さん]

完敗御礼？

[628: 購入経験者さん]

ホームページもなくなり、ちらしやモデルルームもなくなりましたね。
いよいよここのサイトも終了ですね。
結局ここのサイトを見ている人はかったのでしょうか･･･。

[629: 匿名さん]

完売には竣工後1年以上要したので大苦戦でしょうが
何はともあれ完売はおめでとうございます。

[630: 匿名さん]

良い悪いは人の好みだけど、たかだか35戸でも全部売り切るって大変なんだね。
地元生まれで駒込とか巣鴨ってとてもいいところだと思うけど、地方からの上京組だと最初から検討範囲にも入ってないだろうしな。てか知らないでしょ。

[631: 職人さん]

完売はいいけど、これから売る人が増えると思う。
一年ぐらいで火事騒ぎ。時々「火災発生」警告音がずっとなっているときもある。
コンクリート詰め作業の時、小雨が降っていても続けていたのが気になったけど
６０００万と聞いてびっくり。
実際、マンションでも老朽化すると建て替えることになり、購入していても
更に１０００万ほど払うことになる。定年後にそうなると厳しい。
知り合いで、建て替えのお金が払えなくてアパートに引っ越した人もいます。
ここに住んでる人も考えたほうがいいかも。
地元の人なら建て替えたマンションがあるのを知ってる人もいるんじゃないかな。

[632: ご近所さん]

最近できた「ブランシエラ駒込染井通り」はコロナ禍で分譲にならなかったみたいですね。こちらは完売するわけないと散々言われていましたが、結局は早々に完売して子育て世代が多く暮らしているようです。販売元や管理元が双日でしっかりしているのでしょう、マンション全体で防災点検や補修点検などたびたび行っているのを見ますから近隣住民としても安心ですけどね。