インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[533: 匿名さん]

この物件はちょっと気になっているマンションでした。それなりに交通機関も近いですし、周辺の環境もまとまって落ち着いていますね。個人的には評価の高いマンションでした。この地域の周辺は落ち着いて生活出来そうで良いですね。

[534: マンション検討中さん]

環境は抜群だけど高い…

[535: 買い替え検討中さん]

みなさん、環境環境と言いますが、具体的にどのような環境でしょうか。
見晴らしがよいとか、駅近と言うことですか？

[536: 匿名さん]

狭い前面道路に狭小住宅が建て込んだ住宅街。
それほど良い周辺環境とも思えませんがね。

[537: 通りがかりさん]

この物件周辺の狭小住宅に住んでいます。
買い物は選択肢があってでよいですし、困った時の24時間営業の西友があります。日中なら霜降り商店街も良いと思います。
教育環境は公立の小学校・中学校のレベルもそれ程悪くないと思いますし、巣鴨駅周辺には学習塾が多いです。
確かに周辺は道路が狭く、大型の車だと厳しいかもしれません。普通車であればこの物件周辺だけならそれ程苦労しないかと。
個人的には山手線を利用できる環境の割には静かな方ではないかと思います。夜間に窓を全開していれば山手線の音は聞こえるかと思います。風向きにも依ると思いますが。

この物件の価格まで出すなら戸建ての方がと個人的には思いますが、マンションはマンションで楽な部分もありますからね。

[538: 匿名さん]

高岩寺近くの明治安田生命社宅跡地はワンルームマンションみたい。
分譲マンションとしてはかなりの立地なのに残念。土地代が高すぎかな。
巣鴨地区はしばらく分譲マンションは出てこないかな。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
A,B両棟が立つようで、Bは全戸ワンルームと明示されてますが、Aには何も表示がなく、ワンルーム以外が設置される可能性も。
ただ、ネーミングからして賃貸専用かも。

[540: 匿名さん]

住戸面積は比較的狭めだし、
周囲には狭い家が建ち並んでるし、
前の道路は狭くて大きい車だと厳しいし、
戸境壁の厚さは18㎝と薄めだし、
小規模物件だから管理体制も充実してないし、
なのにエレベーター２台あったり、
ディスポーザーが付いていたりと維持費が高くつきそう。
不動産価格や建設費用上昇の影響が大きいとは言え、
どっちつかずの中途半端な感が否めない物件ですね。

[541: 匿名さん]

これだけ販売期間かけて売れ残っているのは残念ですね。
立地良いので単純に価格の問題ということなのだと思いますが。
売主が複数いるので中々値引きができないのでしょうか。

[542: 周辺住民さん]

モデルルームが変更になったようなので、
空き部屋も埋まってきているのでしょうね。
引越会社の車も何度か見かけました。

外から見ると一目瞭然ですが、
まったくカーテンが掛かっていない部屋が空き部屋と考えると
そこまで余っていないような気がします。

[543: マンション検討中さん]

新しいモデルルームはどのタイプのお部屋でしょうか

[544: マンション検討中さん]

部屋をハワイ風に改造した為か、昨年よりも値上げしていませんか？

[545: 買い替え検討中さん]

できたら、すんでいる人の意見を聞きたいですね。
すでにいるはずですし。でも、ここのサイトには来ないのですかね。

[546: 匿名さん]

>>545 買い替え検討中さん
『マンションノート』というサイトに基本的に購入した方の意見が載ってます。

[547: 通りがかりさん]

日本製紙社宅跡はアデニウム駒込になるようです。

[548: 買い替え検討中さん]

アデニウムが来るんじゃインプレストは太刀打ちできないかもね。
アデニウムの方がかなり優位に立つんじゃないかな。

[549: 通りがかりさん]

あんな狭いスペースにアデニウム

[550: 周辺住民さん]

情報をありがとうございます。
あそこの場所はとても土地が狭いので、
インプレスト駒込染井とは比較できないのではないでしょうか…。
アデニウムシリーズは存じ上げませんが、
狭い土地なので単身者用の共同住宅になるように思います。

[551: 通りがかりさん]

単身者向けかどうかは売主の情報を待たないとわかりませんが。。。ご参考まで
インプレストは6階建で、建築面積が799平米、延床面積が2858平米。
アデニウムは5階建で、建築面積が520平米、延床面積が2384平米。
アデニウムは、建築面積のわりに延床面積があるので、インプレストみたいに5、6階が削られてないのではないでしょうか。

[552: 買い替え検討中さん]

アデニウムのことですから狭いところに広さを感じさせるものができそうです。
余りよい土地ではないところに建てたインプレストとは違いますな。
広い土地に？な建て方をしたインプレスト

[553: 名無しさん]

アデニウムの正確な情報が出る前からネガティブな意見。
売れ残ってるもんだから売主さんも焦るね。
そろそろ大幅値引きかな。

[554: マンコミュファンさん]

>>553 名無しさん

みなさん、値引きをして欲しいからアデニウムを持ち出しているのかも知れませんが、そもそも完成が20年3末では比較対象にならないでしょう。

本駒込のグローリオコンフォートでもぶつけてみたら？

[555: 周辺住民さん]

皆さまご回答をありがとうございます。
その様子だと、単身者用ではないかもしれませんね。
周辺住民としても単身者用よりはファミリー向けのほうが良いので、
あの土地にうまく建てられるのならば何よりです。

コメント欄を拝見すると、
やはりアデニウムさん関係者でしょうか、アデニウム上げな方々が多く驚きました。
そこまで焦るような土地という認識がなかったもので…。
２つの違いは単純に立地でしょう。
隣の建物との距離感や、染井通り沿いか否かなど、
周辺住民としてはそれぞれ一長一短あることが見えていますので冷静になったほうが良いかと。

[556: マンション検討中さん]

皆さんも薄々感じていると思いますが、555さんが周辺住民と思えません（笑）

[557: マンコミュファンさん]

>>556 マンション検討中さん

>>555
>>542
>>506
>>485
>>469

こんな感じでしょうか？？
早く完売すると良いですね！

大体皆さんの意見を参考にすると、この物件は魅力的ですが、決定打が少し足りない上に価格が高いというところが懸念材料ですね

[558: 匿名さん]

>>557 マンコミュファンさん
決定打が足りないのに高いって最悪じゃないですか。でも確かにこの辺りは良い地域ですけど、駒込3丁目からこの近辺はちょっとした低層マンション銀座だから、その中でも立地的にはやや劣るここは苦戦するでしょうね。単独でみると良いなって思うけど、価格考えるとまず周囲の中古から探してみるかってなっちゃう。

[559: マンション検討中さん]

>>557 マンコミュファンさん

まさにそんな感じですね。
モデルルームでお会いした年配の女性営業の方が、こんな感じの独特の言い回しだったんですよね。

[560: 匿名さん]

マンション検討する人達が取り敢えず見る掲示板だから営業が見てるのもわかるし、宣伝コメントしたっていいと思うんだけど、必ず身分を偽って書き込むよね。ここに限った話じゃないけど「私はここの営業ですけどー」ってコメントする人は現れないもんかね。その方が余程印象がいいけど規約違反なのかね？

[561: 匿名さん]

と思ったら規約違反だったw

[562: 名無しさん]

今朝の新聞に折り込み広告入ってましたよ

[563: 買い替え検討中さん]

安くなってる？

[564: 通りがかりさん]

安くなったような気がしますね。
70平米超といっても71〜72平米でしょうから、坪単価で370万弱でしょうか。
早く行かないと売れちゃいますよ〜ww

[565: 名無しさん]

インプレスト駒込染井から100m位離れたところで古屋を6軒解体しています。
ひな壇土地ですが、アパートか建売りでも作るのかな。

[566: 名無しさん]

折り込み広告をよくよく見たら1階と2階以上の間取りが載っていたので、7780万は1階だと思います。

[567: eマンションさん]

素敵なマンションですけど、流石に駅10分にしては高すぎます。

[568: 買い替え検討中さん]

うーん。すんでいる人はどんな人たちなのだろうか。

[569: 名無しさん]

マンション買おうとしている方は興味ないかもしれませんが、この物件より駅が若干遠くなる戸建が7780万より安く買えるんですね。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_90698824/

[570: 通りがかりさん]

この物件から近くのひな壇は駐車場になるようです。

[571: 名無しさん]

なかなか売れないみたいですね。

[572: マンション検討中さん]

1000万円引き行けますか

[573: マンション検討中さん]

築10年のブリリア駒込染井が7200万かぁ。。。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_90469852/

[574: 匿名さん]

山手線の外でこの価格。少々高い。

[575: 名無しさん]

ディアクオーレ駒込染井も随分と売れてないような。。。
中古マンション市況の潮目が変わりつつあるような気がするので、新築とはいえインプレストも苦しいんじゃないか。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_90854875/

[576: マンション検討中さん]

>>575 名無しさん

実際見に行きました。
ここは隣の家と隣接していて、日当たりが悪かったです。

[577: 名無しさん]

>>576 マンション検討中さん

何戸くらい売れ残っている感じですか？
夜に明かりがずっと灯っていない住戸が結構あるように思えますが。

[578: 名無しさん]

本当に売れない。。。
ここまで売れ残ると住民は不安になる。

[579: 匿名さん]

まだ3分の1以上売れ残ってるみたいです。
今売れ残ってるのはどれも微妙な部屋ばかり。
値下げ交渉もかなりの額出来るのではないでしょうか。

[580: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん

基本的に今は新規で開発できるマンション用地がないから、どこも住友不動産みたくゆっくり構えて売ってってるよ。

今の都内のマンションで即完売したなんて話は殆ど聞かないし、どこも売れ残りというよりかは、じっくり構えて利益を確保していく方針なんじゃないの。

[581: 名無しさん]

>>580 通りがかりさん

市況が変化してしまったので、じっくり構えるしか選択肢がないです（笑）
体力があるデベロッパーは良いですが、無いところはこの状況が続くと厳しいですね。

[582: 通りがかりさん]

11月25日はマンションの前にあるさくらの里公園で餅つきがありますよ♪
ここの近所の雰囲気を知りたい方には良い機会ではないかと。