インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: 周辺住民さん]

コーポラス染井の裏手にある築9年の豪邸が売りに出ています。
こちらの物件よりもプラウド駒込寄りですが。
http://www.housetop.co.jp/bkn38127601.html

[483: マンション検討中さん]

出来てきましたが確かになんか全体的に小さい気がしますね。
みなさんがお勧めしているみたいに他の物件も候補に入れようかなと。

[484: 買い替え検討中さん]

≫483さん

うーん、私も実際に外から見てみたのですが、あまり小さいとは思いませんでした。
普通に予想図通りという印象です。
483さんは脳内に描いていた理想の部屋が広すぎて現実とのギャップにショックを受けているのでは…。
お気持ちは非常に理解できるのですが。
私などは慣れたもので、現実しか見ていないのでギャップに悩まないのです(笑)

現状は地上からしか見えないので、つまりまだ１階部分しか見えていないため、
個々の部屋がこじんまりと見えるのかなあ。

ここぞとばかりに周辺物件情報がのるのは、他社の営業担当者の便乗でしょうね。
こんな過疎スレにまで来て情報をUPするとは、中古市場もなかなか苦戦しているのかなと思いました。

理想通りの物件が出るまで何年でも待てるご身分の方やご状況の方は羨ましいです。
私にとっては消費税が上がるとか、家族の状況変化とか、
１年１年が目まぐるしく、2020年や2022年などいまキーと言われている年まで全然待てないのですよね。
多くの方が下がる下がると言うので、おそらく下がることになるのでしょうけれど、
下がって多くの人が動き出した時に勝てる自信が無いというか、出遅れそうというか、
そういう妙な心配もあるのですよね。

[485: 通りがかりさん]

黒田さん続投で緩和路線、秋には安倍総裁三選で2021年9月迄は財政出動してでも景気浮揚策を続け、金利も引き続きイールドカーブコントロールとオーバーシュート型コミットメントの継続、国債買い入れ枠も初めての微減でしたが極端にマネーサプライは減らせませんよね。

かつて20%台だったメジャー7の供給割合が今は46%で寡占市場化。この傾向は更に強まるとみます。かれらにとっては今は適温。焦って損切りしないみたいです、粗利益率を多少は下げても決算大放出みたいなことはしない。今の供給側に価格を下げてまで、次の物件を仕込む方が回転率を上げる意味で明らかに有利と思えるほど土地がないんですよ。

殺到しますよ、まともな土地には。今。
こちらさんの高輪も簡単にはまとまらないですよ、まだまだ数年かかります。他からも邪魔は入りますしね当然。何というか…みなさんあまり経済を知らないし、現実を知らない。見えてないですよね。視野を広げましょう。考える力、鍛えてくださいね。

[486: 通りすがり]

損切りというのは、損を確定することなんですよ。

３月下旬入居となっていますが、それ以降は空室の修繕積立費、管理費用、空駐車スペースの費用が売主に加わってきます。販売時期によっては固定資産税もかかってきます。天候に例えれば、曇りのち雨という事ですね。

ほぼ１年近く、こんな良さそうな土地に、素晴らしい仕様を売りとしたマンションが完売していないのが事実です。
これは提示している価格に対して、価格以上の価値を消費者が感じていないのを始めとした様々な理由があるのでしょう。

販売会社、または販売担当者は悔しい思いをしている事だと思います。
販売交渉中も含めて、下手すれば２桁台の空室があるのではないしょうか。

ここは踏ん張りどころと思いますが、必要に応じて損切りしていかなくては事業として成り立たないでしょう。

[487: 買い替え検討中さん]

≫485さん
つまり、こちらの物件は当分価値が下がらず、それなりに価値のある土地ということでしょうか。

≫486さん
485さんとは反対のご意見のようですね。


多くが大変親身なコメントばかりで、驚くのです。
抽選で希望物件から外れてしまった方による妬みコメントや、
他社営業部によるアンチコメントについては大体分かるのですが
こちらはやはりご入居予定者様のコメントが多いのでしょうか。

[488: 通りがかりさん]

ここと、プラウド、ガーデングラスどこがいい？

[489: 名無しさん]

外構も大分出来てきました。
もう少し植林するのかもしれませんが、一階のお部屋は通りから見えやすい印象。人目が気になる方は要確認です。

[490: 名無しさん]

Brillia駒込染井の中古が売りに出ていますね。
かなり強気のお値段ですが。。。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89539067/

[491: 名無しさん]

今朝のインプレスト駒込染井。

[492: 周辺住民さん]

パークハウス駒込染井の中古が売りに出ていますね。
ここはすぐに売れてしまいますが。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89554437/

[493: 名無しさん]

今日のインプレスト駒込染井。

[494: ご近所さん]

今日は内覧会かな。
かなりの人が来ていました。完売したのかな。

[495: 名無しさん]

土日は契約者内覧会でベビーカーを押す若い夫婦も多数見かけました。

[496: ご近所さん]

若い世帯がたくさん入るみたいですね。
おとしよりの方には人気なかったのかな。でも、子育て世代にはちょっと狭い気がするのですがね。

[497: 匿名さん]

今の相場環境だと、広さを求めるとかなりの値段になってしまいますからね。
広さは妥協せざるを得ないのではないでしょうか。
60平米台の3LDKで4人家族で住む人は結構増えてきた印象です。

[498: 通りがかりさん]

ホームページから2LDKが消えました。
うれましたかね。

[499: 通りがかりさん]

人気が一気になくなりましたね。

[500: 匿名さん]

基本的に引渡から1年以内に売れれば人気物件です。
今はほとんど竣工前完売はしてないですよ、どこの物件も。

時代は変わりました。

[501: 匿名さん]

>>435 匿名さん
悪習だよ。正々堂々やれやって。
マンション業界文化レベル低いんだよね

[502: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
作りがかわってるからこそ、
気配りが必要なのでは。
それも特別な気配りではない。
客がこまってるなら助ける、
せめて邪魔にならないように、
というそんな高いレベル気配りではない。
諦めるという話は、わかりますが、
ある意味無責任ですね。

[503: 通りがかりさん]

カーテンつきましたね。

[504: ご近所さん]

今日から入居開始かな？
明かりがともってました。５件ぐらい入居していますね。
まさかあれで全部ってことは…ないですよね。

[505: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[506: 買い替え検討中さん]

こちらにもしばしご無沙汰いたしました。

内見を踏まえまして、申し分の無いクオリティと感じました。
あとは残室が少しずつ埋まっていくのを見守るのみでしょうか。

このような場所でいろいろと文句や嫌味を言ったところで、
実際に入居されて生活を営んでいく方々がおられるわけですから
闇雲な言葉は慎みたいものです。
これから購入検討されている方は内見ができるわけですからそれでご判断されるのが一番ですね。
階数また部屋ごとにだいぶん様相が異なるので、
たしかにこれは図面だけでは分かりません。
隣家との距離感などは一目瞭然です。

実際に見てみると、北と南の2つの玄関、24時間ゴミステーションなどが魅力的でした。
庭というほどではありませんが、駐車場まわりなど狭いながらも多少のゆとりを感じるところも
自分には良かったです。

[507: 周辺住民さん]

>>506: 買い替え検討中さん
お買い上げですか？
あと残室はどのくらいですかね
みなさんが入居して、夜に灯が見えるに連れて建物全体に魂が入っていくようですね！

[508: 匿名さん]

巣鴨の高岩寺近くの明治安田生命社宅が取り壊されます。
解体工事の注文者は大和ハウス工業のため、
プレミストシリーズの分譲マンションができるのでは。
巣鴨でマンション探している人は要注目かと。

[509: ご近所さん]

少しずつ明かりが増えてきました。
ここで話していた人気の部屋から埋まっていっているみたいですね。
あまり最上階の部屋は人気なかったのかな。

[510: 買い替え検討中さん]

いや、結構現地の内覧予約とるの大変だよ。
住人に話が聞きたいけどここは見ていないのかな。

[511: マンション検討中さん]

内覧会予約大変なんですね！せめてホームページに実写を載せてもいいのにね。
ついでにライブカメラも！

[512: 匿名さん]

住人です。
引き渡し直後から、残りの部屋の内見の方々が多数来られているようです。わりと若い年代のご夫婦を何組かお見かけしました。部屋もどのあたりが残っているか分かりませんが、殆どの部屋にカーテンと灯りが点いている印象です。

まだ引越されていない方もおられるのでしょうか、
人の気配が無く、朝も夕もずいぶんと静かです。
防音構造の賜物なのか、土地柄かは分かりませんが。
意外と北側（表門側）の道の人通りがあるようで、
閑静すぎずにホッとします。

落ち着いた暮らしに恵まれ、感謝です。

[513: 通りがかりさん]

松平家の横の敷地マンション建つんですね！
プラウドすぐ横、巣鴨にも駒込にも便利。
立地最高ですね！
分譲なのかしら？

[514: 匿名さん]

旭化成が建築中の物件ですね。
松平家が土地を手放すことはないかと思います。
おそらく賃貸ではないでしょうか。

[515: 買い替え検討中さん]

つい先日、ここを見当に入れましたが、
最近書き込みが少ないのはなぜなのでしょう。

実物が完成して、もしかしたらなにか合ったのでしょうか…。
教えてください。

[516: 匿名さん]

ここまでくると、検討していた人たちも買うか・買わないかという決断をされた方がほとんどだったから、ということと
割りと地味な立地だからと言うのはあるかもしれないです。
地味ですが、良い場所だと思いますけれどね。

現状であと3戸ということなので販売ももう少しなのだなぁと思いました。

[517: 名無しさん]

もしかしたら分譲マンションかも。

[518: 匿名さん]

都心直通のアクセスができるのは通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
乗り換えをせずに87駅に直通アクセスができることがセールスポイントですね。
ただ、車の移動に関してはスムーズに行える環境にあるのでしょうか。

[519: ご近所さん]

こちらは居住者が増えてきた様子です。個別の部屋で大規模な工事を行なっている様子を拝見しましたので、最近入居される方がオプションなどの施工を行なっているのかなあと思いました。空き部屋はあと何部屋くらいなのでしょうか？ほとんど埋まっている印象ですがまだHPで完売表示が無いので少しはあるのでしょうか。

実際に住んでみると、たいへん便利で（距離的に正確に測ったわけではないのですが駒込駅よりは巣鴨駅のほうが近いような…）さすがの立地です。住宅街すぎて夜道を心配していたのですが、6丁目付近へ帰宅する人たちがどういう時間帯でもそれなりに居るようで、道にポツンとひとりきりになるというシチュエーションはまだ経験していません。角の交番は人気が無いものの、安心感は絶大です。さくらの里公園の手前なので、そこも安心かもしれませんね。（公園を通るような立地だと万が一何か起きそうで怖いのです）

王子製紙社宅跡地は立地が良いですね。
ただ面積が狭いので、どういう規模のマンションになるのか気になりますね。

[520: 匿名さん]

間取りに関しては見て、本当に広々としてゆとりの空間が実現されていると思います。
特にふとんまで収納できるアジャストクロゼットは魅力的に思いますね。
もしも、このアジャストクロゼットを追加したい場合に対応はできるのでしょうか。

[521: 通りがかりさん]

ここより駅近で最新設備のマンションを望まれる方なら、大京がフルリノベしたグランディーノも候補に入れても良いかも。64平米前後ですが。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89868447/

[522: 匿名さん]

ここの良いところは、３LDKで７０㎡きちんとあるところなのかもしれないな、と思いました。
最近は、全体的な傾向としてコンパクト化が進んでいるように思います。
７０㎡ないところも多く、使い方も限られそうな感じの居室が多いですが
ここの場合は少なくともそうではないですので。

[523: 匿名さん]

先日現地見学に行きました。
まだ全体の3分の1が売れ残ってました。
かなり真剣に検討してましたが…
メイン以外の1つ1つの部屋の窓がこれでもか、というくらいに小さく独居房感（ごめんなさい）が否めなく、
将来その部屋で過ごすであろう家族が可哀想かなと思いました。
角部屋2階か3階の71㎡程で8300万円程だったので少し強気かな〜と感じてしまいました。窓は目の前が住宅ばかりなのでカーテンを閉めることになるだろうし、方角も南〜南東向きは無いので日当たりも悪くなるだろうに。。
収納がたっぷりなのは本当に魅力的でしたがキッチンとお風呂が安っぽく残念です。
田舎の小綺麗かつ少しグレード高め？なマンションっぽい感じでした。
辛口ですみません。

[524: 通りがかりさん]

全体の3分の1も売れ残っているとは驚きです。
マンション側を夜通ったときに、部屋の灯りの印象からはあまり残ってない感じがするので、下から見えない上層階が売れ残っているのかな。

[525: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん
まず部屋数自体ものすごく多いわけではないみたいです。広いお部屋も何部屋かあるので。
売れ残りの3分の1の1部屋は→説明したりする部屋、もう1部屋は→モデルルーム、他の部屋も常に電気をつけて公開しているので
夜まで電気がついているのではないでしょうか。
売れ残りの階数は下層階から上層階まで、パラパラとある感じでした。

[526: マンション検討中さん]

小規模なのにディスポーザーがついてるせいか管理費が高めです。価格も強気なので、完売が難しいマンションですね。

[527: 匿名さん]

管理費いくらですか？

と思ったら物件概要にありました。「18,900円～21,100円」です。

駐車場が24000円～34000円なのが高いように思いました。先着順の販売住戸は7540～8380万円。買える人が買えるマンションなんだなと思うのがひとつ。

ここに修繕積立金なども加算されていきますから・・・。高く感じてしまいそうですね。

[528: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん

駐車場はここら辺の相場かと思います。
マンション内の駐車場だと相場より安いのが普通ですかね。
重工の社宅は数千円と聞いたのでビックリしましたが。。。

[529: 匿名さん]

都心直通で利便性の高さが際立つ環境であると思います。
タクシーでの帰宅をするにあたっても便利な環境であるとも思いますね。
ただ、車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。

[530: ご近所さん]

>>529 匿名さん

メインもサブエントランス前も一方通行でその周りも一方通行だらけですよ。
きっちりとナビ通りに走ってくれる運転手さんでなくてはスムーズに行かないと思います。

[531: 買い替え検討中さん]

遠くから見ていると形が綺麗なマンションですね。
飽きがこなそう。でも、かなり高額ですね。
余っているところは億単位ですかね…。