インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>280 評判気になるさん

違うところかなぁ。宮坂壇邸6階建てだよ。まあ別にどうでもいいけど。

[282: 近所くん]

ディアナコートのほうが山手線内側だし価値は高いよ。
比較対象にはなると思うけど、ディアナコートのほうが断然上でしょ。
だからこそ人気物件がゆえに400もレスがつくのでは。

ここはどうせ墓地しか見えない立地だしね。

[283: マンション検討中さん]

うーん、眺望重視ならそもそもこういうタイプの低層マンションは選ばないのでは？　フラットアクセス、駅近、落ち着きのある便利な街並み、とかウリは別の所にありますよね。

[284: 評判気になるさん]

確かにここを過ぎる一気に坂下になりますよね。
このマンションは小高い丘の上という感じがします。

まわりにいろいろマンションができてきていますが、
ここ最近はほとんど営業をしていないような…。
売れているのか、売る気がないのか…。

[285: 匿名さん]

今更だけど近所なら本郷高校周辺の駒込4丁目側の中低層マンション群の方が遥かにいいなぁ。さながらマンション銀座だけどどこも良い。道も広いし。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

中途半端な中古は嫌だな。
割高感しかない。

中古なら築3年以内の三井不動産がいい。
あとは嫌だな…

[287: ご近所さん]

>>285 匿名さん
>>286 通りがかりさん

たしかに駒込4丁目あたりの中低層マンションはどこも小奇麗だし駅近だし構造がシンプルそうで良さそうですよね。中古出たら人気でしょうね。

4丁目あたりは駅近ゆえに山手線の騒音が意外とあるのが難点でして（具体的には駒込中学校以南あたり）、これは近辺に実際住んでみて分かったことなのですが、ひとまず普通に窓を開けると電車が通るたびにテレビの音や家族との会話音とか全然聞こえないレベルなのです…。最近は窓も二重三重構造であったり部屋にはエアコンがあったりで窓さえ閉めれば問題無いのでしょうが。自宅で窓を開けて部屋に風を通したいタイプなので（エアコンは電気代もかかりますし…）、騒音のために一年中窓を締める必要があるのはなかなかキツイ。

となると4丁目の駒込中学校以北で…となると、全てのギリッギリに立っているのがインプレストなのかなあと。
騒音が無く、坂道が無く、周囲に高い建物やマンションが無く（見晴らしが良いとは言えないだろうけど）、補助81号線沿道計画にもかからず、ほぼ染井通り沿いで、巣鴨と駒込どちらの駅にも近く…。騒音の話は全然出てないので、ここに書き込んでいる方々はあまりこのあたりを知らない方々なのかなあ。

[288: 匿名さん]

>>287 ご近所さん
なるほど音ですか。私も近所生まれだけど窓開けて会話ができないって記憶は無いなぁ。そりゃ電車が走ってる気配はわかりますけどね。駒込・巣鴨間は山手線が谷を走ってるから所謂線路沿いとしては静かって印象です。
戸建てで低かったからかなぁ。でも戸建てはマンションと比べ物にならない位壁も薄いし、子供の頃なんてクーラーを付けてた記憶も無いから夏は一日中窓開けていたと思うんですよ。まあ音は上に行きそうだから線路沿いのプラウドだとちょっと気になるかもしれませんね。背も高いから。

[289: 評判気になるさん]

駒込6丁目に住んでいますが、確かに電車の音はしませんね。
でも、夜中とかたまに聞こえることもあります。
夜中はとてつもなく静かですし、いい環境だと思いますよ。
少し寂しい雰囲気はありますが・・・。

[290: 買い替え検討中さん]

最近、この物件に魅力を感じない。
ほぼ契約までいっているのに。
購入予定なのにどうしよう。

今まではかなり魅力的だと思っていたが、
ここの掲示板を見て、かなりマイナスイメージ。
ほかの掲示板を見ると、いいところがたくさん書いてあるし、
比較する物件、物件すべてが良く見えてくる。
プラウドにしろ、パークハウスにしろここよりかなり上。
掲示板でのマイナス評価が少ない。

ここはマイナスばかり。はっきり言ってつらくなってきました。

[291: マンション検討中さん]

強烈な魅力は無いかもしれないけど、良い物件だと思いますけどね。

基本的に、物件（建物）の魅力で買う物件というよりは、この地域に魅力を感じた人が買う物件だと思うけど、この地域自体が強烈な魅力というよりは、「知る人ぞ知る」というか、じわじわ感じられる魅力のある地域なので。

４丁目付近の騒音はよく分からないけど、このあたりの山手線の掘割はあまり深く無いので、気になる人は気になるのかな。
この物件のあたりは、電車や駅の音も無く、道路の騒音もなく静かですね。
ごく稀に、上空を飛んでゆく飛行機の音がする時はあるけど。

[292: マンション検討中さん]

そりゃプラウドやパークハウスの方がいいよ。購入当時はいまより全然安かったんだろうな。うらやましいです。でも今は中古でしか手に入らないからね。我が家は却下です。インプレスト高いんだよなー…

[293: 匿名さん]

>>290 買い替え検討中さん
他人の評価はあくまで他人のですからね。生活スタイルも家族構成も勤務先も違うんだからあまり気にしても仕方ないですよ。投資目的で買うなら他人の評価も気になるところだけど、自宅用なら自分の評価を信じるべき。
騒音については感じ方が全然違う。聞こえるってのとうるさいってのは全然違うしね。周囲が静かすぎると逆に上階の足音が気になったりするものです。

[294: ご近所さん]

地元の方もいらっしゃいましたね、失礼。
私としては、駅に近ければ近いほど良いわけではないことを感じています。
特に山手線沿いならどの駅でも同じでしょうけれど、駅からはある程度離れていないと物件設備が素晴らしくてもやはり環境は変えられないので音は気になるものだなあと。　　　
プラウドなどの大規模物件と比べておられる方が居ますが、魅力が全く違うので気にしないほうが良いでしょう。それにこれからの時代は何が起きても柔軟に動けるよう、少数戸のほうが間違いなく便利でしょうね。

大規模物件の安心感は経験があるのでよく分かります（理事会の役目があまり回ってこないとか笑）。ただ、住んでいてもあまり自分の所有する財産という感覚が持ちにくかったです。住人も数が多過ぎて、当たり前ですが全く知らない人の方が多かった。

他の方も仰っているように、箱（上物）自体の価値にこだわるなら、郊外の広い土地に納得のいく注文住宅を建てたほうが良いでしょうね。でもそれをしないで（あえて言うならば建売の）マンションを買いたいと考えているとしたら、やはり土地に価値を見出しているはずです。つまり、駒込〜巣鴨あたりの雰囲気や環境、アクセス、土地の状態など。

23区内で眺望を重視するなら豊洲などの海沿いがありますし、四ツ谷あたりも緑が見えたりして良いでしょうね。ただ巣鴨〜駒込を選ぶ方は、アクセス抜群の立地でありながら閑静な住宅街でもあり教育環境や自然環境が豊かな穏やかな街並みを望む方かなと思います。
若者達に人気の街ではないかもしれませんが、とにかく長く土地に住み続けて離れない人が多い印象です。決して物件が安価で手に入る土地ではないので、つまりは歳を重ねても住みやすい街ということかなと思います。

[295: 通りがかりさん]

この辺の他の分譲に住んでますが結構ここに移住したいひとがいるようです。
確かに立地はよいですよね。

あとは設備面ですね。どうなんでしょう。
ちなみに今はプラウドですが。

[296: 通りがかりさん]

ここはまさにロケーションが絶妙で線路からも車通りの多い幹線道路からも離れて、公園と学校は近く、駅も決して遠くはない、なおかつ両駅にフラットアプローチ。

仕様はポケット入れたままアクセスできるキーセンサーが気に入っています。

割と荷物を抱えたり、携帯を見たりで手は埋まりやすいので。がさごそ探す手間もなくていいですよね。

この近辺にまだまだたくさんマンション立ちそうな気配のある場所があるなら、何もこのマンションでなくとも…という気持ちも正直ありました。

普段から歩き回ったりしますが、結局ないんですよね。もう新しくマンション建たないと思います。

最後の新築分譲マンションですね。

「住居系地域、道路が静か、フラットアプローチ、線路から一定距離がある、両駅に10分未満、公園近い」

この条件をすべて満たす駒込〜巣鴨エリアのマンション。

[297: マンション比較中さん]

プラウドとインプレスとの設備を比較してほしいということなのでしょうか。

[298: 評判気になるさん]

地蔵通りの工事中マンションになるのかな？
旧警視庁巣鴨寮と旧明治安田生命社宅

[299: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん

駒込巣鴨間だと挙げられた条件の内、住居系地域、静か、フラットアプローチ、両駅10分以内、公園近いはほぼ自動的に満たすから、最後の分譲マンションは大げさ。現在発売されていないだけで5年もすればまだまだ出てくるよ。
営業トークみたいだな。

[300: 通りがかりさん]

来年くらいに新しいマンションがたつみたい？
そしたらそれをまとうかな？
ファミリータイプのようだし。
あせってインプレストにする必要はないと思われる。
パークハウス駒込に匹敵するものが建つらしいし。
ここを買った人は落ち込むかな？

[301: マンション比較中さん]

終の住処を探している人には1年後でも5年後でも気にならないのかもしれませんね。しかし、子育て世代には1年で色々な状況が変わりますから、購入タイミングも大事なのですよ…。そりゃ駒込〜巣鴨に今後新築マンションが出来ないとは誰も思っていません（笑）。

周辺地域を知っていれば一体どこに建つのだろうと気になります（というか疑問）。もう建てられる土地が見当たらないので…。

[302: マンコミュファンさん]

ここはあまり価値が下がらない場所かもしれませんね。

[303: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

いや、大げさでも何でもなくて土地ないですよ。

営業トークだとか無根拠なことを言ってないで、あなたこそ場所をあげてくださいよ。

どこにあるんですか？
上記の条件を満たす土地。

周り戸建と小さい駐車場しかないでしょ。

あなたこそ無根拠な発言は控えなさい。

[304: マンション検討中さん]

299じゃ無いけど。。。
山手線の反対側ですが、大和郷の芸大官舎跡地にオープンハウスがマンション建ててますね。
あと、同じく大和郷の文京学院の向かいに長いこと空家のまま放置されている社宅（？）があるけど、あれは何になるのでしょうか？
（余談だけど、オープンハウスは西日暮里の開成の裏とか菊坂とか、結構良い土地を仕入れていますね）

山手線のこの物件側だと、社宅や賃貸マンションは未だいくつかある。
だけど、建物も比較的新しくて入居率も高そうなものがほとんどなので、すぐに分譲マンション用地に転用されそうな感じはしない。
建物の古さという点では、次に何かあるとすれば幼稚園の脇の日本製紙の社宅か、駒込中の前の三井住友の社宅あたりかと思うけど、日本製紙は敷地小さそうだし、三井住友は（この物件並みに）道が細いので、何かと難しそうな気がします。

[305: マンション検討中さん]

間取りが普通だったらよかったのにな。個性的すぎてファミリーには使いにくいよ。

警視庁巣鴨寮の跡地にパークハウス建つのか！地蔵通りは賑やかだけど、うるさい商店街じゃないし、一歩入ると住宅街だし。いいな。ここより高いかな。

[306: 匿名さん]

シングルD( -_・)?楠向けですね。

[307: マンコミュファンさん]

巣鴨寮立地的にはいいんだけど、事件さえなければ。

間取りが普通ならFタイプが普通な気がする。
どうなのでしょうか。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンコミュファンさん

あの事件ね。気にはなるけど、建物全て壊してるし大丈夫じゃない？(笑)

[309: マンション比較中さん]

巣鴨寮は曰く付きですが若い世代はあまり気にしないかも？価格帯が高めであれば、世代も上になりますから、そうなると土地の由来や謂れを気にするでしょうね。

豊島区のなかであれこれ言ってもどんぐりの背比べにはなりますが、やはり巣鴨と駒込だと（あくまでも住所表記的に）印象が異なりますね。駒込はやはり品の良い印象があります。これから数年の間に、駒込の住所で、あといくつのマンションが建つのかを考えると良いかなと思ったりしています…。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション比較中さん
住所表記的に駒込は文京区本駒込、もっと言えば大和郷のイメージで響きがいいっていうのはありますね。名前だけでなく住環境としても全体的には駒込の方が巣鴨より勝っている感じもしますが、巣鴨表記でも1丁目の風俗街以外、3丁目の十文字学園手前辺りなら駒込といい勝負という印象です。あと山手線内側の方が高いのは当たり前だけど、千石辺りまで行くぐらいなら巣鴨の外側の方が便利ですね。17号線から1本中に入れば静かですし。

[311: マンション比較中さん]

いま掲示されてる先着順の3戸って、まさかラスト3件ですか？？

[312: 評判気になるさん]

まだまだ空いてるよ。安心して。
ギャラリースカスカだし。

[313: マンション比較中さん]

Fタイプまだあるかな?あの間取りでは一番いいように思うので。
値段相応だし…。

[314: 通りがかりさん]

Fってどんなの？

[315: マンコミュファンさん]

なんか公式ホームページも形が壊れてるしオワコンじゃね？

[316: 名無しさん]

俺が行ったときには結構人がいたぞ？

それからFの話題が出ているが、間取り見た限り普通だな。
玄関側にバルコニーはないし、あまり魅力を感じないのだが。
廊下が少ない分、もしかしたら収納や部屋にゆとりがあるのかな。

[317: 坪単価比較中さん]

Fは平凡な間取りですよね。ただ収納は一番多いですから、家族構成次第でしょうか。キッチンがL字型もFだけのようですから。

マンションギャラリーは程々に人が居る印象です。
決める人は直ぐに決めていくでしょうから、何度も通わない？　残り戸数が気になっていますが、先着順とはつまりどういう段階なのでしょう？

[318: マンション検討中さん]

もっともコスパのよいタイプはどれなのかな？
高ければ高いほどいいってわけではないし。

眺望、広さ、使いやすさ、値段を考えるとどこだろう。

[319: 匿名さん]

人によって価値観も家族構成も違うからコスパだけ追ってもあまり意味は無いよ。上層階で狭い部屋と下層階で広い部屋どちらがいいかって言っても人によるとしか言いようが無いし、眺望が良くて、広くて、使いやすい部屋は高いのは間違いない。見送るという選択肢も含めて、何に拘って何を妥協するかは曖昧にせずに家族で相談して書き出すくらいの方がいいよ。たぶん他人の意見を聞くより奥さんの希望を聞く方が幸せになれる。

[320: マンション検討中さん]

あ、客観的にみてほしいのです。
すいません。

[321: マンコミュファンさん]

自分が好きなのはCタイプ。

[322: 買い替え検討中さん]

公式HPを見ると、間取りがA・H・Sの3タイプしか掲載していないことに気付きました…。
もしかして残り3戸ってこちらの3タイプのことなのでしょうか？
電話して聞けば良いのだろうけど、気になります。
うちはこの3タイプは平米数的に（予算的に）ぎりぎりなので検討中ですが、
とりあえずCやFなどの人気タイプは完売でしょうかね。

[323: 名無しさん]

ＣやＦが人気というのはどこ情報ですか？
抽選が多かったのは、どこなのでしょうね…。

[324: 買い替え検討中さん]

まあでも、抽選で落ちた人などは予算もあるだろうし、
落ちたからって「じゃ隣の部屋を…」とはならんだろうなあ。
まだまだ残室多数なのかなあ。

[325: マンコミュファンさん]

ここを絶対にほしい人は流れるかもしれませんね。
この前モデルルーム行ったらFはすぐに売り切れたよう。
かなりの倍率での抽選だったってさ。
なんでそんな倍率だったんだろう。
あとはあまり、、、らしい。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 マンコミュファンさん

すると、管理費、共益費、修繕積立費がまかなえませんね！

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
普通売れてない部屋の分の管理費、修繕積立金は売れるまでデペが払い続けますけど、まかなえないって何故？

[328: 買い替え検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
そうでしたかー　全戸数というのは難しいだろうけど、Fタイプの間取りを2-3倍に増やせていたら全戸数即完売も早かったでしょうね。でもまあそれは様々な事情で無理なのでしょうけれど。
あと、こちらの物件に限らないことだと思いますが、購入希望者が多くいたとしても実際にローン審査が通るか通らないかであったり、年収だけでなく人柄というかどういう年齢層かや職種かなども多少はあちらが選んでいる、ということもあるのでしょうか。特に少ない戸数のマンションの場合は、相性とまでは言いませんが、住民の雰囲気の統一的なことがあったりするのかもと思ったり。

[329: 名無しさん]

そんなにＦタイプは人気なの？
これだとＦに入った人はウハウハだね。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん

そうなんですか？
永年ですか？

[331: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん

当たり前でしょ。売れないのは住人のせいじゃないんだから。
引き渡しされてない部屋の所有者は誰ですか？って考えればすぐわかると思います。固定資産税も売れるまでデペ負担。だから値下げしてまで売り切ろうとするわけで。

[332: 名無しさん]

Ｆってなんこあるの？

[333: マンコミュファンさん]

新しいチラシが完成しましたね。
ラストスパートですかね。現地でもらえます。

[334: マンション比較中さん]

そういえば、ここの資料請求とかモデルルームとかいっているけど、お土産ないよね。
ほかのところは、商品券とか、食べ物と隠れるところがあるのに、ここはなし。
インプレストのほかのところはガイドブックとかくれるところもあるのに…。
やる気がないのかな。

[335: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終かな？
ホームページ更新ですね。

[336: 周辺住民さん]

ご参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3076.html

[337: 通りがかりさん]

現地のチラシ見ました。こういうチラシにありがちな煽り的な言葉が全く無く、落ち着いた品のあるものでした。妙な余裕を感じましたが、部屋が余っているだけ…？

関係無いですが、距離的には西友やたじまよりサカガミが近いのでエンゲル係数高くなりそうですよね。ちょっとおつかいものをする店が近くに無いのは住宅街ならではですが…。

[338: マンコミュファンさん]

チラシは高級感を思いっきり出してますね。
実際はふつうの新築なのにね。

[339: 口コミ知りたいさん]

正直なところ、一流じゃないよね。

[340: 買い替え検討中さん]

なんとかしてこの物件を下げたい人が粘着しているところを見ると、それなりに価値のある物件なのかもとも思えてきます。

消費税が10%に上がる前までに買いたい人もいるでしょうから、それまでに出来上がる物件で駒込近辺のマンションと考えれば、たしかに希少ではあるでしょうね。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 買い替え検討中さん

でた、希少、希少。
はじめの三行は前の書き込みでもみた記憶あり。引用してまで、、

相対的にみていくら希少でも、
価格にみあった価値があるかを議論してるわけで、
それ売り込み文句なのかわからないが、
意味ないよ。

[342: マンション掲示板さん]

価値を下げたい？
もともと低くないか？ブラビアやシティーハウスの方が数倍価値が高い。

[343: 匿名さん]

>>341 検討板ユーザーさん

確かに同じタイミングでライバル物件が無いってだけだからなぁ＝希少

[344: マンション掲示板さん]

プラウドの中古のほうが数倍よい。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション掲示板さん

いまありますよね。中古
付加価値もたかいよな。プラウド。

[346: 口コミ知りたいさん]

プラウドと比べるって・・・。
恐竜とトカゲを比べててるようなもんじゃん。
大きさも、レア度も、豪華さも、人気も・・・まったく違う。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 口コミ知りたいさん

中古のプラウドと、たまたま価格が近いのでね。どうしても比べちゃいました！(笑)
いや、新築でも坪当たり、同じ価格かもぬ。

[348: 通りがかりさん]

しかし、このあたりは全然マンション計画が出てこないですよね〜。

駅からフラットで住居系地域、ありそうでない。
出そうで出ない。

今ある戸建を誰かが1軒1軒ちゃんと説得していって、一団のまとまったマンションにしてくれないですかね…

[349: 周辺住民さん]

マンションの立地って基本工場、社宅、グラウンド、倉庫等々の跡地ですし、考えてみればプラウド駒込になったJR社宅が最後のフロンティアだったように思います。住居系地域だから中々出ないんですよね。この辺りの戸建ては資産家も多いから急いで手放す必要が無いって人も多いでしょう。

余談だけど今になって12年前のプラウドのまとめ見ると面白いですね。「駒込ごときで高すぎる」「絶対将来値下げする」って書き込みばかりで、10年先の予想すら誰も当たってないｗ。ここがどうなるかはわからないけど素人玄人問わず資産価値だけに拘っても仕方ないなと思いました。どうせ当たらないんだからｗ。

[350: 口コミ知りたいさん]

で、インプレスト買った人はいるのかな？

[351: マンション掲示板さん]

ここってさ、風が通るダブルバルコニーとか天井高3,2メートルとか玄関ポーチとかを売りにしている割にはどうしてFタイプが人気なの？すべて当てはまらないのに。
しかもFって低層のほうでしょ？視野ぬけしますとかいう上にないのに。
そして北西向きにしかない小さいバルコニー。
おすすめは大きなバルコニーの部屋なのにね。

[352: 通りがかりさん]

>>351 マンション掲示板さん

急にどうしたの。

[353: 買い替え検討中さん]

>>351 マンション掲示板さん
実際に人気の部屋はどこか分かりませんから掲示板の内容などは
あまり気にしない方が良いかと（笑）

上階に限りますが、風呂に窓がある間取りが良いなあと思いました。
戸建なら当たり前のことですが、
都心のタワマンや狭小マンションでは窓無しの方が多いくらいなので、
それだけでも価値があるなあと思ったくらいです。

実際に購入した住民がどういう感じの人たちなのかが気になりますな。

[354: 検討板ユーザーさん]

建設途中のマンションて、大雨ふると中に雨が染みちゃったり、しないんですか？強度が弱くならないんですか？

[355: 匿名さん]

雨に一度も降られずに建つマンションなんて無いからね。天候によって作業スケジュールが入れ替わったりはあるかもしれないけど、さすがに強度の問題は無いでしょう。建設中はおろかコンクリートは建った後も1年位かけて乾燥していくみたいですよ。

[356: 名無しさん]

適当なこと書くな。
雨より暑さ。
コンクリート工学会舐めんな。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 名無しさん

暑さのほうが、こわいということですか？

コンクリートは、乾燥ではなく、水分があるから固まるのだそうですが。

[358: マンション掲示板さん]

オータムフェア。
とうとう投げ売り？

[359: 口コミ知りたいさん]

ここの室内設備って豪華なほう？

[360: 検討板ユーザーさん]

どこの間取りタイプも脱衣所が狭すぎて、風呂上がりにゆっくり着替えるのがむずかしいね。家族が多ければ多いほど、順番待ち。
ここに洗濯役がはいったら、混雑必至。浴室乾燥機に干すための作業もやりにくい、洗濯物かけのピンチやハンガー、洗剤を収納するスペースも苦労しそう。
だし、風呂あがって出たら突然リビングだから、暑い夏に親戚がきてたら、パンツ一丁じゃリビングにはでれない ね。(笑)
リビング充実・重視プラン、いわゆるリビ充、はご飯時やパーティーに使うには見栄えは素敵に感じるが、地味な日常生活の朝と夜は、こうした風呂、脱衣場の使いやすさが重要かなと。
同じく個室はやはり寝室でもあり、スライドドアの部屋は音漏れが気になるから、時間帯により用途が限られる。ドアをつけないワークスペースも、やはり寝室横に位置しており、音や灯りが少しでも気になるなら、ここの用途や使用時間帯はかぎられ、皆が快適な生活は、想像がつかない。

[361: 通りがかりさん]

>>360 検討板ユーザーさん

急にどうしたの。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 通りがかりさん
そういう板じゃ◯
◯(笑)

[363: 匿名さん]

>>360 検討板ユーザーさん
一般論としては共感するけど、他の物件のこと？
現在公式HPに載ってるプランに限れば洗面所がリビングインの部屋が無いから風呂上りに突然リビングの意味がよくわからない。洗面所も70m2そこそこの物件としたらごく標準的な広さに感じる。家族が洗面所を同時利用となるとダブルボールが入る洗面所とかになるけど、80m2超えとかなら兎も角この程度の広さでそれをやるくらいならそれこそリビングや寝室を広くしてくれと思わないでもない。

[364: 買い替え検討中さん]

設備は新しいかもしれないけれど、取り立てて「これ」っていうものはない。
すばらしいって感じるものがあまりないのがイメージかな。

ところで、現地を見てきたのだが、隣接する一軒家がだいぶあるね。
ホームページなどではここのマンションしかないからわからないけれど、
四階くらいまでの東側、ほとんど家しか見えなくないか？
道路も隔ててないし、もしかしたら家の中が丸見えなんて言うことも。
東側にバルコニーや窓があっても説くがなさそうな感じがしました。

[365: 通りがかりさん]

駒込の染井エリアはのんびりとしていて、落ち着いた環境でとっても良いです。

山手線沿線の住宅街でもバランスよさが際立ちます。
価格については少し高い気がしますが、賛否あれども結果安倍政権3連勝ですから、円安、株高、インフレ期待も高まります。

次に染井に新築マンション出るの待てないし、戸建は冬寒いので、そろそろ来春くらいには住み替えたいですね。

[366: マンション検討中さん]

確かにバランスは良いエリアだと思います。

長年続く街としての生活利便性（人口の急増による諸々のひずみが無いことや、買い物環境）
山手線に加え、大丸有地区に向けて直線状に下って行く三田線と山手線内の中心部に向かう南北線が使える交通利便性。

世帯年収2000万円以下の人が住める山手線徒歩圏としては非常にバランスが良く、肩肘張らずに住めます。

ただ、世帯年収3000万円以上とかになると港区とか別の選択肢もいろいろ出てくるでしょうし、世帯年収2000万円〜3000万円あたりだと、この地区に住むかどうかは価値観が別れるところだと思います。

[367: 匿名さん]

予算に問題ないなら港区とかも買えるだろうけど、実需のマンション買うときって職場だけでなく実家へのアクセスとかも考えるから、一概にどちらがいいとは言えないね。城北に年寄りの両親が住んでたら、もし予算が2億あっても港区は検討しないだろうし。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>365 通りがかりさん

>>365 通りがかりさん
そろそろ住み替え

住み替えって、そろそろ、とかそういう決め方？www
あれ？でも来春ってきまってんじゃんwww

感覚が消費者じゃない。

[369: 買い替え検討中さん]

住む場所については人それぞれなのではないでしょうか。
いろいろな条件もありますし…。
自身とかではこの場所は安泰なのでしょうか。住宅街ということで火事が心配ですが。
そして、洪水。王子はよく氾濫するんですよね…。ここは…。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 買い替え検討中さん

王子、河川の氾濫を、よくするんですか？？
王子にいまありますよね。ザ・ガーデンズ
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/sp/?utm_source=google...

[371: マンション検討中さん]

完売になりませんね。

[372: マンション検討中さん]

４丁目の大京の１棟リノベ物件のグランディーノ駒込、広告が出始めましたね。

[373: マンション検討中さん]

このマンション、結構遠くからも見えるのね。
もしかしたら眺望よい？

[374: 匿名さん]

やはり山手線の沿線にあるマンションというだけで利便性は格段と上がりますね。
それも徒歩8分から9分のエリアとなると、ますます便利そうです。
この辺の立地を良く知らないのですが、山手線とマンションの間には買い物出来るお店はあるのでしょうか。

[375: 匿名さん]

やはり山手線の沿線にあるマンションというだけで利便性は格段と上がりますね。
それも徒歩8分から9分のエリアとなると、ますます便利そうです。
この辺の立地を良く知らないのですが、山手線とマンションの間には買い物出来るお店はあるのでしょうか。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん

>>375 匿名さん
スーパーが遠いのは難点。
巣鴨駅付近に西友、サミット
駒込駅付近にマルエツ
100円均一はその界隈
重い買い物袋運ぶには、徒歩では大変。
また、サミットには広い割に、古いビルだからかエレベーターがない。だから、ちいさい子供が複数いたりベビーカーをおす子育て世帯にはつらいでしょう。
西友にはあっても倉庫搬入ルートと同じ業務用。荷物がたかくつみあがり、繁雑な中、さらにサービスの悪い外国人店員は会話に夢中で、しまりそうなドアと格闘しても見て見ぬふり。このあたりは外資特有の教育の雑さか。ベビーカーや、お年寄りがカートをもって入れるようなエレベーターではありません。
マルエツは、野菜が安く好きだが、ここのマルエツは狭く、通路がギリギリ。やはりバリアだらけ。

以上、おもいつくままに。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンション検討中さん

せまい東南の窓側から、駐車場をはさんで公園がみえる。
北西の窓側にはマンション。

たぶん最上階くらいじゃないと、完全に抜けた感じはしないのでは。

[378: 周辺住民さん]

>>376 検討板ユーザーさん
最も近いスーパーである「サカガミ」をお忘れでは…！？
価格帯は周辺で一番高いですが、品揃えはとても良いですよ。

周辺住民情報としては、ここらへんの子育て世帯は宅配食材ユーザーが多いと思いますよ。
あと西友はかなりサーヴィス良いと思います。
貴方は実際に経験しているのか不明ですが、私は週1程度行きますが店員さんはベビーカーや子連れに優しいことがほとんどですよ。

ベビーカーという観点だけ言うなら、「エネルギースーパータジマ」や「サミット」は論外です…。
その点でもワンフロアの「サカガミ」や商店街の路面店のほうが良いですし、
西友は唯一ベビーカーでも困らないスーパーですよ。
アトレの「成城石井」は狭すぎるのが残念です。
少し方向が違いますが、巣鴨の地蔵通り商店街にある「業務用スーパーハナマサ」は穴場であったりします。

[379: 検討板ユーザーさん]

ご意見ありがとうございます。
西友については、搬入室にある業務用エレベーター付近にいた複数スタッフについてです。説明が不十分でしたがおそらく勤務時間外だったのではないかと思います。
あなたのいうフロアに配置されているスタッフではありません。
一部ではありますが、私の経験です。まがりなりにもそこは客の通るルートですからね。
エレベーターのドアがしまりそうだったりせまい道をかいくぐっているときに話し込んで邪魔になっていたり、普通の目配りがあればできることなのではと思いました。ベビーカーがあっても使える唯一のスーパー、では全くないです。あのエレベーターを使うのを避けるならエスカレーターに無理してのせるしかありません。
マルエツは規模が小さめですがエレベーターは店内に確保されています。

何を買うかによって各スーパーは使い分けになる面もありますが、西友はベビーカー押しながら、通常なら両手がふさがる程度の量のかいものは不向きです。

[380: マンション検討中さん]

西友は仕方ないと思います。
もともとボーリング場ですし、作りが変わっているのでそれを理解することが大事かと。
安い、価格があまり変わらない、品ぞろえがあまり変わらないということを理解して使ってます。
少し遠いですが、「スーパーみらべる」西巣鴨店というのも使えます。
品ぞろえが豊富というより、肉が安かったり、「子持ちあゆ」などここら辺では売っていないものがあります。
時々見ると面白いですね。

スーパーがないというより、様々な選択肢があっていいと思います。少し遠いのがネックですが…。