インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>280 評判気になるさん

違うところかなぁ。宮坂壇邸6階建てだよ。まあ別にどうでもいいけど。

[282: 近所くん]

ディアナコートのほうが山手線内側だし価値は高いよ。
比較対象にはなると思うけど、ディアナコートのほうが断然上でしょ。
だからこそ人気物件がゆえに400もレスがつくのでは。

ここはどうせ墓地しか見えない立地だしね。

[283: マンション検討中さん]

うーん、眺望重視ならそもそもこういうタイプの低層マンションは選ばないのでは？　フラットアクセス、駅近、落ち着きのある便利な街並み、とかウリは別の所にありますよね。

[284: 評判気になるさん]

確かにここを過ぎる一気に坂下になりますよね。
このマンションは小高い丘の上という感じがします。

まわりにいろいろマンションができてきていますが、
ここ最近はほとんど営業をしていないような…。
売れているのか、売る気がないのか…。

[285: 匿名さん]

今更だけど近所なら本郷高校周辺の駒込4丁目側の中低層マンション群の方が遥かにいいなぁ。さながらマンション銀座だけどどこも良い。道も広いし。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

中途半端な中古は嫌だな。
割高感しかない。

中古なら築3年以内の三井不動産がいい。
あとは嫌だな…

[287: ご近所さん]

>>285 匿名さん
>>286 通りがかりさん

たしかに駒込4丁目あたりの中低層マンションはどこも小奇麗だし駅近だし構造がシンプルそうで良さそうですよね。中古出たら人気でしょうね。

4丁目あたりは駅近ゆえに山手線の騒音が意外とあるのが難点でして（具体的には駒込中学校以南あたり）、これは近辺に実際住んでみて分かったことなのですが、ひとまず普通に窓を開けると電車が通るたびにテレビの音や家族との会話音とか全然聞こえないレベルなのです…。最近は窓も二重三重構造であったり部屋にはエアコンがあったりで窓さえ閉めれば問題無いのでしょうが。自宅で窓を開けて部屋に風を通したいタイプなので（エアコンは電気代もかかりますし…）、騒音のために一年中窓を締める必要があるのはなかなかキツイ。

となると4丁目の駒込中学校以北で…となると、全てのギリッギリに立っているのがインプレストなのかなあと。
騒音が無く、坂道が無く、周囲に高い建物やマンションが無く（見晴らしが良いとは言えないだろうけど）、補助81号線沿道計画にもかからず、ほぼ染井通り沿いで、巣鴨と駒込どちらの駅にも近く…。騒音の話は全然出てないので、ここに書き込んでいる方々はあまりこのあたりを知らない方々なのかなあ。

[288: 匿名さん]

>>287 ご近所さん
なるほど音ですか。私も近所生まれだけど窓開けて会話ができないって記憶は無いなぁ。そりゃ電車が走ってる気配はわかりますけどね。駒込・巣鴨間は山手線が谷を走ってるから所謂線路沿いとしては静かって印象です。
戸建てで低かったからかなぁ。でも戸建てはマンションと比べ物にならない位壁も薄いし、子供の頃なんてクーラーを付けてた記憶も無いから夏は一日中窓開けていたと思うんですよ。まあ音は上に行きそうだから線路沿いのプラウドだとちょっと気になるかもしれませんね。背も高いから。

[289: 評判気になるさん]

駒込6丁目に住んでいますが、確かに電車の音はしませんね。
でも、夜中とかたまに聞こえることもあります。
夜中はとてつもなく静かですし、いい環境だと思いますよ。
少し寂しい雰囲気はありますが・・・。

[290: 買い替え検討中さん]

最近、この物件に魅力を感じない。
ほぼ契約までいっているのに。
購入予定なのにどうしよう。

今まではかなり魅力的だと思っていたが、
ここの掲示板を見て、かなりマイナスイメージ。
ほかの掲示板を見ると、いいところがたくさん書いてあるし、
比較する物件、物件すべてが良く見えてくる。
プラウドにしろ、パークハウスにしろここよりかなり上。
掲示板でのマイナス評価が少ない。

ここはマイナスばかり。はっきり言ってつらくなってきました。

[291: マンション検討中さん]

強烈な魅力は無いかもしれないけど、良い物件だと思いますけどね。

基本的に、物件（建物）の魅力で買う物件というよりは、この地域に魅力を感じた人が買う物件だと思うけど、この地域自体が強烈な魅力というよりは、「知る人ぞ知る」というか、じわじわ感じられる魅力のある地域なので。

４丁目付近の騒音はよく分からないけど、このあたりの山手線の掘割はあまり深く無いので、気になる人は気になるのかな。
この物件のあたりは、電車や駅の音も無く、道路の騒音もなく静かですね。
ごく稀に、上空を飛んでゆく飛行機の音がする時はあるけど。

[292: マンション検討中さん]

そりゃプラウドやパークハウスの方がいいよ。購入当時はいまより全然安かったんだろうな。うらやましいです。でも今は中古でしか手に入らないからね。我が家は却下です。インプレスト高いんだよなー…

[293: 匿名さん]

>>290 買い替え検討中さん
他人の評価はあくまで他人のですからね。生活スタイルも家族構成も勤務先も違うんだからあまり気にしても仕方ないですよ。投資目的で買うなら他人の評価も気になるところだけど、自宅用なら自分の評価を信じるべき。
騒音については感じ方が全然違う。聞こえるってのとうるさいってのは全然違うしね。周囲が静かすぎると逆に上階の足音が気になったりするものです。

[294: ご近所さん]

地元の方もいらっしゃいましたね、失礼。
私としては、駅に近ければ近いほど良いわけではないことを感じています。
特に山手線沿いならどの駅でも同じでしょうけれど、駅からはある程度離れていないと物件設備が素晴らしくてもやはり環境は変えられないので音は気になるものだなあと。　　　
プラウドなどの大規模物件と比べておられる方が居ますが、魅力が全く違うので気にしないほうが良いでしょう。それにこれからの時代は何が起きても柔軟に動けるよう、少数戸のほうが間違いなく便利でしょうね。

大規模物件の安心感は経験があるのでよく分かります（理事会の役目があまり回ってこないとか笑）。ただ、住んでいてもあまり自分の所有する財産という感覚が持ちにくかったです。住人も数が多過ぎて、当たり前ですが全く知らない人の方が多かった。

他の方も仰っているように、箱（上物）自体の価値にこだわるなら、郊外の広い土地に納得のいく注文住宅を建てたほうが良いでしょうね。でもそれをしないで（あえて言うならば建売の）マンションを買いたいと考えているとしたら、やはり土地に価値を見出しているはずです。つまり、駒込〜巣鴨あたりの雰囲気や環境、アクセス、土地の状態など。

23区内で眺望を重視するなら豊洲などの海沿いがありますし、四ツ谷あたりも緑が見えたりして良いでしょうね。ただ巣鴨〜駒込を選ぶ方は、アクセス抜群の立地でありながら閑静な住宅街でもあり教育環境や自然環境が豊かな穏やかな街並みを望む方かなと思います。
若者達に人気の街ではないかもしれませんが、とにかく長く土地に住み続けて離れない人が多い印象です。決して物件が安価で手に入る土地ではないので、つまりは歳を重ねても住みやすい街ということかなと思います。

[295: 通りがかりさん]

この辺の他の分譲に住んでますが結構ここに移住したいひとがいるようです。
確かに立地はよいですよね。

あとは設備面ですね。どうなんでしょう。
ちなみに今はプラウドですが。

[296: 通りがかりさん]

ここはまさにロケーションが絶妙で線路からも車通りの多い幹線道路からも離れて、公園と学校は近く、駅も決して遠くはない、なおかつ両駅にフラットアプローチ。

仕様はポケット入れたままアクセスできるキーセンサーが気に入っています。

割と荷物を抱えたり、携帯を見たりで手は埋まりやすいので。がさごそ探す手間もなくていいですよね。

この近辺にまだまだたくさんマンション立ちそうな気配のある場所があるなら、何もこのマンションでなくとも…という気持ちも正直ありました。

普段から歩き回ったりしますが、結局ないんですよね。もう新しくマンション建たないと思います。

最後の新築分譲マンションですね。

「住居系地域、道路が静か、フラットアプローチ、線路から一定距離がある、両駅に10分未満、公園近い」

この条件をすべて満たす駒込〜巣鴨エリアのマンション。

[297: マンション比較中さん]

プラウドとインプレスとの設備を比較してほしいということなのでしょうか。

[298: 評判気になるさん]

地蔵通りの工事中マンションになるのかな？
旧警視庁巣鴨寮と旧明治安田生命社宅

[299: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん

駒込巣鴨間だと挙げられた条件の内、住居系地域、静か、フラットアプローチ、両駅10分以内、公園近いはほぼ自動的に満たすから、最後の分譲マンションは大げさ。現在発売されていないだけで5年もすればまだまだ出てくるよ。
営業トークみたいだな。

[300: 通りがかりさん]

来年くらいに新しいマンションがたつみたい？
そしたらそれをまとうかな？
ファミリータイプのようだし。
あせってインプレストにする必要はないと思われる。
パークハウス駒込に匹敵するものが建つらしいし。
ここを買った人は落ち込むかな？

[301: マンション比較中さん]

終の住処を探している人には1年後でも5年後でも気にならないのかもしれませんね。しかし、子育て世代には1年で色々な状況が変わりますから、購入タイミングも大事なのですよ…。そりゃ駒込〜巣鴨に今後新築マンションが出来ないとは誰も思っていません（笑）。

周辺地域を知っていれば一体どこに建つのだろうと気になります（というか疑問）。もう建てられる土地が見当たらないので…。

[302: マンコミュファンさん]

ここはあまり価値が下がらない場所かもしれませんね。

[303: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

いや、大げさでも何でもなくて土地ないですよ。

営業トークだとか無根拠なことを言ってないで、あなたこそ場所をあげてくださいよ。

どこにあるんですか？
上記の条件を満たす土地。

周り戸建と小さい駐車場しかないでしょ。

あなたこそ無根拠な発言は控えなさい。

[304: マンション検討中さん]

299じゃ無いけど。。。
山手線の反対側ですが、大和郷の芸大官舎跡地にオープンハウスがマンション建ててますね。
あと、同じく大和郷の文京学院の向かいに長いこと空家のまま放置されている社宅（？）があるけど、あれは何になるのでしょうか？
（余談だけど、オープンハウスは西日暮里の開成の裏とか菊坂とか、結構良い土地を仕入れていますね）

山手線のこの物件側だと、社宅や賃貸マンションは未だいくつかある。
だけど、建物も比較的新しくて入居率も高そうなものがほとんどなので、すぐに分譲マンション用地に転用されそうな感じはしない。
建物の古さという点では、次に何かあるとすれば幼稚園の脇の日本製紙の社宅か、駒込中の前の三井住友の社宅あたりかと思うけど、日本製紙は敷地小さそうだし、三井住友は（この物件並みに）道が細いので、何かと難しそうな気がします。

[305: マンション検討中さん]

間取りが普通だったらよかったのにな。個性的すぎてファミリーには使いにくいよ。

警視庁巣鴨寮の跡地にパークハウス建つのか！地蔵通りは賑やかだけど、うるさい商店街じゃないし、一歩入ると住宅街だし。いいな。ここより高いかな。

[306: 匿名さん]

シングルD( -_・)?楠向けですね。

[307: マンコミュファンさん]

巣鴨寮立地的にはいいんだけど、事件さえなければ。

間取りが普通ならFタイプが普通な気がする。
どうなのでしょうか。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンコミュファンさん

あの事件ね。気にはなるけど、建物全て壊してるし大丈夫じゃない？(笑)

[309: マンション比較中さん]

巣鴨寮は曰く付きですが若い世代はあまり気にしないかも？価格帯が高めであれば、世代も上になりますから、そうなると土地の由来や謂れを気にするでしょうね。

豊島区のなかであれこれ言ってもどんぐりの背比べにはなりますが、やはり巣鴨と駒込だと（あくまでも住所表記的に）印象が異なりますね。駒込はやはり品の良い印象があります。これから数年の間に、駒込の住所で、あといくつのマンションが建つのかを考えると良いかなと思ったりしています…。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション比較中さん
住所表記的に駒込は文京区本駒込、もっと言えば大和郷のイメージで響きがいいっていうのはありますね。名前だけでなく住環境としても全体的には駒込の方が巣鴨より勝っている感じもしますが、巣鴨表記でも1丁目の風俗街以外、3丁目の十文字学園手前辺りなら駒込といい勝負という印象です。あと山手線内側の方が高いのは当たり前だけど、千石辺りまで行くぐらいなら巣鴨の外側の方が便利ですね。17号線から1本中に入れば静かですし。

[311: マンション比較中さん]

いま掲示されてる先着順の3戸って、まさかラスト3件ですか？？

[312: 評判気になるさん]

まだまだ空いてるよ。安心して。
ギャラリースカスカだし。

[313: マンション比較中さん]

Fタイプまだあるかな?あの間取りでは一番いいように思うので。
値段相応だし…。

[314: 通りがかりさん]

Fってどんなの？

[315: マンコミュファンさん]

なんか公式ホームページも形が壊れてるしオワコンじゃね？

[316: 名無しさん]

俺が行ったときには結構人がいたぞ？

それからFの話題が出ているが、間取り見た限り普通だな。
玄関側にバルコニーはないし、あまり魅力を感じないのだが。
廊下が少ない分、もしかしたら収納や部屋にゆとりがあるのかな。

[317: 坪単価比較中さん]

Fは平凡な間取りですよね。ただ収納は一番多いですから、家族構成次第でしょうか。キッチンがL字型もFだけのようですから。

マンションギャラリーは程々に人が居る印象です。
決める人は直ぐに決めていくでしょうから、何度も通わない？　残り戸数が気になっていますが、先着順とはつまりどういう段階なのでしょう？

[318: マンション検討中さん]

もっともコスパのよいタイプはどれなのかな？
高ければ高いほどいいってわけではないし。

眺望、広さ、使いやすさ、値段を考えるとどこだろう。

[319: 匿名さん]

人によって価値観も家族構成も違うからコスパだけ追ってもあまり意味は無いよ。上層階で狭い部屋と下層階で広い部屋どちらがいいかって言っても人によるとしか言いようが無いし、眺望が良くて、広くて、使いやすい部屋は高いのは間違いない。見送るという選択肢も含めて、何に拘って何を妥協するかは曖昧にせずに家族で相談して書き出すくらいの方がいいよ。たぶん他人の意見を聞くより奥さんの希望を聞く方が幸せになれる。

[320: マンション検討中さん]

あ、客観的にみてほしいのです。
すいません。

[321: マンコミュファンさん]

自分が好きなのはCタイプ。

[322: 買い替え検討中さん]

公式HPを見ると、間取りがA・H・Sの3タイプしか掲載していないことに気付きました…。
もしかして残り3戸ってこちらの3タイプのことなのでしょうか？
電話して聞けば良いのだろうけど、気になります。
うちはこの3タイプは平米数的に（予算的に）ぎりぎりなので検討中ですが、
とりあえずCやFなどの人気タイプは完売でしょうかね。

[323: 名無しさん]

ＣやＦが人気というのはどこ情報ですか？
抽選が多かったのは、どこなのでしょうね…。

[324: 買い替え検討中さん]

まあでも、抽選で落ちた人などは予算もあるだろうし、
落ちたからって「じゃ隣の部屋を…」とはならんだろうなあ。
まだまだ残室多数なのかなあ。

[325: マンコミュファンさん]

ここを絶対にほしい人は流れるかもしれませんね。
この前モデルルーム行ったらFはすぐに売り切れたよう。
かなりの倍率での抽選だったってさ。
なんでそんな倍率だったんだろう。
あとはあまり、、、らしい。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 マンコミュファンさん

すると、管理費、共益費、修繕積立費がまかなえませんね！

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
普通売れてない部屋の分の管理費、修繕積立金は売れるまでデペが払い続けますけど、まかなえないって何故？

[328: 買い替え検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
そうでしたかー　全戸数というのは難しいだろうけど、Fタイプの間取りを2-3倍に増やせていたら全戸数即完売も早かったでしょうね。でもまあそれは様々な事情で無理なのでしょうけれど。
あと、こちらの物件に限らないことだと思いますが、購入希望者が多くいたとしても実際にローン審査が通るか通らないかであったり、年収だけでなく人柄というかどういう年齢層かや職種かなども多少はあちらが選んでいる、ということもあるのでしょうか。特に少ない戸数のマンションの場合は、相性とまでは言いませんが、住民の雰囲気の統一的なことがあったりするのかもと思ったり。

[329: 名無しさん]

そんなにＦタイプは人気なの？
これだとＦに入った人はウハウハだね。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん

そうなんですか？
永年ですか？