インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

あちこちコストダウンして物件価格を押さえようとしてもどのみち土地自体が高値掴みだからこの仕様でこれは高いと言われるし、それを恐れず価格に見合った仕様にすると勿論高すぎると言われる。難しいですね。
ただ正直ここは土地形状が悪い。隣の戸建群と一緒にとまでは言わないが、L字の敷地でもせめて2面が接道してれば良かったのになと思う。上の方のコメントであった今後近隣の新規分譲は無いというのは正解だが、言い換えればマンションが建つようなところは既に分譲済みで、もうこの辺りはこんな土地しか残ってないとも言えるんだよなぁ。

[222: 検討板ユーザーさん]

駒込に根付いていた製菓工場のままのほうがよかったわ。

[223: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

ほんとそうなんですよね…ないんです。
当時プラウド駒込やブリリアの頃までに住宅取得タイミングがきていた方はもちろん「あの頃は良かったよね」になると思うのですが、そんなことは今更議論しても時は巻き戻りませんから不毛です。

となると今または近い将来、そもそも用地が出るか。否、出ないであろう、という結論です。

出ても本地以上にダメな立地かより小規模か…
ありませんよね、候補地になりそうなスペースも…

築年数ベースでは新築に代替するのは築3年以内迄が限界で、それより古いものはダメです。

となるとここが竣工する2018年3月より3年前ですから2015年3月築以降の大手デベが目安ですが、そもそも供給がないですね…住居専用系の駒込は。

やはり稀少で貴重なように思います。
これから世帯を形成していく世代の選択肢としてはお手入れがたいへんな戸建よりマンションが都区部では優勢、住居専用系の低層は今後これ以下の規模ですら供給の見込みが現実的にない。

夢を見るだけのトムソーヤにならないよう、現実的な範疇でのベターを各人選択していくべきかと。

もちろんすでに持ち家があったり、世代的に子供の養育から開放されて夫婦自由に暮らせる方なら何もこの地域に限定して動く必要はないと思います。

ですが、仰高小にこれから子どもを通わせて子育てをしていくには、ひとつの選択肢としてわたしはありだと思っています。

[224: 通りがかりさん]

ここの内装って設備が古くない？

[225: マンション検討中さん]

この辺りだと、少し前に分譲していたガーデングラス駒込染井が立地的には最高だったと思います。
少し狭めの間取りが多かったのですが、あまり話題になることもなく、気がつくと完売というここら辺の物件らしい売れ方でした。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
あちらは非常に好物件であったと思います。

ただ、過去には戻れません。
今から先の未来を予測する中でベターチョイスを心がけていくことしか、わたしたちにはできないのだなと実感しております…

[227: 通りがかりさん]

確かにガーデングラスの時は盛り上がった。
今回は全く盛り上がらない。むしろ駒込にとってマイナス？

[228: マンション検討中さん]

ここって小学校の学区は仰高小なのですか？
駒込小の方が近いし車通りのほとんどないルートで通えるので安心だと思いますが。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
駒込小ですよ。
仰高小は、駒込５丁目と駒込４丁目の一部だけ。

[230: 匿名さん]

ガーデングラスは70平米超のファミリータイプがあまりなかったのが残念。
80平米台の広めの3LDKか4LDKがあればよかった。
線路からも離れていて車もあまり通らず駅からも近くて立地面は理想的。

今後可能性があるとすれば、巣鴨3丁目の高岩寺近くの明治安田生命の寮が、
入居者はいなくなって近くおそらく売却されると思う。
あの立地と広さなら分譲マンションだろうし、あの周辺の巣鴨三丁目は、
駅から近くて静かで便利でねらい目だと思う。

[231: 通りがかりさん]

学区は駒込小です。仰高小に通わせたいなら抽選で狭き門ですね。ちなみに仰高小 学級崩壊してるそうですよ…通わせたくないな…

[232: eマンションさん]

だいぶできてきましたね。
このマンション5階ぐらいはなにが見えるのでしょうねぇ。

[233: eマンションさん]

いがいとエントランス狭そう。

[234: マンション検討中さん]

学級崩壊、詳しく知りたいですが…。
駒込小も仰高小も大差が無いイメージでしたが地元での最近の様子や評判など
気になります。
このあたりは育児世代にとって価値のある土地であるか否かがポイントのひとつに
なろうかと思いますので。

[235: マンコミュファンさん]

学級崩壊は担任で変わりますよ。
今の担任に実力がないのでしょう。

それより、たしかにエントランス狭そう。
たまにあいているところをみるとかなり窮屈。
あれで、ダブルエントランス？笑ってしまう。

[236: 匿名さん]

>>235 マンコミュファンさん

35世帯のマンションに豪華なエントランスなんてあろうはずもないよ。仕方ない。
HP見ると駐車場側は小さくサブエントランスって書いてあるしね。要は非常口ってことでしょ？別にこのマンションが特別にエントランスが2つあるわけでなく、消防法的に付けなきゃいけない非常口をダブルエントランスって謳ってるだけなんだろうね。まあその割に同じ動線上にあるので火災時にどちらも使えないというパターンもありそう。見た目より寧ろその方が気になる。

[237: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[238: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん

火災時にどちらも使えないの意味がよくわからないのですが…

どういう状況ですか？
火災で東も西も火の海？

ちょっと何言ってるかわからないです。

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん

南側に廊下を歩くと突き当たり左右にエントランスがあるから、南側の部屋が火事だったら困るかなと思った。HPのラフ図見ただけだから他に脱出ルートあるかもしれないが、仮にサブエントランスが非常口扱いなら建物の対角線にある方が安全かなと。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

なるほど、よくわかりました。

[241: マンション検討中さん]

この業界すべてだが、
チラシばかりか、ここの営業が出すローン月支払い額
ってバカみたいに、非現実的。

「変動利率0.4% ローン期間30年で計算」

↑こんなもの絶対ありえない。
まず、これなら30年固定だろ。
一方で固定は別に用意してある。
しかも固定が0コンマの利率なんてこと
絶対あり得ない。

アホか。どのマンションのチラシみても
絶対に極小さく書いてあるし、姑息なんだよ。

金貸すのは銀行、銀行のつけるローンのことは知りません。うっちまえば、あとはじゃぶじゃぶ金がはいるんす

不動産業にまともな金の相談できるやつは、いないのね？

このカラクリめいたうり方に、
メスいれられる人いませんか？
もしくは、支払いシミュレーションのまともなやり方を 切に教えてほしいです。
真面目に買おうとしても、これじゃあ絶対納得のいく買い物ができません

[242: マンション検討中さん]

将来の変動金利は日銀とマーケット次第だから誰にもわからない。心配ならローン完済期間とローンの固定金利期間を一致させるしかない。
ローン控除もあるし10年固定でローンを組み10 年で完済できるプランニングをしてみては、いかがでしょうか。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
ありがとうございます。
プランニングは自分で、ということもわかりますし、おっしゃった方法に近いやり方で出してみるしかないのです。
10年固定でその期間内にかえせるかどうか、それも含めて、営業側から持ちかけて、妥当な支払いプランをきめていく、というくらいの気持ち良さがほしい。

やっぱりただただ弊社物件が良い、良いと言われるだけじゃ、すっきりしないからね。

言いたいことの半分は、管轄外だから、こういう試算をだして売っても法的責任はなく、こういった話が成り立ってしまうこと、つまり都合がわるいところは触れないという不動産営業の甘えた姿勢。
こそこそやってるようにみえて、信用ならない。

顧客と向き合った瞬間から、具体的金額を元に商品の良し悪し、妥当性を話すのが普通の商売だけどね。
ひいては、最も高くなるとこのぐらいの金額帯、最低ではこのぐらい、間をいけばこのくらい、と３つほど総支払い額を確認しあう、ということがなくては。


その上でしょう。建物や土地の良さについて話始めるのは。と。

[244: ご近所さん]

この近くだと駒込４丁目の旧区民住宅（ソシエ駒込）が区の借り上げ期間が終わったのか一棟丸ごとリノベ工事をしています。

看板を見ると、大京のグランディーノと書いてありますが、大京が社宅とかを買い取って丸ごとリノベして分譲するシリーズではないかと思います。
工事期間が１０月までらしいので、その頃に分譲開始になると思いますよ。

[245: ご近所さん]

第２期はどうなったの？

[246: 名無しさん]

まったく盛り上がらなくなりましたね。
まったく売れていないのでしょう。第二期の抽選が終わったようですが、
閑散としているモデルルームを見る限り誰も応募がなかったのでは。
建物のほうは着々と進んでいるように見えますが・・・。

人気がなく、そして建物についてもとりわけ良さが見つからず、
そして立地についても…なこの物件。果たして大丈夫か？

もしかしたらまだ１件も売れていないのではないでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

販売が相当苦戦しているようですので、モデルルーム来場者にはそろそろ値引きの話が持ちかけられそうな雰囲気です。
ただ土地を高値掴みしているだけにどこまで下げられるか。。。

[248: マンション比較中さん]

あまり情報が無いので分かりませんが、ある程度契約は決まっているでしょうね。実際には抽選も行なわれていますから、抽選で漏れた人が他の部屋を検討していることは考えられます。ただ販売時期を細かく区切ることは戦略なのでしょうけれど、かえって勢いをなくすというか、出し惜しみせずに一気に販売したほうが完売しやすい気もしますね。

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション比較中さん

契約がきまっている、抽選が行われている、となぜお分かりになるのですか？率直な疑問です

[250: 匿名さん]

248ではないですが、知ってるのは抽選が行われたってことだけで、後は抽選が行われたくらいならそこそこ決まっているんだろうなという感想に過ぎないような気がしますね。
私は抽選のことは知りませんが、販売時期を細かく区切っているということは逆にあまり決まっていないのかなと思います。マンションの販売期って予め決まっているのではなく、購入意思が示された部屋を発売していくだけからです。事前に8割の部屋に予約が入ったら第一期で8割発売するのではないでしょうか。

[251: マンション掲示板さん]

いよいよ値下げが始まりそうですね。
ほとんどのタイプで値下げかな？

[252: 名無しさん]

8/12（土）：8/14（月）～8/18（金）は夏季休業とさせていただきます。

この期間は、資料請求いただいたお客様へ向けた資料発送業務につきましてもお休みを頂戴しております。8/19（土）より随時発送を致しますので、お待ちくださいますよう、宜しくお願い致します。



8/12(土）：8/19（土）より第２期登録申込受付開始

受付期間：平成29年8月19日(土)～平成29年8月21日(月) /受付時間：10：00～18：00[平成29年8月21日(月)10:00～12：00]/抽選日時：平成29年8月21日(月)13：00～]

いよいよ動き出しますね。第二期。まだまだ根強い人気か？

[253: 匿名さん]

ここあまり書きこみ少ないですね！
検討する人少ないのかしら？！

[254: 名無しさん]

お高いのに、魅力が少ないから。

[255: マンション検討中さん]

買えるものなら買いたい物件です。
どんなに安くても住みたくない物件もあるけど、ここは住みたいです。でも高いーー

[256: 名無しさん]

スカイツリー、見えるかな？

[257: ご近所さん]

どうして住みたいと？

[258: 購入者さん]

３階のFを購入予定。
どんな眺めかなぁ。スカイツリーの話が出てるけど、
反対側だもんなぁ。反対の窓から見えるかなぁ。
いい眺めだといいな。

[259: マンション検討中さん]

工事中の現場を見ると、駐車場なんて出来るスペースあるの？と心配になりますね…。ただ、これからの時代は車を所有する人が減るだろうから、大掛かりな駐車場は作らないほうが良いよなあ…とも。管理費や修繕積立金も駐車場のために使うのは勿体無い。

[260: マンション掲示板さん]

そうそう工事現場の実際をみると、
入り口もとてつもなく狭そうだし、とても窮屈な印象。
大丈夫かいな？

[261: マンション検討中さん]

第二期抽選終わりました。
もりあがらず。

[262: マンション検討中さん]

人気無いようなイメージですが、原因は価格？

[263: 匿名さん]

35戸の物件で掲示板が盛り上がるわけもない。

[264: マンション検討中さん]

ここの物件に興味を持ちました。
ぶっちゃけどのタイプが使いやすいと思いますか？
60平米からで考えています。

[265: マンション比較中さん]

CかFでしょうか。
ただ4-5階あたりにもC・Fの間取りとは異なる間取りで、
60平米前後の部屋が2部屋ほどあったような。1-2人暮しならそちらも良いかもですね。
ただ2期の抽選でどこまで埋まったかによりますが…。

[266: eマンションさん]

5階か6階がいいんじゃない？
4階までだと間取りよくてもすぐ目の前が民家だよ。

[267: 購入者さん]

そうなの?
説明では4階からは視野が開けるといっていたが…。

[268: 通りがかりさん]

>>267 購入者さん

周りの戸建は2階か3階が殆どだから確かに4階から上は視界的にだいぶ開けるだろうと思いますけど…

[269: マンション検討中さん]

向かいは戸建てだから視界開けたとしても、その先はマンション何軒もあるからね。上層階住んだとしてもベランダからの景色は大して開放感なさそう。さらにその先はでかいお墓だしな…。駅からも遠いし、それでこの値段。やはり高い気がするから我が家はやめるね。

[270: eマンションさん]

ひらけたところでなにが見えるかですね。
ちなみにどのタイプが一番人気なのですかね。

第三期がスタートしましたね！