インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

現地通りかかりましたがエントランスの入口が
とても小さいような気がします。どうなのでしょうか。

眺望も四階からならよさそうですが、どんな眺望になるのでしょうね。

[122: 匿名さん]

なんだかんだみたがタイプでいうとFがよさそうか？
6階とかみたが、あまりよくない間取り。好き嫌いがあると思うが。
ただあまり広くないが。

[123: ご近所さん]

すごい近所に住んでるんですが何か質問あったりします？

[124: 評判気になるさん]

墓地の霊たちは、徘徊してますか？

[125: 匿名さん]

町会の雰囲気とかわかりますか？

[126: マンション検討中さん]

>>124
墓地の霊はみたことないですが、付近で変質者は出たことはありますね。

>>125
年中行事は積極的にやっている印象ですね。駐在さんも参加されますし。

[127: 通りがかりさん]

桜の里公園が隣、といっても、そちらは全住戸の玄関側。そちらは東側で、腰高窓という小さな窓から、射す日差しのみ。
南側に窓がある住戸が一角だけしかないマンションって、、選択肢がかなりせまい。しかもそこは、一番広い(1～4階のみ。5,6階はルーフバルコニーの分、部屋が削られてる)ので、このマンションの中ので金額も最も高い。
洗濯物かわかないだろうなぁ。
洗面所、浴室もせまいし、干しにいく作業が大変そう。

[128: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

ただ駒込界隈で新築を探しても、そもそも洗濯物すら干せない通り沿いばっかりで日当たり以前の問題で買う気になりませんでした。

何か黒いススみたいなのがすぐに付着して、どうも通り沿いのマンションって好きになれません。
前に賃貸で一度だけ住んだ時の印象が悪くて、それ以来、通り沿いは敬遠してます。

築浅も2,3年以内迄でないと買ってすぐ管理費等の値上げタイミングがきてしまうけど、この界隈は中途半端に古い築10年間際の中古が微妙な金額か、築浅だと変な通り沿いか大和郷とかだと中古でもここより単価が高いので選べない…

うちは、いろいろ考えた結果、ここに決めました。

[129: マンション検討中さん]

中古マンションまで含めるとプラウド駒込Ⅰとブリリア駒込染井が駒込エリアで断トツの美しさ。
インプレスト買うなら比較すると良いかも。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん

新しいのがいいって視点で話してるなら、ちがうかな。
中途半端に古いって、いう言い方からも、新旧が分譲マンションの価値のおおくをしめると考えてるなら、間違い。

[131: 通りがかりさん]

>>130 通りがかりさん
130です。
まちがえました128さん宛です。

[132: 通りがかりさん]

>>128 通りがかりさん
黒いスス、砂ぼこり、
うちは本郷通りまでに交通量のない路地３本あるが、
普通にバルコニーにある洗濯物干し竿に、
全面的についてるよ。
洗濯物を干す前にいつも拭いてる。

大通り沿いは、うるさいから嫌だが、
粉塵の煩わしさは、あんまり大差ないんじゃないの。

管理費が値上げ？ そうそう、あるか？ 見積もりが甘いところと、この辺の分譲一緒にするのか？
修繕積み立てじゃなくて？
そんな間違いって。 ホントに決めたのか。。
古いのはわるかない。
組合がしっかりして計画的に マンション管理できてるかどうかのほうがあるいは大事では？

[133: 匿名さん]

プラウドは大規模でよいが、エントランス間で遠くないか？
ブリリアは最高だよね。でも空きがない。
この辺だとブリリアが一番だと思う。

[134: 通りがかりさん]

ブリリアやプラウドと比べちゃいけないよ。
インプレスは下位の下位だよ。

[135: マンション検討中さん]

この価格だと港区湾岸、目黒区、文京区、中央区内陸も射程に入りますよね。
みなさんの決め手はなんですか？(^ ^)

[136: 通りがかりさん]

学会員なので。しかたないのです。

[137: 通りがかりさん]

みなさんは、どんなオプションつけますかぁ？

[138: 通りがかりさん]

あまり評判よくない？

[139: 匿名さん]

まあまあ良い印象。駒込の地にこだわるなら悪くない選択肢だろう。育児や終の住み処としては最高な土地。ただそれら以外の人にはあえて選ぶ理由のない物件かと。

[140: マンション検討中さん]

決め手というか、希少な点があるとすれば低層、少数戸、平地、山手線駅徒歩5-10分以内。あとはもう土地の価値とか以前に駒込への愛着度。教育環境としては公立学区に通わない場合でもめぼしい私立には通学圏内だから育児には最適だし街の雰囲気的には高齢層に優しいとは思う。難点というか間取りが部屋によって違いすぎて謎…。独身やDINKSは品川とか目黒とか選択肢は無数にあるだろうな。

[141: 通りがかりさん]

本当にここの間取りは選ぶのが難しい。
みなさんはどの間取りがよくて、どの間取りが悪いとかありますか？

[142: 口コミ知りたいさん]

うーん。間取り。
広いほうがよいのでは？最上階の。

[143: 匿名さん]

ホムペの間取りペイジを見てますが、間取りが勝手にスクロールして見にくいですね。

[144: マンション検討中さん]

うちはIタイプ希望です。

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん

Iタイプのモデルルームはどこにひかれましたか？
うちは小さい子供がいるのでひろめの部屋を、と思いみました。
いろいろ欠点もあり、先の投稿でもありましたが、出ていない点は、
リビングに仕込んだ床とタイルの境目に
金属が細長ーく部屋を区切るように埋められていて、はっきりいって
裸足で歩くときに大人でも足や爪が引っかかって怪我をしそうだし、よく転ぶ年頃の子供はそこにたまたま手や頭、顔、膝がドンと
ついてしまったら危ないと感じました。

リビングで寝転がってるときも、凸凹が気になるし、その金属をまたいで子供とじゃれあうことができない。

このデザイナーズプランみたいなものは、
正直、家族構成によっては全く不向きと感じました。

[146: マンション検討中さん]

駒込っていうマイナーな立地も相まって掲示板にも盛り上がりが欠けてるね。
新築マンションでデザイナーズっていうコンセプトってほとんどないから面白いコンセプトだと思うけどね。
このデザインにマッチするお客さんならちょっと高いけど買っちゃうんでしょう。

[147: マンション検討中さん]

みたかぎりだとFタイプがよいかなぁ。
オーソドックスで。どうでしょう。

[148: マンション検討中さん]

過疎ってるね。
あまり人気がないのはよくわかる。

[149: 通りがかりさん]

自称、上野のインプレストが順調に完売したって
いっても、同じ調子じゃいかないね
完売自体、あやしい

[150: マンション検討中さん]

プラウド駒込トレサージュのほうがいいかな。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん

これだけ過疎、、
いまに値下げするさ。
それまで待ってみては。

[152: マンション検討中さん]

日当たりはどうなんでしょうね。

[153: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
同じ駒込と名が付いてはいますが、駅から遠すぎるし、北区だし、駅までの道程の高低差がきついので比較対象にはならないような…。プラウドシリーズファンか、あの辺りを好む特別な理由が無いと選べない物件だと思いました。

[154: 通りがかりさん]

>>152 マンション検討中さん
階数と、あとは位置により気になりますよね。A-C側は近隣戸建てと隣接している部屋が多いので、そのあたりを避ければ他の集合住宅との差はほとんど無いでしょうか。日当たりの心配は現地を見れば直ぐ分かるかと。住宅街なので特別に見晴らしが良いわけもないですが、この物件特有の問題も無いというか。

[155: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
Fは階数に関わらず無難ですが良いですよね…。他が大胆な間取りが多いので、安心感はあります。

[156: マンション検討中さん]

たしかにFタイプ無難だが、少し狭くないか？
Cも似た感じなんだね。どちらがよいのだろうか。

[157: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん
家族構成によりますが、広いとは言えませんが都心のマンションにしては平均的かなという印象でした。子どもが3人以上居るとなかなか厳しいかもしれませんが、ゆくゆくは夫婦２人になるとしたらこんなものでしょうか。この価格ならもっと広いところをと望む気持ちは理解できますが…。

CよりもFのほうが収納が多かったような。
あまり差はない印象でした。

[158: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん

確かに。でも、Cの方が日当たりは良さそうです。Fはもしかしたら日当たり最悪になりそうな周りの立地条件です。
FとかよりIがおすすめ。

[159: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん

プラウド駒込トレサージュのほうが高級感あるよね。
買いたいと思わせる外観や共用部分。
インプレストはそこがダメ。

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん

たしかに！

ただあの立地で、「駒込」を名前にいれるかねー

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん

どうしても周りの新築とくらべると魅力が少ない。
プラウドやステーションコートのほうが数倍よい。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

ここの建物自体の魅力ってなに？
内装や設備、共有部分で。
駒込という立地以外であるのかな？

[163: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん

それはかなり無理がありますよ…
あんな大通り沿いの埃とススだらけの土地に住みたくないです。

静けさは重要。

[164: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん

共有部に魅力あるマンションって逆にどこですか？
今ある新築の界隈のマンションで。

まったく思い当たりません。
わたしの購入の決め手は、荷物で両手が塞がっていてもポケットに鍵を入れたまま入れるラクセスキーと、29世帯に2機のエレベーターはとても魅力的です。

Wエントランスに外観デザインの和の設えもとても気に入りました。他のはただのよくあるふつうのペンシルまたは板状マンションでまったく惹かれるものがなく。

朝は大事なので今のマンションですら朝のエレベーターに若干ストレスを感じますが、14戸に1機のエレベーター配分なのにこの管理費、積立金は非常に割安で納得して買いました。

最近のマンションはエレベーターとか、いろいろ変なところで企画をケチり過ぎです、特に大手。

内覧会、引渡が楽しみです。

[165: マンション検討中さん]

>>164 通りがかりさん

ダブルエントランスのおうちを購入されたんですね。
ダブルエントランス高くて手が届きません。
しいていえばFタイプです。でもダブルエントランスではないし、狭いしあまり魅力を感じない。

[166: 匿名さん]

35戸でエレベーターが２基あって、機械式駐車場が12台分あるってことは、修繕積立金の大幅アップは避けられそうもないな。エレベーターや機械式駐車場の主膳や交換にかかる費用を考えると…。駐車場の利用が少なかった場合さらに分が悪い。物件検討中はつい舞い上がってしまうものだけど、購入後のランニングコストをよく考える必要があると思う。

[167: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん

同感。162さんの考えは否定しないが、
初頭の管理費、修繕積立費が「非常に」
安い、というのは、164さんがいう
問題が軽視されている可能性大。

つまり売り手側の視点で、散々
売り込まれてしまい
新築マンションへの憧れがつよいことも手伝い、
主体性を失って、流されているかもしれないということ。

[168: 通りがかりさん]

記載ミス失礼

162さんの考えは否定しないが、

でした。

[169: マンション比較中さん]

マンション購入は物件決めてローンさえ組めればそれで終わりじゃないからね。引き渡し後は決まった額の管理費や修繕積立金さえ毎月払っておけば、維持管理は管理会社に全てお任せ、なんて考えでいたら痛い目に遭うよ。購入時に長期修繕計画表が渡されるけど、計画通りに修繕費が積み立てられる保証もない。駐車場収入が少なかったり、一戸でも滞納があったりしたら、必要な積み立て額を大幅に下回ることだってあり得る。さらに滞納があって管理組合が管理会社に払う管理委託費が不足すれば、管理会社から委託業務の縮小や下手すれば管理委託契約の解除を言い渡される可能性だってある。購入するのも一苦労だけど、購入する前に購入後の維持管理をよく考えないと…。

[170: 通りがかりさん]

>>169 マンション比較中さん

非常に役立つ情報です。
勉強になります。