インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html
所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-19 15:01:19
インプレスト駒込染井ってどう？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-06-14 04:24:48
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>>100 通りがかりさん
ここ10年、値上がりしたものは必ず下がる。 築浅の分譲マンションみると、 駒込のあるマンションは新築時からみて中古が30%は値上がりしてる。これは異常。 ま、立地がどうとかいって雑費が上乗せされた新築(ここは7000万～1億近い)の買い物をあせってしないほうがいいし、将来相場が必ず下がるので。 |
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| No.102 |
>>101
まさにその通りと思う。まぁお金が余っている人が世の中にはたくさんいるだろうから そういう人がこの物件に手を出せばいい。 少なくとも「いまの市況」とか「周辺の販売状況」なんて言葉で納得出来る価格ではないでしょう。 駒込３丁目住民の意見として投稿します。。。 |
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| No.103 |
>>101 マンション検討中さん
なるほど。 ちなみに「将来相場が必ず下がる」の根拠は何ですか？ その際、「将来」の期限を切った上で合理的な説明をしてもらいたいものです。 それともうひとつ、では逆に「将来相場は必ず上がる」ということも同様の確率で起こりえませんか？ 違うと言う場合は教えて欲しいです。 たとえば大規模災害が仮に明日都内で起こった場合は、マンションや住まいの相場はどうなりますか？ 東日本大震災後の仙台の相場は御存知ですか？ その場合、建設費は今以上にだいぶ上がりますか？ 変わらないですか？下がりますか？ あなたの言う論理、可能性的に未来のさまざまな事象を予見できない時点で、何を前提条件に安易に「必ず」という表現を当てはめているのか理解に苦しみます。 客観的な見解を示して頂きたいものです。 わたしは上がるとも下がるとも言えないと思います。 単純に五分五分です。 強いて恣意的な判断を加えろと言われれば逆に、特に用地がなく、建設費が下がる要因も2025年くらいまで需給バランスが依然タイトなため、個人的には上がる要素が高いと思っています。 ただ、いずれにせよ、どちらも純粋に2分の1の確率で日々変動しながらおこる、だが、大きくブレる際のリスクは上記の自然災害理由から下ブレより上ブレリスクの方が振れ幅は大きいと思っています。 |
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| No.104 |
>>102 周辺住民さん
確かにそれはおっしゃるとおりで、既存の住人にとってみれば直近の価格変遷を目の当たりにしてきているだけに特に逼迫性をもたない人間にとってはそういう心理が働くのが自然と思います。 同意です。 |
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| No.105 |
普通に考えれば「将来相場は必ず下がる」というのは99%当たると思う。一時的でいいわけだから。
下がったときに買えるかどうかは皆さん次第。リーマン後に買えた人は決して多くはない。 |
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| No.106 |
相場変動については、スムログの三井健太さんの「20%5%理論」がけっこうおもしろい。
>バブル期のような極端な上昇が起こると、崩壊後の下落局面では元に戻るほどの下落を見せる可能性がありますが、上がり方が３～４年で20％台なら、戻っても5％程度なのです。基調としては右肩上がりが続くというわけです。 想定外の事態が起こらななければ、近い将来下がってもせいぜい5%程度。だったら今買っても悪くない、というのも1つの考え方。 |
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| No.107 |
バブル時期を知らない年代がマンション購入層になっているのですね。
「下がる理由がない」とマンションが高騰した時期。 バブル崩壊で買える人が激減し、マンションは文字どおり「半値八掛け二割引」になりました。 億近い高仕様のマンションを3千万円台で購入できた方たちが大勢いました。 それから25年以上経って、それらの中古は今でもあまり値段を落としていません。もちろん最初に定価で買った方たちは大損ですが。 オリンピックが終われば資材も人件費も下がります。人口も減っていきます。外国人投資家が手を出すのは都心の一部のみ。 上がる理由が見つかりません。 |
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| No.108 |
＞東日本大震災後の仙台の相場は御存知ですか？
仙台やいわきは騰がったね～ 今も騰がったままだ でも首都直下が起きたらここらへんみたいな密集地は戸建てもマンションも火の海だぜ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>107 匿名さん
いみじくも言ってるね。 そう、あの時は「下がる理由はない」とみんな信じていた。そしてバブルは弾けた。 今はどうか？ 「下がる可能性がある」と考える人間がたくさんいる。しかも大した素養やセンスのない一般大衆レベルがそう考えている。あの時と同じだ。 では、問題です。 今は、本当にバブルでしょうか？ みんな、浮かれて「絶対に下がるわけない」と、一般大衆たちは騒いでいるでしょうか？ もう、何が言いたいかわかりましたね？ みなさんがバブルだ何だ言っているうちは、心配ないです。過信しないでください、自分のセンスを。 |
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| No.112 |
◇第一期、第一期二次 即日完売御礼◇
「インプレスト駒込染井」のご検討を賜り、誠に有難うございます。 お陰様で、お客様にご評価をいただき、第一期の販売を即日完売にて終了させていただきました。 つきましては、第二期モデルルームオープンのご案内を申し上げます。 ▽公式ホームページはこちら▽ http://www.i-komagomesomei.jp/ 6/17（土）6/18（日）モデルルームオープン ☆☆ご来場プレゼント☆☆ 芥川製菓のチョコレートをプレゼント致します。 ※プレゼントはアンケートにご記入をいただいたお客様を対象とさせていただきます。 ※1家族様1回限りとさせていただきます。 ※詳細は係員にお尋ね下さい。 ■□豊島区駒込アドレス□■ 豊島区は、待機児童ゼロを達成致しました。 ※2017年4月現在 23区内では、豊島区と千代田区のみ！！ ◆2LDK 60.08㎡ 6,580万円～ ◆3LDK 66.97㎡ 7,540万円～ ▽ご来場予約はこちら▽ https://re-manage.com/script/form/663/reserve.php?_ga=2.121792587.1961... 週末はご予約をいただきますと、ご案内がスムーズです。 ご予約のお客様優先でのご案内になりますので、ご予約のないお客様はご案内をお断りさせていただく場合がございます。ご了承下さい。 平日のご予約も承ります。お気軽にお問合せくださいませ。 ◆山手線×高台の住居専用地域 ◆下屋敷風な低層邸宅 ◆35世帯でエレベータ2基 ◆両面バルコニー ◆ダブルエントランス ◆染井吉野を配した植栽計画 ◆はずせて洗えるディスポーザ ◆キッチン・洗面天板 フィオレストーン ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ モデルルーム住戸「CRAFTED」～巧み～ Iタイプ 80.27㎡ 2LDK+AJC+WIC ※AJC・・・アジャストクローゼット ※WIC・・・ウォークインクローゼット 「CRAFTED」という言葉には、『巧みにつくられた』『丹念につくられた』 『精巧な』という意味があります。 幅広25smの天然木フローリング「MONSTER OAK」 や土間のタイルなど、伝統と現代の魅力を織り交ぜた魅力の商品を 是非ご覧くださいませ。 //////////////////////////////////////////////////// お席に限りがございますので先着順とさせていただきます。 お早目のご予約お待ち申し上げております。 公式HPからもご予約いただけます。 Http://www.i-komagomesomei..jp/ 「インプレスト駒込染井」のご案内が大切なお住まい探しのお役になれれば幸いに存じ上げます。 皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
先に質問が出ていましたが、
完売とは、まだ売買契約が完結していなくても 商談が進んでいれば、そう公表、通達しています。 |
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| No.115 |
>>113 匿名さん
いや、だから単純に確率論で五分五分でしょ、と言う… 大丈夫ですか、あまりロジカルに考えるのは苦手な方ですか？ 「将来相場は必ず下がる」一時的でいいわけだから。 ↑これに対するブーメランですよ。理解してください。 あなたの言った「そうだけど、なんか意味ある？」 Ans. はい、何の意味もない発言です。残念ながら。 わたしのも、あなたのも。 言ってる意味わかりますか？ |
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| No.116 |
安い時を知っているから、
いま現在上乗せされた分がなんなのか考え、 さらに営業が言うまさに今が買いですって売り文句に、額にみあった魅力をばかばかしいくらいかんじないから、買わないだけのこと。 例えばほかの高額な買い物はなんだ？ まさかブランドのカバンや自動車が値上がりするのとは訳が違う。桁が違うよ。 また、これらはまだ値上がりしてもたかがしれてる。 経済っていう誰も確実な予見ができない 要素によって個人や家族の人生まで左右しかねない 額のこの買い物が、どこもそうだがここの営業の安っぽい売り文句きいてると、自分たちの物件に酔ってるだけに聞こえて、価格にみあった魅力なんざ全くみえてこない。 不動産業界って、なんでこんな無責任な態度でなりたつの？まともなやつおらんの？って。 例えば医療業界、医療者がこの手の仕事と 同レベルだったら、患者の人生終わるぞ。 それと同じだ。人生かけて買うもんだ。 客の人生、真摯に考えてるやついるのか。 下がったら買うことを考えればいいだけ。 まあそれでも30年単位のローン組めば 原価の倍程度払うことになる。 一般市民にとっちゃこんな買い物まともじゃないよ。 ここの若造営業担当「ここの物件じゃなくても、ぼくは買うことを選んでほしいですねぇ」 そこそこ中年男性客「というのは？」 営業「あ、、、いや、、(理由を説明できません汗)」 うすっぺらい。笑 |
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| No.117 |
>>115
相場が一時的にでも下がれば、その機を逃さず購入することは可能。 相場が一時的にでもでも上がれば、マンション所有者にとってはそれなりに意味があるが、購入検討者にはなんお意味もない。 論理的に考えようね。 |
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| No.118 |
駅から遠くもなく、近くもない適度な立地なので、あまり騒がしくなく良さそうですね。
Aタイプの間取りを見ていましたが、広々として良いお部屋になっているものの、 テラスがリビング・ダイニングの一角を削ってしまっているため、 実際にお部屋にいたらどういう感じなのか気になりますね。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
一般に一階はテラスがあるのは利点(有料であるところも)だが、ここは北西向きで日当たりの時間・量とも足りない気がしました。 中でもAタイプのリビング12畳は、テラスや隣室への動線にもなり、キッチン前におくダイニングセットもこぶりにせざるを得なそうだし、リビングに使うスペースも動線を考慮すると専用テラス側にテレビやソファを設置するなら、ソファの後ろ側をふさがないようにしなければならず。 ダイニングはたぶん4～5畳。 リビングもその動線考慮すると、5畳くらい。相当せまくなるのではと。 |
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| No.120 |
Iタイプの間取りをみましたが、洋室にいくためには必ずリビングを通過するような間取りは、
結構好き嫌いが分かれそうな印象にありますね。 お子様がいる場合、家族の目に必ずつくために安心感はあるかもしれませんが、 子供からすると気軽に友達を呼べないなどの心配がありそうです。 |
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| No.121 |
現地通りかかりましたがエントランスの入口が
とても小さいような気がします。どうなのでしょうか。 眺望も四階からならよさそうですが、どんな眺望になるのでしょうね。 |
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| No.122 |
なんだかんだみたがタイプでいうとFがよさそうか？
6階とかみたが、あまりよくない間取り。好き嫌いがあると思うが。 ただあまり広くないが。 |
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| No.123 |
すごい近所に住んでるんですが何か質問あったりします？
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| No.124 |
墓地の霊たちは、徘徊してますか？
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| No.125 |
町会の雰囲気とかわかりますか？
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| No.126 | ||
| No.127 |
桜の里公園が隣、といっても、そちらは全住戸の玄関側。そちらは東側で、腰高窓という小さな窓から、射す日差しのみ。
南側に窓がある住戸が一角だけしかないマンションって、、選択肢がかなりせまい。しかもそこは、一番広い(1～4階のみ。5,6階はルーフバルコニーの分、部屋が削られてる)ので、このマンションの中ので金額も最も高い。 洗濯物かわかないだろうなぁ。 洗面所、浴室もせまいし、干しにいく作業が大変そう。 |
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| No.128 |
>>127 通りがかりさん
ただ駒込界隈で新築を探しても、そもそも洗濯物すら干せない通り沿いばっかりで日当たり以前の問題で買う気になりませんでした。 何か黒いススみたいなのがすぐに付着して、どうも通り沿いのマンションって好きになれません。 前に賃貸で一度だけ住んだ時の印象が悪くて、それ以来、通り沿いは敬遠してます。 築浅も2,3年以内迄でないと買ってすぐ管理費等の値上げタイミングがきてしまうけど、この界隈は中途半端に古い築10年間際の中古が微妙な金額か、築浅だと変な通り沿いか大和郷とかだと中古でもここより単価が高いので選べない… うちは、いろいろ考えた結果、ここに決めました。 |
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| No.129 |
中古マンションまで含めるとプラウド駒込Ⅰとブリリア駒込染井が駒込エリアで断トツの美しさ。
インプレスト買うなら比較すると良いかも。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>128 通りがかりさん
黒いスス、砂ぼこり、 うちは本郷通りまでに交通量のない路地３本あるが、 普通にバルコニーにある洗濯物干し竿に、 全面的についてるよ。 洗濯物を干す前にいつも拭いてる。 大通り沿いは、うるさいから嫌だが、 粉塵の煩わしさは、あんまり大差ないんじゃないの。 管理費が値上げ？ そうそう、あるか？ 見積もりが甘いところと、この辺の分譲一緒にするのか？ 修繕積み立てじゃなくて？ そんな間違いって。 ホントに決めたのか。。 古いのはわるかない。 組合がしっかりして計画的に マンション管理できてるかどうかのほうがあるいは大事では？ |
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| No.133 |
プラウドは大規模でよいが、エントランス間で遠くないか？
ブリリアは最高だよね。でも空きがない。 この辺だとブリリアが一番だと思う。 |
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| No.134 |
ブリリアやプラウドと比べちゃいけないよ。
インプレスは下位の下位だよ。 |
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| No.135 |
この価格だと港区湾岸、目黒区、文京区、中央区内陸も射程に入りますよね。
みなさんの決め手はなんですか？(^ ^) |
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| No.136 |
学会員なので。しかたないのです。
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| No.137 |
みなさんは、どんなオプションつけますかぁ？
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| No.138 |
あまり評判よくない？
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| No.139 |
まあまあ良い印象。駒込の地にこだわるなら悪くない選択肢だろう。育児や終の住み処としては最高な土地。ただそれら以外の人にはあえて選ぶ理由のない物件かと。
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| No.140 |
決め手というか、希少な点があるとすれば低層、少数戸、平地、山手線駅徒歩5-10分以内。あとはもう土地の価値とか以前に駒込への愛着度。教育環境としては公立学区に通わない場合でもめぼしい私立には通学圏内だから育児には最適だし街の雰囲気的には高齢層に優しいとは思う。難点というか間取りが部屋によって違いすぎて謎…。独身やDINKSは品川とか目黒とか選択肢は無数にあるだろうな。
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| No.141 |
本当にここの間取りは選ぶのが難しい。
みなさんはどの間取りがよくて、どの間取りが悪いとかありますか？ |
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| No.142 |
うーん。間取り。
広いほうがよいのでは？最上階の。 |
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| No.143 |
ホムペの間取りペイジを見てますが、間取りが勝手にスクロールして見にくいですね。
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| No.144 |
うちはIタイプ希望です。
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
Iタイプのモデルルームはどこにひかれましたか？ うちは小さい子供がいるのでひろめの部屋を、と思いみました。 いろいろ欠点もあり、先の投稿でもありましたが、出ていない点は、 リビングに仕込んだ床とタイルの境目に 金属が細長ーく部屋を区切るように埋められていて、はっきりいって 裸足で歩くときに大人でも足や爪が引っかかって怪我をしそうだし、よく転ぶ年頃の子供はそこにたまたま手や頭、顔、膝がドンと ついてしまったら危ないと感じました。 リビングで寝転がってるときも、凸凹が気になるし、その金属をまたいで子供とじゃれあうことができない。 このデザイナーズプランみたいなものは、 正直、家族構成によっては全く不向きと感じました。 |
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| No.146 |
駒込っていうマイナーな立地も相まって掲示板にも盛り上がりが欠けてるね。
新築マンションでデザイナーズっていうコンセプトってほとんどないから面白いコンセプトだと思うけどね。 このデザインにマッチするお客さんならちょっと高いけど買っちゃうんでしょう。 |
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| No.147 |
みたかぎりだとFタイプがよいかなぁ。
オーソドックスで。どうでしょう。 |
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| No.148 |
過疎ってるね。
あまり人気がないのはよくわかる。 |
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| No.149 |
自称、上野のインプレストが順調に完売したって
いっても、同じ調子じゃいかないね 完売自体、あやしい |
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| No.150 |
プラウド駒込トレサージュのほうがいいかな。
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| No.151 |
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| No.152 |
日当たりはどうなんでしょうね。
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| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
同じ駒込と名が付いてはいますが、駅から遠すぎるし、北区だし、駅までの道程の高低差がきついので比較対象にはならないような…。プラウドシリーズファンか、あの辺りを好む特別な理由が無いと選べない物件だと思いました。 |
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| No.154 |
>>152 マンション検討中さん
階数と、あとは位置により気になりますよね。A-C側は近隣戸建てと隣接している部屋が多いので、そのあたりを避ければ他の集合住宅との差はほとんど無いでしょうか。日当たりの心配は現地を見れば直ぐ分かるかと。住宅街なので特別に見晴らしが良いわけもないですが、この物件特有の問題も無いというか。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
たしかにFタイプ無難だが、少し狭くないか？
Cも似た感じなんだね。どちらがよいのだろうか。 |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
家族構成によりますが、広いとは言えませんが都心のマンションにしては平均的かなという印象でした。子どもが3人以上居るとなかなか厳しいかもしれませんが、ゆくゆくは夫婦２人になるとしたらこんなものでしょうか。この価格ならもっと広いところをと望む気持ちは理解できますが…。 CよりもFのほうが収納が多かったような。 あまり差はない印象でした。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 マンション検討中さん
共有部に魅力あるマンションって逆にどこですか？ 今ある新築の界隈のマンションで。 まったく思い当たりません。 わたしの購入の決め手は、荷物で両手が塞がっていてもポケットに鍵を入れたまま入れるラクセスキーと、29世帯に2機のエレベーターはとても魅力的です。 Wエントランスに外観デザインの和の設えもとても気に入りました。他のはただのよくあるふつうのペンシルまたは板状マンションでまったく惹かれるものがなく。 朝は大事なので今のマンションですら朝のエレベーターに若干ストレスを感じますが、14戸に1機のエレベーター配分なのにこの管理費、積立金は非常に割安で納得して買いました。 最近のマンションはエレベーターとか、いろいろ変なところで企画をケチり過ぎです、特に大手。 内覧会、引渡が楽しみです。 |
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| No.165 |
>>164 通りがかりさん
ダブルエントランスのおうちを購入されたんですね。 ダブルエントランス高くて手が届きません。 しいていえばFタイプです。でもダブルエントランスではないし、狭いしあまり魅力を感じない。 |
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| No.166 |
35戸でエレベーターが２基あって、機械式駐車場が12台分あるってことは、修繕積立金の大幅アップは避けられそうもないな。エレベーターや機械式駐車場の主膳や交換にかかる費用を考えると…。駐車場の利用が少なかった場合さらに分が悪い。物件検討中はつい舞い上がってしまうものだけど、購入後のランニングコストをよく考える必要があると思う。
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| No.167 |
>>166 匿名さん
同感。162さんの考えは否定しないが、 初頭の管理費、修繕積立費が「非常に」 安い、というのは、164さんがいう 問題が軽視されている可能性大。 つまり売り手側の視点で、散々 売り込まれてしまい 新築マンションへの憧れがつよいことも手伝い、 主体性を失って、流されているかもしれないということ。 |
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| No.168 |
記載ミス失礼
162さんの考えは否定しないが、 でした。 |
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| No.169 |
マンション購入は物件決めてローンさえ組めればそれで終わりじゃないからね。引き渡し後は決まった額の管理費や修繕積立金さえ毎月払っておけば、維持管理は管理会社に全てお任せ、なんて考えでいたら痛い目に遭うよ。購入時に長期修繕計画表が渡されるけど、計画通りに修繕費が積み立てられる保証もない。駐車場収入が少なかったり、一戸でも滞納があったりしたら、必要な積み立て額を大幅に下回ることだってあり得る。さらに滞納があって管理組合が管理会社に払う管理委託費が不足すれば、管理会社から委託業務の縮小や下手すれば管理委託契約の解除を言い渡される可能性だってある。購入するのも一苦労だけど、購入する前に購入後の維持管理をよく考えないと…。
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| No.170 |
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| No.171 |
ただ今時の各デベの新規発売案件モニタリングしていると、管理費も修繕積立金も総じて高いよ、むしろ規模やエリアを問わず高い。
このマンションに限らずどのマンションも管理や積立金の問題を考えたら、50歩100歩。 わたしが調べたかぎり他のマンションも割高だよ。 管理費も、積立金は逓増の仕方どこも一緒。 むしろこのマンションが取り立てて数字上、見劣りするとは思えないけれど。 管理費割安な合理的な都心部の新築マンションあったら教えてください。大手財閥、商社系で。 ないですよね？ |
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| No.172 |
公式サイトの第二期の予告販売の概要を見ると、専有面積60.08～71.34㎡で修繕積立金が6610～7850円となっているが、仮にエレベーター１基だとしてもこんな金額設定では将来修繕費の積み立てが大幅に不足するのは明らか。
計画書の詳細は不明だが、デべか系列の管理会社が作成した長期修繕計画書では段階的に積立金をアップさせる計画になっているはず。だが、計画書通りに積み立てが上手く行かない場合も想定される。諸事情により管理組合の収入が大幅に下回った場合、35戸でエレベーター２基の物件ともなれば、積立金の大幅値上げは必至。 管理費にしても、物件価格が高めの時期や好景気の時期は高めに設定されるケースが多い。今時期各社とも高めの設定なのはその為と思われる。購入後出来るだけ早い時期に管理費と修繕積立金の見直しが必要だろう。もし管理会社が見直しに非協力的ならば、管理会社の見直しも視野に入れつつ見直しを検討した方が良い。 だからこの物件を購入すべきでないとか、そんな差し出がましいことを言うつもりはない。購入に際しては、引き渡し後の維持管理についてよく考えた上で購入する必要があるということ。 |
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| No.173 |
そういう話をきくとやはりプラウドやステーションコートのほうかわしっかりしててよい。
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| No.174 |
>>171 匿名さん
論理破綻してません？ 管理費、修繕積立費が高くないから、 行き詰まるのが必至だろって話してるところだろ。 安いのが問題だっていってて、 50歩,100歩なんて話してない。 図星いわれて焦ってるのか。(笑) 目が肥えた人間からみれば、 ここの管理、修繕積立費の設定の仕方じゃだめだろっていうのがわかるんだよ。 その不安解消するような反論がないと、 それは意味なし。(笑) |
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| No.175 |
35戸にエレベータ2基もそうだが、駐車場14台は立地的に厳しいね。最初は何とか埋まるもんだけどすぐに悩みの種になると思う。住み始めてから結構便利だからいらないねと手放す人、子供が手を離れて手放す人、歳とって手放す人･･･と自家用車を手放すパターンは結構ある。車手放した途端にローンが毎月3万安くなるようなもんだからそりゃ誰だって一度は考える。一方マンション購入後に更に車も買おうって人は意外にいないし、都心マンションで駐車場代6万払ってでも2台目買おうって人はもっといない。
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| No.176 |
>>174 通りがかりさん
文章の主旨、文脈を読み取る力に欠けてますね。 わたしが言っているのは、どのデベのどの商品にも言えることという意味で大差ない、50歩100歩と。 「目の肥えた…わかるんだよ」にしても、愕然とするレベルの理解力。 もう一度、言う。 このマンションであれ、他のマンションであれ ①管理費の見立てが甘い ②積立金の過不足に関しても総じて懸念はある （つまり、少なからず過少に見積もられる傾向は業界全体にある。不動産管理業界全体に。） 今、時期に関しても然り。全体に言える問題。 それを個別事由と誤認されるような物言いで書き立てるのは笑止千万。 退場しなさい。 人の問いかけには、一切まともに答えない輩。 輩だよ、あんたは。 |
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| No.177 |
>>175 マンコミュファンさん
硬直的であまり展開力のない頭脳のようだから、言っておこう。 今はカーシェアリングだけじゃない、スペースシェアリングの概念、それをビジネスチャンスと捉える企業もたくさんある。 5台からでも6台からでも月極で機械式駐車場を借り上げてセキュリティゲート込でサブリースする会社もたくさんある。 要は理事会マター、総会決定マターでいかようにも資産として活用できる。そんな時代だよ。 あなたがたのように思考や発想が硬直的でセンスがないと、旧態依然とした発想にばかり囚われて全く発展性がない。 常に危惧されることばかりが頭をよぎって、うだつの上がらない毎日を過ごす。 だが、世の中にはいろいろなレベルの人間がいることを知りなさい。 同じ事象でも、それをどう活用して前に進めていくか考える人間と、思考停止で事実だけを受け入れてその場に立ち尽くすだけの人間。だいぶ差がつく。 できないこと、リスクばかりに目を向けるのは一般大衆、言うことだけはご立派、ぱっと見だけカッコいい。中身はないが。 見た目だけカッコつけた的場浩司 でもホントはチキン、名古屋コーチン フェイク、佐村河内 Shall we死のダンス 役所広司 |
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| No.178 |
なんか荒れてますね。
そういう人が住むマンションなんですかね。 立地がいいだけにガッカリです。 |
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| No.179 |
分譲当初の修繕費用の資金計画が甘く見積られていて、積立金不足の懸念があるのは、確かにマンション管理業界全体に言える傾向だと思う。
だが、このマンションのように35戸程度の戸数に対して２基もエレベーターがあるマンションというのはそれほど多くない。そういう意味でこのマンションは他の同等戸数のマンションと比べても積立金不足になるリスクが高いと言える。 分譲当初の修繕積立金の設定では、エレベーター１基としても到底間に合わない額なのに、エレベーター２基では先行きが懸念されるのは至極当然。駐車場や駐輪場などの利用が少なかったり滞納があったりした場合、当初の試算よりも実際の積立金額が大幅に不足するのは確実。 スペースシェアリングなどの手段もあるが、まだ始まったばかりの取り組みで運営側もまだ手探りの状態。車の出し入れが不便な機械式駐車場は敬遠される傾向にある上、このマンションの駐車場が契約可能かも、契約可能だとしてもどれだけの収益が継続的に得られるのかも全くの未知数。区分所有者の中には外部の個人や法人に駐車場を貸すことを防犯上の理由から嫌がったり、貸した法人や個人からの入金が確実にされるのか？等々懸念する人だって出て来ると思う。 いずれにしても引き渡し後は前途多難だと思う。購入後は毎月管理費と積立金さえ払っておけば、全て管理会社にお任せして不自由なく快適なマンションライフを送れる、といった甘い考えでは購入しない方が良いと思う。 |
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| No.180 |
このマンションの駐車場をわざわざ外部の人が借りるというのは考えにくいですね。
道が細くて一方通行が多いエリアですし、近隣にも駐車場はあるし。 |
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| No.181 |
>>178 マンション検討中さん
荒れてるとか、そういう人が住むとか、憶測や偏見で物言いするのはやめた方がいいですよ。 自分に都合が悪くなると、しっかりした会話の応酬なしに抽象的な印象論に走る。陳腐です。 荒れてませんよ。 179の方のようにしっかり会話のキャッチボールができる方もいらっしゃいます。 |
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| No.182 |
>>179 匿名さん
なるほど、もちろんそのような懸念もあります。 何か決定事項を変えようと思えば、もちろん合議制です。区分所有法の枠組みの中で、合理的かつ建設的な議論を積み重ねていくとともに、歴史ある駒込六町目地域の伝統と情緒を受け継いでいければ、未来的にもっと魅力的な街づくりができるのではないかと思っています。 議論の土台にいろいろな意見があって、現実があり、決定がなされていく、どのマンションも同じですね。 |
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| No.183 |
35戸でEV2基はメリットだね。待ち時間が事実上ないだろうというのと、そのおかげで両面バルコニーの住戸が多く確保できている。
外廊下なのでその割に管理費は抑えられている（以前EV2基33戸のマンションに住んでたが、70平米でここのほうが5000円ほど安い）。 修繕費は多少嵩む可能性はあるが、メリットとのトレードオフになるので各自で判断すればいいだろう。 |
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| No.184 |
>>180 周辺住民さん
近隣駐車場の空き具合はいかがでしょうか？ わたしの調査の範囲では当該マンション至近の月極め駐車場の空き率は今の時点で既に非常に低いと感じております。 また、さらに今後、相続発生等で中長期的にはさらに今ある月極め駐車場の用地は開発がされて戸建やアパートになっていくと思っています。 余談ですが、マンションになるほどの纏まった土地は近隣には皆無で、基本的に相続発生後、建売かアパートが殆どと想定しています。 従いまして、今後2018年以降、新規建設される分譲マンションはこの芥川製菓跡地の界隈には出てこないと踏んでいます。通り沿いは別です。 車通りの多いうるさい道、危険な道にはおそらく今後も似たようなのがちょこちょこ出てくるでしょう。 プラウド、シティハウス、レジェイド、パークハウスなどを見て、稀少性を感じず、逆にインプレストを見てコンセプト含め次はなかなか出ないかなと思ったのは、そんな理由です。 それについては、いかがですか。 まだまだ、がんがんそうした立地に新築低層分譲マンションは頻発しそうですか？ あと駐車場の件。 これについてのわたしの意見、どう思われますか。 |
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| No.185 |
た確かにあのあたりでまとまった土地はないだろう。
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| No.186 |
管理費などの話題がでていますが、
初期に、ここのようにかなり安く見積もられるほうが、 かえって心配だという話では？ 高く見積もるほうに傾くってのは、皆さんの意見からは ほとんどないようだし、他は総じて高いっていう言い方をどなたかがされ、つまりそれは他とくらべここは良心的な価格設定だ、っていうふうに偏った意見に聞こえてしまうから、反対意見がでたという。 たしかに、安いとやはり第一印象はよいわけですが、 消費者が、もう一歩踏み込んでみて、いわば安いか高いか、まずどっちに甘いって話なのか？、って確認と、安いならそれが適切なのかその中身を疑ってみようという。 私はよんでいて、まず総じて高いといわれたので、(そのあと、業界全体がやすいという話もされていますし) 安さで売ろうとして、適正価格ではないのではという反対意見がでた直後に、高いも安いも一緒だって、話にすりかわったので、 そこは、まずどっちだったの？？って。 そこは一緒だ、っていう前提なら前提で、はじめから そういう言い方があるんでは、と。 反対意見がでたのは、ちょっと言葉足らずな言い方もありましたが、そこの確認の段階だったのかなと。 |
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| No.187 |
管理費は変わらない。
修繕積立金は5年ごとぐらいに上昇していくのが普通。初期値を抑えるのはどこも一緒といっていい。ここが特に安い印象はあまりないね。 |
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| No.188 |
>>179 匿名さん
ほんとこれ。スペースシェアリングなんて言うほど簡単じゃないよ。セキュリティの問題もあるし、業者への手数料考えたら正味の収入は区分所有者のそれと同じとはならない。みなし法人で課税もされる。管理会社の仕事でもないし誰が面倒みるんだって話。何百世帯もあればいろんな人がいるが、35世帯じゃ管理組合の理事長決めるのもどうぞどうぞってところからスタートなんだよ。 |
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| No.189 |
要はこの物件は危ないってことですね。
魅力より怪しさのほうが多いってことで。 |
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| No.190 |
分譲当初の修繕積立金の設定が安いのは
最初から高く設定してしまうとデべが売りにくくなってしまうから。 あえて安く設定される理由はそれ以外ない。 この物件はましてや35戸に対してエレベーター２基なのだから、 当初の修繕積立金の安さに惹かれている人は後で泣きを見るよ。 |
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| No.191 |
金持ちが余裕をもって買うなら別にね。後になってこんな筈じゃって言わない余裕があるならいいんだけど。
今時の物件にしては高値を恐れず高スペックだとは思う。エレベータ2基やエントランス2つとかディスポーザーとか駐車場の数とか、この規模にしては他と比べれば明らかに過剰だもんね。修繕費が安くなる筈がない。 |
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| No.192 |
このマンションは高スペックなの？
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| No.193 |
>>186 マンション検討中さん
管理費が安いってキャッチコピーだして、 この掲示板で売り込む・・・ 意味がわからないですね。 どの立場で、一体何者なのかと。。 入居予定だから、他の人にも 掲示板であくせく斡旋してる方なんでしょうか？ 文面をみると、インプレストの人間 ではないかと感じてしまいます。 その後の反撃も、なぜそんなに肩を持つの？っていう素朴な疑問。消費者目線ではない、 。 退場しなさいだとか、挙げ句有名人をあげたりのおかしな文句等をいってしまうくらいキレてしまうところをみると、まさか同じ人ではないと思いますが、なぜそんなに肩に力が入ってるのだろう。と。 |
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| No.194 |
最近ホームページ更新されませんね。
人気ないのかな。モデルルームも閑古鳥のようだ。 |
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| No.195 |
最近よく広告が入ってくる。
それは売れない証拠かな。 パークハウスの時は全く入ってこなかった。すぐ完売だった。 この差すごいなぁ。 よほど内装や設備がよくないとかなわないだろうなぁ。 |
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| No.196 |
>>195 近隣住人さん
もうだいぶ経ちますが、モデルルーム公式オープンの日に、予約して早速いってみました。 そこで接客した社員が、 やっと冊子ができた。昨日やっと届いた って嘆き口調で言ってました。 なんか、切羽詰まってるのかな？！ って、身を案じたり、こちらはこちらでいろいろ不安になったり、、しました。 |
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| No.197 |
>>185 マンション検討中さん
そうなんですよ。 わたしが調査したかぎり、このマンション以降、住居系地域かつ閑静な4m道路に面した低層型のデザイナーズマンションは出てこない。 かなり稀少性が高いと感じてます。 駐車場は将来的にもっと減りますよね。 何故なら相続でいつの日か親族や自分の戸建やアパートを建設するか、そうでなければ当然デベロッパーに売却をしてアパートか建売になりますから、中長期的に住宅は増えて、駐車場は減る。 そう予測しています。 そしてまた増える住宅のタイプは①戸建②低層アパート③賃貸併用住宅 いずれも3F建以下。敷地の広さと法規制的に。 この物件の4〜6階はある意味、とても稀少性が高いと思います。 通り沿いは今でなくとも、また出てきそう。 今あるインプレスト以外のマンションは、どれも似たり寄ったりで、今だからこそ買いたい！という動機にかけます。私見ですが。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
このマンションって、設備よいの？
ハイグレードが売りらしいけど。 ハイグレードで売っていたプラウドと同じくらい？ |
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| No.200 |
>>199 マンコミュファンさん
どこのプラウドかはわからないけどｗ 余所のの35世帯の物件と比べたらハイグレードじゃないかな。ハイコストでもあるけど。 専有部が豪華なのは物件価格に含まれてそれっきりだけど、共有部のコストは管理費やら修繕費やらで購入後も皆で負担していくわけだからよく考えた方がいいね。何百世帯も住むメガマンションなら負担も薄まるけど、35世帯じゃ大変だよ。エレベータ1台を17、8世帯で維持するんだからね。 高層マンションじゃあるまいし朝のエレベータ待ちの何が問題か？と思うな。たかだか6階なんだから急いでいるなら階段くらい降りろと。 |
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