インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

やはり想像されるよりも高めの価格の可能性が多いのでしょうか。
立地は嫌いではありませんし、アクセスも割と便利に思えますので、
住み心地は悪くないように思えています。

[42: マンション検討中さん]

公式HPがだいぶ充実して来ましたね。

でも、公開されているCRAFTEDとかいうシリーズの間取りはイマイチ。
あの手の凝った（？）間取りというのは、都心３区とかもっと広い間取りとか一戸建てでやるのであればともかく、この地域にこの広さのマンションを求める層のニーズとは合っていないように思います。

[43: 匿名さん]

3畳台の部屋があるね。普通の3LDKとかは無いのかな・・

[44: 匿名さん]

リビングがタイルになっているので高級感があってよさそう。
デザイン性が高くて見た目がおしゃれな感じですね
２LDKタイプになっていますしどちらかというとDINKS向きなんでしょう
玄関からリビングが見えない設計になっているのは女性としてはうれしいですし、
ペットを飼っている方も買いやすいんじゃないでしょうか

[45: 匿名さん]

80平米台の部屋で、4畳の部屋、出っ張ったクローゼット、デッドスペースになりそうな書斎コーナーとか、間取りはかなり使い勝手が悪そうだ。

[46: マンション検討中さん]

近隣住民としてこの物件を本気で期待していたけど・・・
土地形状が悪いのをカバーするべく考えすぎた結果、使いにくい間取りばかりになっているような。
もっと王道で良かったと思うのですが・・・。田の字のほうがマシに見える間取りばかり。。。
個人的には残念な気持ちです。

[47: マンション検討中さん]

スーモの物件紹介を見るとDINKS向け？

でも、この場所は家族向けの住居としては周辺環境や交通の利便性が良く買い物の利便性が許容範囲というのがウリだと思う。
DINKS向けならば、もう少し駅に近いとか買い物利便性が高いというウリが必要（ここらだと、巣鴨駅とブリリア巣鴨の間くらいの地域みたいに）

ここら辺の社宅や賃貸マンションは結構質が高いものも多いので、家族層をターゲットにそこからの住み替えを狙うのであれば、もうちょっと広い方が良い。

今公開されている以外の間取りにどんなのがあるかにもよるけど、これで下手に高い値付けすると、ミスマッチで苦戦するかも。

[48: 匿名さん]

間取り図を見ていたらふと、「意識高い系」という言葉が浮かびました。

ちょっと見は斬新だけれど扱いづらいというか・・・。

[49: マンション検討中さん]

>>46さんに同意します

やはり・・・いびつなＬ字形状の土地が不利な条件になっているのよね。。。
普通に四角土地になっていればファミリー納得の間取りになっていたと思う。
土地形状をごまかすために、意識高い系を強く打ち出す必要が出たのだと。

[50: 匿名さん]

土地の形状というよりも、デベ側のセンスの問題では？
70平米台や80平米台の部屋の形状を見ても、田の字型やセンターインなど普通の間取りは作れそうな形状。
わざわざリビングを無駄に広くしたり変なところに収納を作ることで、
4畳・3畳の部屋ができたりデッドスペースができている気がするね。

また、タイル張りのリビングってどうなんだろうね。
子供がいる身としては有り得ないが、DINKSとしては別に構わないのかな。

[51: 匿名さん]

トレンディドラマに出てきそうなお洒落な間取りですね。
こういう間取りってどうなんでしょう？
住みにくそうで実は住みやすかったりするのかしら。

[52: 匿名さん]

トレンディドラマか。たしかにそうかも。

[53: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。都心のマンションにないデザイン性で非常に気に入りました。
ただ、価格が残念です。誰をターゲットにしているのか分かりません。

[54: まめぞうミニ]

>>53 匿名さん

>>53 匿名さんに共感です！
モデルルームを見てとても気に入りましたが価格が・・・。
4丁目のプラウド(築11年)と同等位かなぁ・・・との私の予想を大きく上回る価格帯にビックリでした。
ファミリー層に人気の地域ではあるので、近隣の皆さんは私同様期待していたように思いますが・・・
厳しいお値段でした。

[55: 匿名さん]

坪400万円くらい？

[56: マンション検討中さん]

現地も見てきましたが、知る人ぞ知る穴場スポット桜の染井霊園を始め、温浴施設、スーパー、学校、さくらの里公園など立地と住環境のバランスは抜群なんですよね。

もちろん価格帯的には完全に駒込新価格ですが、あの雰囲気や間取、デザイン、ダブルEVなどは邸宅感があって良いなと思いました。

35戸しかないですから、おそらく近隣戸建からの買い替え需要がメインターゲットでは⁉︎何よりあのへん一帯は低層建物しかないですから、4階より上は眺望含めてかなり抜けるかなと思います。2017年以降、こうした完全なる住居系立地の通り沿いから一歩奥まった立地で分譲供給されそうなスペースは探してもないですから今後は出ても大通り沿いとか車の交通量の多い道沿いとか空気、子供など環境面において劣る立地しかないのかなという気がしました。

価格については、今後もあまり下がる余地なさそうですよね…。土地がなくて、ゼネコンは忙しくて。どちらも原価上昇要因ですよね。

[57: 周辺住民さん]

この地域は、東京駅からの距離がほぼ同じ目黒等と比べても知名度はかなり（と言うか完全に）低いけど、住んでみると住みやすい地域ではあるので、地縁のある人を中心にピンポイントで狙っている（＋そこそこのお金を持っている）人はそれなりにいると思います。

なので、コンセプトとか値付けを間違えなければ35戸くらいなら、広告費をあまりかけなくても売れると思うのですが、上の皆さんのコメントを見る限りでは、コンセプトと値付けに難ありと言う感じですか。。

「田の字の方が」と言うコメントもありましたが、その意味では、変に凝らずに、中里のトレサージュのように、コスト競争力のある長谷工を起用して普通の間取りの方が良かったのかもしれませんね。

とはいえ、初代プラウド駒込の時も、ありえない高値と言われつつ売り切れたので、この物件がどうなるか近隣住人としても気にはなります。

[58: 周辺住民さん]

そうね。なかなかうまくいかないものね。
この場所に中里トレサージュのプランで持ってくれば完璧だったのに。
長谷工歓迎だったのに。中里だとボロクソ言われているけどｗ

いずれにしてもこのマンションの間取りは子持ちにはかなり無理があるかと。。。

[59: まめぞうミニ]

>>55 匿名さん
坪400をはるかに越えてますよ！
7階建ての予定が6階建てになってしまったことも要因ではないかと。

[60: 周辺住民さん]

坪400超えですか・・・
今から数年前に（5年未満）このマンションの土地から徒歩6-7分のところで
坪250で購入した身からすれば、市場の変化に驚嘆せざるを得ません。

70m2で3000万以上の違いが出ていることになりますね。。。
漠然と住み替えも考えていましたが、
いま所有しているマンションの価値上昇を大幅に上回る市況であるということですね・・・

色々と考えさせられます。。。