インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

立地は良いしダブルバルコニーも高評価だが、デベが双日はいただけないね。

[22: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
あの立地のプライドに住みたですか？私は値段が同じならこっちですね。双日さんでプラウド価格なら買いませんけど笑

[23: 匿名さん]

>>22
値段が同じわけないでしょう。
あちらは山手線のみ（京浜東北もあるけど行先はほぼ同じ）。
こちらは山手線2駅に加えて南北線と三田線。
都内ほとんどの場所へ乗り換えなしです。
地ぐらいも高いし、値段はずっと高くなると思いますよ。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

すいません、トレサージュと勘違いしてました

[25: 評判気になるさん]

豊島区駒込と北区中里では、地位がまったく異なるでしょ。

[26: 匿名さん]

閑静な住宅街で交通・買い物の利便性も高いけど、唯一残念なのはコンビニがちょっと遠いことかな。

トレサージュのスレには、中里3丁目は文京区の目白台と同格とか、やたら中里3丁目を推している人がいたよね。

[27: 通りがかりさん]

スーパーも下山だしね…
トレサージュも下山だし。

[28: 匿名さん]

スーパーは巣鴨の西友を使えば坂道もなくフラットだね。

[29: 匿名さん]

そうなんですか！駅のすぐそばのところの西友ですよね？確かにそうかも。目立って坂はないような。
何となくここからだと駒込方面に行くことを考えてしまいますが
巣鴨だってそんなに遠くはないんですものね。

ここってまだ資料請求だけなのかな、今のところ。
となると、販売はいつになるのだろうなぁ。
公園も近いし、子供いる人にも良さげな気がします。

[30: ご近所さん]

巣鴨と駒込の両駅にほぼフラットな道で行けるのが、この物件の立地の大きな魅力の一つだと思います。
山手線に加え丸の内／大手町方面には三田線一本で行けますし、飯田橋／四谷方面や溜池／六本木には南北線一本で行けますので、通勤通学の便が良いです。
羽田空港はちょっと遠く感じるけど、成田空港は日暮里から京成使うと意外と近いです。

両駅とも歩くと１０分弱くらいだと思うので、通勤通学は駅まで歩くとしても、週末の買い物には自転車があると便利でしょう。
その意味では、この物件は駐輪場が１戸につき2台分あるのが良いと思います。
自転車ならば大和郷の脇を通って巣鴨駅の西友と反対側のサミットにも行けますし、地蔵通りのハナマサにも楽に行けます。
電動自転車ならば、坂を下りてスーパーサカガミもある染井銀座／霜降銀座に買い物に行ったり、古河庭園に散歩に行くのも楽です。

通勤通学や買い物の利便性に加え、公園や自然もそこそこあるし、本駒込方面から続く（？）山の手の雰囲気と下町の雰囲気が混じり合った良いエリアだと思いますよ。

[31: 匿名さん]

駅近で閑静な住宅街なので、住み心地は良いかと思いました。
ですが、やはり買い物するお店がコンビニを含め少々遠いのが気になるところですね。
やはり駅周辺まで行かなければお店はない感じでしょうか。

[32: 匿名さん]

>31
残念ながら両駅前か霜降り銀座に下りないと店は無いですね。
まあ徒歩10分弱ですし許容範囲では。

[33: 周辺住民さん]

学校とかスイミングスクールとか霊園が大kな面積を占めているし、坂道で商圏が分断されてるので、お店ができるのは期待薄ですね。

とは言え、巣鴨にも駒込にも１０分以内だし、坂さえ気にしなければ霜降／染井銀座もすぐだし、便利だとは思いますが。

[34: マンション検討中さん]

価格が大変気になっております
3LDKが5千万円台だったら検討候補なのですが甘いでしょうかね

[35: 匿名さん]

それはちょっと厳しいのでは。
坪300は余裕で超えると思うよ。

[36: 匿名さん]

でもこの辺で坪300超えだと高いような。。いまの時期は仕方ないかもしれませんが。

[37: マンション比較中さん]

近々の物件、中里三丁目のプラウドで平均坪３５０。西ヶ原一丁目のスミフで平均坪３４０位と聞きました。
両方北区でこの単価ですので、双日がどう値付けしてくるかは不明ですが、アドレスや利便性を考えると少なくとも坪３５０位にはなるのでは？
この辺りでこの値段は高すぎる…とか、それなら文京区が狙える…とかいう考えもありますでしょうが、現実的に今はそんなもんでしょう。
市況的には厳しくなって来ていますが、用地取得に相当コスト掛けてれば簡単に安くは出せないかと思います。

[38: マンション検討中さん]

今の相場ならアベレージ380くらいは想定すべきだろう。この立地に今後このクラスのまとまった土地が出ずらいことを考慮すると周囲の戸建を超える高さの眺望が素晴らしい部屋は400超もあるのではと思う。

[39: 匿名さん]

>36
リーマンショック直後に売られたグリーンパーク駒込染井坂で確か平均坪300万円を切るくらいであったし、マンション相場でいうと今はそこから2割くらいは上がっていると思う。
2005年以前だともっと安かったと思うけど、そんな時代には戻らないと思う。

[40: 周辺住民さん]

駒込・西ヶ原の静かなエリアでは・・・今後もまとまった土地は出にくいと思う。

しかし昔を振り返ることはナンセンスだが、坪３８０万？あたりが今の相場として
納得できる時代になったとは。かわいそうでもあります。。。