インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンコミュファンさん]

自分が好きなのはCタイプ。

[322: 買い替え検討中さん]

公式HPを見ると、間取りがA・H・Sの3タイプしか掲載していないことに気付きました…。
もしかして残り3戸ってこちらの3タイプのことなのでしょうか？
電話して聞けば良いのだろうけど、気になります。
うちはこの3タイプは平米数的に（予算的に）ぎりぎりなので検討中ですが、
とりあえずCやFなどの人気タイプは完売でしょうかね。

[323: 名無しさん]

ＣやＦが人気というのはどこ情報ですか？
抽選が多かったのは、どこなのでしょうね…。

[324: 買い替え検討中さん]

まあでも、抽選で落ちた人などは予算もあるだろうし、
落ちたからって「じゃ隣の部屋を…」とはならんだろうなあ。
まだまだ残室多数なのかなあ。

[325: マンコミュファンさん]

ここを絶対にほしい人は流れるかもしれませんね。
この前モデルルーム行ったらFはすぐに売り切れたよう。
かなりの倍率での抽選だったってさ。
なんでそんな倍率だったんだろう。
あとはあまり、、、らしい。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 マンコミュファンさん

すると、管理費、共益費、修繕積立費がまかなえませんね！

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
普通売れてない部屋の分の管理費、修繕積立金は売れるまでデペが払い続けますけど、まかなえないって何故？

[328: 買い替え検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
そうでしたかー　全戸数というのは難しいだろうけど、Fタイプの間取りを2-3倍に増やせていたら全戸数即完売も早かったでしょうね。でもまあそれは様々な事情で無理なのでしょうけれど。
あと、こちらの物件に限らないことだと思いますが、購入希望者が多くいたとしても実際にローン審査が通るか通らないかであったり、年収だけでなく人柄というかどういう年齢層かや職種かなども多少はあちらが選んでいる、ということもあるのでしょうか。特に少ない戸数のマンションの場合は、相性とまでは言いませんが、住民の雰囲気の統一的なことがあったりするのかもと思ったり。

[329: 名無しさん]

そんなにＦタイプは人気なの？
これだとＦに入った人はウハウハだね。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん

そうなんですか？
永年ですか？

[331: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん

当たり前でしょ。売れないのは住人のせいじゃないんだから。
引き渡しされてない部屋の所有者は誰ですか？って考えればすぐわかると思います。固定資産税も売れるまでデペ負担。だから値下げしてまで売り切ろうとするわけで。

[332: 名無しさん]

Ｆってなんこあるの？

[333: マンコミュファンさん]

新しいチラシが完成しましたね。
ラストスパートですかね。現地でもらえます。

[334: マンション比較中さん]

そういえば、ここの資料請求とかモデルルームとかいっているけど、お土産ないよね。
ほかのところは、商品券とか、食べ物と隠れるところがあるのに、ここはなし。
インプレストのほかのところはガイドブックとかくれるところもあるのに…。
やる気がないのかな。

[335: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終かな？
ホームページ更新ですね。

[336: 周辺住民さん]

ご参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3076.html

[337: 通りがかりさん]

現地のチラシ見ました。こういうチラシにありがちな煽り的な言葉が全く無く、落ち着いた品のあるものでした。妙な余裕を感じましたが、部屋が余っているだけ…？

関係無いですが、距離的には西友やたじまよりサカガミが近いのでエンゲル係数高くなりそうですよね。ちょっとおつかいものをする店が近くに無いのは住宅街ならではですが…。

[338: マンコミュファンさん]

チラシは高級感を思いっきり出してますね。
実際はふつうの新築なのにね。

[339: 口コミ知りたいさん]

正直なところ、一流じゃないよね。

[340: 買い替え検討中さん]

なんとかしてこの物件を下げたい人が粘着しているところを見ると、それなりに価値のある物件なのかもとも思えてきます。

消費税が10%に上がる前までに買いたい人もいるでしょうから、それまでに出来上がる物件で駒込近辺のマンションと考えれば、たしかに希少ではあるでしょうね。