インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>280 評判気になるさん

違うところかなぁ。宮坂壇邸6階建てだよ。まあ別にどうでもいいけど。

[282: 近所くん]

ディアナコートのほうが山手線内側だし価値は高いよ。
比較対象にはなると思うけど、ディアナコートのほうが断然上でしょ。
だからこそ人気物件がゆえに400もレスがつくのでは。

ここはどうせ墓地しか見えない立地だしね。

[283: マンション検討中さん]

うーん、眺望重視ならそもそもこういうタイプの低層マンションは選ばないのでは？　フラットアクセス、駅近、落ち着きのある便利な街並み、とかウリは別の所にありますよね。

[284: 評判気になるさん]

確かにここを過ぎる一気に坂下になりますよね。
このマンションは小高い丘の上という感じがします。

まわりにいろいろマンションができてきていますが、
ここ最近はほとんど営業をしていないような…。
売れているのか、売る気がないのか…。

[285: 匿名さん]

今更だけど近所なら本郷高校周辺の駒込4丁目側の中低層マンション群の方が遥かにいいなぁ。さながらマンション銀座だけどどこも良い。道も広いし。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

中途半端な中古は嫌だな。
割高感しかない。

中古なら築3年以内の三井不動産がいい。
あとは嫌だな…

[287: ご近所さん]

>>285 匿名さん
>>286 通りがかりさん

たしかに駒込4丁目あたりの中低層マンションはどこも小奇麗だし駅近だし構造がシンプルそうで良さそうですよね。中古出たら人気でしょうね。

4丁目あたりは駅近ゆえに山手線の騒音が意外とあるのが難点でして（具体的には駒込中学校以南あたり）、これは近辺に実際住んでみて分かったことなのですが、ひとまず普通に窓を開けると電車が通るたびにテレビの音や家族との会話音とか全然聞こえないレベルなのです…。最近は窓も二重三重構造であったり部屋にはエアコンがあったりで窓さえ閉めれば問題無いのでしょうが。自宅で窓を開けて部屋に風を通したいタイプなので（エアコンは電気代もかかりますし…）、騒音のために一年中窓を締める必要があるのはなかなかキツイ。

となると4丁目の駒込中学校以北で…となると、全てのギリッギリに立っているのがインプレストなのかなあと。
騒音が無く、坂道が無く、周囲に高い建物やマンションが無く（見晴らしが良いとは言えないだろうけど）、補助81号線沿道計画にもかからず、ほぼ染井通り沿いで、巣鴨と駒込どちらの駅にも近く…。騒音の話は全然出てないので、ここに書き込んでいる方々はあまりこのあたりを知らない方々なのかなあ。

[288: 匿名さん]

>>287 ご近所さん
なるほど音ですか。私も近所生まれだけど窓開けて会話ができないって記憶は無いなぁ。そりゃ電車が走ってる気配はわかりますけどね。駒込・巣鴨間は山手線が谷を走ってるから所謂線路沿いとしては静かって印象です。
戸建てで低かったからかなぁ。でも戸建てはマンションと比べ物にならない位壁も薄いし、子供の頃なんてクーラーを付けてた記憶も無いから夏は一日中窓開けていたと思うんですよ。まあ音は上に行きそうだから線路沿いのプラウドだとちょっと気になるかもしれませんね。背も高いから。

[289: 評判気になるさん]

駒込6丁目に住んでいますが、確かに電車の音はしませんね。
でも、夜中とかたまに聞こえることもあります。
夜中はとてつもなく静かですし、いい環境だと思いますよ。
少し寂しい雰囲気はありますが・・・。

[290: 買い替え検討中さん]

最近、この物件に魅力を感じない。
ほぼ契約までいっているのに。
購入予定なのにどうしよう。

今まではかなり魅力的だと思っていたが、
ここの掲示板を見て、かなりマイナスイメージ。
ほかの掲示板を見ると、いいところがたくさん書いてあるし、
比較する物件、物件すべてが良く見えてくる。
プラウドにしろ、パークハウスにしろここよりかなり上。
掲示板でのマイナス評価が少ない。

ここはマイナスばかり。はっきり言ってつらくなってきました。

[291: マンション検討中さん]

強烈な魅力は無いかもしれないけど、良い物件だと思いますけどね。

基本的に、物件（建物）の魅力で買う物件というよりは、この地域に魅力を感じた人が買う物件だと思うけど、この地域自体が強烈な魅力というよりは、「知る人ぞ知る」というか、じわじわ感じられる魅力のある地域なので。

４丁目付近の騒音はよく分からないけど、このあたりの山手線の掘割はあまり深く無いので、気になる人は気になるのかな。
この物件のあたりは、電車や駅の音も無く、道路の騒音もなく静かですね。
ごく稀に、上空を飛んでゆく飛行機の音がする時はあるけど。

[292: マンション検討中さん]

そりゃプラウドやパークハウスの方がいいよ。購入当時はいまより全然安かったんだろうな。うらやましいです。でも今は中古でしか手に入らないからね。我が家は却下です。インプレスト高いんだよなー…

[293: 匿名さん]

>>290 買い替え検討中さん
他人の評価はあくまで他人のですからね。生活スタイルも家族構成も勤務先も違うんだからあまり気にしても仕方ないですよ。投資目的で買うなら他人の評価も気になるところだけど、自宅用なら自分の評価を信じるべき。
騒音については感じ方が全然違う。聞こえるってのとうるさいってのは全然違うしね。周囲が静かすぎると逆に上階の足音が気になったりするものです。

[294: ご近所さん]

地元の方もいらっしゃいましたね、失礼。
私としては、駅に近ければ近いほど良いわけではないことを感じています。
特に山手線沿いならどの駅でも同じでしょうけれど、駅からはある程度離れていないと物件設備が素晴らしくてもやはり環境は変えられないので音は気になるものだなあと。　　　
プラウドなどの大規模物件と比べておられる方が居ますが、魅力が全く違うので気にしないほうが良いでしょう。それにこれからの時代は何が起きても柔軟に動けるよう、少数戸のほうが間違いなく便利でしょうね。

大規模物件の安心感は経験があるのでよく分かります（理事会の役目があまり回ってこないとか笑）。ただ、住んでいてもあまり自分の所有する財産という感覚が持ちにくかったです。住人も数が多過ぎて、当たり前ですが全く知らない人の方が多かった。

他の方も仰っているように、箱（上物）自体の価値にこだわるなら、郊外の広い土地に納得のいく注文住宅を建てたほうが良いでしょうね。でもそれをしないで（あえて言うならば建売の）マンションを買いたいと考えているとしたら、やはり土地に価値を見出しているはずです。つまり、駒込〜巣鴨あたりの雰囲気や環境、アクセス、土地の状態など。

23区内で眺望を重視するなら豊洲などの海沿いがありますし、四ツ谷あたりも緑が見えたりして良いでしょうね。ただ巣鴨〜駒込を選ぶ方は、アクセス抜群の立地でありながら閑静な住宅街でもあり教育環境や自然環境が豊かな穏やかな街並みを望む方かなと思います。
若者達に人気の街ではないかもしれませんが、とにかく長く土地に住み続けて離れない人が多い印象です。決して物件が安価で手に入る土地ではないので、つまりは歳を重ねても住みやすい街ということかなと思います。

[295: 通りがかりさん]

この辺の他の分譲に住んでますが結構ここに移住したいひとがいるようです。
確かに立地はよいですよね。

あとは設備面ですね。どうなんでしょう。
ちなみに今はプラウドですが。

[296: 通りがかりさん]

ここはまさにロケーションが絶妙で線路からも車通りの多い幹線道路からも離れて、公園と学校は近く、駅も決して遠くはない、なおかつ両駅にフラットアプローチ。

仕様はポケット入れたままアクセスできるキーセンサーが気に入っています。

割と荷物を抱えたり、携帯を見たりで手は埋まりやすいので。がさごそ探す手間もなくていいですよね。

この近辺にまだまだたくさんマンション立ちそうな気配のある場所があるなら、何もこのマンションでなくとも…という気持ちも正直ありました。

普段から歩き回ったりしますが、結局ないんですよね。もう新しくマンション建たないと思います。

最後の新築分譲マンションですね。

「住居系地域、道路が静か、フラットアプローチ、線路から一定距離がある、両駅に10分未満、公園近い」

この条件をすべて満たす駒込〜巣鴨エリアのマンション。

[297: マンション比較中さん]

プラウドとインプレスとの設備を比較してほしいということなのでしょうか。

[298: 評判気になるさん]

地蔵通りの工事中マンションになるのかな？
旧警視庁巣鴨寮と旧明治安田生命社宅

[299: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん

駒込巣鴨間だと挙げられた条件の内、住居系地域、静か、フラットアプローチ、両駅10分以内、公園近いはほぼ自動的に満たすから、最後の分譲マンションは大げさ。現在発売されていないだけで5年もすればまだまだ出てくるよ。
営業トークみたいだな。

[300: 通りがかりさん]

来年くらいに新しいマンションがたつみたい？
そしたらそれをまとうかな？
ファミリータイプのようだし。
あせってインプレストにする必要はないと思われる。
パークハウス駒込に匹敵するものが建つらしいし。
ここを買った人は落ち込むかな？