インプレスト駒込染井ってどう？

[マンション比較中さん]

インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-komagomesomei.jp/index.html

所在地：東京都豊島区駒込6丁目5番7号他（地番）
交通：JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数：35戸
竣工予定時期：平成30年3月下旬
入居予定時期：平成30年3月下旬
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社


資産価値・相場や将来性についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

エリア的にはかなり良いのだけど、道の細さと土地の形がね。。。。。。
さくら公園の前の戸建てのところまでが敷地だったら最高だったのだけど。。。。

そういう意味では、この周辺だと染井通り沿いの三井の賃貸とか、さくら公園と駒込小の間の郵船社宅が立地としては最強だったりする。

[2: マンション検討中さん]

芥川チョコレートの跡地のここはちょっと期待していたけど確かに土地形状が✕ですね・・・
おいくら位になるのでしょうか。。。

[3: マンコミュファンさん]

資料が着ません…

[4: 匿名さん]

山手線に加えて南北線と三田線が使えるのがいいですね。

それとスーパーも巣鴨の西友と霜降銀座のサカガミの使い分けが素敵。

[5: 匿名さん]

立地はまぁまぁだが北向き主体な間取りになりそうな点が残念。。

[6: 匿名さん]

半分くらいは北向きになりそうですかね。
代表間取りは南向きですが。IタイプはL字建物のちょうど角っこの部屋になるんですかね？
ただこの部屋専有面積の割にあまり広さを感じないというか…。デッドスペースが多いのかしら。
ディンクスターゲットだと家具配置も含めこういう感じになってしまうんでしょうか。
他の間取りも早く見てみたいです。

[7: 周辺住民さん]

HPの１階の図を見た感じだと、代表間取り以外は全て北向きか？
あるいは、上層階になると南向き間取りもあるのかも知れないけれど。

巣鴨、駒込のいずれの駅からも１０分くらい歩くのでDINKS向けの立地かと言われると少し疑問もありますが、夫婦＋子供１人くらいの家庭には良い物件ではないかと思います。
子供に水泳習わせたいなら東スイでも養和会でも気に入った方を選べるし、巣鴨は大手の学習塾も一揃いあるし。

近くには三菱重工の大社宅や日本郵船の社宅もあるので、巣鴨＝お年寄りのイメージとは裏腹に子供が多く住んでいる地区です。

[8: 匿名さん]

ランドプランを見るとＬ字でなく全戸が西北西向きですね。
南向きを作らなかったのが意外。

[9: 匿名さん]

北側敷地を考慮してるからでしょうか、
なんかもったいないですね
35戸でエレベーター2基ありますね
けど位置を見ると、なぜ2基なのかまったくわからないです

[10: マンション検討中さん]

上層階を２ブロックに分けて南側にもバルコニーを作るような工夫がしてあると嬉しいのですけど。

周辺の住宅は２、３階建てが多そうなので、５階、６階ならばかなり視野が抜けると思うので。

[11: 匿名さん]

>>9
本当ですね。
せっかく3戸に1基エレベーターなら3戸-3戸で区切って
両面バルコニーにするとかの工夫があればいいのに。
ランドプランを見ると単純な外廊下。


>>10
不可能。

[12: 匿名さん]

この辺り自体はすごくいい場所ですよね

マンションの造り自体はみなさんうーんと思う所がそれぞれにあるようですね（汗）

この戸数でエレベーター2基というのは多いようには思えますね。ランニングコストもそうですが将来的にエレベーターそのものを交換しないといけない時にはコストが大きくかかってしまうのではという懸念はあります。

[13: 匿名さん]

桜の里公園徒歩一分ですが、とりたてて大きな公園でもないし桜の季節以外は
特に魅力がある公園でもないんですよね。
ただ、確かドッグランが併設だったと思うので、犬を飼っている方には良いですよね。

周りのマンションなんかは結構立派だし、染井通りも良い雰囲気だとは思いますけど
ここは周辺道路は相当狭いし、部屋もかなり北側に振った西向きですので、惜しいなあ、と思いますね。

[14: 通りがかりさん]

貴重な新築、しかも広そうだから近所の子育て世帯は結構みんな狙っていそうですね。スポーツセンターもスイミングセンターもすぐだし、巣鴨駅は大手塾もたくさんあるし、広めのファミリー向けはライバル多そうですねー！

このエリアは公園があまりなく、貴重な公園なので子供や親たちでいつもにぎわっています。
ちなみにドッグランはありません。たぶん。

お値段いくらくらいになるのか気になります。

[15: マンション検討中さん]

このエリア（徒歩10分以内）の大きい公園と言えば
北区にはなりますが、西ヶ原みんなの公園でしょう。
この公園の周りものんびりしていて都内？と思うほど。

駒込～西ヶ原あたりのマンションは今までは価格的にも穴場でしたよね。
このマンションの価格はわかりませんが。。。

[16: 検討板ユーザーさん]

みんなの公園は小さい子供向けの遊具は少ないので、むしろこっちの公園の方が小さい子どもがいる家庭には人気だと思います
山手線アクセスなので坪350万位ですかねー
坪300万以下なら買います笑

[17: 匿名さん]

価格帯がとても気になります。
複線利用出来て、交通便がとても便利であることと
周辺環境も良い感じです。
それだけに、かなりのお高い価格になりそうですが
住めたらいいなと思います。
価格がいつ頃になればわかるでしょうか。

[18: 評判気になるさん]

案内来たけど、何も分からない…
紙一枚…

[19: 匿名さん]

双日なんて銀行管理になって5年くらいまともにマンション作って無かったよ。
また業績悪くなったら撤退したりまともに管理されなくなるのでは。
ここ買うくらいなら中里3丁目のプラウドでしょう。

[20: ご近所さん]

チラシ入ってました。

４階の平面図が載っていましたが、４階は１フロアー６戸（内両面バルコニーが４戸）で３戸１エレベータになるみたいですよ。