モアグレース西岐阜駅テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

モアグレース西岐阜駅テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/nishigifu_terrace/

所在地：岐阜県岐阜市西荘三丁目5番41（地番）
交通：東海道本線 「西岐阜」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.04平米～83.56平米
売主：エムジーホーム
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 地元民です]

知人の住んでいた場所にこんな立派なマンションが立つとはびっくりです。
以下、地元民からです。

■周辺環境について
・西岐阜駅まで徒歩5〜7分ぐらいです。近くてほんとに便利だと思います。
・コンビニはミニストップが最寄り、駅に行くついでに寄れるぐらいの場所です。
・ここはスーパー激戦区で、目的に合わせて選べるぐらいの好環境です。最寄りの三心、バローの2店がおすすめです。お肉はトミダヤのほうがいいかも。
・薬局は、多分バロー隣接のサンドラッグかスギ薬局になると思います。車があるなら、ちょっと遠いですが市橋の方のアオキは広くて生鮮食品や日用食品も扱っていて12時半まで営業しているので心強いです。

・レストランは車や自転車の距離です。大きい道路沿いにいろいろあるので、気軽に楽しめます。この場所なら24時間やってるデニーズとかもたまに重宝するかも。飲み屋さんは結構少ないと思います。個人店はちょこちょこあります。
　地図にも載っていますが、お寿司ならあみもとの里、焼肉ならやきまるは美味しくておすすめです。環状線のそばのラーメン天外はチャーハンが美味しいお店で、深夜でも人が多いラーメン店です。激辛ラーメンで人気の大吉も近くです。
・喫茶店は道路を渡ってすぐ目の前にあります。徒歩1, 2分ぐらいです。 新しくきれいなお店で、普段から人が多くおすすめです。バローのそばにもおしゃれな喫茶店がありますし、県庁のそばまで足を運べば星乃珈琲があったりします。

・すぐ北を通ってる道は細さのわりに交通量は多いですがうるさいほどではありません。立地沿いの道は通学路なので、朝夕は中学生がぞろぞろと歩いてくる場所です。交通量は少なく、夜はちょっと暗いですが安心です。
・お買い物をするには車が必須です。総合ショッピングは、カラフルタウン、各務原のイオン、モレラ、マーサ21、イオンモール木曽川あたり、倉庫売りの大量&安い系のプラント6なんかもおすすめです。

■治安について
・大きな事件や事故は聞いたことがありません。中に入っている場所なので静かだと思います。飲み屋さんや大学もないので、学生や仕事が入りのサラリーマンが騒ぐといったこともありません。このあたりに住んでる人たちは大抵車通勤・バス電車通学ですからね...。
・環状線沿いにファンタジアン、その他パチンコ店がありますが、すでに人気もなく若者がたむろすることも特にないと思います。　パチンコ店は老人の利用者さんが多いみたいです。

■病院・公共施設について
・学校に関しては、市橋小学校、精華中学校ちょうど真ん中の距離で、通いやすいかと思います。高校はどこへ行くにしても自転車か、バスになると思います。
・すぐそばに広めの公園があって、お子さんがいれば気軽に遊びに行けます。
・小児科や内科・耳鼻科もぽちぽちとあるので、問題はありません。近くの大型病院である、安江病院や市民病院は紹介状がなくても行けるため、安心できると思います。産婦人科も近いです。
・図書館や美術館は普段使いするにはちょっと遠いですが、自転車でもふらっと行ける距離ですね
・市役所の出張所・年金事務所が近くにあります（GEOのそばです）　手続き関連はここですべて済むので大変便利です。
・郵便局や十六銀行は鏡島が近いですが、市橋のほうが営業時間も長く何かと便利です。また、西岐阜駅に遅くまでやっている十六銀行のATMがあります。

■土地について
・地盤に関しては、もともと家が立っていたのでまだ良いかと思いますが、あのあたりは元々田んぼですので、土地の柔らかさや、大地震が来たときの液状化は懸念されています。
・長良川が決壊することはまずないです（先に反対側が溢れるようになってます）が、県庁の1階が駐車場になっているのは洪水対策です。かなり昔ですが、過去床下浸水があったことはあります。近辺を歩くとわかると思いますが、1段高く土を盛ってある家が多いと思います。

■気候・自然について
・名古屋に比べるとやはり冬は寒く、雪も降ります。年1,2回ですがスタッドレスは履いてください。冬の時期は、伊吹おろしという、西の伊吹山からの風が冷たく、しんとしています。場所が場所なので、雨季に入るとカエルの大合唱が聞けると思います。
・春には近くの立政寺の前に小さな桜並木が花を咲かせます。秋には精華中学校や西岐阜駅周りに植えられた金木犀のいい香りがするなど、季節感も楽しめると思います。

・周りは田んぼが多く、少し西側へ行くとひらけた景色があって気晴らしになります。夏は田んぼに水を引くため小さな用水に水が流され、田んぼエリアで遊ぶ子供たちもみられます。メダカやおたまじゃくし、ザリガニが結構いるようです。
鏡島の方へ行くと長良川があり、河川敷や川沿いに作られた専用道は、ウォーキング・サイクリングに最適です。東の堤防道は、早朝はウォーキングの人、夕方は部活動の生徒がランニングをしていたりしています。


■その他
・Amazonは多治見に在庫があれば、朝9時注文でその日のうちに届きます
・12月31日の深夜には近くのお寺から除夜の鐘が聞こえます。風情があります。すぐ裏の八雲神社は、そこそこの人たちが初詣をしにきます。以前はお酒も振る舞われていましたが...今は焚き火だけとなっています。
・毎月21日は弘法さま（鏡島弘法の縁日）です。今では、人もあまり来なくなりましたが、たいやき屋さんが出ていたり、子どもたちやおじいさん、おばあさんがお参りに来たりしています。お寺自体は立派なので、住むのであれば一度覗いてみると良いと思います。
・ゴミの分別はかなりおおざっぱで大丈夫です。指定袋もありません。
・バスは年々少なくなっていっている雰囲気です。

・最近西荘は分譲やマンションの建設が多く、あのあたり一帯の中でも人気が高まってきている雰囲気があります。西岐阜駅ができたのが86年で、当時は普通電車しか止まらない駅ではありましたが、今では快速も止まり、名古屋まで20分という利便性の高さからかと思っています。また、西荘はほとんど田んぼでしたから、家が立つ速さも早いようです。

参考になりましたら幸いです！

[2: 匿名さん]

結構良さそうな感じですね。
名古屋通勤の方はフレックスを使えるなら、
通勤時間帯を外すことができると、
そこそこ快適そうですね。

[3: 匿名さん]

Googleマップで見たら、結構大きなお寺の向かいのようでしたけど、場所あってますか？

[4: 匿名さん]

地図見ました。

たくさんのお寺の向井ですね。西勝寺、立政寺、千光院があり、敬念寺もあります。
もしかすると、スギ薬局やバロー、サンドラッグ、スーパー三心も昔はお寺の持ち物だったりして、ちょっとずつ土地を売ってきている？とか思いました。

西岐阜の駅近くで、利便性もいいのかなと思っています。

価格が未定なので、とりあえず様子見てます。安いといいですね。

[5: 匿名さん]

西岐阜駅周辺って今まで対象圏に入れてなかったけど、
結構いいかも？
元々岐阜駅近くで探していたけど、
供給数が少ないし、
建っても最近は特に値段が高くなってて、なかなか難しい。

ここも結構強気な価格で出てくるかも...
今までのモアグレースと比べて
何だか名前からしてちょっと立派そう？だもん。

[6: 匿名さん]

スギ薬局、三心などがあったあたりはつい20年前ぐらいは田んぼでした。
バロー・サンドラッグの場所にはタマコシがあったぐらいです。
もともと地主さんが持っていた土地で、今も貸していると聞いています。

立地ですが、ちょうど西側が立政寺の入り口ですね。こちらは、結構歴史のあるお寺で、
織田信長が足利義昭と会見した場所ということで、大河ドラマで紹介されたことがありました。
ここのお寺は開放的になっていて、普段通り抜けできるようになっています。
15年ぐらい前までは遊具が設置されていましたが、老朽化によって撤去されました。
ラジオ体操の場所にもなっているので、お子さんも通いやすいかと思います。

[7: 匿名さん]

駅近MSを3000万円後半台出すとしてだったら、
現在すでに販売している
岐阜駅南口プレミストの低階層中住戸
名鉄岐阜駅至近のレジデンスの中階層？
と、ちょっと時期はズレますが
ここの...まだわからないけどどこか、と
３タイプのMSで迷うのかな？

その時ここのセールスポイントって何だと考えられますか？

[8: 匿名さん]

公式サイトを見ていて思うこちらのマンションのセールスポイントって
市橋小学校の学区である、ということなんでしょうか。
当方子供がおらず、この辺りそこまで詳しくないのでわからないのですが、この学区は人気がある伝統学区ということになるのですかね？
子供がいる人にとっては大きなポイントにはなってくるんじゃないでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

なるほど
環境が他より良さそうなんですね。
特に学校に通う子供のいる家庭には。
駅近でもまだまだ自然も多そうですしね。

[10: マンション検討中さん]

バローの横？裏？のあの広い土地って何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

スポーツジムが建つみたいですよ。

[12: マンション検討中さん]

>>11　本当ですか？！この地域で足りないものってそれだけだったので嬉しすぎます！

ちなみにどこの会社さんかご存知ですか？

[13: 匿名さん]

たぶん、ホリディスポーツクラブです。
来年１月ＯＰＥＮ予定です。

[14: マンション検討中さん]

>> 13
ありがとうございます。ここですよね？↓↓↓　
http://www.holiday-sc.jp
楽しみになってきました。

営業さんによると 4月中に完売しそうということなので、人気が高いのもわかりました！

[15: 匿名さん]

バルコニーが非常に狭いのと、洋室側にバルコニーがあるのが残念
広さは72平米と広いのですが、このバルコニーだと洗濯物が干せなさそう。
家族で暮らす方は、子供がいらっしゃる方は洗濯物が大量ですし、家族分の洗濯物が干せいないのはデメリットでしょう。
夫婦二人暮らしなら関係ないかもしれませんけど

[16: 匿名さん]

今公式サイトに掲載されているプランだとバルコニーは普通じゃないかなぁと思いますが…
他のプランだとバルコニーに少しデメリットがあったのでしょうか。

AとCの場合、バルコニーは２つ設置されています。
メインバルコニーはリビングの方だと思いますが、
奥行きはまあまああるので洗濯物を干すことに関しては大丈夫なのではないでしょうか。
干しきれなかったらサブバルコニーの方にすればいいのかも。

[17: 匿名さん]

もう、完売したみたいです…
こりゃビックリ。

[18: なし]

3LDK4LDKそれぞれ売り出しいくらからだったかご存知の方いらっしゃいますか？