エグゼ新北野ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://citytrust.jp/shinkitano/index.php
売主：株式会社シティトラスト不動産
施工会社：栗本建設工業株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 大阪支店

物件概要
名称 エグゼ新北野
所在地 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目13番23（地番）
住居表示 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9番25号
交通 阪急京都線・神戸線・宝塚線「十三」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80％（法定）、100％（緩和）、39.28％（対象）
容積率 400％（法定）、375.07％（対象）
敷地面積 299.64㎡
建築面積 117.69㎡
建築延床面積 1,328.97㎡（容積対象面積 1,123.84㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 36戸
販売戸数 36戸
住居専有面積 30.56㎡
バルコニー面積 3.50㎡〜4.00㎡
間取り 2K
建築確認番号 第H26確認建築GBRC00043号（平成27年1月15日交付）
検査済証番号 第H28確済建築GBRC00014号（平成28年8月18日交付）
竣工日 平成28年9月23日
入居開始 平成28年10月上旬
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
分譲後の管理形態 区分所有者全員にて管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所 大阪支店
駐車場 平面式2台
バイク置場 平面式2台
ミニバイク置場 平面式3台
自転車置場 傾斜ラック式21台、平面式2台、2段ラック式24台/計47台
売主 株式会社シティトラスト不動産
大阪府知事（2）第52794号
（社）大阪府宅地建物取引業協会正会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
設計・監理 一級建築士事務所 栗本建設工業株式会社
施工 栗本建設工業株式会社
設計図書閲覧場所 管理事務室

[1: 匿名さん]

SUUMOに広告でてるけど間取りとか価格はでてませんね


新着　エグゼ新北野（物件の特徴）
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67716866/

[2: 評判気になるさん]

投資用賃貸マンションかな？

投資用なら北区、中央区が良いんじゃない？

なんで十三なんだ？

[3: 匿名さん]

公式に価格帯と間取りが出てました。
廊下キッチン・真ん中にリビング・バルコニー側に寝室と、
30.56㎡のシングルルームばかりなので間取りとしてはこんなものでしょうか。
価格はどうでしょう？2,270万円〜2,470万円と駅徒歩5分としては抑えめだなと感じましたが。
投資用だとすると、ここの立地だと１LDK賃貸って人気は少ないんでしょうかね。

[4: 口コミ知りたいさん]

同じマンションシリーズで同じ十三駅の2013年のマンションが賃貸に出てるので家賃は参考になるかも
こっちは徒歩4分だから少し近い


エグゼ北大阪(空室8件/大阪市淀川区十三東)の賃貸マンション｜DOOR賃貸 ID: 767fde66-ad4a-5c87-9c6e-f4c229b085a0
http://chintai.door.ac/buildings/767fde66-ad4a-5c87-9c6e-f4c229b085a0

[5: 名無しさん]

投資物件として検討中。
電車の路線が新しく出来る話もあり、駅近でこの価格は魅力かと。
こういった2Kの間取りはいま流行りなのかな？

[6: 匿名さん]

居住者です。

全然売れてませんね。
分譲とうたいながらも、外壁のみRCで３部屋ある真ん中の部屋の壁は石膏ボード１枚かというくらいの造り。
となりの部屋の電話の声が聞き取れますよ。
これで2800万くらいとなると、完全赤ですね。10万取れる物件ではないです。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
この家賃なら淀川の向こう側は厳しくても
もっと良い条件ありそうだけどねー
とにかく狭過ぎ


30㎡
敷金無し礼金無し
家賃管理費込8.3万円〜8.9万円


エグゼ新北野(空室6件)の賃貸｜DOOR賃貸
http://chintai.door.ac/buildings/c5a2395b-a0f7-5cbd-897f-d301c0c5920b

[8: マンション検討中さん]

賃貸で借りようとしてました。
ここ見てよかったです。
職場が新大阪なので、立地的に良いなと思ってました。
防音性能が低いのは嫌ですね、、、
よく考えたら築一年くらいの物件で最上階の空きが二件も賃貸サイトにのってました。
あり得ないですね。なにか問題があるとしか、、、

[9: 匿名さん]

十三駅が、京都や神戸、大阪などに乗り換えなしで行けるので便利だと思いました。
駅が近く、築浅の広い部屋が見つからなかったので検討中です。
さびれた歓楽街が近くにありますが　ドンキホーテや業務用スーパーも近く
個人的には買い物には不自由しなさそうだとは思っています。
部屋の壁が薄そうなのは難点ですが　淀川花火も見えそうなので長所短所を考えてみたいです。
もっとコメントがあれば参考にしたかったな。。

[10: a]

土地柄、水商売風の男女が多くておすすめしない。
奴ら夜でもお構いなしやし、深夜早朝毎朝起こされるのマジきついよ。昼職にはおすすめしない。自分すぐ引越したわ。

[11: 匿名さん]

ほんと壁薄そう。一応内覧したけど、即パス。
なんか不動産の人も騒音のトラブルどうなのと聞いたら濁してたから、あるんやろな。