ラフィネ ヴィエルテ【旧称：（仮称）東小岩プロジェクト】ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラフィネ　ヴィエルテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://properst-koiwa.com/

所在地：東京都江戸川区東小岩六丁目2657-1、3（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：45.72平米～77.43平米
売主：プロパスト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2017.2.18　管理担当】

[25: 匿名さん]

2LDKの物件で70㎡以上の物件はごく普通に贅沢に空間が使われていていいですね。
居室で9畳以上あるということですので
大きなベッドを置いても
圧迫感もなく、普通に例えば簡単なデスクみたいなサイズのものも置いておく事ができてくる。
収納もたっぷりですから、
敢えてチェストを部屋に置くということをしなくても良いかもしれないです。

[26: 匿名さん]

このマンション名を聞いたことが無いなぁと思ったんですが、ここオリジナルのネーミングなんですかね？特にシリーズとかではなく。
それとも東京以外だと結構あったりするのかしら。

Bタイプの２LDKの物件が形が珍しいというかなんというか。リビングダイニングには窓が一切なくて、居室２つに窓があるというような感じになっているのですね。
昼間でもライトが必要？
何となくシェアハウスっぽい感じにするならばこういうのも良いのかもとは思います。
シェアハウスというか、例えば兄弟で家を買って暮らしますよ、とか。

[27: eマンションさん]

>>26 匿名さん

プロパストはデザインを追求したマンションで有名ですね。
なので、他のデベのようにシリーズ名はありませんね。
過去の分譲名前を見ても「ガレリア・グランデ」「オリゾンマーレ」等オリジナルのネーミングです。

[28: 匿名さん]

>>27様
詳しく教えていただいてありがとうございます。
オリジナルのネーミングなのですか。
おしゃれな感じですよね。

駐車場が何台か分用意されているようですが、
CGをみるとエントランス脇にガレージみたいなスペースもあるようです。
そこは屋内の駐車場ということだと思うのですが、
他のスペースは屋内なんでしょうか、それとも屋外なんでしょうか

[29: 周辺住民さん]

28さん
近所住民です。駐車場はほとんど屋内みたいですね。１台分優先駐車場は屋外の様です。
散歩中に通りかかりで見た限りなんで間違いだったらごめんなさい。
駐車場に空き結構あるね。車使う人少ない？

駅から徒歩は地蔵通りを通るのが最短距離なんでしょうけど、一本南側のサンロード経由ならプチアーケードあるね。

一応、住専地域なんでしょうね。柴又街道やバス通りから１本奥まってるし、夜は静かかも。

[30: 匿名さん]

このあたりは閑静な住宅地でいいですね。駅から近いのにこの環境なんだ、と意外でした。もちろん褒めてます。

駐車場、屋根がついていますか？屋内なら車が熱くならずに助かりそうです。
住専地域なので、後から工場など来ないと思いますし、このあたりもいいなあと候補に入りそうになっています。住んでいる人や環境をご存知の方いらっしゃいますか？

>>29
>>夜は静かかも。
これ、重要ですよね。夜にしっかり熟睡したいです。

[31: 匿名さん]

小岩はディープな街とテレビでもやっていましたが一度住むとはまる方も多いみたいですね
静かでマイペースに暮らせそうな場所のよう。夜の街だと音とか気になりますがこのあたりはそんなことなさそうです。でも行きつけのお店は探したいなと思います

[32: 匿名さん]

小岩は駅の周りはお店も多くて賑やかな面もあったりするかもしれないですが、メインストリートから外れると住宅ばかりになる町だと思います。
住みやすいと思います。新小岩に比べると少し大人しめの町に見えるかもしれないですが、
普通に暮らしていくのには特に困ることもなく

間取りを見ているとファミリーを想定しているのかなという印象を受けますね。
駅まで5分の場所ですけれど、ファミリーもOKな環境なんでしょうか。

[33: 通りがかりさん]

夜、帰宅する時に毎日キャッチの兄ちゃん達の前を通って帰るのは嫌だな。
分譲マンションらしい設備が何にも付いてないのに値段が高いし。

[34: 匿名さん]

>>31
静かでマイペースもクソも、来年から７，８年は再開発で毎日工事の音で町全体がうるさくなりますよ

[35: 周辺住民さん]

　近所住民です。
　駅周辺の再開発は実際進んでいますね。サンロードの拡幅も始まってるし。(その影響で湯宴ランドが無くなってしまった...)
　再開発の概要は発表されてますが、この物件を含む我が家付近は無縁、残念！リングロードが出来るとありますが、予定地には未だ住宅街が。これから開発が加速するのかなぁ。サミットの裏手にかすかにリングロードっぽいのが既に準備されてますね。
　開発で、希望としては大規模施設、アリオなんて来てくれれば良いかなと。

[36: 匿名さん]

確かにショッピングモールみたいなのがあると、相当楽になってきますよねぇ。
ヨーカドーは駅の反対側ですし。

このあたりだと例えば、シーツとか靴下とか、
そういうものを買うのってどのあたりになるのでしょうか。
やっぱりヨーカドーなのかな。
お洋服とかは、どこか車で別のエリアのショッピングモールに行く形になるのかな。
普段の生活は全く困らないんですけれどね

[37: 匿名さん]

駅まで徒歩4分。駅まで徒歩5分以内だと資産価値は下がりにくいということになってくるということになっていますよね。
ここだと小岩だから、もともと資産価値云々というカンジじゃないと言うふうになるかもだけど
でも純粋に便利で、
賃貸に出しても借り手がいそうだなぁと。
その分、お高くなってきているのだろうけれど

[38: マンション検討中さん]

１ＬＤＫ探して浅草とか押上とか見たけど、やっぱり３０㎡とか狭い。４０㎡とかもあったけど高い。
小岩まだ下ってこのマンションも見たけど駅にも近く、立地はいいと思った。広さも１ＬＤＫで４５㎡
あって広かった、買い物やコンビニもあるので便利だけど小岩になじみがないんだよなぁ・・・。
再開発もあるみたいだし将来は楽しみかも。

[39: 匿名さん]

もう売り切れているプランも多くあるということでした。
50㎡以下の物件もありますが、あと5㎡大きければ住宅ローン減税が付くんだよねぇなんて思ったりもして。
ちょうど50平米ちょっとという物件もないみたいですが。

[40: 匿名さん]

もう広い方の部屋もあと1戸ずつということになっています。70㎡超えていれば、ファミリーで暮らしていくのにも困らないので良いんじゃないかなと思います…。
駅までとても近い場所なので、子供がいる人にとってはどうなんだというのはありつつ、普段の便利さはとてもいいのですよね…。

[41: 匿名さん]

公式サイトの間取り図は、下がり天井の部分も記載もあるのでとてもわかり易くていいなと思いました。公式サイト上ももう掲載されている間取りが少なくなってきているのでおしまいが見えてきているのがわかります。
キャンセルも出ていました。こういうキワキワでキャンセルが出たりってするもんなんですね？

[42: ご近所さん]

駅徒歩４分！たぶんshapo東側入口までの時間なんだろうな。駅ホームまでだと実質１０分近くかかるかも。
チラシも入ってきてますね。なんとモデルルーム家具付き＋購入補助金(実質値引き？)！でも値段高めかなと思ってしまう。
小岩エリアは３年ほど前から強気の値段を付けるマンションが増えてきてますから仕方ないかな。

[43: 匿名さん]

公式サイトには案内出てないですね＞モデルルーム家具付き＋購入補助金
チラシを見た人だけの特典なのか、それとももう売れてしまったのか…。
モデルルームの分譲が始まったということはここもそろそろ終わりですかね。

スーモだと間取りと部屋番号・価格が掲載されてました。
Bタイプは3950万円と出てました。
キャンセル住戸ということですが、多少は価格が変わったりしてるんですかね。

[44: 匿名さん]

このマンションの値下げ広告が毎週入ってきてますね！
最初に似たような部屋買った人可哀想(笑)