カサーレ大日プライムフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

物件名 カサーレ大日プライムフォート
所在地 大阪府守口市大日東町169（番地）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「大日」駅　徒歩5分
用途地域 準工業地域
敷地面積 4,087.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階
建築確認番号 第H28確認建築CIAS01678号（平成28年12月19日）
総戸数 130戸
駐車場 81台　（月額使用料：未定）
自転車置場 280台　（月額使用料：未定）
バイク置場 6台　（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 20台　（月額使用料：未定）
竣工予定 平成31年3月中旬
入居予定 平成31年3月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
事業主（売主） アートプランニング株式会社　国土交通大臣免許（4）第6152号、（社）大阪府宅地建物取引業協会会員　〒541-0053 大阪市中央区本町4丁目4番17号 アート本町ビルディング5F　TEL [phone] (代)
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町3番1号グランフロント大阪タワーB13階　TEL [phone]
株式会社アイ・フラッツ　国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL [phone]
施工会社 不二建設株式会社
設計会社 不二建設株式会社　一級建築事務所
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

予告　物件概要
販売戸数 未定
住居専有面積 57.75㎡～86.74㎡
バルコニー面積 11.00㎡～15.32㎡
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年5月上旬
備考 ※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

＜予告広告＞
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。予めご了承ください。
情報更新日 平成29年1月14日
次回更新予定日 平成29年1月23日

[15: マンション検討中さん]

私も優先案内会に行ってきましたが、人気ないのか空いてました…。引っ越しやタクシー会社の売主って今流行ってるんですか？同じ不二建設というのも気になります。高い買い物だけに、横浜の杭事件があることを考えると、アフターサービスの時に資金や安心感がある一部上場企業の売主であってほしい

[16: 匿名さん]

土地の形がかなりの変形なので、建物の形もこうなっているのですね。折れ曲がっている奥の方はほとんど駐車場ということで、建物自体は全体的に手前に寄せているのかな。

ここは全部駐車場が平置きなのは純粋に良いと思いました。機械式…出し入れかなり面倒ですもの（汗）
パレットの上げ下げで一々降りないと行けないし、他の人とかち合うとそれだけで時間が描かちっちゃいますし、何より修繕費がすごくかかるのですよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

ひらおきはいいのですが、屋根なしですよね？車が汚れるから地下のひらおきならなお良いなと思います。雨の日も濡れないし。

[18: 匿名さん]

イオンモールと隣接しているのでファミリー世帯にはいいんじゃないでしょうか
子供がいると雨の日の買い物って大変なんですが、ここなら天候が悪い時でも問題なく買い物ができるというのが良いです。

スーパーだけでなく、映画館や専門店、子供が遊べるスペースもあることからしょっちゅう行くことになりそうです

ただ、小学校低学年くらいになった時は、子供同士で勝手にイオンに行かないように注意しておいた方がいいかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

イオンがあるのはいいけれど、騒音とかそういうのは大丈夫なんでしょうか。車の出入りもありますよね。
イベントなどは恐らく店内のイベントスペースが中心となるでしょうから
スピーカーで音楽が聞こえたり、声が聞こえてリっていうのは無いのかもしれないけど。
便利ではあるけれどデメリットもあって
どちらに重きをおくかというのが決め手にはなってきそうです。

[20: 通りがかりさん]

あれ…はじめに案内してた価格より下がってます？人気ないのかな。サンマークスの中古の方が駅前で場所も良くて安いですもんね

[21: マンション検討中さん]

ここの3ldkの詳しい値段まだですよね‥東向きらしいのですが日当たりはよくなさそうでしょうか？？

[22: 通りがかりさん]

イオンは便利だけど近くに他のスーパーないでしょう？目の前1号線だし、思ったほど人気はないのでは。

[23: 匿名さん]

2LDK～4LDKで2,800万円台～4,800万円台、最多販売価格帯が3,300万円台とのことなので、単純に考えると3LDKが3,000万円台ということになるんだと思うんですけど、どうかな。

3LDKには東向きと西南向きがあるようです。日当たりを望むなら西南向きが良さそうに思えますが、早朝から午前中となると東向きかなあ。ランドプランを見た限りではどちらも日差しを遮る建物は無さそうに思えるけど、西南側の白い空白部分がビルか何かだとすると東向きの方が良い場合もありえるかも。

[24: 匿名さん]

価格帯的にはお手頃な感じですかね。相場と比べてどうでしょうか。
イオンは便利ですけど、それほど毎日行くこともなさそうだからなあ。
セール時なんかは周辺道路が混雑したりしますか？
たまには違うスーパーも使いたいと思った場合はコノミヤまで車や自転車で行くのが良いのですかね。
とはいえ、便利な場所なのは確か。販売状況はどんな感じなんでしょうか。

[25: 匿名さん]

設備仕様のページに小さく書いてある「CASARE ism」って何のことなんでしょうか。そう書いてあるものと書いていないものがあります。
書いてあるのはオールスライド収納や食洗機、静音シンクなど。
オプション…ということもないでしょうし…何なんだろうなぁ。
コチラのオリジナルの仕様ということなんだろうか。
まあそれはともかく、設備仕様は付いていてほしいものはだいたいある感じですね。

[26: 匿名さん]

オプション内容教えて下さい

[27: 匿名さん]

２LDKの物件は５７㎡で２LDKの割には広めになっているのかしら＞専有面積
居室のどちらにもWICがあるのでかなり大容量。
ものすごいことになっていますね
子供が一人の家庭だったら、これはありなんじゃないかなと思いました。
夫婦の部屋と子供の部屋と、という構成で。

[28: 匿名さん]

床構造のところを見たのですが、これは直床と呼ばれるもので良いのでしょうか。分厚いコンクリートが合って、何か薄いものがその上にすぐあって、そしてフローリングが乗っかっているというもの。二重床だと完全にコンクリートの部分とフローリングの部分が離れているのですよね？？
直床ってマンションだとあまり良く言われないですが、具体的に何が違うのでしょうか。

[29: 通りがかりさん]

二重床だと水回り等のリフォームがしやすくなるようですね。二重床二重天井十分な階高が高級マンションの条件の一つに挙げられてる事もありますが今の新築マンションで二重床仕様のマンションはほとんどみかけないですね。中古の財閥系物件の方が新築より箱の作りがしっかり作られている気がしますね。
もっとも二重床の方が音が反響しやすくなるという話もあるのでそのせいかもしれませんけど。

[30: 匿名さん]

直床ってリフォームしにくいって言うけれど、そんなに違うものなんでしょうか。直床の場合、水道管などはどうのように配置されているのでしょうか。
天井裏っていうのはないだろうなぁと思いつつ…。

普段の暮らし安さに関してはあまり変わらないのでしょうか。シートフローリングというのがふわふわするって聞きますが、直床だとどこも自動的にシートフローリングになってしまうのでしょうか。

[31: 匿名さん]

2LDKも４LDKもあるけれど、基本的には３LDKがメイン担っているというのはわかりました。

土地の形がかなり変わっているなぁと思いました。だから棟の配置もああなっているのかもしれないです。どちらのほうが人気があるとか差が出てきていたりするものなんでしょうか。純粋にそのあたりは気になりました。
人気に差があると値段も違うだろうし。

[32: 匿名さん]

どの間取りもメニュープランを掲載していますが、皆さんどれくらいメニュープランを取り入れられるのでしょうね？
オプションってものすごく高いイメージがあるので、あまりホイホイ入れることは出来ないんじゃないかなと思いました。
ここの場合は収納タイプの変更くらいなので、そこまで高くはないのでしょうか。

[33: 匿名さん]

ランドプランを見ると、いろいろと考えてしまいます。
なぜここが駐車場で、なぜ建物がこうなったのかとか。
いろいろな条件などもあったのでしょうけど、
ある意味贅沢な土地の使い方だなとも思います。
棟ごとの人気、どうでしょうね。
当然、条件の良い部屋ほど高くなるのでしょうけど。
メニュープランはどうなんですか？
無料ではないの？
無料だったら利用する人がけっこういそうな気もしますけど、
有料だったらあまりいないのではないかなと思います。

[34: マンション比較中さん]

生活環境はいいんだけど夜中に走りやが数台たむろしてるからなー
防音がしっかりしてたらお買い得だと思います。

[35: 匿名さん]

駐車場の月極め使用料は（月額使用料：7,000円～18,000円）と月額に幅がありますね。
これはどのような理由で金額の差が出ているのか気になります。
たとえば、車を所持している方にとっては、駐車場代金に幅があるということ、抽選で高い方にあたってしまった場合を考慮すると高い方を払い続けるのは少し嫌な気がすると思います。

もう少し金額に差が出ないようにできなかったのかなと思ってしまうのは自分だけでしょうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

機械式1階 2階 地下1階
高いのは平面で 出し入れの速さで金額は
便利性で違います。

[37: 匿名さん]

>>30 匿名さん

直床の場合、水道管は天井内が多いです。
水廻りは排水があるので、どの物件も二重床にしています。

二重床の場合は水道は床を通す場合が多いですが、
リフォームのしやすさはどうでしょう?どちらも床か
天井を壊すことには変わりないです。

床がふわふわするのは直床の特徴で、（遮音性能を上げるため
板の裏にスポンジが入っている）シートフローリングというのは
板面に木目調等に印刷したシートを貼っているものを指すため、
関係はないです。

シートフローリングは色や柄が自由で、ワックスフリー等の
機能が付いたものもあるので、悪いものではないです。

[38: 匿名さん]

じゃあ直床だからと言って、リフォームに関しては不利になる、というわけではないということなんですね。
天井と床下、どちらに通っているのがよいのか、正直良くわからないです。
２LDKのプラン、浴室はそこまで広くないかもしれないですが、
リビングダイニングの広さ、収納の広さについては、わりとゆとりがある。

[39: 匿名さん]

そうですね。リフォームに関しては直床・二重床であまり違いはないと思いますが、直床特有のふわふわする感じに違和感を覚える人はいると思います。
二重床はしっかりしているので、二重床の方がハイグレードだと感じる人もいるかもしれません。

大日はファミリー層が多いと思いますし、高層マンション等もありますが、教育環境はよいのでしょうか。未就学の子供がおりますが、ちょっと交通量が多いのが気になります。

[40: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、ファミリーがターゲットなのだろうなぁという印象を受けます。
実際に、公開している間取りも、２LDKは１つだけで、
残りは３LDKと４LDKですので、わかりやすくファミリー向けですね。

収納のメニュープランがあるのですが
細かいタイプの収納が２，３個あるのと
まとめて大きな収納にするのってどちらの方が収納はしやすいのでしょうか。
ウォークスルークローゼットにもすることはできるようです

[41: eマンションさん]

>>35 匿名さん
機械式ではなく、駐車場の大きさや、屋根があるかないかなどの違いのようです。

[42: 匿名さん]

イオンモールから近いので、行きつけになりそうです。むしろネットスーパーを利用すれば在宅で注文して持ってきてもらえるようになるでしょうか。

間取りは2LDKからあり、いいと思ったのは「収納セレクト」としてタイプを選べること。ウォークインクロゼットの大きさが変えられるみたいで主寝室の方のクローゼットを広くすることもウォークスルークローゼットにすることもできるみたいでした。

2LDKだけでなく3LDKなどでもクローゼットの大きさを選べ、よさそうに思いました。

[43: 匿名さん]

買い物は便利だけど、イオンモール自体はものすごく広いので、ささっと買い物を済ませる、というのとはちょと違うのかなという印象を受けました。
それでも、すぐ近くにあるというのは便利なので、殆ど贅沢を言っているようなもの、みたいになってしまうかも。
重たいお米とか、おむつとか、そういうのがあるときには、ネットスーパーでお願いしちゃったほうが楽だろうなと思います。

[44: マンション検討中さん]

今更ですが当物件が気になっていて、購入を検討しています。
といえども将来的に売却する可能性もあって…。
まだ結構売れ残っているのでしょうか？

[45: 匿名]

先週相談に行ったときは、商談中の部屋も入れて10もないくらいでした。
商談中除いたら5部屋くらいかも。

[46: 評判気になるさん]

公式サイトでは1、2期の109戸売れたみたいですね。
速いペースですね。

[47: 匿名さん]

>公式サイトでは1、2期の109戸売れたみたいですね。
>速いペースですね。

3期分の販売が開始となっていますが
販売戸数は6戸とのこと。
確かに、この大規模であれば完売に近いと言えるでしょうね。
駅に近いことと買いやすい価格帯が人気の理由かもしれないです。

[48: 匿名さん]

検討していますが間取りが気になります。収納は良いのですが部屋の形が悪いプランが多く普通のベッドが2つ入りそうにないけど、皆さんどうされてるんでしょうか。あとこの前周辺行ったら道路が凄い渋滞していましたがいつもこんな感じなのでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
土日祝の夕方なんかは渋滞してますね。20日30日に休日が重なるといっそうです。

[50: 匿名さん]

イオンモールが隣接しているのは便利であり、
マンションのリセールを考えなければいけない場合にもプラスとなりそう。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

[51: 匿名さん]

確かに周辺環境や間取りは微妙だけど、イオンがあったり便利は良さそうなので、子供がいない家庭とか、期間限定で住むには良いマンションかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

3LDKの角住戸を公式サイトでかなりプッシュプッシュというかんじです。角部屋なんて真っ先に売れていくような印象があるのですが・・お値段がちょっと高めみたいなところがあるのかなぁ。
角部屋だと開口部が多めになるので明るくていいのに、なんて思いました。

[53: 匿名さん]

横長リビングのタイプのセンターオープンサッシって、とても開放感があって良さそうに見えます。
家の中も明るいし。
そうなってくると、大切になってくるのが開口部の断熱性だと思います。
窓からの放射熱がかなり室温に影響してきます。
ここはその対策がなされているのでしょうか？

[54: 匿名さん]

この間の地震の影響についてデベロッパーより連絡がありました。
調査の結果特に問題なかったとのことですが、建設会社（不二建設）の調査みたいなので
どこまで信用できるかなあ…と正直不安です。

[55: 匿名さん]

リビングが広いと、家全体が広く見える気がします。
リビングの窓がオープンサッシになっているので、
太陽の光も入りやすく、日中は太陽の光だけで過ごせそうです。
家族での団らんや友人を呼んでワイワイするにもいい感じだと思いました。
駅から徒歩5分で、この物件価格はお買い得な気がします。

[56: 匿名さん]

ファミリー向けの物件だと、リビングが広いというのはポイントになりますよね。
最近はリビング学習とか、かなり流行っているというか、教育的によろしいとは言われていますし。
居室も居室で必要ですが、
あまり居心地は良すぎないほうが良いっていうのは聞いたことがあります^^;

[57: 匿名さん]

角部屋がまだあるということです。
公式サイトでも猛プッシュしているように見て取れるのですが、あまり角部屋の動きがよくないのでしょうか？
角部屋や高層階からマンションは売れていくと聞きますが
値段が高いときはコスパが良いところから売れることが多いようです。こちらの場合はどうなんでしょうね？

[58: 匿名]

残り以下の３戸（もしかすると２戸）のはずです。

B-2F(202)
C-12F(1203)
E-3F(305)

なので角部屋は残りE-3F(305)のみです。

なお、B-2F(202)は抽選販売だったはずなのでもう既に決まっている可能性があります。


モデルルームも近々閉鎖されるそうです。

[59: 匿名さん]

大日駅まで徒歩5分という立地ではありますが
週末の買い物や子供の行事などのことを考えると
自家用車はやはり必要となります。
ここは平面駐車場があるので、便利でいいなと思います。
イオンモールも近いので買い物も便利。
生活環境が整っていて住みやすいのではないかなと感じました。

[60: 匿名さん]

カサーレ大日に限りませんが建設中のマンションに台風での被害ってあるんですかねえ
地震もあったし、ちゃんとしたものが建つのか正直怖いです

[61: デベにお勤めさん]

キャンセルが出たみたいですね。公式サイトが復活してます。

[62: 匿名さん]

あと一ヶ月で引き渡しですが、入居前にリフォーム等する方いますか？

[63: 名無しさん]

週末越えたら、キャンセル物件決まったみたいですね！
良い物件です。
賃貸が、もう、あるのが不思議ですが、投資物件の方もいるんでしょうね。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
上の階の騒音どうにかしてほしい
壁が薄すぎ