シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[901: 匿名さん]

ネガは頭弱いな。
誰も自転車で生活してるなんて言ってない。
台場や銀座や豊洲に自転車で遊びに行っていると言ってるんじゃ？
それを脳内変換して、千葉のほうが便利？？笑
千葉から台場に自転車で遊びにきてみたら？

[902: 契約済みさん]

自転車で走ると快走です。
多くの人が散歩、サイクリングしています。都心とは思えないほど、のんびりできます。
なんなんでしょう？

交通量少ない広い湾岸を颯爽と走る。
感覚としては、海、空に向かって走る感じです。
天気のよい日はオープンカーだらけ（笑）

みなさんも走ってみてはいかがでしょう？

あ、新築だとCTAもBASも買うのがむずかしくなっています。
ただ走るだけならだれでもできますのでチャレンジしてみてください。

[903: 匿名]

レインボーブリッジも自転車で行けるようになると便利ですよね。

[904: 匿名]

やっぱり遠いわ。

[905: 入居済みさん]

入居して驚いたのが、車やバイクに千葉のナンバーが以外に多いこと。
なんだかんだ言って、千葉の人にも人気があるってことと違う？
千葉と違って、駅から遠いとか、立地が・・・とか不満もあるかもしれないけど、いいマンションだと思うよ。
検討する価値ありじゃない。
休みの日に台場や、築地に自転車でウロウロできるのはかなりいいよ。

[906: 購入検討中さん]

立地だって、駅から歩けない距離でないしウォーキングがてら４～５キロ歩けば
銀座、築地などにも行けるし、お台場だって行けるし近くのホテルから成田行きのリムジンバス
も出てる。それでも遠いと思う人は他買えば良い事では？

[907: 匿名]

うん。ちょっと遠いから別のとこにしました。

[908: 匿名さん]

もうここは売れちゃって高い角部屋か
大学お見合い部屋しか残ってないんだってば！
検討するだけむだ。

[909: 匿名さん]

売れてると言っても、300戸くらいでしょう。
2期もスタートしてないし。

[910: 匿名さん]

大崎、池袋どころか、同じ埋立地仲間の豊洲ですら完売近いのに。

竣工後も大量に売れ残っている現状が、立地も含めてこのマンションに対するマーケットの評価を物語ってますな。

[911: 匿名さん]

↑可哀想に。いつかどこか買えるといーな。

[912: マンション住民さん]

本当に売れてますよ、もうあまりまりません。高額物件や３ＬＤＫしかないですよ。
実際営業の方に聞いたら、もう此処は目途がたったと言ってました。
営業マンも次の販売事務所に移ってるそうです。
豊洲より早いとも思います。２期にならないのは、すみとものやり方で、売れるのがあれば売っていく方式
なので、わざわざ２期にしないのです。

[913: マンション住民さん]

なんなら、モデルルーム行ってみたら本当のことがわかります。

[914: 匿名さん]

マンション屋の売れてる話、売れた話は信じたら負け。これ常識！

[915: 匿名さん]

↑
だから実際にモデルルーム行ってみたら。

[916: 匿名さん]

夜はだいぶ明かりついてましたよ。

引越しがGWで終わったら売れてないんでしょう。

その後も続いていたら売れてますね。

[917: 購入検討中さん]

住友の社員でも、住人でもありませんので
事実だけを書かせていただきます。

昨日、21時ころ晴海通りを通ってみたら
北側（豊洲市場側）はほとんど明かりが灯っていました。
南側（大学側）も半分以上は明かりがついている感じでした。

東雲側の部屋は8割ほど空いていました。
ガレリア側もあまり埋まっていないようでした。

今月竣工だと思いますが、
CTTに比べるとかなり埋まってるという印象を受けました

[918: マンション住民さん]

そのとおり門部屋か３ＬＤＫしか、ほとんどないですよ。
１ＬＤＫ、２ＬＤＫタイプはもうほとんど完売です。

[919: 購入検討中さん]

事実ＣＴＴはほとんど灯りついてないです。

[920: 匿名さん]

CTTはあと１割以上残ってるらしいです。
すべて７０００万以上なので、まだまだ売るのに時間かかるでしょうね。

[921: 入居予定さん]

鍵引き渡して頂いた日、東京ガスさん立会でガスを開きました。「今日は後４０件ほど回ります」
と言っていたし、あちこちで声が聞こえて結構入っているなと入居が楽しみになりました。
みなさんよろしくお願いします。

[922: 契約済みさん]

個人的にはガラガラの方がいいな。人が多いと、エレベータ各駅になる

[923: 匿名さん]

VERY5月号に ”有明セレブの暮らし”みたいな感じの記事が連載されていますが、
巻末の有明マンション紹介に　オリ・ガレ・BMA・BAS 。
あれ、一つ足りないっ

[924: 匿名さん]

↑その取材は、CTA竣工前ですからねー残念。。いやはや、でも有明もセレブっていう時代になったんですねぇ。

[925: 匿名]

トウタテの宣伝記事だからだろ。

[926: 購入検討中さん]

もう1LDKは残ってないですね。

[928: 匿名さん]

小中学校がだんだんできてきましたねー。
子供のいる親としては学校目の前は魅力的です

[929: 匿名]

全員タワマンの子だろ？
穏やかじゃないな

[930: 匿名さん]

ニュータウンだからね

[931: 匿名さん]

今度のＧＷに東京湾のマンション見に行きます、一応ここも見るつもり
です。　大事な買い物だから色々な面から検討します。
豊洲は便利だけど、あまりにぎやかはすきでない。ビュー悪いしね、でも共働きの人
や、よくでかける人は良いんじゃない。
立地が良くて、環境もとなるとすごく高いし、何を優先するか見てみてじっくり検討します。

[933: 匿名さん]

検討の余地ないとは、どのような理由ですか？
具体的に詳しーく教えて下さい。

では９３２さんの検討ありの物件とはなんですか？

[934: 匿名さん]

立地的にありえないでしょ。
行ってみればわかるよ。
眺望も大したことないし。
日当たりもビミョウ。

すぐ横には寄り添うようにガレリアグランデ。
しかも、ここの住民は、目の敵してるし、トラブル発生の可能性大。

[935: 匿名さん]

残り戸数が少なすぎて検討できないという理由でした。
分かりにくくてスミマセン。

今ならBASが人気あるようで安いので申し込み多いようですよ。まだまだ選べる部屋もあるようです。
ただし、２期から値上げの噂がありますね。

[936: 匿名]

そういえばここも｢売れ行き良すぎるから値上げ！値上げ！｣って騒いでたけど、結局値上げされたんでしょうか？

[937: 物件比較中さん]

値上げはされてないよーですが、
実質広い間取りしかほとんどないようで、
高額な部屋しかないみたい・・・

[938: 匿名さん]

どこの物件でも高額特にプレミアムは売れませんね。でもここは広さのわりに、割安感あり
売れ行きは良いようですね。
早く売り出してくれないかなあ。
ＢＭＳも検討ですが、管理費が高いのと私にはあんな豪華な施設は要りません。
迷ってます。

[942: 入居済み住民さん]

なるほど

[943: 契約済みさん]

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

こちらも見てくださいね。
参考程度ですが、有明はリスクが一番低いランクにはなってます。
もちろんどうなるかなんて、誰にもわからないですけどね～。

ネガさんは、心配性な方が多いですが、地震のリスクは日本に住んであれば
どこも変らずあると思いますが。。。

自分のライフスタイルにあっているというのが前提ですが、
私はこのマンション気に入ってますよ～。

[944: 匿名さん]

>>943 さん
>地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
>http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

これを見れば、有明は非常に危険度の低い地域のようですね。まあ密集していないし新しい建物ばかりだから、当然と言えば当然なのでしょうが・・・。

すると、>>941 さんのは、補足となっていないように思います。

震災時に交通遮断の恐れがあるということでしょうか？

[945: 匿名さん]

ここは立地が悪いと言いますが、駅から徒歩１０分、道路が出来れば７～８分です。
東京駅までバスで３５分だし、眺望いいし、ビューも財産です駅から近くて、環境も良く眺望も良い、値段も手頃
そんな物件都心にはありません。駅近は環境良くないし。
お金をいくらでも出せる人は別でしょうけどね。
私は良いと思います。それと間取りや部屋の大きさも重要です。最近は１００平米超えるのは
プレミアムぐらいしかないですね。
ここはお風呂が大き目でいいですね。

[946: 匿名さん]

徒歩１０分かけて、やっと着いた駅がゆりかもめ(笑)でしょ。
バスなんて、時刻表や所要時間は当てにならないぜ。

東京駅３０分圏内で、同じ価格出すんなら、東陽町、池袋、赤羽の方が１００倍まし。

[947: 匿名さん]

東陽町、池袋、赤羽はDWの価値を活かせないな。
海や運河やダブルタワー、虹橋をソファ見ながらのお茶は最高。

[948: 入居済みさん]

東陽町は検討したけど、東西線混みすぎ。
池袋、赤羽は電車の混雑がよくわからんが、池袋は高い。
赤羽は狭い部屋しかなかったような？

満員電車で通勤するのが非常に苦痛に感じていた私としては、ここの方が100倍まし。
徒歩10分で東陽町よりは、ゆりかもめの方が全然良い。

[949: 物件比較中さん]

１００倍ましなら、東陽町、池袋、赤羽へどうぞ！
ここを検討してるのは眺望も視野に入れての事。
人それぞれ、９４７さんのように運河、ダブルタワー、ダブル花火ソファで見れる所なかなかないよ。

何でもどこに価値観を持つか人によると思うけどね。

[950: ご近所さん]

チラシで角部屋一杯出てましたけど、
ここって売れ行き悪いの。