シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[858: 匿名さん]

オリンピックやショッピングセンターや眺望やここが隣より高くなるとか出来ないことはいろいろ聞いたんじゃない？

[859: 匿名さん]

↑ご近所マンションの話ね

[860: 入居済み住民さん]

住んでみるとちょっとしたとこ行くのでも自転車だなーって実感したけど、豊洲までチャリで10分かからんし、イオンも近いし、そんな不便でもないかも。
とりあえず中住戸でもリビングのカウチソファーに寝転びながら都心の夜景が見れるのは住友にして良かったなって思うポイントです。

[861: 匿名さん]

複層ガラスならね＾＾

[862: 匿名さん]

真剣に検討しいます。色々な面から私は有明を取りますね。豊洲は好きでないから。
ビューが良い方がいい、そうでないなら世田谷区がいいです、ただ高いし有明は悪くない
と思います、ただ気に入った部屋があるかな？結構売れてるようですし。高層希望です。

[863: 匿名さん]

私も有明希望です。
豊洲は、なんだか、もう普通の街になってしまって、あえてあそこに住むメリットがなさそうです。だだっぴろい土地がある、有明の方が気持ちよいです。

[864: 入居済み住民さん]

私はセカンド所有ですが、完成物件ですし、値段の割にはそこそこいい物件だと思います。
もう残り少ないので早めに検討された方が良いですよ。
１ＬＤＫ、２ＬＤＫはほとんど無いはずです。あるのは３ＬＤＫや門部屋中心らしいです。
私は購入して満足しています。
他のＭＳと比較した場合、ここは共用施設が無難なものしかないこと。
その結果、管理費がＢＭＡ、ＢＡＳに比べたら安い。
将来管理費は直接関係ありますので重要です。

[865: 匿名さん]

入居してる人いたんだ！？(笑)

[866: 入居済み住民さん]

↑
私はセカンドなので、実際は常時入居してません。
１ヶ月に１、２回くらい行くだけですけど、何か？

[867: 匿名さん]

有明にセカンドねえ。
いい選択ですね。

[868: 入居済み住民さん]

いいでしょう。湾岸はいいですよ。

[869: 匿名さん]

いいなぁ。でも、新築だと高いんですよね。
オリゾンの２２Fレインボーブリッジビューが３４８０万で出てるので気になってます。

私もセカンド＋将来子供が使うために買おうかと思ってるんですが、中古でいいのかなぁと迷ってます。

皆さん、新築派なんですよね。中古も検討されました？

[870: 入居済み住民さん]

オリゾンマーレは良いのですが、共用施設に、水物がありこれから管理費が高くなりそうなのでやめました。

[871: 購入検討中さん]

北東の高層階、買おうかどうか迷っています。

お買い得ですよね～。

フラット35Sも適用されるようなので、変動ではなく固定でローンを組もうと思いますが迷い中。
やっぱ今なら変動なのかなぁ。　でもそろそろ景気が本格的に動き出しそうだし・・・　　う～む

[872: マンション住民さん]

私は全額変動にしましたよ。
金利が上がる事が仮にあったとしても、一定の経済回復があってから緩やかに上昇だと思うんですよね。
金利が上がる時は経済回復で所得も上がると思うんですよ。
そう考えると、変動で借りといて金利上昇→所得上昇で対応。
逆に固定金利だと経済環境が更に悪化して金利が上がらずむしろ下がる事になったら、所得も下がって金利も高いままって事で、そっちの方がある意味リスクなのかなって思うんです。

[873: 匿名]

金利は変動←→固定が自由に選択できる通期優遇型を選べばよいのでは。
直ぐの直ぐに店頭金利３％を超えるには、これまでの日本を見ていると考え辛いです。
平成初期のバブル崩壊後からいったん下がった金利は、つい数年前の２．８７５が最高でしたしね。
仮に数年かけて金利が３％になっても、１．５％優遇なら実質１．５％金利です。
怖いのは何十倍もの急激なインフレの時ですが、その時には日本自体が崩壊していると思われます。

[874: 入居済み住民さん]

私も変動にしました。固定の高い利息より目先の安い金利を選択しました。
購入するといろいろ物いりですので、当面の月々の支払いは少ない方がいいですよ。
ちなみに、１２年前に自宅を新築して借りた住宅ローンも変動です。
幸いほとんど上がってません。
住宅金融公庫の時代みたいに８％セントとかいう金利になることはまず無いでしょう。

[875: マンション住民さん]

インフレになれば不動産価値は物価連動なので逆にありがたい結果になる。
不動産価値＞ローン残額
不動産を持つ者としてはむしろハイパーインフレを期待。

[876: 匿名さん]

固定35年2.62%で組みました～

[877: 匿名さん]

＞875
そりゃそうですけどね、自宅用とセカンドを持っている方は別として、
売ったら次買えない状況に陥ってしまいます。

[878: 匿名さん]

どうでもいいけど現地見てここ買うの辞めました。
いくらなんでも立地悪すぎ。
内装・建具も悪すぎ。

[879: 匿名さん]

↑今君が住んでいる団地よりはマシだろうな。

[880: 匿名]

ここの原価聞いたけど、あまりに安いんで買う気なくす。豊洲より原価率低い。ぼり過ぎ

[881: サラリーマンさん]

総借入額を半々に分けて、とりあえず今は両方を変動で。様子をみて、いつか固定にするかもしれません。半分か、全部か。30年もありますからねー

[882: 匿名さん]

>>878
同感です。
私も現地見てビックリしました。

[883: 匿名]

＊＊＊

[884: 購入検討中さん]

このＭＳかっこいいと思いますが。
ガラスカーテンウォールの外観すてきです。
好き嫌いはあるかもしれませんが、他のＭＳ
よりは個性的でいいと思います。

[885: 入居済み住民さん]

住んでみたら意外といい感じですよ。

[886: 物件比較中さん]

ようするに人それぞれ、プールや共有施設がある所が良いと言う人もいるし、ＣＴＡのようにシンプルで、豊洲のようににぎやかでないけど、そのような所が嫌な人もいる。立地悪いと言うけど駅まで徒歩１０分だし、特別悪くないと思うけどね。値段も高くないしね。
私は真剣に検討してるよ。

[887: 匿名さん]

ここは立地明らかに悪いです。
駅から10分もタワーマンションとしてはダメでしょう。
内装建具もダメです。

何だかいろんな意味でガッカリ物件。

[888: 匿名さん]

だから焦って売りたいんじゃ？

[889: 契約済みさん]

もし駅徒歩1分でも駅は使いません。
ゆりかもめ、りんかい線運賃高いし、自転車で快走できます。
湾岸を走ると空が広く、太陽燦燦、海風が心地よいです。
有明来てエネルギーをもらいます。

南にいけば展示場、西に行けばお台場、
東にいけば豊洲東雲、北にいけばトリトン、築地、銀座。
行くところ多すぎて、どこに行こうか毎日悩みます。

[890: 匿名さん]

なんかのパンフレットみたい。(笑)

[891: 匿名さん]

自転車使わなきゃ街に出られないなんて、有明って千葉県にあるんですか？

[892: 匿名さん]

チャリで銀座にいけないネガが吠えてますな。
何とかの遠吠え。苦笑

[893: 匿名]

横浜もチャリで行くのか？
雨降ってもチャリで行動？

若いね〜

[894: 匿名さん]

横浜？雨の日？
なんだか、幻聴が聞こえてきている？

[895: 匿名さん]

人生、頑張れよ。

[896: 匿名さん]

有明から銀座まで自転車か･･･一大決心が必要だな。(笑)

[897: 匿名さん]

乗ってる自転車がままちゃりかクロスバイクかの認識違い↑

[898: 匿名さん]

オイオイ！
千葉と有明なんかを一緒にしないでくれよ。
千葉の住宅地のほとんどは、自転車を使わなくても生活できるぜ。
外房の方に行けば、自転車が生活に必須かもしれないが。

[899: 匿名さん]

おいおい、千葉には車が必要だろ。
千葉板へお帰り。

[900: 匿名さん]

千葉県民が、有明で都民に成り上がったと思ったら、千葉よりも不便だったでござる

[901: 匿名さん]

ネガは頭弱いな。
誰も自転車で生活してるなんて言ってない。
台場や銀座や豊洲に自転車で遊びに行っていると言ってるんじゃ？
それを脳内変換して、千葉のほうが便利？？笑
千葉から台場に自転車で遊びにきてみたら？

[902: 契約済みさん]

自転車で走ると快走です。
多くの人が散歩、サイクリングしています。都心とは思えないほど、のんびりできます。
なんなんでしょう？

交通量少ない広い湾岸を颯爽と走る。
感覚としては、海、空に向かって走る感じです。
天気のよい日はオープンカーだらけ（笑）

みなさんも走ってみてはいかがでしょう？

あ、新築だとCTAもBASも買うのがむずかしくなっています。
ただ走るだけならだれでもできますのでチャレンジしてみてください。

[903: 匿名]

レインボーブリッジも自転車で行けるようになると便利ですよね。

[904: 匿名]

やっぱり遠いわ。

[905: 入居済みさん]

入居して驚いたのが、車やバイクに千葉のナンバーが以外に多いこと。
なんだかんだ言って、千葉の人にも人気があるってことと違う？
千葉と違って、駅から遠いとか、立地が・・・とか不満もあるかもしれないけど、いいマンションだと思うよ。
検討する価値ありじゃない。
休みの日に台場や、築地に自転車でウロウロできるのはかなりいいよ。

[906: 購入検討中さん]

立地だって、駅から歩けない距離でないしウォーキングがてら４～５キロ歩けば
銀座、築地などにも行けるし、お台場だって行けるし近くのホテルから成田行きのリムジンバス
も出てる。それでも遠いと思う人は他買えば良い事では？

[907: 匿名]

うん。ちょっと遠いから別のとこにしました。