シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[851: 匿名さん]

有明はプロムナーゼ

[854: 匿名]

購入者の方々の中にはその期待値があまりに大きすぎて色々現実に直面してガッカリしてる人がいるようですね。私は満足してるんだけど…引き渡し後ってこんなものなのだろうか。私は既契約者ですが今から検討するとしてこの板やら入居者の板やらをみてたら買わないかもなぁ、既に竣工済みの他物件を見送ったように…新築入居前の物件は色々と見えないとこが多いから竣工後に落ち着いて見極めるのが賢明なんですかね。と、結論の無い書き込みで失礼しました。

[855: 匿名さん]

ようするに、日本はそうなんですよね！
他の物件見ても、聞いていた事と違う！と書かれている事多いですね。
日本は政治家がそうだし、日本の営業は売る事しか考えてません。何千万も出して購入するお客さんの事もっと
考えるべきではないかと思います。
出来ない事は言わない、後で言いわけするのも日本の
営業ですね。

もちろん100％満足はないです。８５４さんの言う通り
私も施工済みのマンション見ていくつもがっかり
しました。

[856: 入居済み住民さん]

久々に覗いたら、ネガしかいないじゃない。
まあ、確かに鍵がデカいとか暖房つけないと寒いとかはあるけど、ウチは別に風きり音なんか聞こえないし仕上げも丁寧で問題なく綺麗。
都心にも近いのに静かだし、１階のコンビニ直結は便利だし、DWから見る眺望は想像以上に凄いし、快適そのもの。
良い買い物して大満足してますよ。売りたくはありませんね。

[857: 匿名]

日本がそうなんですね！

・・・・て。
欧米がまさにそうですよ。
自分のMSがハズレだったからといって、それがこの日本国のせいだと言い募って納得しようとするのはやめて下さいよwww

[858: 匿名さん]

オリンピックやショッピングセンターや眺望やここが隣より高くなるとか出来ないことはいろいろ聞いたんじゃない？

[859: 匿名さん]

↑ご近所マンションの話ね

[860: 入居済み住民さん]

住んでみるとちょっとしたとこ行くのでも自転車だなーって実感したけど、豊洲までチャリで10分かからんし、イオンも近いし、そんな不便でもないかも。
とりあえず中住戸でもリビングのカウチソファーに寝転びながら都心の夜景が見れるのは住友にして良かったなって思うポイントです。

[861: 匿名さん]

複層ガラスならね＾＾

[862: 匿名さん]

真剣に検討しいます。色々な面から私は有明を取りますね。豊洲は好きでないから。
ビューが良い方がいい、そうでないなら世田谷区がいいです、ただ高いし有明は悪くない
と思います、ただ気に入った部屋があるかな？結構売れてるようですし。高層希望です。

[863: 匿名さん]

私も有明希望です。
豊洲は、なんだか、もう普通の街になってしまって、あえてあそこに住むメリットがなさそうです。だだっぴろい土地がある、有明の方が気持ちよいです。

[864: 入居済み住民さん]

私はセカンド所有ですが、完成物件ですし、値段の割にはそこそこいい物件だと思います。
もう残り少ないので早めに検討された方が良いですよ。
１ＬＤＫ、２ＬＤＫはほとんど無いはずです。あるのは３ＬＤＫや門部屋中心らしいです。
私は購入して満足しています。
他のＭＳと比較した場合、ここは共用施設が無難なものしかないこと。
その結果、管理費がＢＭＡ、ＢＡＳに比べたら安い。
将来管理費は直接関係ありますので重要です。

[865: 匿名さん]

入居してる人いたんだ！？(笑)

[866: 入居済み住民さん]

↑
私はセカンドなので、実際は常時入居してません。
１ヶ月に１、２回くらい行くだけですけど、何か？

[867: 匿名さん]

有明にセカンドねえ。
いい選択ですね。

[868: 入居済み住民さん]

いいでしょう。湾岸はいいですよ。

[869: 匿名さん]

いいなぁ。でも、新築だと高いんですよね。
オリゾンの２２Fレインボーブリッジビューが３４８０万で出てるので気になってます。

私もセカンド＋将来子供が使うために買おうかと思ってるんですが、中古でいいのかなぁと迷ってます。

皆さん、新築派なんですよね。中古も検討されました？

[870: 入居済み住民さん]

オリゾンマーレは良いのですが、共用施設に、水物がありこれから管理費が高くなりそうなのでやめました。

[871: 購入検討中さん]

北東の高層階、買おうかどうか迷っています。

お買い得ですよね～。

フラット35Sも適用されるようなので、変動ではなく固定でローンを組もうと思いますが迷い中。
やっぱ今なら変動なのかなぁ。　でもそろそろ景気が本格的に動き出しそうだし・・・　　う～む

[872: マンション住民さん]

私は全額変動にしましたよ。
金利が上がる事が仮にあったとしても、一定の経済回復があってから緩やかに上昇だと思うんですよね。
金利が上がる時は経済回復で所得も上がると思うんですよ。
そう考えると、変動で借りといて金利上昇→所得上昇で対応。
逆に固定金利だと経済環境が更に悪化して金利が上がらずむしろ下がる事になったら、所得も下がって金利も高いままって事で、そっちの方がある意味リスクなのかなって思うんです。

[873: 匿名]

金利は変動←→固定が自由に選択できる通期優遇型を選べばよいのでは。
直ぐの直ぐに店頭金利３％を超えるには、これまでの日本を見ていると考え辛いです。
平成初期のバブル崩壊後からいったん下がった金利は、つい数年前の２．８７５が最高でしたしね。
仮に数年かけて金利が３％になっても、１．５％優遇なら実質１．５％金利です。
怖いのは何十倍もの急激なインフレの時ですが、その時には日本自体が崩壊していると思われます。

[874: 入居済み住民さん]

私も変動にしました。固定の高い利息より目先の安い金利を選択しました。
購入するといろいろ物いりですので、当面の月々の支払いは少ない方がいいですよ。
ちなみに、１２年前に自宅を新築して借りた住宅ローンも変動です。
幸いほとんど上がってません。
住宅金融公庫の時代みたいに８％セントとかいう金利になることはまず無いでしょう。

[875: マンション住民さん]

インフレになれば不動産価値は物価連動なので逆にありがたい結果になる。
不動産価値＞ローン残額
不動産を持つ者としてはむしろハイパーインフレを期待。

[876: 匿名さん]

固定35年2.62%で組みました～

[877: 匿名さん]

＞875
そりゃそうですけどね、自宅用とセカンドを持っている方は別として、
売ったら次買えない状況に陥ってしまいます。

[878: 匿名さん]

どうでもいいけど現地見てここ買うの辞めました。
いくらなんでも立地悪すぎ。
内装・建具も悪すぎ。

[879: 匿名さん]

↑今君が住んでいる団地よりはマシだろうな。

[880: 匿名]

ここの原価聞いたけど、あまりに安いんで買う気なくす。豊洲より原価率低い。ぼり過ぎ

[881: サラリーマンさん]

総借入額を半々に分けて、とりあえず今は両方を変動で。様子をみて、いつか固定にするかもしれません。半分か、全部か。30年もありますからねー

[882: 匿名さん]

>>878
同感です。
私も現地見てビックリしました。

[883: 匿名]

＊＊＊

[884: 購入検討中さん]

このＭＳかっこいいと思いますが。
ガラスカーテンウォールの外観すてきです。
好き嫌いはあるかもしれませんが、他のＭＳ
よりは個性的でいいと思います。

[885: 入居済み住民さん]

住んでみたら意外といい感じですよ。

[886: 物件比較中さん]

ようするに人それぞれ、プールや共有施設がある所が良いと言う人もいるし、ＣＴＡのようにシンプルで、豊洲のようににぎやかでないけど、そのような所が嫌な人もいる。立地悪いと言うけど駅まで徒歩１０分だし、特別悪くないと思うけどね。値段も高くないしね。
私は真剣に検討してるよ。

[887: 匿名さん]

ここは立地明らかに悪いです。
駅から10分もタワーマンションとしてはダメでしょう。
内装建具もダメです。

何だかいろんな意味でガッカリ物件。

[888: 匿名さん]

だから焦って売りたいんじゃ？

[889: 契約済みさん]

もし駅徒歩1分でも駅は使いません。
ゆりかもめ、りんかい線運賃高いし、自転車で快走できます。
湾岸を走ると空が広く、太陽燦燦、海風が心地よいです。
有明来てエネルギーをもらいます。

南にいけば展示場、西に行けばお台場、
東にいけば豊洲東雲、北にいけばトリトン、築地、銀座。
行くところ多すぎて、どこに行こうか毎日悩みます。

[890: 匿名さん]

なんかのパンフレットみたい。(笑)

[891: 匿名さん]

自転車使わなきゃ街に出られないなんて、有明って千葉県にあるんですか？

[892: 匿名さん]

チャリで銀座にいけないネガが吠えてますな。
何とかの遠吠え。苦笑

[893: 匿名]

横浜もチャリで行くのか？
雨降ってもチャリで行動？

若いね〜

[894: 匿名さん]

横浜？雨の日？
なんだか、幻聴が聞こえてきている？

[895: 匿名さん]

人生、頑張れよ。

[896: 匿名さん]

有明から銀座まで自転車か･･･一大決心が必要だな。(笑)

[897: 匿名さん]

乗ってる自転車がままちゃりかクロスバイクかの認識違い↑

[898: 匿名さん]

オイオイ！
千葉と有明なんかを一緒にしないでくれよ。
千葉の住宅地のほとんどは、自転車を使わなくても生活できるぜ。
外房の方に行けば、自転車が生活に必須かもしれないが。

[899: 匿名さん]

おいおい、千葉には車が必要だろ。
千葉板へお帰り。

[900: 匿名さん]

千葉県民が、有明で都民に成り上がったと思ったら、千葉よりも不便だったでござる

[901: 匿名さん]

ネガは頭弱いな。
誰も自転車で生活してるなんて言ってない。
台場や銀座や豊洲に自転車で遊びに行っていると言ってるんじゃ？
それを脳内変換して、千葉のほうが便利？？笑
千葉から台場に自転車で遊びにきてみたら？

[902: 契約済みさん]

自転車で走ると快走です。
多くの人が散歩、サイクリングしています。都心とは思えないほど、のんびりできます。
なんなんでしょう？

交通量少ない広い湾岸を颯爽と走る。
感覚としては、海、空に向かって走る感じです。
天気のよい日はオープンカーだらけ（笑）

みなさんも走ってみてはいかがでしょう？

あ、新築だとCTAもBASも買うのがむずかしくなっています。
ただ走るだけならだれでもできますのでチャレンジしてみてください。

[903: 匿名]

レインボーブリッジも自転車で行けるようになると便利ですよね。

[904: 匿名]

やっぱり遠いわ。

[905: 入居済みさん]

入居して驚いたのが、車やバイクに千葉のナンバーが以外に多いこと。
なんだかんだ言って、千葉の人にも人気があるってことと違う？
千葉と違って、駅から遠いとか、立地が・・・とか不満もあるかもしれないけど、いいマンションだと思うよ。
検討する価値ありじゃない。
休みの日に台場や、築地に自転車でウロウロできるのはかなりいいよ。

[906: 購入検討中さん]

立地だって、駅から歩けない距離でないしウォーキングがてら４～５キロ歩けば
銀座、築地などにも行けるし、お台場だって行けるし近くのホテルから成田行きのリムジンバス
も出てる。それでも遠いと思う人は他買えば良い事では？

[907: 匿名]

うん。ちょっと遠いから別のとこにしました。

[908: 匿名さん]

もうここは売れちゃって高い角部屋か
大学お見合い部屋しか残ってないんだってば！
検討するだけむだ。

[909: 匿名さん]

売れてると言っても、300戸くらいでしょう。
2期もスタートしてないし。

[910: 匿名さん]

大崎、池袋どころか、同じ埋立地仲間の豊洲ですら完売近いのに。

竣工後も大量に売れ残っている現状が、立地も含めてこのマンションに対するマーケットの評価を物語ってますな。

[911: 匿名さん]

↑可哀想に。いつかどこか買えるといーな。

[912: マンション住民さん]

本当に売れてますよ、もうあまりまりません。高額物件や３ＬＤＫしかないですよ。
実際営業の方に聞いたら、もう此処は目途がたったと言ってました。
営業マンも次の販売事務所に移ってるそうです。
豊洲より早いとも思います。２期にならないのは、すみとものやり方で、売れるのがあれば売っていく方式
なので、わざわざ２期にしないのです。

[913: マンション住民さん]

なんなら、モデルルーム行ってみたら本当のことがわかります。

[914: 匿名さん]

マンション屋の売れてる話、売れた話は信じたら負け。これ常識！

[915: 匿名さん]

↑
だから実際にモデルルーム行ってみたら。

[916: 匿名さん]

夜はだいぶ明かりついてましたよ。

引越しがGWで終わったら売れてないんでしょう。

その後も続いていたら売れてますね。

[917: 購入検討中さん]

住友の社員でも、住人でもありませんので
事実だけを書かせていただきます。

昨日、21時ころ晴海通りを通ってみたら
北側（豊洲市場側）はほとんど明かりが灯っていました。
南側（大学側）も半分以上は明かりがついている感じでした。

東雲側の部屋は8割ほど空いていました。
ガレリア側もあまり埋まっていないようでした。

今月竣工だと思いますが、
CTTに比べるとかなり埋まってるという印象を受けました

[918: マンション住民さん]

そのとおり門部屋か３ＬＤＫしか、ほとんどないですよ。
１ＬＤＫ、２ＬＤＫタイプはもうほとんど完売です。

[919: 購入検討中さん]

事実ＣＴＴはほとんど灯りついてないです。

[920: 匿名さん]

CTTはあと１割以上残ってるらしいです。
すべて７０００万以上なので、まだまだ売るのに時間かかるでしょうね。

[921: 入居予定さん]

鍵引き渡して頂いた日、東京ガスさん立会でガスを開きました。「今日は後４０件ほど回ります」
と言っていたし、あちこちで声が聞こえて結構入っているなと入居が楽しみになりました。
みなさんよろしくお願いします。

[922: 契約済みさん]

個人的にはガラガラの方がいいな。人が多いと、エレベータ各駅になる

[923: 匿名さん]

VERY5月号に ”有明セレブの暮らし”みたいな感じの記事が連載されていますが、
巻末の有明マンション紹介に　オリ・ガレ・BMA・BAS 。
あれ、一つ足りないっ

[924: 匿名さん]

↑その取材は、CTA竣工前ですからねー残念。。いやはや、でも有明もセレブっていう時代になったんですねぇ。

[925: 匿名]

トウタテの宣伝記事だからだろ。

[926: 購入検討中さん]

もう1LDKは残ってないですね。

[928: 匿名さん]

小中学校がだんだんできてきましたねー。
子供のいる親としては学校目の前は魅力的です

[929: 匿名]

全員タワマンの子だろ？
穏やかじゃないな

[930: 匿名さん]

ニュータウンだからね

[931: 匿名さん]

今度のＧＷに東京湾のマンション見に行きます、一応ここも見るつもり
です。　大事な買い物だから色々な面から検討します。
豊洲は便利だけど、あまりにぎやかはすきでない。ビュー悪いしね、でも共働きの人
や、よくでかける人は良いんじゃない。
立地が良くて、環境もとなるとすごく高いし、何を優先するか見てみてじっくり検討します。

[933: 匿名さん]

検討の余地ないとは、どのような理由ですか？
具体的に詳しーく教えて下さい。

では９３２さんの検討ありの物件とはなんですか？

[934: 匿名さん]

立地的にありえないでしょ。
行ってみればわかるよ。
眺望も大したことないし。
日当たりもビミョウ。

すぐ横には寄り添うようにガレリアグランデ。
しかも、ここの住民は、目の敵してるし、トラブル発生の可能性大。

[935: 匿名さん]

残り戸数が少なすぎて検討できないという理由でした。
分かりにくくてスミマセン。

今ならBASが人気あるようで安いので申し込み多いようですよ。まだまだ選べる部屋もあるようです。
ただし、２期から値上げの噂がありますね。

[936: 匿名]

そういえばここも｢売れ行き良すぎるから値上げ！値上げ！｣って騒いでたけど、結局値上げされたんでしょうか？

[937: 物件比較中さん]

値上げはされてないよーですが、
実質広い間取りしかほとんどないようで、
高額な部屋しかないみたい・・・

[938: 匿名さん]

どこの物件でも高額特にプレミアムは売れませんね。でもここは広さのわりに、割安感あり
売れ行きは良いようですね。
早く売り出してくれないかなあ。
ＢＭＳも検討ですが、管理費が高いのと私にはあんな豪華な施設は要りません。
迷ってます。

[942: 入居済み住民さん]

なるほど

[943: 契約済みさん]

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

こちらも見てくださいね。
参考程度ですが、有明はリスクが一番低いランクにはなってます。
もちろんどうなるかなんて、誰にもわからないですけどね～。

ネガさんは、心配性な方が多いですが、地震のリスクは日本に住んであれば
どこも変らずあると思いますが。。。

自分のライフスタイルにあっているというのが前提ですが、
私はこのマンション気に入ってますよ～。

[944: 匿名さん]

>>943 さん
>地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
>http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

これを見れば、有明は非常に危険度の低い地域のようですね。まあ密集していないし新しい建物ばかりだから、当然と言えば当然なのでしょうが・・・。

すると、>>941 さんのは、補足となっていないように思います。

震災時に交通遮断の恐れがあるということでしょうか？

[945: 匿名さん]

ここは立地が悪いと言いますが、駅から徒歩１０分、道路が出来れば７～８分です。
東京駅までバスで３５分だし、眺望いいし、ビューも財産です駅から近くて、環境も良く眺望も良い、値段も手頃
そんな物件都心にはありません。駅近は環境良くないし。
お金をいくらでも出せる人は別でしょうけどね。
私は良いと思います。それと間取りや部屋の大きさも重要です。最近は１００平米超えるのは
プレミアムぐらいしかないですね。
ここはお風呂が大き目でいいですね。

[946: 匿名さん]

徒歩１０分かけて、やっと着いた駅がゆりかもめ(笑)でしょ。
バスなんて、時刻表や所要時間は当てにならないぜ。

東京駅３０分圏内で、同じ価格出すんなら、東陽町、池袋、赤羽の方が１００倍まし。

[947: 匿名さん]

東陽町、池袋、赤羽はDWの価値を活かせないな。
海や運河やダブルタワー、虹橋をソファ見ながらのお茶は最高。

[948: 入居済みさん]

東陽町は検討したけど、東西線混みすぎ。
池袋、赤羽は電車の混雑がよくわからんが、池袋は高い。
赤羽は狭い部屋しかなかったような？

満員電車で通勤するのが非常に苦痛に感じていた私としては、ここの方が100倍まし。
徒歩10分で東陽町よりは、ゆりかもめの方が全然良い。

[949: 物件比較中さん]

１００倍ましなら、東陽町、池袋、赤羽へどうぞ！
ここを検討してるのは眺望も視野に入れての事。
人それぞれ、９４７さんのように運河、ダブルタワー、ダブル花火ソファで見れる所なかなかないよ。

何でもどこに価値観を持つか人によると思うけどね。

[950: ご近所さん]

チラシで角部屋一杯出てましたけど、
ここって売れ行き悪いの。