シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[812: 匿名さん]

勢いがないな。
契約済みは貧乏臭ただようこんな
掲示板見てないんでしょうね。

[813: 契約済みさん]

僕も立地はＢＡＳの方が良いと思いましたね。スーパーがあるのもいいですね。
でも、間取り、共益費等の安さ、デザインの好みでこちらにしました。
色々好みがあると思いますので、まずは、色々見る事をお勧めします。

[814: 入居前さん]

808さん

私は中央区からこちらに越してくる身です。
普段お車をお使いなら、確かに、この立地でも何の問題もないですよね。
現在の住まいと比べたら、いろいろ不便が多いのは覚悟の上です。
でも慣れた中央区までもわずかな距離で行けますし、
もう出来上がってしまっている中央区と比べると、今後に期待し甲斐があるようにも思っています。
よく検討されて、いい買い物をなさることをお祈りしています。

[815: 物件比較中さん]

私も今駅から徒歩７分ほどですが、車で５～７分に大型スーパーがあるので車でのお買い物が多いですね。だからここは別にすごーく不便とは思いません。
ゴミゴミした所よりずーといいな。
上の方空いてないかな？

[816: 入居前さん]

↑
さっき営業担当者に確認しましたら、
１ＬＤＫ，２ＬＤＫはもうほとんどないらしいです。
角部屋３ＬＤＫ等大きいものしか残ってないみたいです。

[817: 匿名さん]

坪２３０万円あれば、内廊下＆ＤＷのシティタワー東陽町、池袋、赤羽、大泉が買える。
何で有明を買うのかがさっぱり分からん。

[818: 匿名さん]

>>817
チョット待って。
大泉と比較しちゃうのはかわいそうじゃないか？
だけど東陽町も赤羽も池袋も大泉もみんな同じかな？

この中からだったら大泉の次に有明が嫌だ。

[819: 匿名さん]

車で買い物なら郊外でいいような。。。
老後も考えて車のない生活がいい。

[820: 物件比較中さん]

郊外暮らしはイヤだ。
車がないと生活できない郊外暮らしと車があれば利便性が増す都心暮らしとは同じでない。

[821: 匿名さん]

大泉と比較される有明。

[822: 入居一週間前さん]

817,818
ネガってホントどうしようもないク ズだな。
赤羽やら東陽町が好きならそっちの掲示板に張り付けよ。
見なくてもイイ掲示板見てネガ意見書き込んでたらキリないだろ。
意味不だわ。

[823: 契約済みさん]

ぼくは学生時代、遊んだ青山に自転車圏内なので
こちらを買いましたが、なにか？

六本木も自転車で行って、うようよしている友人に
会ったら、広尾に住んでいると思われる作戦ですｗ

[824: 近所さん]

さすがに青山まで自転車はかなりキツイと思いますよ
普段ちょっと行くのは多分無理
晴海大橋があるから電動で銀座ならば楽に行けると思います
この辺りのマンションは何と言っても眺望と他の場所では味わえない開放感を楽しむ場所ですから南東の東京湾や北西都心の夜景や西レインボーはもう格別です

[825: 契約済みさん]

池袋ウエストゲートって、坪230万円でも買えたの？

通勤や買い物を考えれば、有明よりも良かったかもなあ。

もう遅いけどｗ

[826: 匿名]

個人的に池袋、赤羽、大泉は検討外です。仕事の関係で付近に住んでた事あるけどどうも好きになれなかった北区、豊島区、練馬区は。

[827: 匿名さん]

それよりひどい江東区足立区狙い？

[828: 匿名]

確かにここは江東区には変わりないですが、昔からの江東区民にしてみれば、豊洲や有明は、セレブ層だそうですよ。実際に江東区に長い方にそう言われてびっくりしました。

[829: 匿名さん]

憧れます。

江東セレブ

[830: 匿名さん]

豊洲は分かるが有明セレブってどこの人？

[831: 契約済みさん]

有明セレブはすくなくともいちいち有明にツッコミかまして回るお前らよりは金もあるし幸せな人生を送ってるさ。

[832: 匿名さん]

有明なんて明らかな都落ち。

[833: 匿名]

有明セレブの歴史は私が作ります

[834: 契約済みさん]

少し恥ずかしい言い合いになってますね～。
自分のライフスタイルにあった場所であれば、良いのでは？
セレブでも都落ちでもないでしょ？
地方から出てきて、住所を自慢したい人は、ほか行ったほうが良いですよ～。

[835: ご近所さん]

あは　豊洲エレブも有明セレブもないでしょ、初めて聴く言葉　;^^A

[836: 匿名さん]

豊洲には少なくともキャナリーゼという言葉があったがここはスパリーゼかスーパーポテリーゼかな。早く歴史を作って欲しい。

[840: 匿名さん]

テニスの森って花見可能ですか？

[841: 匿名さん]

キャナリーゼですか。
主婦向け雑誌がそんなこと言ってましたね。

[842: 匿名]

浦安はなんだっけ？

[843: 匿名]

↑
テッキンタリネーゼとか誰かが昔いってたよ

[844: 匿名さん]

マリナーゼです

[845: 匿名さん]

ここが、1割引の価格が適切

[846: 匿名さん]

ま、そう言ってるうちに、ほぼ完売ですよ。がんばってー
私は諦めました。

[847: 匿名]

住民さんの書き込み見たら一気に購買意欲が無くなりました。。。

コンシェルジュはいないも同然、いつも待機室ですね。監視モニターもただ表示されているだけで、誰も監視してる様子はなく延々と談話＆お茶＆世間話。まあそんなもんですな～　度々モノを借りに行った隙に中の普段の様子が伺えました。個人的にはWCTのように昼は女性夜は男性がイメージアップですが。現状は、くたびれたスーツ着た管理会社派遣の社員が一名とアルバイト風シルバー男性ガードマンが一名が深夜枠になってますね。そうそう、風きり音は凄いですよ～自動換気切っても、誰？笛吹いてるの！って位ピューピュー鳴りやまず。北西高層中住戸です。室内北西側の為、激寒！寒さの余り廊下に一度出る位耐えられないね。DW窓の近くは冷え冷え。露は間違いなく、冬季、ガラスに着きますね。単なるシングル、フィルム入りガラスですから。暖房面は相当貧弱です。カーテンは床からマイナス2CMじゃなく、敢えて汚れ上等のプラス2cmが断熱に吉ですね。廊下の壁紙も引っ越し業者がガンガンにぶつけるものですから、白い汚れ個所があちこちに多数付いてますね。住み営業は管理会社に修繕を求めてと逃げた。カギ貰った後にあちこちじっくり点検すると、ペンキの剥がれ、窓下木枠の白色吹き付けまだら状、等、あちこちに前田建設の不合格個所が出る始末。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/res/620

[849: 匿名さん]

>ここが、1割引の価格が適切
日本語の意味がわからん。主語はなーに？

[850: 匿名]

マリナーゼって、新浦安のママ軍団のことかと思ってました。
こちらがそうだったんですか。

[851: 匿名さん]

有明はプロムナーゼ

[854: 匿名]

購入者の方々の中にはその期待値があまりに大きすぎて色々現実に直面してガッカリしてる人がいるようですね。私は満足してるんだけど…引き渡し後ってこんなものなのだろうか。私は既契約者ですが今から検討するとしてこの板やら入居者の板やらをみてたら買わないかもなぁ、既に竣工済みの他物件を見送ったように…新築入居前の物件は色々と見えないとこが多いから竣工後に落ち着いて見極めるのが賢明なんですかね。と、結論の無い書き込みで失礼しました。

[855: 匿名さん]

ようするに、日本はそうなんですよね！
他の物件見ても、聞いていた事と違う！と書かれている事多いですね。
日本は政治家がそうだし、日本の営業は売る事しか考えてません。何千万も出して購入するお客さんの事もっと
考えるべきではないかと思います。
出来ない事は言わない、後で言いわけするのも日本の
営業ですね。

もちろん100％満足はないです。８５４さんの言う通り
私も施工済みのマンション見ていくつもがっかり
しました。

[856: 入居済み住民さん]

久々に覗いたら、ネガしかいないじゃない。
まあ、確かに鍵がデカいとか暖房つけないと寒いとかはあるけど、ウチは別に風きり音なんか聞こえないし仕上げも丁寧で問題なく綺麗。
都心にも近いのに静かだし、１階のコンビニ直結は便利だし、DWから見る眺望は想像以上に凄いし、快適そのもの。
良い買い物して大満足してますよ。売りたくはありませんね。

[857: 匿名]

日本がそうなんですね！

・・・・て。
欧米がまさにそうですよ。
自分のMSがハズレだったからといって、それがこの日本国のせいだと言い募って納得しようとするのはやめて下さいよwww

[858: 匿名さん]

オリンピックやショッピングセンターや眺望やここが隣より高くなるとか出来ないことはいろいろ聞いたんじゃない？

[859: 匿名さん]

↑ご近所マンションの話ね

[860: 入居済み住民さん]

住んでみるとちょっとしたとこ行くのでも自転車だなーって実感したけど、豊洲までチャリで10分かからんし、イオンも近いし、そんな不便でもないかも。
とりあえず中住戸でもリビングのカウチソファーに寝転びながら都心の夜景が見れるのは住友にして良かったなって思うポイントです。

[861: 匿名さん]

複層ガラスならね＾＾

[862: 匿名さん]

真剣に検討しいます。色々な面から私は有明を取りますね。豊洲は好きでないから。
ビューが良い方がいい、そうでないなら世田谷区がいいです、ただ高いし有明は悪くない
と思います、ただ気に入った部屋があるかな？結構売れてるようですし。高層希望です。

[863: 匿名さん]

私も有明希望です。
豊洲は、なんだか、もう普通の街になってしまって、あえてあそこに住むメリットがなさそうです。だだっぴろい土地がある、有明の方が気持ちよいです。

[864: 入居済み住民さん]

私はセカンド所有ですが、完成物件ですし、値段の割にはそこそこいい物件だと思います。
もう残り少ないので早めに検討された方が良いですよ。
１ＬＤＫ、２ＬＤＫはほとんど無いはずです。あるのは３ＬＤＫや門部屋中心らしいです。
私は購入して満足しています。
他のＭＳと比較した場合、ここは共用施設が無難なものしかないこと。
その結果、管理費がＢＭＡ、ＢＡＳに比べたら安い。
将来管理費は直接関係ありますので重要です。

[865: 匿名さん]

入居してる人いたんだ！？(笑)

[866: 入居済み住民さん]

↑
私はセカンドなので、実際は常時入居してません。
１ヶ月に１、２回くらい行くだけですけど、何か？

[867: 匿名さん]

有明にセカンドねえ。
いい選択ですね。

[868: 入居済み住民さん]

いいでしょう。湾岸はいいですよ。

[869: 匿名さん]

いいなぁ。でも、新築だと高いんですよね。
オリゾンの２２Fレインボーブリッジビューが３４８０万で出てるので気になってます。

私もセカンド＋将来子供が使うために買おうかと思ってるんですが、中古でいいのかなぁと迷ってます。

皆さん、新築派なんですよね。中古も検討されました？

[870: 入居済み住民さん]

オリゾンマーレは良いのですが、共用施設に、水物がありこれから管理費が高くなりそうなのでやめました。

[871: 購入検討中さん]

北東の高層階、買おうかどうか迷っています。

お買い得ですよね～。

フラット35Sも適用されるようなので、変動ではなく固定でローンを組もうと思いますが迷い中。
やっぱ今なら変動なのかなぁ。　でもそろそろ景気が本格的に動き出しそうだし・・・　　う～む

[872: マンション住民さん]

私は全額変動にしましたよ。
金利が上がる事が仮にあったとしても、一定の経済回復があってから緩やかに上昇だと思うんですよね。
金利が上がる時は経済回復で所得も上がると思うんですよ。
そう考えると、変動で借りといて金利上昇→所得上昇で対応。
逆に固定金利だと経済環境が更に悪化して金利が上がらずむしろ下がる事になったら、所得も下がって金利も高いままって事で、そっちの方がある意味リスクなのかなって思うんです。

[873: 匿名]

金利は変動←→固定が自由に選択できる通期優遇型を選べばよいのでは。
直ぐの直ぐに店頭金利３％を超えるには、これまでの日本を見ていると考え辛いです。
平成初期のバブル崩壊後からいったん下がった金利は、つい数年前の２．８７５が最高でしたしね。
仮に数年かけて金利が３％になっても、１．５％優遇なら実質１．５％金利です。
怖いのは何十倍もの急激なインフレの時ですが、その時には日本自体が崩壊していると思われます。

[874: 入居済み住民さん]

私も変動にしました。固定の高い利息より目先の安い金利を選択しました。
購入するといろいろ物いりですので、当面の月々の支払いは少ない方がいいですよ。
ちなみに、１２年前に自宅を新築して借りた住宅ローンも変動です。
幸いほとんど上がってません。
住宅金融公庫の時代みたいに８％セントとかいう金利になることはまず無いでしょう。

[875: マンション住民さん]

インフレになれば不動産価値は物価連動なので逆にありがたい結果になる。
不動産価値＞ローン残額
不動産を持つ者としてはむしろハイパーインフレを期待。

[876: 匿名さん]

固定35年2.62%で組みました～

[877: 匿名さん]

＞875
そりゃそうですけどね、自宅用とセカンドを持っている方は別として、
売ったら次買えない状況に陥ってしまいます。

[878: 匿名さん]

どうでもいいけど現地見てここ買うの辞めました。
いくらなんでも立地悪すぎ。
内装・建具も悪すぎ。

[879: 匿名さん]

↑今君が住んでいる団地よりはマシだろうな。

[880: 匿名]

ここの原価聞いたけど、あまりに安いんで買う気なくす。豊洲より原価率低い。ぼり過ぎ

[881: サラリーマンさん]

総借入額を半々に分けて、とりあえず今は両方を変動で。様子をみて、いつか固定にするかもしれません。半分か、全部か。30年もありますからねー

[882: 匿名さん]

>>878
同感です。
私も現地見てビックリしました。

[883: 匿名]

＊＊＊

[884: 購入検討中さん]

このＭＳかっこいいと思いますが。
ガラスカーテンウォールの外観すてきです。
好き嫌いはあるかもしれませんが、他のＭＳ
よりは個性的でいいと思います。

[885: 入居済み住民さん]

住んでみたら意外といい感じですよ。

[886: 物件比較中さん]

ようするに人それぞれ、プールや共有施設がある所が良いと言う人もいるし、ＣＴＡのようにシンプルで、豊洲のようににぎやかでないけど、そのような所が嫌な人もいる。立地悪いと言うけど駅まで徒歩１０分だし、特別悪くないと思うけどね。値段も高くないしね。
私は真剣に検討してるよ。

[887: 匿名さん]

ここは立地明らかに悪いです。
駅から10分もタワーマンションとしてはダメでしょう。
内装建具もダメです。

何だかいろんな意味でガッカリ物件。

[888: 匿名さん]

だから焦って売りたいんじゃ？

[889: 契約済みさん]

もし駅徒歩1分でも駅は使いません。
ゆりかもめ、りんかい線運賃高いし、自転車で快走できます。
湾岸を走ると空が広く、太陽燦燦、海風が心地よいです。
有明来てエネルギーをもらいます。

南にいけば展示場、西に行けばお台場、
東にいけば豊洲東雲、北にいけばトリトン、築地、銀座。
行くところ多すぎて、どこに行こうか毎日悩みます。

[890: 匿名さん]

なんかのパンフレットみたい。(笑)

[891: 匿名さん]

自転車使わなきゃ街に出られないなんて、有明って千葉県にあるんですか？

[892: 匿名さん]

チャリで銀座にいけないネガが吠えてますな。
何とかの遠吠え。苦笑

[893: 匿名]

横浜もチャリで行くのか？
雨降ってもチャリで行動？

若いね〜

[894: 匿名さん]

横浜？雨の日？
なんだか、幻聴が聞こえてきている？

[895: 匿名さん]

人生、頑張れよ。

[896: 匿名さん]

有明から銀座まで自転車か･･･一大決心が必要だな。(笑)

[897: 匿名さん]

乗ってる自転車がままちゃりかクロスバイクかの認識違い↑

[898: 匿名さん]

オイオイ！
千葉と有明なんかを一緒にしないでくれよ。
千葉の住宅地のほとんどは、自転車を使わなくても生活できるぜ。
外房の方に行けば、自転車が生活に必須かもしれないが。

[899: 匿名さん]

おいおい、千葉には車が必要だろ。
千葉板へお帰り。

[900: 匿名さん]

千葉県民が、有明で都民に成り上がったと思ったら、千葉よりも不便だったでござる

[901: 匿名さん]

ネガは頭弱いな。
誰も自転車で生活してるなんて言ってない。
台場や銀座や豊洲に自転車で遊びに行っていると言ってるんじゃ？
それを脳内変換して、千葉のほうが便利？？笑
千葉から台場に自転車で遊びにきてみたら？

[902: 契約済みさん]

自転車で走ると快走です。
多くの人が散歩、サイクリングしています。都心とは思えないほど、のんびりできます。
なんなんでしょう？

交通量少ない広い湾岸を颯爽と走る。
感覚としては、海、空に向かって走る感じです。
天気のよい日はオープンカーだらけ（笑）

みなさんも走ってみてはいかがでしょう？

あ、新築だとCTAもBASも買うのがむずかしくなっています。
ただ走るだけならだれでもできますのでチャレンジしてみてください。

[903: 匿名]

レインボーブリッジも自転車で行けるようになると便利ですよね。

[904: 匿名]

やっぱり遠いわ。

[905: 入居済みさん]

入居して驚いたのが、車やバイクに千葉のナンバーが以外に多いこと。
なんだかんだ言って、千葉の人にも人気があるってことと違う？
千葉と違って、駅から遠いとか、立地が・・・とか不満もあるかもしれないけど、いいマンションだと思うよ。
検討する価値ありじゃない。
休みの日に台場や、築地に自転車でウロウロできるのはかなりいいよ。

[906: 購入検討中さん]

立地だって、駅から歩けない距離でないしウォーキングがてら４～５キロ歩けば
銀座、築地などにも行けるし、お台場だって行けるし近くのホテルから成田行きのリムジンバス
も出てる。それでも遠いと思う人は他買えば良い事では？

[907: 匿名]

うん。ちょっと遠いから別のとこにしました。

[908: 匿名さん]

もうここは売れちゃって高い角部屋か
大学お見合い部屋しか残ってないんだってば！
検討するだけむだ。

[909: 匿名さん]

売れてると言っても、300戸くらいでしょう。
2期もスタートしてないし。

[910: 匿名さん]

大崎、池袋どころか、同じ埋立地仲間の豊洲ですら完売近いのに。

竣工後も大量に売れ残っている現状が、立地も含めてこのマンションに対するマーケットの評価を物語ってますな。

[911: 匿名さん]

↑可哀想に。いつかどこか買えるといーな。