シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[768: 匿名]

休日朝飯食うのに電車のるのか？

[769: 匿名]

>768さん

契約者としては、大金注ぎ込んだ自分の選択が間違っているとは思いたくないのでしょう。

[770: 匿名さん]

コーポでいいんじゃない？
ところで内廊下って食配って可能？

[771: 匿名さん]

有明は10年以内に開発されそうも無いなあ

[772: 匿名さん]

ここを買った人は人生捨ててるのと同じだね。
本当に最悪な立地だ。

ブリリアなら独自で商用施設を誘致してるから少しは便利。

だーけーどー、どっちにしても有明はなしだよ。

ここを買う人はマンション初めて買う人が多いんだと思う。

[773: 匿名さん]

有明北はやっぱり入札なかったんだろうなー

[775: ご近所さん]

みんな必死な感じが愛らしいｗ

[776: 入居予定さん]

なんでそんなに頑張っているんだい？笑
まあ、ハエの羽音ぐらいにしか気にならないけど。
今日から引渡開始。楽しみだね～

[777: 入居一週間前さん]

20代前半でマンション買った自分としてはここが今の与信枠の限界だったので。
ここなら女の子も銀座からタクって来れる距離だし、まぁネガの皆さんよりはマシな人生送ってますよ。

[778: 匿名さん]

ほう、２０代前半でマンションとはやるじゃあないか。
と褒めてやりたいとこだが有明を買っちゃう辺りがやはり若造だな。

Ｂｙ　父

[779: 匿名さん]

オマエに褒められても嬉しくないだろ。笑
頑張れオヤジ。

[780: 入居一週間前さん]

DWからの夜景は他の住友DW物件に住んでる友人も強力な武器だと言っていました。

また、住友DW物件の目の前に対面でMSを建てた事例は記憶する限りないと思います。
後から出来るMSも目の前がバルコニーなのと200戸の住人の視線なのとでは全然気持ちが違うでしょう。
ここの北西にドカンとMS建てられるのは住友より業界順位上の三井か三菱か住友自身かせいぜいUR位なもんでしょ。

三菱や三井は話の通じる会社でしょう。URはオオヤケなものなので既存住民の反発は嫌うはず。

住友自身がここの北西に手を付けない限り、しばらくは眺望も確保されるはず。

これらの事から、住友DW物件はそれ自身が最大の武器であり最大の防御でもあるのです。

ネガさんどもはせいぜいここの交通・生活利便性の悪さをメシのタネに細々と生きて下さいな。
あなた方が老いる頃には有明の開発も終わってるでしょう。

[781: 匿名さん]

有明は資産価値の維持が難しい。開発されても、周りの倉庫は消えません。お台場、MM21みたいなところになりません。
DNIKSなら問題が無いかもしれないが、家族向けではないですね。

[782: 匿名さん]

ん？ファミリーのほうが資産価値はあまり気にしないのでは？

[783: 匿名さん]

ファミリーが住むところではない

[784: 匿名さん]

なんで？

[785: 匿名さん]

周りの倉庫がそう簡単に消えません、トラックが多い、生活便利施設なし、交通の便悪い、大規模開発の見込みなし。
DINKSなら、気にしないかもしれませんが

[786: 入居一週間前さん]

ここが開発されないと断定出来る根拠は何でしょう。
確かに有明が埋め立てられたのは昭和半ばですが、埋め立て地は地盤が弱いため当時の技術ではせいぜい倉庫位にしか利用出来ませんでした。
しかしこの10年で耐震技術も向上し、湾岸地域にも大規模物件が建つ様になりました。
みなさんお忘れかも知れませんが、選手村予定地は五年前には海だったんですよ。
有明が倉庫と空き地しかないのって、凄く当たり前の話じゃないですか。

湾岸も西から開発されていき、残るは有明、新豊洲、晴海程度。
新豊洲は市場が来るので居住区域は限られるでしょう。（予算も付きましたし、現実問題築地を建て替えるのは無理でしょう。だって築地の建て替え期間、取引はどこでやるのって感じだし。）

東京都がガメつさを捨てれば有明北３－１もいずれは入札されるでしょう。
豊洲を見れば、有明も自ずと資産価値も高まる一方でしょ。

[787: 匿名さん]

確かに開発されないと断定する根拠は？だが
資産価値が高まる一方という根拠もかなり？なのだが。

＞選手村予定地は五年前には海だったんですよ。
耐震技術など向上してるのだろうが
あらためてこう言われるととてもじゃないけど住む場所ではないと思った。
ネガしたい訳ではなく率直な個人的な感想でした。

[788: 入居一週間前さん]

最近に埋め立てられてる方が埋め立て技術も向上してるだろうし安心でしょ。
地震でCTAが倒れる様な時は都内の建物なんて全部倒れて地震保険なんかおりっこないさ。
神戸で実証済みだから大丈夫。

[790: 入居前さん]

ネガになに言っても無理だい。鯛？

[791: 匿名さん]

有明北の入札は、住所を江東区有明から、港区に変更したら、すぐ売れると思います。

[792: 匿名さん]

ネガでも何でもありません。
永遠に開発されないことは無いと思いますが、良くなるのは10年20年後でしょう。
そのとき、住居環境が良くなっても、マンションが古くなって、価値が無くなります。

10年待ってますか？

[793: 物件比較中さん]

南東は北西より高いのは何故ですか？

[794: 入居前さん]

>>792
自分の価値観が全員とは一致しないんだよ。
今のままでもかなり満足してます。
開発されなくても、買い物なんて出かければいいだけ。
静かな住環境が確保され続けて欲しいものですが。

>>793
日当たりってことですね。
どこでも南側は高い。

[796: 入居一週間前さん]

まぁどこの販売会社の営業か知らんが、「こんな痛い物件」にいつまでも張り付いてネガらなきゃならんなんて、有明よりさらに下流な社会に生きてるんだろうな。もはや東京湾を飛び出して浦賀水道くらい下流だな。
麻布十番に住む様な人間は有明をバカにはしないからな。
有明に住む人間が千葉の掲示板をネガったりはしないからな。
有明をネガるって時点で間違いなく有明よりは下流なんだよ。

麻布十番を「住所三田やん！」とかネガれる位に出世しろよせいぜい。

[797: 匿名さん]

開発される見込みはありますか？

[798: 契約済みさん]

同感です。
ネガのヒトって、結局ココでさえ買えないんでしょ？買えるレベルのヒトならこんなところでいつまでもネガってないですよねーヒガミとしか思えない。それとも、こんな所買わない方がいいですよっていう忠告のつもり？

[799: 匿名さん]

たぶんそうだと思う。
買う気満々だったのが懸念事項が多すぎていろいろそれを書いているだけじゃない。
買う人もそうしたネガを克服して買う方がいいから役には立ってるんじゃない。
買った人もネガに目を伏せないでネガと向き合って買った方が後々いいと思う。

[800: 入居一週間前さん]

デベなんてせいぜいコアラの○ー○レベルの大学出た様なカタカナデベの競合さんか財閥系の販売会社が関の山でしょ。

有明でさえ住めない様な人間が資産価値がねぇとか開発される訳がねぇとか妬み僻み書いてんだからマジでウケるわ。

[802: 匿名さん]

あー優越感にひたるためにココを見ているというヒトもいるのねー

[803: 匿名さん]

だとしたらさ小さい人だよね・・・

[804: 匿名さん]

有明・豊洲・東雲あたりはみんな同じレベルだよ。
どこのマンション選んだってみんな同じ。
マンションは立地第一なんだよ。
それが分からん奴らはみんなここらでマンション買ってください。

[805: 匿名さん]

いいんだよ。安いんだから。

[806: 買い換え検討中]

ここの何処がいいの？と言う方、何処のどのマンションならいいのですか？言う人何処に住んでるのですか？
広尾とかに住んでる本当のお金持ちは確かにバカにしないよね。人の事悪く言うなんて今の政治家と一緒だよ！

[807: 入居一週間前さん]

＞この板を見てると優越感に浸れるから見てます。

どこに住んでるんですか？
麻布？赤坂？青山？
でしたら日本全国の掲示板で優越感に浸らないといけないといけないからさぞかし大変でしょうね。

＞嫌だよ駅まで3分以上歩くなんて。
西新井とか北千住で徒歩三分以内に住んでますとかそぉゆうオチはいらないからねｗ

[808: 匿名]

私は中央区日本橋に三代住んでるので結婚に際して実家付近でマンション探したのですが高くて…中古も検討しましたがﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝにｲﾆｼｬﾙが掛かるし築が古いと管理費高いし…等々。で、ここを真剣に検討してます。通勤は専ら車ですし、子供もいない夫婦共働きですのでこの立地でもあまり不便は感じないです。

[809: 購入検討中さん]

サクラ満開。強風で散るかも。

[810: 購入検討中さん]

>808
BASも見ましたか？
個人的にはBASの立地のほうが買いだと思ってます。
ここは安価なところと、DWが好きな方はそこ、あとは免震構造であるところが魅力だろうと
思いますが、立地はいかんともし難いですね。
加えて外断熱でもなかったりコンシェルジュもコンシェルジュではなく単なる管理人だったり、
シティタワーブランドとしては廉価版という印象です。

でもCTAの営業さんはBASから人が流れて来ていますと仰っているので、人気はあるみたい。

[811: 匿名さん]

BASの間取りと固定資産税は、いかんともし難い。

[812: 匿名さん]

勢いがないな。
契約済みは貧乏臭ただようこんな
掲示板見てないんでしょうね。

[813: 契約済みさん]

僕も立地はＢＡＳの方が良いと思いましたね。スーパーがあるのもいいですね。
でも、間取り、共益費等の安さ、デザインの好みでこちらにしました。
色々好みがあると思いますので、まずは、色々見る事をお勧めします。

[814: 入居前さん]

808さん

私は中央区からこちらに越してくる身です。
普段お車をお使いなら、確かに、この立地でも何の問題もないですよね。
現在の住まいと比べたら、いろいろ不便が多いのは覚悟の上です。
でも慣れた中央区までもわずかな距離で行けますし、
もう出来上がってしまっている中央区と比べると、今後に期待し甲斐があるようにも思っています。
よく検討されて、いい買い物をなさることをお祈りしています。

[815: 物件比較中さん]

私も今駅から徒歩７分ほどですが、車で５～７分に大型スーパーがあるので車でのお買い物が多いですね。だからここは別にすごーく不便とは思いません。
ゴミゴミした所よりずーといいな。
上の方空いてないかな？

[816: 入居前さん]

↑
さっき営業担当者に確認しましたら、
１ＬＤＫ，２ＬＤＫはもうほとんどないらしいです。
角部屋３ＬＤＫ等大きいものしか残ってないみたいです。

[817: 匿名さん]

坪２３０万円あれば、内廊下＆ＤＷのシティタワー東陽町、池袋、赤羽、大泉が買える。
何で有明を買うのかがさっぱり分からん。