シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[707: 匿名さん]

７０６
立地もＣＴＡの方がいいよ。

[713: 物件比較中さん]

ここっていいマンションですね。

[714: 周辺住民さん]

●お互いのライフスタイルを２４時間共有し、
●お互いの「万が一の場合」も確認しあえる。

新しいタイプの地域コミュニティーと地域セキュリティーをミックス。

それが有明ピーピーングスタイル。

[715: いつか買いたいさん]

教えてください。
ＣＴＡの周辺は電柱の地中化はされないのでしょうか？

[716: 周辺住民さん]

>>715
正にその質問は「ありあけ・ばんさーい」と叫んでから、書いてください。
どうでもいい港湾局情報を元に、ご大層な文体で書き込みしてくれますよ。(笑

[718: 匿名さん]

〉〉713とか714とかまだそんなこと言ってるの？
いい加減検討から外して他のとこ行った方がいいよ。

[719: 匿名さん]

質問なのですが、ＣＴＡは住宅性能評価はあるのでしょうか？
ある場合は、設計と建設の片方、もしくは両方でしょうか？

[720: 入居予定さん]

＞７１９

両方あるに決まってます。

[725: 物件比較中さん]

いよいよ入居がはじまって、一ヶ月もすれば、
夜の部屋の明かりで、実際の売れ行きがわかるね。

豊洲のツインと、比べてどうなんだろう。

[726: 匿名さん]

なんか急速に過疎ってますね。

スカイタワーやシンボルに注目が移って、かなりやばそうです。

[727: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行ってきましたが、
成約率の高さに驚きました

海側はすべて完売、大学がある南側も8割方売れていました。

残るは北東側ですが、坪210万と安いのですが、眺望がねぇ・・・。

残る角部屋は販売時期をずらして売るらしいですが、
おそらくすぐ埋まると思います。

ＢＡＳを見てからこちらを見て
こちらに決める方が多いようです。

部屋のレイアウト見ると分かる気がしますね。

[728: 購入検討中さん]

えっ・・・・そんなに売れてるの。

[729: 物件比較中さん]

ジョークジョーク（汗）

[730: 匿名さん]

さすがに完売間近とは思いませんが、スミフの販売ペースとしては順調なようですね。
ＨＰから３ＬＤＫ以外の間取りも消えましたし、ブログも３月初旬から更新なし。
ネガさんがいつも言ってるスミフ営業の掲示板書き込みすらない状況ですから
販売終盤であとは４月以降BASやシンボルから流れてくる検討者を拾えば充分ということかもしれません。

[731: 購入検討中さん]

もう北東の低層階か高層階、
南側の数部屋しか空いてませんね。

ザ・ツインとほぼ同じ仕様に免震がついて
坪210～だから売れるのも当たり前か。
海と森があり、はす向かいは大型商業施設ができるだろうし、
10年20年後が楽しみな場所ですね。

ブランド性からいっても、
ブリリアと同等だし。

すでに出来上がった街（豊洲）のシンボルを6500万で買うか
将来を見越して有明を5500万で買うか。

自分ならやっぱ有明かなぁ

[735: 契約済みさん]

入居率が気になって夜にゆりかもめに乗ったり、予定もないのにららぽーとのレストランや公園とかから

北西側を必死になって確認すると思うと微笑ましいね。

[736: 匿名さん]

>>731
免震は縦揺れに弱いので、私にとって免震はマイナスポイントです。

[737: 契約済みさん]

ちなみに、わたくしは契約者ですが、入居はゴールデンウイークです。４月早々に夜の明かりをチェックして、売れてない売れてないって叫ばないようにね！

[739: 匿名さん]

>>738
そんなの後からつけても高くないよ

[740: 購入検討中さん]

＞＞７３８
ソフトクローザーはついてるよ。

[741: 匿名]

>>738
なんかちっちぇな言ってる事が…
他は？

[742: 匿名さん]

横から失礼。

駅が遠い。
立地悪い。
近くにスーパーない。

これってマンションとしては最悪な環境だと思う。

[743: 匿名さん]

スーパー、スーパーってよく書かれるけど、スーパーなんて行く？私、月に一度くらいしか行きません。だから気になりません。確かに駅近ではないですねー

[744: 匿名さん]

そもそも、ゆりかもめの駅なんて駅の内に入るの？
たとえば立川や金町の方が数段上だよ、交通利便性も生活利便性も。
ここの利便性は、せいぜい青梅とか取手レベルだね。
半分近く売れ残っているのも納得。

[745: 入居予定さん]

ネガさんどもがおっしゃる異世界の有明高層階から見る内陸部のネガどもは、ある意味ラピュタからムスカがゴリアテの兵士どもに「ゴ ミのようだ」と言い放った時と同じ位に、ちっぽけに見えるのでしょうな。

内陸部の喧騒から離れて清々してるのが、有明の良い所ですよｗ

[748: 入居予定さん]

７４６
その営業手法にまんまと客を引っこ抜かれてるトウタテの企業姿勢をまずは見直したらいかがでしょうか。
あんなBMAの掲示板さらしてたら誰でも住友のがマシと思うわ。

[749: 匿名さん]

>>743
スーパーは毎日行きます。買い置きや冷凍はしない派なので。

[754: 物件比較中さん]

736
免震構造は、短周期の地震には効果があるけど、東海地震などによって東京にも来ると予想されている長周期の地震には逆効果となる事もあるらしいよ。

[755: 購入検討中さん]

にぎわいロードができれば駅から徒歩8分だし。
ゆりかもめ、1時間に10本以上でてるし。
にぎわいロードに量販店やスーパー・飲食店もできるし。
一階にコンビニ入ってるし。
そもそもジャスコの配達やカクヤス使えば、スーパーなんて必要ないし。

[757: 入居予定さん]

表彰者は結構いるな。笑
まあ、明後日には引き渡し。
楽しみだねぇ。

[758: 匿名さん]

比べてみたら、ここが一番安いではないか？
立地は少々悪いけど。

[759: 匿名]

でしょ。安いよね。

[760: 契約済みさん]

スーパー不要です。うちは100パーセント外食なのです。

[761: 匿名]

外食するとこもないけど

[762: 契約済みさん]

有明で外食する訳じゃないでしょ。。。

[763: 匿名さん]

デイリーヤマザキでパンを買って外で立ち食い。
これぞ外食！！

[764: 匿名さん]

>>758
高層階は安い気がしますが、中層階は微妙だ

[765: 購入検討中さん]

DWがペアガラスではなく、結露が生じる可能性大って本当ですか？

[766: 匿名さん]

>>765
本当です。

[767: 匿名さん]

しかしこのマンションのどこが気に入ったのか教えてぷりーず。

[768: 匿名]

休日朝飯食うのに電車のるのか？

[769: 匿名]

>768さん

契約者としては、大金注ぎ込んだ自分の選択が間違っているとは思いたくないのでしょう。

[770: 匿名さん]

コーポでいいんじゃない？
ところで内廊下って食配って可能？

[771: 匿名さん]

有明は10年以内に開発されそうも無いなあ

[772: 匿名さん]

ここを買った人は人生捨ててるのと同じだね。
本当に最悪な立地だ。

ブリリアなら独自で商用施設を誘致してるから少しは便利。

だーけーどー、どっちにしても有明はなしだよ。

ここを買う人はマンション初めて買う人が多いんだと思う。

[773: 匿名さん]

有明北はやっぱり入札なかったんだろうなー

[775: ご近所さん]

みんな必死な感じが愛らしいｗ

[776: 入居予定さん]

なんでそんなに頑張っているんだい？笑
まあ、ハエの羽音ぐらいにしか気にならないけど。
今日から引渡開始。楽しみだね～

[777: 入居一週間前さん]

20代前半でマンション買った自分としてはここが今の与信枠の限界だったので。
ここなら女の子も銀座からタクって来れる距離だし、まぁネガの皆さんよりはマシな人生送ってますよ。

[778: 匿名さん]

ほう、２０代前半でマンションとはやるじゃあないか。
と褒めてやりたいとこだが有明を買っちゃう辺りがやはり若造だな。

Ｂｙ　父

[779: 匿名さん]

オマエに褒められても嬉しくないだろ。笑
頑張れオヤジ。

[780: 入居一週間前さん]

DWからの夜景は他の住友DW物件に住んでる友人も強力な武器だと言っていました。

また、住友DW物件の目の前に対面でMSを建てた事例は記憶する限りないと思います。
後から出来るMSも目の前がバルコニーなのと200戸の住人の視線なのとでは全然気持ちが違うでしょう。
ここの北西にドカンとMS建てられるのは住友より業界順位上の三井か三菱か住友自身かせいぜいUR位なもんでしょ。

三菱や三井は話の通じる会社でしょう。URはオオヤケなものなので既存住民の反発は嫌うはず。

住友自身がここの北西に手を付けない限り、しばらくは眺望も確保されるはず。

これらの事から、住友DW物件はそれ自身が最大の武器であり最大の防御でもあるのです。

ネガさんどもはせいぜいここの交通・生活利便性の悪さをメシのタネに細々と生きて下さいな。
あなた方が老いる頃には有明の開発も終わってるでしょう。

[781: 匿名さん]

有明は資産価値の維持が難しい。開発されても、周りの倉庫は消えません。お台場、MM21みたいなところになりません。
DNIKSなら問題が無いかもしれないが、家族向けではないですね。

[782: 匿名さん]

ん？ファミリーのほうが資産価値はあまり気にしないのでは？

[783: 匿名さん]

ファミリーが住むところではない

[784: 匿名さん]

なんで？

[785: 匿名さん]

周りの倉庫がそう簡単に消えません、トラックが多い、生活便利施設なし、交通の便悪い、大規模開発の見込みなし。
DINKSなら、気にしないかもしれませんが

[786: 入居一週間前さん]

ここが開発されないと断定出来る根拠は何でしょう。
確かに有明が埋め立てられたのは昭和半ばですが、埋め立て地は地盤が弱いため当時の技術ではせいぜい倉庫位にしか利用出来ませんでした。
しかしこの10年で耐震技術も向上し、湾岸地域にも大規模物件が建つ様になりました。
みなさんお忘れかも知れませんが、選手村予定地は五年前には海だったんですよ。
有明が倉庫と空き地しかないのって、凄く当たり前の話じゃないですか。

湾岸も西から開発されていき、残るは有明、新豊洲、晴海程度。
新豊洲は市場が来るので居住区域は限られるでしょう。（予算も付きましたし、現実問題築地を建て替えるのは無理でしょう。だって築地の建て替え期間、取引はどこでやるのって感じだし。）

東京都がガメつさを捨てれば有明北３－１もいずれは入札されるでしょう。
豊洲を見れば、有明も自ずと資産価値も高まる一方でしょ。

[787: 匿名さん]

確かに開発されないと断定する根拠は？だが
資産価値が高まる一方という根拠もかなり？なのだが。

＞選手村予定地は五年前には海だったんですよ。
耐震技術など向上してるのだろうが
あらためてこう言われるととてもじゃないけど住む場所ではないと思った。
ネガしたい訳ではなく率直な個人的な感想でした。

[788: 入居一週間前さん]

最近に埋め立てられてる方が埋め立て技術も向上してるだろうし安心でしょ。
地震でCTAが倒れる様な時は都内の建物なんて全部倒れて地震保険なんかおりっこないさ。
神戸で実証済みだから大丈夫。

[790: 入居前さん]

ネガになに言っても無理だい。鯛？

[791: 匿名さん]

有明北の入札は、住所を江東区有明から、港区に変更したら、すぐ売れると思います。

[792: 匿名さん]

ネガでも何でもありません。
永遠に開発されないことは無いと思いますが、良くなるのは10年20年後でしょう。
そのとき、住居環境が良くなっても、マンションが古くなって、価値が無くなります。

10年待ってますか？

[793: 物件比較中さん]

南東は北西より高いのは何故ですか？

[794: 入居前さん]

>>792
自分の価値観が全員とは一致しないんだよ。
今のままでもかなり満足してます。
開発されなくても、買い物なんて出かければいいだけ。
静かな住環境が確保され続けて欲しいものですが。

>>793
日当たりってことですね。
どこでも南側は高い。

[796: 入居一週間前さん]

まぁどこの販売会社の営業か知らんが、「こんな痛い物件」にいつまでも張り付いてネガらなきゃならんなんて、有明よりさらに下流な社会に生きてるんだろうな。もはや東京湾を飛び出して浦賀水道くらい下流だな。
麻布十番に住む様な人間は有明をバカにはしないからな。
有明に住む人間が千葉の掲示板をネガったりはしないからな。
有明をネガるって時点で間違いなく有明よりは下流なんだよ。

麻布十番を「住所三田やん！」とかネガれる位に出世しろよせいぜい。

[797: 匿名さん]

開発される見込みはありますか？

[798: 契約済みさん]

同感です。
ネガのヒトって、結局ココでさえ買えないんでしょ？買えるレベルのヒトならこんなところでいつまでもネガってないですよねーヒガミとしか思えない。それとも、こんな所買わない方がいいですよっていう忠告のつもり？

[799: 匿名さん]

たぶんそうだと思う。
買う気満々だったのが懸念事項が多すぎていろいろそれを書いているだけじゃない。
買う人もそうしたネガを克服して買う方がいいから役には立ってるんじゃない。
買った人もネガに目を伏せないでネガと向き合って買った方が後々いいと思う。

[800: 入居一週間前さん]

デベなんてせいぜいコアラの○ー○レベルの大学出た様なカタカナデベの競合さんか財閥系の販売会社が関の山でしょ。

有明でさえ住めない様な人間が資産価値がねぇとか開発される訳がねぇとか妬み僻み書いてんだからマジでウケるわ。

[802: 匿名さん]

あー優越感にひたるためにココを見ているというヒトもいるのねー

[803: 匿名さん]

だとしたらさ小さい人だよね・・・

[804: 匿名さん]

有明・豊洲・東雲あたりはみんな同じレベルだよ。
どこのマンション選んだってみんな同じ。
マンションは立地第一なんだよ。
それが分からん奴らはみんなここらでマンション買ってください。

[805: 匿名さん]

いいんだよ。安いんだから。

[806: 買い換え検討中]

ここの何処がいいの？と言う方、何処のどのマンションならいいのですか？言う人何処に住んでるのですか？
広尾とかに住んでる本当のお金持ちは確かにバカにしないよね。人の事悪く言うなんて今の政治家と一緒だよ！