シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

しかし、東陽町は検討すらしたくなかった。

[602: 匿名さん]

東陽町はタワーじゃなくて、シティハウスって感じがしたかな。

[603: 契約済みさん]

みなさん、豊洲、大崎と検討とはうらやましいです。
私は上記は予算外で検討すらしませんでした。。。

大泉、赤羽を始め他社板橋等を検討してここに決めました。池袋はみてません。

誰かが大泉、赤羽の方が安いと書いていましたが、安いというのはなかったかな。
確かに駅近のメリットはあったけど、北向きだったり、実質部屋が狭かったりと、
一長一短でしたね。金額は同等かそれ以上でした。（高層階・南向き）

探していたのは、駅近5分以内物件だけ探していたのですが、
気に入る物件がなかったので、少し広げて探して見つけたのがここでした。

確かに皆さんがネガる要素は満載な物件ですが（駅に近くなく、周りに何も無いですよね～）
僕が見た中では、割安感が一番高かったです。
ここが駅近だったら、僕には手が出なかったでしょうけど。。。
中も見たけど、気に入ってますよ。
メリットは人ぞれぞれなので、自分にとってメリットが大きいところを探して下さい。

[604: 匿名さん]

利便性は、池袋＞赤羽＞東陽町＞＞大泉学園＞＞有明の順番。

価格は、池袋＝赤羽＝東陽町＝大泉学園＝有明でほぼ同じ。

眺望は、有明＞池袋＝赤羽＝東陽町＝大泉学園という感じかな？

[605: 匿名]

すいません、疑問なんですがタワーマンションにこだわるのはなぜですか？？

[606: 入居予定さん]

スケールメリット。
減価率が低い(今の所)。

[607: 匿名さん]

99年から10年以上タワーマンションに住んでいます。最近すみふタワーマンションを購入したのでさらに10年以上は住むと思います。
魅力は言い尽くされていますが、眺望、プライバシー性、陽当たり、防犯性、スーパーゼネコン建築による安心感、大規模により管理費や24時間警備及び共有施設が少額の負担で済む、最後は物件価格その物のコストパフォーマンスが非常に高いなどですかね？

もちろんタワーじゃなくてもそれらを兼ね備えたマンションもあると思いますがその分庶民では買えない価格帯に行ってしまいます。

[608: 匿名]

住友タワーマンションの比較


価格：大崎＞＞豊洲＞東陽町＝池袋＝赤羽＝大泉学園＝有明

利便性：大崎＝池袋＞赤羽＞豊洲＞東陽町＞大泉学園＞＞有明

眺望：有明＞赤羽＝池袋＝東陽町＝大泉学園＝大崎

仕様：大崎＞豊洲＝池袋＝有明＞赤羽＝東陽町＝大泉学園

人気：池袋＞大崎＞豊洲＞有明＞大泉学園＞赤羽＞＞東陽町

[609: 匿名さん]

面白いですね！

大崎と豊洲と有明を検討した者です。
利便性は大崎はまあ良いけど、大手町、丸の内、霞が関に近い豊洲が他よりかなり上だと思うのですが…
大崎＝豊洲＞＞池袋…みたいな感じで。

仕様も大崎だけかなり上で豊洲があって以下同仕様と思いました。

あと可哀想なのでまだ分譲中のWCTと麻布十番も仲間に入れてあげてください(笑)。

[610: 匿名]

>609さん
ありがとうございます。
よくよく考えたら大崎の眺望は最下位かも。
ほかにもご意見お待ちしております。

[611: 契約済みさん]

大崎で自分が考えていた住戸は、もう目の前にソニーが建って、眺望ゼロになることが分かっていたので、それなら、まぁ大崎よりは長く眺望が楽しめそうな有明にしました。大崎より断然安かったですしね。

[612: 入居予定さん]

大崎眺望良ければね。
北や東向きなら正直街のマンションに住んでもあんま変わらないなって思った。
タワマンはやっぱ眺望だよね。
友達呼ぶ時もタワーって言うからには少なからず眺望期待して来るだろうし、期待に応えなきゃだよね。

[613: 匿名さん]

大崎、豊洲を検討できる人はまさに羨ましい。
大崎、豊洲を買えないから有明のみ検討。＞＜
予算があるから、我慢は当たり前。

[615: 匿名さん]

ここって各フロアにゴミ出しＯＫ？
まさかゴミ袋持って1階まで持ってくんじゃないよね？

[616: 匿名]

各階でゴミ出しOKよ

[619: 匿名さん]

まずは勇気を出してＭＲへ行くところから始めようね。
営業さんは怖くないから心配しないで。優しく説明してくれるよ。
ただ、いきなり「ココは160万／坪が妥当なヘボ物件である。私が買ってやるから差し出しなさい。」
とか言わないようにね。さすがにその時は叩き出されると思うので。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[620: 匿名さん]

ここも一押物件です。

[622: 匿名さん]

最近お台場のモデルルームに
行った方いますか？

２期の販売開始が順延を繰り返している。
おれが行ったときが１期の後。２期の前だったけれど、
１期の残りじゃなくてこれから売るところをすすめられた。
売れ残ってるのか、売れ続けてるから２期を後ろ倒ししてるのか、
実際はどーなんだ？

[623: 匿名さん]

売れ行きはどっちでしょうかね？
書き込み要員は黒シンボルへ移動したので、このすれも閑散としちゃいましたね。

[624: 購入検討中さん]

「ご近所」とか迷惑なので、本気で検討している人だけここを見てくれればよいと思います。

[625: ご近所さん]

ご近所さんが迷惑だと。恩知らず目、ここに登場してからどれだけの人のためになる情報を提供してきたか。
最近はこれと言った情報はなく。
閑古鳥がなくＭＲと同じ状態が続くな。情けない。

[626: 購入検討中さん]

>>623

やっぱりそういうことなんですね。

[627: 入居予定さん]

>>ご近所へ
事業協力者住戸は住不が全部取得したので安く売りに出される事は無くなりました。
シンボルも高いので相対的に安さが際立つCTAに流れて来る事は容易に想像出来ます。
と言う事で、ご近所さんの坪160取得の目標達成はかなり厳しい状況になってしまいましたが、どうでしょうか。
また覗きだの仕様低いだのそうゆう話を繰り返すだけですかね。

[628: ご近所さん]

仕様や立地は変わりません。悪条件になんら変わりはないということです。

でも、すみふはどうして買い取ったのですかね。協力会社の資金繰り問題か。
マンション在庫が多く、値崩れを防ぎたかった。つまり、マンション価格低下は３年待ては解決できると
思っての買い取りか。
どちらにしても、値崩れ要因の一つは取り除いたということです。

しかし、ここの値崩れを防ぐには高いハードルがまだ、いくつもあります。ハードルを超える決意がすみふにあるかでしょうね。
有明の全体開発に手を染める決意がね。それなくして、ＣＴＡの市場価値をこのままキープはできないでしょう。
まだ、結論はでてませんよ。となりガレはどうなっているか見ればわかるでしょう。

すみふ選択者は同じ前田建設物件をすみふマジックで高値買い取るばか者だけなら別ですが。
ガレの専用部仕様はＣＴＡより高い。共用部では、完璧にガレ＞ＣＴＡです。
専用部の重視派は中古物件として見比べたら、１千万も高いＣＴＡを買う理由がありません。
世の中はそんなに甘くはない。ご近所さんはあちこちにいます。

ここの契約者は比較物件をＢＡＳ、ＢＭＡと勘違いしているようですが、比較候補の一番はガレ、２番はオリ
ということを忘れているようだ。

[629: 匿名さん]

BMA、BASみたいな共用施設が売りマンションと同じにするな。

[630: 入居予定さん]

＞ご近所
で、160万では買える訳？
引っ越したら部屋内見せてあげるからうちに来なよ。
内覧会で見たけど素晴らしい眺望だったしガレとCTAじゃ見えるものが全然違うぜ。
スカイツリーもガッツリ見えたし。今でも十分見えるのにあれが完成したら今の倍の高さになるんだもんな。
部屋内から東京タワー、富士山、レインボー、スカイツリーが一望出来る物件なんて数える位でしょ。

[631: 匿名さん]

ご近所さんさー、BMAやBASの掲示板でもご近所さんで通せよ。
いや、BMAでは住民だからご近所じゃないか。

もうその話は飽きたよ。あなたの頭で予想したことと、世の中で動いている事が、
全く同じか？違うでしょうよ。

あなたには理解できない事がたくさんあるんだよ。
もう説明はめんどくさい。

あなたには理解できないんだよ。頭が固いから。

[632: 匿名さん]

ここの契約者は比較物件をＢＡＳ、ＢＭＡと勘違いしているようですが

とんでもない、そう言う人もいるかもしれないが俺は初めからＢＡＳ，ＢＭＡと比較してないよ！
決めつけないでよな。
免震構造、内廊下、眺望、財閥系これらを基準に検討してたもん。

[633: 入居予定さん]

そもそも住友物件で検討していたので、WCT、大崎、豊洲、池袋とCTAで検討していました。
DWにこの値段で住めるならと言う事と、眺望の良さでここにしました。

BASとBMAは資料請求さえしてないです。ビーコンなどもしかり。

[634: 匿名さん]

眺望でここ買ったら後々後悔すると思うんだけど

[635: 匿名さん]

ご近所は自分ちが信じられない値崩れ起こしちゃって必死なんだから察してあげようよ。

[636: 匿名]

>>625
恩知らず…ご近所さん痛いね。この検討版だけで全てを判断するような人はいないでしょ。
BMAだけは却下という結論を導き出せたという点で個人的にありがとうといっておきます。

[637: 匿名さん]

>>634
それは確かです。私は北西方向契約者ですが、眺望については１−２年楽しめればよいかなと思うようにしています。それよりは、財閥のタワーマンションに住んでいる、ということが嬉しい似非セレブ気取りな妻にやられました。はい。

[638: 匿名さん]

売り出ししないで欲しいところだけを提供していけば成約率って上げるのかな？

[639: 匿名さん]

竣工間際なのに、期毎の成約率なんて意味ないでしょ。

あるのは、ここが半分近く売れ残っている不人気マンションという事実だけ。

すみふ池袋は完売、大崎・豊洲は残り２割程度なのにね。

[640: 匿名さん]

>639さん
デベの販売方法の特徴とかもう少し情報収集した方が良いですよ。
「竣工売り」は住友の販売スタイルとして有名ですし、
そのことを常々公言している企業です。
理由は「他に比較できない魅力ある絶対的な商品を提供しているから」だそうです。
（スミフ幹部の雑誌インタビュー記事より抜粋）

その姿勢を評価するかどうかは人それぞれだと思いますが、デベの特徴を見誤ると
買いたい物件を逃すことにもなりますのでお気をつけください。
もっともＣＴＡはお気に召さないみたいなので心配なさそうですが。

[641: 匿名さん]

ふーん、大崎豊洲って８割売れてるんだ〜
それぞれのスレじゃ半分も売れてないーとか言ってるくせに都合イイんだね。

[642: 物件比較中さん]

>>640
>「竣工売り」は住友の販売スタイルとして有名ですし、
>そのことを常々公言している企業です。
完売できない理由の辻褄合わせだろ。
笑わせないでくれよ。
本当にそうなら、MRなんか用意せずに、竣工後のマンション内で売り出せ、ってこと。
業界内でもスミフ物件の質の良さなんてーのは聞いた事が無い。
あるのは、「購入者が見栄っ張りのため、文句が外に出にくい」ってとこ。
営業経験者は「色んな意味で仕事は楽。給料は安いけど。」って言ってたね。

[643: 匿名さん]

大崎・豊洲はわかるけど、ＣＴＡの立地＆仕様では厳しいよね・・・

[644: 匿名]

すみふマニアの641、お疲れさま。

[645: 匿名さん]

有明も池袋も豊洲も大崎も

同じ住友のシティタワーで、

竣工のずっと前から販売していて、

有明「だけ」激しく売れ残っちゃってるのだが…

[646: 匿名さん]

んでマドンナはほぼほぼ売れたんでしたっけ？
都合良いな〜おまえらは笑

[647: 匿名さん]

>>645
シティタワーの売れ行き状況に詳しいようで。
それぞれ何戸売れ残ってるのか、数字で出して。
”激しく”じゃ激しくわらかん。

[648: 匿名さん]

>>646
有明自体どうかと思うよ。どっちもどっち

[649: 匿名さん]

やれやれ、物件検討くらい冷静にできないものですかね・・・。
スミフ物件としては普通の販売ペースだと、ちょっと事実を指摘されただけで
ヒステリックにネガ連投ですか。
とっくに竣工した物件と竣工前のCTAを比べて「激しく売れてない」って叫んでもね～。

なぜかスミフ＆スミフ購入者を毛嫌いしている人間がたくさんいることは分かりました。

[650: 匿名さん]

>642
>あるのは、「購入者が見栄っ張りのため、文句が外に出にくい」ってとこ。
ほう、そんな傾向が判明しているのか。
どのようにその傾向が導き出されたのか、何件くらいの統計をとった結論なのか是非教えて欲しいな。

値引きに応じないスミフの物件を買う人＝値引きを要求できない見栄っ張りの人
なんていうあなたの貧相な脳内変換結果じゃないよな、まさか。

[651: 匿名さん]

ネガの人もここに来るという事は、ＣＴＡに興味ありありなんですかね。
他社営業さん以外は、なんでわざわざ興味もない、買う気もない物件に書き込みするんですか？
１買えなかった　２住友に恨みがある　３純粋にネガな書き込みが大好き
４なんとなく　５その他
誰か教えてください。純粋に不思議です。

[653: 匿名さん]

俺の場合は、買いたいけど、もう少し安く買いたい！！です。
安くするためならネガでも何でもしますよ。

[654: 匿名さん]

なるほど！ありがとうございます！
でも営業さんの書き込みは、会社の仕事としてやっているのでしょうかね。
それとも趣味でやっているのでしょうかね。
どちらにせよ、お互い協力して有明盛り上げた方がメリットは大きいと思うのに。。。
自社のＨＰに色々書いてあったら、反論したくなる気持ちはわかるけど、
わざわざ他のマンションを攻撃するコメントがなくなる事を切に願います。。。

[655: 匿名さん]

ネガを書くことで、安くなるんですか？結構なムーブメントが必要な気がするのですが。。。
でも、実際に安くなるのであれば、すごく納得できます。貴重な意見ありがとうございます！！

[657: 契約者さん]

ここでの書き込みが全てじゃないってば…契約者はみんなハルレジから流れてきたの？私は大崎と検討した結果、ここにして浮いた予算で内装やらにお金を掛けました。こんな人もいますけど…そして眺望も割り切ってます。

[658: ご近所さん]

ご近所さんは思い込みの激しいやつだから聞く耳を持たない。

[659: サラリーマンさん]

世の中にゴネ得なんてほとんどない事を知らない人が多すぎて困る・・・。

[660: 匿名]

売れ行き悪けりゃ自然に下がりますよ。掲示板のネガ書き込みに関係なく。値下げ待ちの方は強かにそのタイミングをまちましょう。既に購入済みの方は値下げされたら何か悔しいから順調に売れる事を祈りましょう。ちなみに私は後者です(笑)

[661: 匿名さん]

私も購入者ですが、たぶんここはさげてくれない気がします。今年の購入でしたが、住友さんすごい強気でしたよ。オプション少しだけでも付けてもらいたかったですが、まったく駄目でした。。。
もちろん絶対ではないですが。。。中古で下がる事はあるとは思いますがね。
ここは周りに今は何も無い分、割安感が強いと思うので、値下がり厳しいと思うのが感想でした～。

[662: 購入検討中さん]

↑まあ、すみふは強気なので、もともと価格設定が安い物件なので、値引きしてまで
売る気は全くないですね。値引きを要求する客はまず相手にされません。
他の所へ行くしかないでしょう。

[663: 入居予定さん]

値引きの話をした途端所長が出てきて、「購入頂かなくて結構ですのでお引取り下さい」と言われてその場で帰されたって話、前あったよねｗ
まぁここは値引かないしょ。価格設定安過ぎるって住商からクレーム来た位らしいから。

[664: 匿名さん]

>>663
それが後の「ご近所さん」の話というのは中々知られていないのです。

[665: 入居予定さん]

そうだったんだ。笑
その時の恨みでまぁ良くもここまでネチネチと同じ事繰り返せるもんだな。

[666: 匿名さん]

おいおい、、噂をしてるとまた召喚してしまうぞ、、あのモンスターを。w

[667: 入居予定さん]

モンスターってよりはただのア　ホでしょ。

[668: 購入検討中さん]

ここは、当時リーマンショックとかいろいろあって、価格設定を間違って安くしすぎてしまったのです。
したがって、これからは価格を上げる可能性大です。
マンション市場も活気ずいて来ました。野村の池袋本町も１期即日完売したらしいし、業者には好材料です。
すみふは協力業者の全戸買い取っているので、２期売り出しの目玉になるのだと思います。
今までは、２期をやらないで、本当に買いたい客（優良）には優先で販売してましたが、
これからは値上げ必死です。

[669: 匿名さん]

ゆりかもめ→豊洲よりバス停が近いのでバスで豊洲まで行った方が早くないですか？5分もあれば着きそうなので駅まで歩くの考えたらずっと便利な気がします。

『値上げ必死』に笑ってしまいました。
価格決定担当？の立場にしたら確かにそうなると思います(笑)

[670: 入居予定さん]

↑バスの本数があればいいんじゃない。

[671: 匿名さん]

とりあえずネガはここにネガる前に営業にネゴった方がいいと思うよ
ま、門前払い喰らうだろうけどｗ

[672: 匿名さん]

>668

じゃあ、なんで角部屋の価格は、安く売り出すの？

今まで売っていた中住戸は、値上げして、角部屋より高く売るということ？

[673: 匿名さん]

>>672

角部屋安い？？安い部屋あった？？

[674: 匿名さん]

角部屋安くなったの？
スミフは突然一斉に値上げすることもあるよ。

[675: 匿名さん]

4階の角部屋は安かったよね。
確か５６００ぐらい？

[676: 匿名はん]

じゃ、中住戸は、もっと安くなるよね。
逆だったら中住戸が売れなくなる。

[677: 匿名さん]

４階の話だよ。
安くなるといいね～・・・。

[678: 匿名さん]

スーモによると、
10階西83平米の角部屋が5960万円。
坪236万円だね。

[679: 匿名さん]

20階付近の角部屋は６７００ぐらいしたはず。。

[680: 入居予定さん]

高層階の中住戸と４階の角部屋比べて安いって言われてもね。。笑

[681: 匿名さん]

低層階は、どこのタワマンも安いと思うのですが。。。

[684: 物件比較中さん]

シンボルと比較しようとおもってたけど、
やっぱり３ＬＤＫで１０００万円くらい差があるんでしょうかね
豊洲魅力だけど、１０００万の差って、
う～ん、悩む。

[700: 契約済みさん]

>>662
>>663

俺は「値引きなし」でかなり迷ったけど。
値引きなり、なんらかのサービスはあって当然と思って粘ったが、
さすがに「お引き取りください」は無いし、相手にされないことも無かったけど。

実際、東陽町みたいに２年待ったら坪160万も夢じゃないんじゃない。

[703: 匿名さん]

スカイタワーの価格が発表になったけれど、ずいぶん安いね。
CTAよりも、結局安いみたい。

BMAの例をみて、いくら東京建物が管理面に問題がある会社とはいえ、
それでも、これだけの立地の差があって、CTAのほうが高いとは・・・

[704: 匿名さん]

管理は一生ものですよ。マンションの管理は一番重要です。

[705: 周辺住民さん]

やはり「すみふ」のブランド力で大枚な付加価値が乗るのでしょう（←知ったかぶり）

[706: 購入検討中さん]

704
管理会社は変えられるが、立地は変えられない。

[707: 匿名さん]

７０６
立地もＣＴＡの方がいいよ。

[713: 物件比較中さん]

ここっていいマンションですね。

[714: 周辺住民さん]

●お互いのライフスタイルを２４時間共有し、
●お互いの「万が一の場合」も確認しあえる。

新しいタイプの地域コミュニティーと地域セキュリティーをミックス。

それが有明ピーピーングスタイル。

[715: いつか買いたいさん]

教えてください。
ＣＴＡの周辺は電柱の地中化はされないのでしょうか？

[716: 周辺住民さん]

>>715
正にその質問は「ありあけ・ばんさーい」と叫んでから、書いてください。
どうでもいい港湾局情報を元に、ご大層な文体で書き込みしてくれますよ。(笑

[718: 匿名さん]

〉〉713とか714とかまだそんなこと言ってるの？
いい加減検討から外して他のとこ行った方がいいよ。

[719: 匿名さん]

質問なのですが、ＣＴＡは住宅性能評価はあるのでしょうか？
ある場合は、設計と建設の片方、もしくは両方でしょうか？

[720: 入居予定さん]

＞７１９

両方あるに決まってます。

[725: 物件比較中さん]

いよいよ入居がはじまって、一ヶ月もすれば、
夜の部屋の明かりで、実際の売れ行きがわかるね。

豊洲のツインと、比べてどうなんだろう。

[726: 匿名さん]

なんか急速に過疎ってますね。

スカイタワーやシンボルに注目が移って、かなりやばそうです。

[727: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行ってきましたが、
成約率の高さに驚きました

海側はすべて完売、大学がある南側も8割方売れていました。

残るは北東側ですが、坪210万と安いのですが、眺望がねぇ・・・。

残る角部屋は販売時期をずらして売るらしいですが、
おそらくすぐ埋まると思います。

ＢＡＳを見てからこちらを見て
こちらに決める方が多いようです。

部屋のレイアウト見ると分かる気がしますね。

[728: 購入検討中さん]

えっ・・・・そんなに売れてるの。

[729: 物件比較中さん]

ジョークジョーク（汗）

[730: 匿名さん]

さすがに完売間近とは思いませんが、スミフの販売ペースとしては順調なようですね。
ＨＰから３ＬＤＫ以外の間取りも消えましたし、ブログも３月初旬から更新なし。
ネガさんがいつも言ってるスミフ営業の掲示板書き込みすらない状況ですから
販売終盤であとは４月以降BASやシンボルから流れてくる検討者を拾えば充分ということかもしれません。

[731: 購入検討中さん]

もう北東の低層階か高層階、
南側の数部屋しか空いてませんね。

ザ・ツインとほぼ同じ仕様に免震がついて
坪210～だから売れるのも当たり前か。
海と森があり、はす向かいは大型商業施設ができるだろうし、
10年20年後が楽しみな場所ですね。

ブランド性からいっても、
ブリリアと同等だし。

すでに出来上がった街（豊洲）のシンボルを6500万で買うか
将来を見越して有明を5500万で買うか。

自分ならやっぱ有明かなぁ

[735: 契約済みさん]

入居率が気になって夜にゆりかもめに乗ったり、予定もないのにららぽーとのレストランや公園とかから

北西側を必死になって確認すると思うと微笑ましいね。

[736: 匿名さん]

>>731
免震は縦揺れに弱いので、私にとって免震はマイナスポイントです。

[737: 契約済みさん]

ちなみに、わたくしは契約者ですが、入居はゴールデンウイークです。４月早々に夜の明かりをチェックして、売れてない売れてないって叫ばないようにね！

[739: 匿名さん]

>>738
そんなの後からつけても高くないよ

[740: 購入検討中さん]

＞＞７３８
ソフトクローザーはついてるよ。

[741: 匿名]

>>738
なんかちっちぇな言ってる事が…
他は？

[742: 匿名さん]

横から失礼。

駅が遠い。
立地悪い。
近くにスーパーない。

これってマンションとしては最悪な環境だと思う。

[743: 匿名さん]

スーパー、スーパーってよく書かれるけど、スーパーなんて行く？私、月に一度くらいしか行きません。だから気になりません。確かに駅近ではないですねー

[744: 匿名さん]

そもそも、ゆりかもめの駅なんて駅の内に入るの？
たとえば立川や金町の方が数段上だよ、交通利便性も生活利便性も。
ここの利便性は、せいぜい青梅とか取手レベルだね。
半分近く売れ残っているのも納得。

[745: 入居予定さん]

ネガさんどもがおっしゃる異世界の有明高層階から見る内陸部のネガどもは、ある意味ラピュタからムスカがゴリアテの兵士どもに「ゴ ミのようだ」と言い放った時と同じ位に、ちっぽけに見えるのでしょうな。

内陸部の喧騒から離れて清々してるのが、有明の良い所ですよｗ

[748: 入居予定さん]

７４６
その営業手法にまんまと客を引っこ抜かれてるトウタテの企業姿勢をまずは見直したらいかがでしょうか。
あんなBMAの掲示板さらしてたら誰でも住友のがマシと思うわ。

[749: 匿名さん]

>>743
スーパーは毎日行きます。買い置きや冷凍はしない派なので。

[754: 物件比較中さん]

736
免震構造は、短周期の地震には効果があるけど、東海地震などによって東京にも来ると予想されている長周期の地震には逆効果となる事もあるらしいよ。

[755: 購入検討中さん]

にぎわいロードができれば駅から徒歩8分だし。
ゆりかもめ、1時間に10本以上でてるし。
にぎわいロードに量販店やスーパー・飲食店もできるし。
一階にコンビニ入ってるし。
そもそもジャスコの配達やカクヤス使えば、スーパーなんて必要ないし。

[757: 入居予定さん]

表彰者は結構いるな。笑
まあ、明後日には引き渡し。
楽しみだねぇ。

[758: 匿名さん]

比べてみたら、ここが一番安いではないか？
立地は少々悪いけど。

[759: 匿名]

でしょ。安いよね。

[760: 契約済みさん]

スーパー不要です。うちは100パーセント外食なのです。

[761: 匿名]

外食するとこもないけど

[762: 契約済みさん]

有明で外食する訳じゃないでしょ。。。

[763: 匿名さん]

デイリーヤマザキでパンを買って外で立ち食い。
これぞ外食！！

[764: 匿名さん]

>>758
高層階は安い気がしますが、中層階は微妙だ

[765: 購入検討中さん]

DWがペアガラスではなく、結露が生じる可能性大って本当ですか？

[766: 匿名さん]

>>765
本当です。

[767: 匿名さん]

しかしこのマンションのどこが気に入ったのか教えてぷりーず。

[768: 匿名]

休日朝飯食うのに電車のるのか？

[769: 匿名]

>768さん

契約者としては、大金注ぎ込んだ自分の選択が間違っているとは思いたくないのでしょう。

[770: 匿名さん]

コーポでいいんじゃない？
ところで内廊下って食配って可能？

[771: 匿名さん]

有明は10年以内に開発されそうも無いなあ

[772: 匿名さん]

ここを買った人は人生捨ててるのと同じだね。
本当に最悪な立地だ。

ブリリアなら独自で商用施設を誘致してるから少しは便利。

だーけーどー、どっちにしても有明はなしだよ。

ここを買う人はマンション初めて買う人が多いんだと思う。

[773: 匿名さん]

有明北はやっぱり入札なかったんだろうなー

[775: ご近所さん]

みんな必死な感じが愛らしいｗ

[776: 入居予定さん]

なんでそんなに頑張っているんだい？笑
まあ、ハエの羽音ぐらいにしか気にならないけど。
今日から引渡開始。楽しみだね～

[777: 入居一週間前さん]

20代前半でマンション買った自分としてはここが今の与信枠の限界だったので。
ここなら女の子も銀座からタクって来れる距離だし、まぁネガの皆さんよりはマシな人生送ってますよ。

[778: 匿名さん]

ほう、２０代前半でマンションとはやるじゃあないか。
と褒めてやりたいとこだが有明を買っちゃう辺りがやはり若造だな。

Ｂｙ　父

[779: 匿名さん]

オマエに褒められても嬉しくないだろ。笑
頑張れオヤジ。

[780: 入居一週間前さん]

DWからの夜景は他の住友DW物件に住んでる友人も強力な武器だと言っていました。

また、住友DW物件の目の前に対面でMSを建てた事例は記憶する限りないと思います。
後から出来るMSも目の前がバルコニーなのと200戸の住人の視線なのとでは全然気持ちが違うでしょう。
ここの北西にドカンとMS建てられるのは住友より業界順位上の三井か三菱か住友自身かせいぜいUR位なもんでしょ。

三菱や三井は話の通じる会社でしょう。URはオオヤケなものなので既存住民の反発は嫌うはず。

住友自身がここの北西に手を付けない限り、しばらくは眺望も確保されるはず。

これらの事から、住友DW物件はそれ自身が最大の武器であり最大の防御でもあるのです。

ネガさんどもはせいぜいここの交通・生活利便性の悪さをメシのタネに細々と生きて下さいな。
あなた方が老いる頃には有明の開発も終わってるでしょう。

[781: 匿名さん]

有明は資産価値の維持が難しい。開発されても、周りの倉庫は消えません。お台場、MM21みたいなところになりません。
DNIKSなら問題が無いかもしれないが、家族向けではないですね。

[782: 匿名さん]

ん？ファミリーのほうが資産価値はあまり気にしないのでは？

[783: 匿名さん]

ファミリーが住むところではない

[784: 匿名さん]

なんで？

[785: 匿名さん]

周りの倉庫がそう簡単に消えません、トラックが多い、生活便利施設なし、交通の便悪い、大規模開発の見込みなし。
DINKSなら、気にしないかもしれませんが

[786: 入居一週間前さん]

ここが開発されないと断定出来る根拠は何でしょう。
確かに有明が埋め立てられたのは昭和半ばですが、埋め立て地は地盤が弱いため当時の技術ではせいぜい倉庫位にしか利用出来ませんでした。
しかしこの10年で耐震技術も向上し、湾岸地域にも大規模物件が建つ様になりました。
みなさんお忘れかも知れませんが、選手村予定地は五年前には海だったんですよ。
有明が倉庫と空き地しかないのって、凄く当たり前の話じゃないですか。

湾岸も西から開発されていき、残るは有明、新豊洲、晴海程度。
新豊洲は市場が来るので居住区域は限られるでしょう。（予算も付きましたし、現実問題築地を建て替えるのは無理でしょう。だって築地の建て替え期間、取引はどこでやるのって感じだし。）

東京都がガメつさを捨てれば有明北３－１もいずれは入札されるでしょう。
豊洲を見れば、有明も自ずと資産価値も高まる一方でしょ。

[787: 匿名さん]

確かに開発されないと断定する根拠は？だが
資産価値が高まる一方という根拠もかなり？なのだが。

＞選手村予定地は五年前には海だったんですよ。
耐震技術など向上してるのだろうが
あらためてこう言われるととてもじゃないけど住む場所ではないと思った。
ネガしたい訳ではなく率直な個人的な感想でした。

[788: 入居一週間前さん]

最近に埋め立てられてる方が埋め立て技術も向上してるだろうし安心でしょ。
地震でCTAが倒れる様な時は都内の建物なんて全部倒れて地震保険なんかおりっこないさ。
神戸で実証済みだから大丈夫。

[790: 入居前さん]

ネガになに言っても無理だい。鯛？

[791: 匿名さん]

有明北の入札は、住所を江東区有明から、港区に変更したら、すぐ売れると思います。

[792: 匿名さん]

ネガでも何でもありません。
永遠に開発されないことは無いと思いますが、良くなるのは10年20年後でしょう。
そのとき、住居環境が良くなっても、マンションが古くなって、価値が無くなります。

10年待ってますか？

[793: 物件比較中さん]

南東は北西より高いのは何故ですか？

[794: 入居前さん]

>>792
自分の価値観が全員とは一致しないんだよ。
今のままでもかなり満足してます。
開発されなくても、買い物なんて出かければいいだけ。
静かな住環境が確保され続けて欲しいものですが。

>>793
日当たりってことですね。
どこでも南側は高い。

[796: 入居一週間前さん]

まぁどこの販売会社の営業か知らんが、「こんな痛い物件」にいつまでも張り付いてネガらなきゃならんなんて、有明よりさらに下流な社会に生きてるんだろうな。もはや東京湾を飛び出して浦賀水道くらい下流だな。
麻布十番に住む様な人間は有明をバカにはしないからな。
有明に住む人間が千葉の掲示板をネガったりはしないからな。
有明をネガるって時点で間違いなく有明よりは下流なんだよ。

麻布十番を「住所三田やん！」とかネガれる位に出世しろよせいぜい。

[797: 匿名さん]

開発される見込みはありますか？

[798: 契約済みさん]

同感です。
ネガのヒトって、結局ココでさえ買えないんでしょ？買えるレベルのヒトならこんなところでいつまでもネガってないですよねーヒガミとしか思えない。それとも、こんな所買わない方がいいですよっていう忠告のつもり？

[799: 匿名さん]

たぶんそうだと思う。
買う気満々だったのが懸念事項が多すぎていろいろそれを書いているだけじゃない。
買う人もそうしたネガを克服して買う方がいいから役には立ってるんじゃない。
買った人もネガに目を伏せないでネガと向き合って買った方が後々いいと思う。

[800: 入居一週間前さん]

デベなんてせいぜいコアラの○ー○レベルの大学出た様なカタカナデベの競合さんか財閥系の販売会社が関の山でしょ。

有明でさえ住めない様な人間が資産価値がねぇとか開発される訳がねぇとか妬み僻み書いてんだからマジでウケるわ。