シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[551: 匿名さん]

MRに行ったことあるなら、営業に電話すればいいだけのことかと。

[552: 購入検討中さん]

≫550

すみふは、たとえ売れ残っても、値引きはしませんよ。

[553: 匿名さん]

≫５５２


そのとおりです。かなり強気です。

[554: 匿名]

値引きはしないけど角部屋を相当安い値段で出してきている。
相対的に中住戸が割高になっちゃったね。
第一期で中住戸に飛び付いてしまった契約者さん、BASショックに引き続き、ご愁傷さまです。

[555: 匿名さん]

角部屋いくらですか？？
５０００万くらいで買えます？？
一瞬、安ければシンボルじゃなくてもいいかなと思いました。

[556: 匿名さん]

BASには角部屋以外、魅力を感じない。
けど、CTAの角部屋も安いのは低層階だけであって、上の階は６０００オーバーでしょ。

[557: 物件比較中さん]

シティタワー東陽町ではかなり値引きしましたよ。
ここもそうなるんじゃないかな。

[558: 匿名さん]

今日現地に行った
東雲駅まで歩いたけどマジ無理
高速の下の道路渡るのに走らないと２つの信号渡れないってありえない
有明では安い方かもしれないけどＰＣＴのときの70㎡4500万円からするとまだまだ高すぎ
セカンドにはまだまだだな

[559: 匿名さん]

私も現地に行きました。ゆりかもめの「有明テニスの森」から徒歩約10分。余裕の徒歩圏内でしたが、やはり周囲には商業施設が無く殺風景でした。これから開発・発展する可能性を秘めている土地ではあるかと思いますが、待てない人には不便でしょうね。

[560: 匿名さん]

じゃあ、他池。
読んでしまった時間返せ

[561: 匿名さん]

>>558
セカンドで東雲まで歩くって…
バレバレだよ笑

[562: 購入検討中さん]

うーむ。本当にここの掲示板を見ていると、購入意欲が湧きませんね。

[563: 入居予定さん]

>>562
じゃ買わなきゃヨクネ？

[564: 近所をよく知る人]

>これから開発・発展する可能性を秘めている土地
これ、何年言い続けてるの?w
もう、プチバブルも過ぎちゃったぜ。

[565: 匿名さん]

これから開発・発展する可能性を秘めている土地＝具体的に他にどこあるの？

[566: 契約済みさん]

衝動買いしちゃったよ

[567: 匿名さん]

有明がそうなら、若洲と中央防波堤じゃないか。

[568: 匿名さん]

>>564
その言葉何か間違っているか？可能性秘めてるよ。

[569: 匿名さん]

>>566
角部屋？

[570: 匿名さん]

確かに若洲や中央防波堤も開発・発展の「可能性だけは」秘めてるよな。(笑

[571: 匿名さん]

結局有明より発展の可能性秘めてる所って出なくないですか？
若洲や中央防波堤よりは有明の方が秘めてるでしょ。
よってこれから開発・発展する可能性を秘めている「最有力の」土地が有明である事に変わりは無いでしょう。

[572: 匿名さん]

ネガさんは認めたくないだけだから、いくら言ってもダメですよ。
芝浦～港南～豊洲とネガり続けて今に至ります。

[573: 匿名さん]

＞芝浦～港南～豊洲とネガり続けて今に至ります。
ネガって可哀相な人生だな。どこかしら仕込んどけば全部利ザヤ抜けたのに。

[574: 匿名さん]

芝浦、港南、豊洲とも交通利便性はあったから、ネガされ続けながらも、それなりに開発された。
でも、それらと比較して、有明の交通利便性は著しく落ちる。ゆりかもめとりんかい線じゃあ厳しいよな。
中でもＣＴＡは交通利便性に劣る有明の中でも最低ランク。
これじゃあ、半分近く売れ残るのもやむを得ない。

値上がりを見込んで拙速に購入してしまった契約者さん、残念でした。

[575: 契約済みさん]

どういたしまして。笑
いつか買える日があなたにも来ることを願ってます。

[576: 入居予定さん]

＞でも、それらと比較して、有明の交通利便性は著しく落ちる。ゆりかもめとりんかい線じゃあ厳しいよな。
湾岸も西から段々と開発されていってもう有明しか残って無いですよね。
有明もスルーしたら、沖合いには青海の南や若洲や中央防波堤しか残って無いですよね。
有明より天王洲アイルの方が交通利便性あるなら、若洲や中央防波堤より有明の方が交通利便性ありますよｗ

まぁもっと沖合いに行けば千葉がありますしね。千葉をおススメします。

[577: 匿名さん]

交通利便性が著しく落ちるのはまあ事実だし仕方ないとして…
値上りを見込んで購入するような奇特な方はいないでしょうに。

[578: 匿名さん]

ど～んと晴海が控えてますが。
それも不便とはいえ、一応中央区。

[579: 匿名さん]

どーんと晴海？
タワーマンション以外になにか大きな計画あったっけ？

[580: 匿名さん]

晴海と言えばゴミ焼却場だろうね
タワマン乱立による人工増加に伴い隣にもうひとつ煙突を造りツインにして新名所にする計画が密かに…

[581: 匿名さん]

それなら、トリプルタワーぐらいやってほしい（笑）

[582: 物件比較中さん]

有明と青海は港湾局のせいで、あの瞬間バブル期を逃ししまったのが痛かった。
晴海や豊海や新豊洲の方がまだ発展する可能性が高そうだなぁ。
それでも、IHI一社が民間の大地主だった豊洲のようには進まないだろうね。
港湾局だけのせいでも無いと思うけど、ここは発展を妨げる「何か」があるよね。

[583: 匿名さん]

有明、マジでやばいね。
ここは、30年ぐらいこのまま寝かされるかも知れない。
新たに地下鉄でも伸びてこないと厳しいね。

[584: 匿名さん]

ホント、有明は中古マンション界のＮＧワードになる気がします。

[585: 匿名さん]

地下鉄が伸びてくる可能性はゼロ。
地理的に有明は東京23区の周縁部になるので、地下鉄ネットワークに組み込めない（ここの先には海しかないから）。
有明の空き地を埋めるには都営住宅にするしかないよ。
そうなると、ここが高級マンションエリアになると勘違いして買った人たちは悲惨なことになるけど。
なんでもそうだが、営業の言うがままに乗せられて買うからこんなことになる。
ちゃんと研究すれば有明なんか買うわけないから。

[586: 匿名さん]

中央防波堤に人が住むようなことにはならないでしょ。
だってあそこはゴミの島。有害物質満載ですよ。

[587: 匿名さん]

りんかい線は地下鉄扱いじゃないのか…。まぁ、メトロじゃないけどｗ
JR直通で恵比寿 渋谷 新宿に出れるから楽だけどな。

すんごい交通僻地！って言われる割に隣のお台場にたくさん人が
集まってるのはなんででしょう？ｗ

お台場も有明も車以外はゆりかもめとりんかい線で同じですよ？
あれれー？

[588: 匿名さん]

タワマンは湾岸にまだまだできると思うけど最低価格は有明だからここしか検討できない
好き好んでこんな場所を検討しているわけじゃないよ

[589: 匿名さん]

まあ、湾岸地域はどこぞの区や市なんかより高いからな。笑

[590: 匿名さん]

>>587
台場は観光地だから人がいるんだよ。
しかも地方の人と東アジアの人たちの。
有明にテレビ局はないでしょうに。

[591: 契約済みさん]

値上がりを見込んでとか、高級マンションエリアになると考えて買った人なんかいるの？

江東区の有明ですよ。

いくつかのマンションを見て、ここが良いと思ったから買った。
都心が買えれば、こんなとこ買うわけないでしょ。
交通不便だろうが、都心は買えないから仕方ない。

交通が便利だけど都心まで時間がかかるよりは、不便でもここの方が断然マシ。

あとは車があれば、有明の交通は断然便利になる。

[592: 匿名さん]

>ここが高級マンションエリアになると勘違いして買った人たち
そんな人見たことないけど？？？
センスの無い投資屋さんだけでは。

ここは都心から近い割にはそこそこ安い場所というだけでしょ。
りんかい線やゆりかもめで通勤できる人であれば魅力はある。

必死に僻地だ、このまま３０年だ、と騒ぐ意味が分からん。
もっと安くならないと買えないってこと？

[593: 匿名さん]

赤羽も池袋も大泉も有明より安いよ。
有明が立地の割には高すぎ。

[594: 匿名さん]

検討板に来るってことは、買えるマンション探してるんだよね。
予算足りないならもっと安いとこで探せばいいと思うよ。

[595: 契約済みさん]

>>593

大泉は池袋から電車で15分くらいでしょ。
立地は人それぞれだけど、自分にとっての利便性は無く、安くてもアウト。

赤羽は一番広いとこで60㎡強の２LDKでは。
これも自分にとってはアウト。

CT池袋はここより安かったの？
ほんとに安かったら見れば良かったと思う。
高いと思って候補からはずしてたんで。

[596: 契約済みさん]

興味のないマンションの掲示板は見る必要もないし
ネガる必要なんて全くない

それでも必死でネガる方々は、CTAに興味ありありのみえみえ

そして買えなかったことを悔やんでいるのもみえみえ

買った方々を何とか後悔させたい無駄な努力はまさに無駄

でもネガがあった方が意外とおもしろいのが掲示板

ネガの方々へ、
毎日毎日ネガご苦労様です。脳ミソの中までネガっていませんか？大丈夫ですか？
これからも頑張って永遠にネガッててください。

[597: 物件比較中さん]

>>587
じゃあ、台場と青海を同列に語るのかい？
あれれー？
お前、年下に抜かれてるんじゃないか？

[598: 契約者さん]

池袋とか赤羽とか大泉と比較してここ買った人っているのかな？ちなみに私は大崎を検討してて最終的には価格でここにしました。この価格なら駅からの距離や先行きのわからない開発計画は妥協しました。投資目的でも賃貸に出す訳でもないので気長にこれからの開発を楽しむつもりです。眺望も未来永劫に確保出来るとは思ってませんので割り切ってます。

[599: 契約済みさん]

598さんと同じく、投資目的ではない。けれど、眺望が永遠という夢も抱いていない。まぁ満足してますよ。
ちなみに、私は豊洲と大崎、他社だと晴海の某物件を検討した上で有明を購入。

[600: 匿名さん]

値引き後の価格だったら、東陽町も有明より安いな。
交通や生活利便性は有明と比較にならないくらい上。