シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[520: 匿名さん]

>514

昭和という時代から、先に土地を取得したのは住友でしょうに。ガレの住民さんはプロパストに騙されて買わされたんでしょう。住友が一方的に悪いというのは酷いかと。

[521: 入居予定さん]

511さん

日あたりについてのコメントがあったので
検討中の方の参考になれば・・・

私は東南向き中低層階購入者です。
コメントの一部にありますが、確かに１２月の１４時頃は
残念ながらガレリアの向こうに太陽さんは回ってしまい
直接日はさしません。私も日当たり重視でしたので、心配してました。
しかし、内覧時の１５・１６時頃でもＤＷのおかげで室内は暗いどころか
まったく照明器具の必要はないです。（断言！^^）
しかも洋室もすべて外の窓に面してるので、すべての部屋でっ！！
これにはとてもうれしくなります。

付け加えると、後日少し気温の上がった昼過ぎの内覧時に
部屋に入った時の感想は、
「ＤＷで西日が当たりすぎるのは部屋内暑くなり危険」
と正直体感しました。（汗）

結論：ＤＷで東南向き午後は日が遮られても問題なし

それに、ガレリアの後続物件として、有明の東雲寄りエリア
活性、人口増にお役立ちし、対面している面はお互いタワー駐車場に
使用していることなどそれなりに配慮していると思う。

[522: ご近所さん]

>４９７
忙しいからこんな時間になってしまいました。ご近所さんは複数人います。
わかっていると思いますが。
ところで、４９７はあまりにも素人でびっくりしました。

ＣＴＡの専有部のどこが勝っているのか。ＢＡＳ、ＢＭＡの比較でもＣＴＡ劣っているところが見当たらない。
ＣＴＡは天井エアコン未設置。エコジョーズ、エコキュートもない。キッチン周りはサイレントレール未設置。
天板は御影石ではない。収納戸ドアの壁紙は廉価もの。フローリングも廉価もの。玄関入っても自動点灯無し。
こういう指摘を具体的というのですよ。何も勝っているものなど一つもありません。

さて、賃貸での人気ですが、ＢＭＡの３３Ｆゲストルームは竣工から空きが一度もなく３６５日、訪問者が来ています。
人気が高く、訪問者は羨望に思い、日常にはない空間と時間を楽しんでいます。
そして、ＣＴＡと違いお台場が徒歩圏内です。おいしいものもすぐに食べにいけます。
ＢＡＳ，ＢＭＡ共に日常とは違うリゾートな雰囲気を楽しめるように造られています。デザイナーも著名な方
を使っているのもそのためです。

管理費、修繕費もＣＴＡが本当に安いかはどうでしょうか。５年目頃に実際比較してはいかがでしょうか。
管理組合の人材が優秀であれば、今がすべてではないし、３３Ｆの収益は１０年で２億円以上は稼ぐでしょう。
駐車場も今後、稼働率を１００％近くに持っていくければ、修繕費は減額できます。

そして、賃貸にＣＴＡとＢＡＳ、ＢＭＡを同じ賃料で出すとすると、どちらかを選択するかは明かです。
あまりにもＣＴＡはチンプです。誇れるのがＤＷしかない物件でガレ横に無理やり建てているからみっともない。
これが、普通の感覚です。１期購入者は安い。つまり、ここに衝動買いがあったものと思います。
確かにＣＴＴと比較すると安いですからね。でも、リゾート的に過ごすことをコンセプトに建てられている
オリ、ガレ、ＢＡＳ、ＢＭＡから見ると見劣りするところが目立つのです。

結論はＤＷが好きなすみふ信望者購入物件というとこです。
ご近所さんの賃貸のターゲットは東雲団地に住む住民への賃貸ですので、ＣＴＡを安く購入しないと採算に合いません。
シティタワー東陽町のようになると読んでしますので、どちらの読みが当たるか。楽しみに待ちましょう。

[523: 匿名さん]

人それぞれじゃないの？
俺はＢＭＡ見に行ったけど、一番上にプールやジム
あるのは嫌だと思った。バーも上の方欲しくてもうるさいと思った。
個人的には余計なものと思うし、いらない。
それと外廊下は嫌いだしね。
そんなにお台場が良ければ、お台場のマンションがいいんじゃない？
個人的には美味しいものは銀座の方があると思う。

[524: 入居予定さん]

>>522
結局何の計算もしてないって訳ね。
物件価格は色々計算方法あるから、勉強して自分で試算してみてね。そしたら160万なんて結果にはならんから。BMAよりは確実に収益性あるからね。BMAは33階作ってる段階で客寄せパンダにはなるけど賃貸出した時に確実に収益性を悪化させるから。俺は出口から価格出してるけど、ご近所は入口しか考えてないんだよ。
・BMAはCTAと違いお台場が徒歩圏内→20分はかかるけどね
・ＢＭＡの３３Ｆゲストルームは竣工から空きが一度もなく→そりゃ1085戸もありゃ1戸当たり３年に1回しか回って来ない計算なんだから365日埋まってて当たり前。
・エアコン未設置、天然御影石じゃない→細かい所は新築分譲時には気にされるが賃貸で出す時は一切影響なし。むしろ余計なものに金かけてなくて良し。DWや天井高、内廊下の方がよっぽど大事な仕様。
・リゾートな雰囲気→外廊下でリゾートホテルなんだ。笑
・ガレ横に無理やり建てているからみっともない→BMAだって横にBAS建ったら客が感じる圧迫感は変わらんだろ。BMAは南西側にも立派に部屋を設けてるんだから。CTAは立体駐車場なだけまだマシ。

ご近所の主観でCTAは東雲団地に住む住人しかターゲットにならないとか言ってるけど、どんだけあふぉなの？
そもそも団地住民がタワマンに高い金出して住めるのか？ターゲティング見誤ってるだろ。そんで160万って、主観の塊過ぎて笑わせてくれるね。
有明はまだまだ賃貸出てくるのが少ないし、東京中ターゲットとなるよ。

[525: 匿名さん]

ご近所＠１６５は悪くはない。ただしＢＭＡは特別とかおかしな見方じゃなくも
ちろん有明全体がね。
ご近所は無理してＢＭＡ買ったくちだから現状占有部の仕様で闘うのが精一杯。
そんなん明日にでも数百出して最新に変更すればいいだけ。
内廊下、天井高などどうにもできない部分が重要だってことくらいエレーベータ
ーの件でわかったはずなのに進歩がないな。
だから３３に釣られて一生３３にすがって過ごすのだろうさ。
まあその３３すら数年経てば仕様低で敬遠されるのすら予見できないんだけどね
。

[526: 匿名さん]

ゴキんじょってもしかしてMR行ったことないんじゃない？
出てくる話がエコジョーズ、サイレントレール、キッチン天板など、
HPやパンフレットに記載されている情報ばかりで、
MR行って詳しく聞かなきゃ分からないフローリングや壁紙は「廉価版」と抽象的な説明のみ。
玄関の人感センサなんていくらか知ってるの？工賃入れても１万ちょっとだよ。
そんなものが5～6000万の買い物の選択条件に入るとはね。

パソコン買うときみたいにカタログスペックだけでマンションを選ぶから、
東建営業に騙されるんですよ。
細かいところにこだわって全体が見えないのはこれまでの発言から良く分かりますが。

[527: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの3月6日号にマンションランキングが出てます。
シティタワー有明12位　設備・内装のレベル　４　合計点７８．５
ブリリア有明スカイタワー20位　設備・内装のレベル　３．５　合計点　７６．５

ご近所さんよりは、客観的な評価ですね。

[528: 匿名さん]

僕も週刊ダイヤモンドみました！

トータルして考えると、ＣＴＡもＢＡＳも良いマンションって事じゃないんでしょうか？
一長一短、個人の好み、色々趣向が組み合わさって選択が分かれるのでしょう。
もちろん、ＢＭＡも見に行きましたが、良いマンションでした。

結局、今回のダイヤモンドのＴＯＰ５のような物件の立地が買えないか、好きでないか、メリットの無い我々なのですから、同じ有明で争うのは悲しいと思います。

しょせん今はまだ何もない有明です。これからに期待して、新規の方が来たいと思える地区になれば色々環境も変わって行く事に期待します。
現状のこちらの書き込みは悲しくなります。絶対に有明地区のマンション全体のマイナスになってしまってます！可能性のある良い街なのに。。。

このような掲示板ですから、利害が絡む色々な営業さんやらもいるとは思いますが、近くのマンションたたくより、共同で有明地区を盛り上げた方が、絶対メリットあると思いますよ。

ほんとお世辞抜きに、ＣＴＡもＢＡＳもＢＭＡも良い物件であることは間違いないでしょう！
（他の有明地区のマンションはＭＲ見ていないのでわかりませんが、ガレの外見なんかはかっこいいですね。個人的にかなり好みです。）

[529: 入居予定さん]

ほらほらご近所も主観的で枝葉末節な論点ばかり引き合いに出してないで、もっと客観的なデータを用いて、核論となる部分でCTAを指摘してくれなきゃ困るな。エコジョーズだかサイレンとレールだか見合いがとかそんなのはどうでもいいんだよ。そんなのでCTAだけ坪160って論理飛躍も甚だしいと思わないのかい？

[531: 匿名さん]

ＢＭＡとＣＴＡが同時期に評価される訳ないじゃん。その程度か。

それと、ＣＴＡのエレベータについて何を知っているんだよ。
教えてくれよ

[532: 匿名さん]

スミマセン。

ダイヤモンドのランキング上位20位ぐらいまで教えてください。

[533: 匿名さん]

その長文からしておまえが一番ヒマに見えるが。
相変わらず会話もまともにできない自己主張まる出しなひとりよがりレスだな。

[534: 匿名さん]

１位　　プラウド元麻布　８９点
２位　　パークマンション代官山　８７．５点
３位　　クラッシィハウス尾山台　８６点
４位　　麻布台パークハウス　８５．５点
５位　　ハイレーゼ三軒茶屋　８４点
５位　　プラウド新宿御苑エンパイア　８４点
７位　　パークコート神楽坂　８３．５点
８位　　パークハウス一番町　８１．５点
９位　　パークハウス瀬田一丁目　８０点
９位　　プラウドシティ池袋本町　８０点
１１位　アトラスタワー茗荷谷　７９．５点
１２位　シティタワー有明　　　７８．５点
１２位　ルネヴィレッジ成城　７８．５点
１４位　プラウド東陽町　　７７．５点
１４位　ＢＥＬＩＳＴＡ中目黒　７７．５点
１６位　勝どきビュータワー　７７点
１６位　麹町パークハウス　７７点
１６位　リライズガーデン西新井　７７点
２０位　ブリリア有明スカイタワー　７６．５点　

[535: 匿名さん]

530はいわゆる本物のご近所さんじゃないね。
ご近所さんのなりすまし。

[536: 匿名さん]

５３０（ご近所さん）は住民板まで見てるんだ。
ご近所さんは生活レベルにこだわって、ここの住民を貧乏よばわりする事に命をかけてるから
５３０はなりすましじゃなく、本物でしょ。
どうしてもここを購入、希望している人を「ローン審査ぎりぎりの層」と位置付けたいみたいだし。

[537: 匿名さん]

ご近所さんの書込み、以前から主張している内容と変わらず、同じことを繰り返しているだけで参考にならない。検討する上での新しい情報は皆無でつまらん。オウムかよ。

[538: ご近所さん]

５３０はにせものご近所。我が輩が本物のご近所さんだ。
ウガガガガガｗ

[539: 匿名さん]

同じ12位のルネヴィレッジ成城間取り見たんだけど、
なんか変な間取り。
階段だらけで歳とったらどうするんだろうね？

[540: 匿名さん]

>>517
危うく、ここを購入仕掛けましたが、江東区はキツイなと思い直して、もっと日当たりの良い中央区物件を購入しました。

今は、とってもハッピーです。

[541: 入居予定さん]

＞日当たりの良い中央区物件
コスイニですか。

[542: 匿名さん]

それはヒ・ミ・ツですｗ

ご想像にお任せしますｗｗ

[544: 匿名さん]

>540
>542
ハッピーな人間はそんなコメント書かないよ・・・。
人を不快にすることばかり考えないで前向きに生きなさいよ。

[545: 匿名さん]

江東区にくらすこつ

○新聞はとらない（区報が入ってむかつく、チラシが庶民過ぎ、東京版が城東版である）
○子どもは持たない（区役所や学校との関係が増える、＊＊に会ってしまう）
○車は持たない（足立ナンバーになってしまうから）

私は上記三点を実施して幸せに湾岸で暮らしています

[546: 周辺住民さん]

単なる下流じゃない。

[547: 契約済みさん]

わーい♪
我が家からは東京タワーも見えるけど、
LEDで輝いたスカイツリーも見えちゃう(#^.^#)

[548: 匿名さん]

>>545

新聞はどうでもいいけど
子供を持たず、車も持たずで幸せを感じられていいね。

[549: 匿名]

そりゃ江東区で幸せにくらすこつですからね。
普通子供はいたほうがいいと思います。

[550: 検討中さん]

年末行ったときはかなり残っていましたが現在あと残りは何戸ぐらいでしょうか？
ここも相変わらず値引きはしませんよね？

[551: 匿名さん]

MRに行ったことあるなら、営業に電話すればいいだけのことかと。

[552: 購入検討中さん]

≫550

すみふは、たとえ売れ残っても、値引きはしませんよ。

[553: 匿名さん]

≫５５２


そのとおりです。かなり強気です。

[554: 匿名]

値引きはしないけど角部屋を相当安い値段で出してきている。
相対的に中住戸が割高になっちゃったね。
第一期で中住戸に飛び付いてしまった契約者さん、BASショックに引き続き、ご愁傷さまです。

[555: 匿名さん]

角部屋いくらですか？？
５０００万くらいで買えます？？
一瞬、安ければシンボルじゃなくてもいいかなと思いました。

[556: 匿名さん]

BASには角部屋以外、魅力を感じない。
けど、CTAの角部屋も安いのは低層階だけであって、上の階は６０００オーバーでしょ。

[557: 物件比較中さん]

シティタワー東陽町ではかなり値引きしましたよ。
ここもそうなるんじゃないかな。

[558: 匿名さん]

今日現地に行った
東雲駅まで歩いたけどマジ無理
高速の下の道路渡るのに走らないと２つの信号渡れないってありえない
有明では安い方かもしれないけどＰＣＴのときの70㎡4500万円からするとまだまだ高すぎ
セカンドにはまだまだだな

[559: 匿名さん]

私も現地に行きました。ゆりかもめの「有明テニスの森」から徒歩約10分。余裕の徒歩圏内でしたが、やはり周囲には商業施設が無く殺風景でした。これから開発・発展する可能性を秘めている土地ではあるかと思いますが、待てない人には不便でしょうね。

[560: 匿名さん]

じゃあ、他池。
読んでしまった時間返せ

[561: 匿名さん]

>>558
セカンドで東雲まで歩くって…
バレバレだよ笑

[562: 購入検討中さん]

うーむ。本当にここの掲示板を見ていると、購入意欲が湧きませんね。

[563: 入居予定さん]

>>562
じゃ買わなきゃヨクネ？

[564: 近所をよく知る人]

>これから開発・発展する可能性を秘めている土地
これ、何年言い続けてるの?w
もう、プチバブルも過ぎちゃったぜ。

[565: 匿名さん]

これから開発・発展する可能性を秘めている土地＝具体的に他にどこあるの？

[566: 契約済みさん]

衝動買いしちゃったよ

[567: 匿名さん]

有明がそうなら、若洲と中央防波堤じゃないか。

[568: 匿名さん]

>>564
その言葉何か間違っているか？可能性秘めてるよ。

[569: 匿名さん]

>>566
角部屋？