シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[312: 匿名さん]

>>311
駐車場優先枠のある未販売住居分はそうでしょうね？
詳しい数は知らないのですが、駐車場の空きは優先枠だけなのでしょうか？
そうでなければ、入居してからさっそく予算不足が発生するかもしれませんね。
いったい、何戸が販売済みで何台分の駐車場がフリーなのでしょう。
これは契約者の方も知るべきことではないでしょうか？

ガレも駐車場待ちが少ないので、理由はわかりませんが、駐車場需要が下がっている？？？？

[313: 契約済みさん]

よく騒がれていますが、契約者の、車所有率は低いようですよ。

[314: ビギナーさん]

駐車場　ガレリア約10人待ち　オリゾン約40人待ちって需要がないってことですか

[315: 匿名さん]

そもそも、駐車場が余ってることが、どうやって分かったのか？

[316: 匿名さん]

スカイタワーのモデル見に行って来ました。
欲しいと思う間取りがなくて、そのわりに高いと思いました。
CTAがすごく割安に思えてきました。

[317: 匿名さん]

BASはワイドスパンじゃないからね。
CTAの間取りは特徴あるよ。全ての部屋が明るくて解放感ある。有明の眺望を活かすならDWだと思うし。
ただ、バルコニーが広くないと嫌とかリビングの窓はどーんと広くないと嫌とか言う人はBASだろうね。
2LDKで3600万～だから、BASも結構安いじゃん。
けど、DWは実際に初めて入った時は、衝撃的だよね。

[324: 匿名さん]

しつけーよ、タコ

[325: 物件比較中さん]

３２３
レスはあったのだよ。
ただ、すみふ様の逆鱗に触れ、関連レスは抹消の憂き目に。

[326: 入居予定さん]

ほんとだ。
私の書き込みまでゴッソリと消えている。
ご近所に絡むと全部消されるから萎えるな。

[327: 匿名さん]

とうとうオリゾン４Ｆが売れましたね。

[328: 匿名さん]

結局坪単価いくらで売れたんでしょうか？大幅値引きあり？

[329: 匿名さん]

3500万くらい？だから、坪単価でいうと160万くらいでしょうか？
意外に割高な価格で決まってしまいましたね。

[330: ひろ]

最上階以外は壁掛けエアコンだそうですが
どうもデザイン的に凄く気になります。

せめてリビングは埋め込み式エアコン希望ですが、
みなさんはどうですか？

[331: 匿名さん]

オプションで出来るでしょ。
要はお金次第。
ただ、天カセだとお掃除タイプやプラズマクラスター付きとか選べないのが難点かなぁ。

[332: 匿名さん]

お掃除タイプって部屋によっては隠蔽配管だと難しいって聞いたのですが、どうされていますか？

[333: ひろ]

埋め込み式はオプションでもできないとのことでした・・・

[334: 入居予定さん]

>>332さん
パナソニックのはダメですが、三菱のは大丈夫だそうです。そのヘンは、シスコンから話だけ聞くといいですよw

[335: 匿名さん]

>>329
リフォームするしかないよ。12畳リビングで見積もり100万かな。

[337: 匿名さん]

３３６
どう考えたらそうなるわけ？
東陽町の価格知ってて言ってるのかな

[338: 匿名さん]

>>336
ご近所よ。おまえ3割4割言ってるけど、その発言に責任もてるか？その根拠は？

[339: 匿名]

いや、私が見ると２割３割としか言ってないようだが。
338も責任持って発言しよう。

[340: 匿名さん]

守秘義務あるから価格の話はやめよう
それに残ってる部屋の価格表を持ってたら誰が安く買ったか分かっちゃうかもしれないじゃん

[341: 匿名さん]

>>336
おたくの方がよっぽど悲惨だろw

[342: 匿名さん]

シティタワー東陽町はあまりに有名すぎるから問題ないんじゃないの。

2008年頃の勢いだと、10年ぐらいは売れ残るかと思ったけど
スミフがあそこまで投げ売りしたのは、周辺で地所・三井・野村が対抗物件分譲してきたからかな。
別に売れ残りは構わないけど他に負けるのは嫌、というのは住友らしい。

[343: 物件比較中さん]

ＢＡＳはかなりお買い得でしたよ！！
こちらを断って良かったと思っています。
ただ、内装はＣＴＡの方が良いですし、眺望も勝っていると思いました。

[345: 購入検討中さん]

＞No.343 by 物件比較中さん 2010-02-14 13:53

なんでやめたの？

[353: 匿名さん]

住不の営業さんと話しましたが、スカイタワーのおかげでお客さんが沢山くるから営業が足りなくて来場を断っているんだって。
今年度の目標をとっくにクリアしているって余裕の感じでした。

[354: 匿名さん]

>>353
今年度の目標？？
いったいいつまで売るつもりなのか？を聞いてほしかった。。。WCTの記録を目指すのか。

[355: 匿名さん]

いつまでって、まだ竣工前でしょ、一応。
スミフは竣工後一年くらいで完売が理想とか聞いたけどね。
営業を減らしてるのは本当みたいですね。前にMR行った時の担当者が異動してました。
そろそろシンボルでも売り出すのかな？

[357: ご近所さん]

いつまでか。そんなのは簡単ですが。
売れるまで。つまり、東陽町のときと同じ、竣工後、３年越し物件である。

[367: 匿名さん]

ＣＴＡのチラシよりＢＡＳの方がよっぽど、毎週チラシ入ってくるよ。

[379: ご近所さん]

やはりＢＡＳにしようかな。高層の１ＬＤＫに興味が湧いてきています。
ここの値下がり物件、３５００万程度を拾うのが良いのだが。少し、悩む

[380: 入居予定さん]

>>ご近所
おいおい。
1LDKって48㎡くらいだろ。それを3500って、坪240じゃねぇか。
あんた最初坪165で買えるって息巻いてただろ。
結局ただ単に定価でここ買いたいだけじゃねぇの。

ちなみに高層1LDKなんてもう無いから事業協力者住戸が売りに出る事を祈ってな。

[382: 匿名さん]

1LDK or 2LDK希望なんですが、
検討できる部屋ほとんどなかったです。
3LDK の予算はないので、BASも検討してみます。

僕は3LDK の予算あればCTA欲しいです。
BAS板には立地は断然BASっていうコメントも多いですが、
逆に僕は絶対CTA派です。
外からの見た目や間取りを見てると
純粋に『住みたい』って思います。

現状不便なのも、豊洲、東雲に近いことで賄えそうだし・・
それこそ、オリゾン前が決まればなおラッキー。

[383: 匿名さん]

CTAの外観は古くなり辛いでしょう。
白がベースのBASは5年も経てば黒ずんで汚れてきますね。。
DWのお陰で北側も十分以上に明るくて、昼間の電気不要なほど。

立地は、CTAのほうがより運河沿いなので、眺望の確保率が高いしやウォーターフロントを実感できます。
あと、意外に東電の付近の夜景やららぽの花火が綺麗。
目の前の北西の親水公園直結の空き地にどんな商業施設（マンション）が建つかによって、利便性は大きく左右しようですね。あと、新豊洲の開発も付け加えて。

[384: ご近所さん]

>>382
　オリ・ガレの中古は？

[385: 物件比較中さん]

＞オリ・ガレの中古は？
倒産(寸前)デベの物件は中古で売却する時嫌がられるでしょ。
10年後には名前も聞いた事無い人がほとんどであろうプロパストと住友が横並びで建ってたら間違いなく住友を選ぶでしょ。

[386: サラリーマンさん]

瑕疵担保期間も終わった後でも気になるのかな？

[387: 物件比較中さん]

タイタニックの乗客みたいで楽しそうですな！

[388: 匿名さん]

瑕疵担保期間後なら、実質的には問題ないでしょう。
でも、「倒産物件」というイメージは悪いので、買うにも勇気がいる物件になると思いますよ。
売却のことを考えれば問題はあると思いますが、住むには問題ないって理解で良いと思います。

シティタワーは財閥系なので、倒産することもないんじゃないでしょうか。
気にすることないと思います。

[389: ご近所さん]

CTA欲しいのだよ。しかし、ちばぎんのローン審査がおりない

[390: 物件比較中さん]

<389さん、
確かに千葉銀のローンは魅力ですよね。他の物件ではまず見かけないレートです。向う１０年間限定で試算すれば、
坪あたり160万円程度で売却できると私の場合は今の賃貸とほぼ同程度のキャッシュアウトです。審査通りたいものですね。

[391: 匿名さん]

0.775％は魅力的です。
ローン控除で1％戻ってくるから、できるだけ借りたいです。

[392: 匿名さん]

シティタワー有明の前の敷地は、マスタープランの２０Ｐによると、住商複合用地となっています。
そして、１６Ｐには「街区内に歩行者の積極的なアクセスを誘導するエリア」となっています。

ＢＭＡ,ＢＡＳも前面の空地が同様の位置づけになっています。
港湾局がどのようなイメージを持っているのか分かりづらいのですが、こういった街並みを想定して、
このような文言になったのでは？と分かるような具体的な場所ってありますでしょうか？

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

[393: 物件比較中さん]

＞＞No.392 by 匿名さん
まさにお台場じゃないでしょうか？特に東西の入り江付近はお台場のイメージになるのではないでしょうか。

[394: 匿名さん]

入江はどうなるんでしょうね？
①台場のような低層マンションになって、1階にはマルエツなどのスーパー
②単に商業施設（IKEA、コストコ等）
③単に高層マンション
ただ、「入江の景観を活かした商業施設」というとスーパーは無さそうか。
カフェ？だと敷地がでかすぎだし。

[395: 匿名さん]

個人的には北側の空地は車を多くとめられる店舗系の店がいいのかな、と思います。
お台場の海辺は４０ｍ規制があったかと思います。
同様の高さ規制ができるといいですね。

[396: 匿名さん]

建蔽率／容積率／ガイドラインを都市計画法にしようと動いてるらしいので、高さ制限はきちんと法的拘束力を持たせて欲しいですね。
北西には豊洲のビバホームみたいのが欲しいな、個人的に（笑）

[397: 匿名さん]

>>396さん

現在のガイドラインには高さの規制は無いですよね。概念的なものはありますが・・・。それが抽象的でどうとでも解釈できます・・・。

高さ制限は、ＢＭＡ、ＢＡＳ、オリゾン、ガレリア、どのタワーにとっても、同じ気持ちでは無いでしょうか。
高さ制限が何ｍが妥当か、は何ともいえませんが、せめてお台場並みにとは思います。

[398: 匿名さん]

あの場所に高層物件が建って欲しくないという希望は分かりますが・・・。
あの場所こそ、高層物件に相応しい土地でもあるんですよね。
１階にスーパーの入った高層マンションでもできると、いいかもしれませんね。

[399: 匿名さん]

ま、可能性としては低いと見るが、１区域にタワーマンションがたったら、ＵＲだろうと引っ越す予定。
むしろＵＲだったら、より高層が狙えるかも。。。

現在のガイドプランによるセットバックを考慮すると、高層建てるとかなり細長くなるだろう。
ＵＲ主体事業だと免震とは考えられず、低中層が妥当と予想する。

あくまで当方の予想なので、責任持ちません(^^;

[400: 匿名さん]

ガレリア板ぽくなっちゃったね(^^;
でも、あの敷地って意外と広いんですよね。
高層でもそんなに細くならないと思う。
総合設計使って結構なものになるんじゃないかな。
あと、ここで中低層物件の需要は無さそうだし・・・。
因みにURでもゴクレが絡んでたら困りモノですけどね。買う側として。

[401: 匿名さん]

第２期販売予定が2月下旬から3月下旬にかわってるよ。
いつになったら第2期ははじまるんだ？！
どんだけ売れてないんだ。。。

[402: 入居予定さん]

>>401
MR行った事あるなら分かると思うけど、ここ実質全戸先着順みたいな感じだよ。
私も秋に第何期とか関係無く契約したので。
毎月コンスタントに10～20戸位は契約ある様ですし、契約を取り付けてしまっている段階で第二期は半永久的に繰り下がり続けると思いますけどね。

[403: 匿名さん]

>>402
どこもそうですよ。
第１期分がほとんど売れたら普通は第２期始めるはずなんですけどねー

[404: 匿名さん]

>>403
で、第二期が始まらないとして、何戸売れ残っているの？
知らないでとりあえずネガってみました系なのかな。

[405: 匿名さん]

>>401

一期終わって、第二期が・・・11月・・・12月・・・・・・・2月下旬・・・3月下旬って感じですよね。

[406: 匿名さん]

０９年のマンション発売、１７年ぶり８万戸割れ　大京が２年連続首位
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100222/bsd1002221745011-n2.htm
この記事見ると住不は２位ですね。
住不も一時は業界で在庫一番抱えてたけど、だいぶ減らしたんじゃないかな。
CTAも1L、2Lはほとんど残ってないし、契約も300戸はあるみたいですしね。

第２期が先送り＝売れてないってネガではどうも弱く聞こえるのは私だけでしょうか。

[407: 匿名さん]

>>405
第二期の予告だけしておいて、実際はいつまでたっても始まらない。ってなんか詐欺みたいですよね。

[408: 匿名さん]

>>406
2010年はスミフ在庫抱えまくりでしょう。

[409: 匿名さん]

>>408
スミフさんとこは、例年、在庫たくさんお持ちです。
豊洲のほうのシンボルでしたっけ？　売り出しどうすんでしょ。

[410: 匿名さん]

どうしてこんなに駅から遠い物件を買うのでしょう。

[411: 匿名さん]

安い割に眺望が良いからでしょうか。財閥系だというのも安心感を感じますね。
駅近の財閥系タワマンだと、手が出ませんよ。