シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[291: 匿名さん]

実際、選べる間取りほとんどなくない？
３０戸とは言わないが、２桁じゃないかな。

[292: 契約済みさん]

内覧会の組数が２６０組うんぬん、と前に書いてあったので、契約済みで内覧したのが２６０組で、
最近契約した人たちは内覧していないと考えても、少なくとも６割は売れてて、商談中があると考えると、
4月までに7割売れていて欲しいですね。

[293: 契約済みさん]

値下げしても良いから売り切って下さい。
不安で眠れません。

[294: ビギナーさん]

素朴な疑問。
入居開始後の売れていない部屋の管理費とか修繕積立金は、販売会社が負担し、管理組合に払ってくれるんだよね？

[295: 匿名さん]

そのとおり。
住民には安心なシステム。
売れ行きの良いシティタワーだから安心ですけどね。

[296: 購入検討中さん]

ガレリアの価格が暴落して、中古にでてる。CTAに比べてこちらがお買い得では？
CTAのおかげで東側の価格が暴落し、それに釣られて、CTAに眺望を塞がれないはずの西側まで暴落している

[297: 匿名さん]

暴落．．．暴落暴騰って言葉好きなんですね．．．

ガレリアの価格低下の原因はCTAだから．．．お買い得も何もあったもんじゃない。

[298: 匿名さん]

CTAもスカイタワーの販売が始まって、売れ残って、そのうち暴落するよ

[299: 匿名さん]

引渡しまでに６割って相当苦戦ですね

竣工すれば上物にも金利がかかるし良いことはないですからね、販売期間が相当に長期化するんでしょうね

[300: 購入検討中さん]

>販売期間が相当に長期化するんでしょうね
このご時世値の張るタワマンなんてどこもそうじゃない？

[301: 匿名さん]

売れなくても長期化しても利益が出る。
住友凄い！！！

この価格で買った人々がどれだけ貢献しているか知るまい…。

[302: 周辺住民さん]

じき完売とか色々言われてた、かつての勢いなんだったんだろ。
みんな住不営業のカキコだったのかな･･･
あと2年は売れないね。

[303: 匿名さん]

坪単価160になったら俺全て買います。

[304: 匿名さん]

竣工時４割売れ残り。
不人気マンションの仲間入りで、
契約者は、すっかり意気消沈。
ネガさんの書き込みばかりになってしまいましたね。

[305: 契約済みさん]

実際どのくらい売れ残っているかは、管理組合が４月に発足した時には明らかになるんだろうね。
そうなるともっと信憑性のある売れ残り戸数がこの掲示板にも出て来るんじゃないかな。
（いや、それはないか。管理組合理事には守秘義務があるから？）

[306: 契約済みさん]

意気消沈？笑
いやー、素晴しい部屋への引越し準備で忙しくて、この検討版はしーーーばらく見ていなかっただけだけど。
売れ残りのネガしか方向性はもはや無くなったのか。
今後も頑張ってくださいね。

[307: 匿名さん]

ネガと言われるかもしれないけど、
やっぱ駐車場が余りぎみっていうのは、おかしい．．．．．絶対におかしい(笑
Ｓ社は余っている駐車場代まで負担するんでしょうか？

[309: 匿名さん]

>>308

ご近所はいつも話が支離滅裂。実際に会ってどんな喋りをするのか聴いてみたい。

[310: 匿名さん]

おちゃのこさいさい　ですぞ。笑

[311: 匿名さん]

未販売で売主が確保している
駐車場分はすみふが負担するってことじゃなかったかなぁ。

完成して未販売する物件は
だいたいそうしてると思うよ。

[312: 匿名さん]

>>311
駐車場優先枠のある未販売住居分はそうでしょうね？
詳しい数は知らないのですが、駐車場の空きは優先枠だけなのでしょうか？
そうでなければ、入居してからさっそく予算不足が発生するかもしれませんね。
いったい、何戸が販売済みで何台分の駐車場がフリーなのでしょう。
これは契約者の方も知るべきことではないでしょうか？

ガレも駐車場待ちが少ないので、理由はわかりませんが、駐車場需要が下がっている？？？？

[313: 契約済みさん]

よく騒がれていますが、契約者の、車所有率は低いようですよ。

[314: ビギナーさん]

駐車場　ガレリア約10人待ち　オリゾン約40人待ちって需要がないってことですか

[315: 匿名さん]

そもそも、駐車場が余ってることが、どうやって分かったのか？

[316: 匿名さん]

スカイタワーのモデル見に行って来ました。
欲しいと思う間取りがなくて、そのわりに高いと思いました。
CTAがすごく割安に思えてきました。

[317: 匿名さん]

BASはワイドスパンじゃないからね。
CTAの間取りは特徴あるよ。全ての部屋が明るくて解放感ある。有明の眺望を活かすならDWだと思うし。
ただ、バルコニーが広くないと嫌とかリビングの窓はどーんと広くないと嫌とか言う人はBASだろうね。
2LDKで3600万～だから、BASも結構安いじゃん。
けど、DWは実際に初めて入った時は、衝撃的だよね。

[324: 匿名さん]

しつけーよ、タコ

[325: 物件比較中さん]

３２３
レスはあったのだよ。
ただ、すみふ様の逆鱗に触れ、関連レスは抹消の憂き目に。

[326: 入居予定さん]

ほんとだ。
私の書き込みまでゴッソリと消えている。
ご近所に絡むと全部消されるから萎えるな。

[327: 匿名さん]

とうとうオリゾン４Ｆが売れましたね。

[328: 匿名さん]

結局坪単価いくらで売れたんでしょうか？大幅値引きあり？

[329: 匿名さん]

3500万くらい？だから、坪単価でいうと160万くらいでしょうか？
意外に割高な価格で決まってしまいましたね。

[330: ひろ]

最上階以外は壁掛けエアコンだそうですが
どうもデザイン的に凄く気になります。

せめてリビングは埋め込み式エアコン希望ですが、
みなさんはどうですか？

[331: 匿名さん]

オプションで出来るでしょ。
要はお金次第。
ただ、天カセだとお掃除タイプやプラズマクラスター付きとか選べないのが難点かなぁ。

[332: 匿名さん]

お掃除タイプって部屋によっては隠蔽配管だと難しいって聞いたのですが、どうされていますか？

[333: ひろ]

埋め込み式はオプションでもできないとのことでした・・・

[334: 入居予定さん]

>>332さん
パナソニックのはダメですが、三菱のは大丈夫だそうです。そのヘンは、シスコンから話だけ聞くといいですよw

[335: 匿名さん]

>>329
リフォームするしかないよ。12畳リビングで見積もり100万かな。

[337: 匿名さん]

３３６
どう考えたらそうなるわけ？
東陽町の価格知ってて言ってるのかな

[338: 匿名さん]

>>336
ご近所よ。おまえ3割4割言ってるけど、その発言に責任もてるか？その根拠は？

[339: 匿名]

いや、私が見ると２割３割としか言ってないようだが。
338も責任持って発言しよう。

[340: 匿名さん]

守秘義務あるから価格の話はやめよう
それに残ってる部屋の価格表を持ってたら誰が安く買ったか分かっちゃうかもしれないじゃん

[341: 匿名さん]

>>336
おたくの方がよっぽど悲惨だろw

[342: 匿名さん]

シティタワー東陽町はあまりに有名すぎるから問題ないんじゃないの。

2008年頃の勢いだと、10年ぐらいは売れ残るかと思ったけど
スミフがあそこまで投げ売りしたのは、周辺で地所・三井・野村が対抗物件分譲してきたからかな。
別に売れ残りは構わないけど他に負けるのは嫌、というのは住友らしい。

[343: 物件比較中さん]

ＢＡＳはかなりお買い得でしたよ！！
こちらを断って良かったと思っています。
ただ、内装はＣＴＡの方が良いですし、眺望も勝っていると思いました。

[345: 購入検討中さん]

＞No.343 by 物件比較中さん 2010-02-14 13:53

なんでやめたの？

[353: 匿名さん]

住不の営業さんと話しましたが、スカイタワーのおかげでお客さんが沢山くるから営業が足りなくて来場を断っているんだって。
今年度の目標をとっくにクリアしているって余裕の感じでした。

[354: 匿名さん]

>>353
今年度の目標？？
いったいいつまで売るつもりなのか？を聞いてほしかった。。。WCTの記録を目指すのか。

[355: 匿名さん]

いつまでって、まだ竣工前でしょ、一応。
スミフは竣工後一年くらいで完売が理想とか聞いたけどね。
営業を減らしてるのは本当みたいですね。前にMR行った時の担当者が異動してました。
そろそろシンボルでも売り出すのかな？

[357: ご近所さん]

いつまでか。そんなのは簡単ですが。
売れるまで。つまり、東陽町のときと同じ、竣工後、３年越し物件である。

[367: 匿名さん]

ＣＴＡのチラシよりＢＡＳの方がよっぽど、毎週チラシ入ってくるよ。

[379: ご近所さん]

やはりＢＡＳにしようかな。高層の１ＬＤＫに興味が湧いてきています。
ここの値下がり物件、３５００万程度を拾うのが良いのだが。少し、悩む

[380: 入居予定さん]

>>ご近所
おいおい。
1LDKって48㎡くらいだろ。それを3500って、坪240じゃねぇか。
あんた最初坪165で買えるって息巻いてただろ。
結局ただ単に定価でここ買いたいだけじゃねぇの。

ちなみに高層1LDKなんてもう無いから事業協力者住戸が売りに出る事を祈ってな。

[382: 匿名さん]

1LDK or 2LDK希望なんですが、
検討できる部屋ほとんどなかったです。
3LDK の予算はないので、BASも検討してみます。

僕は3LDK の予算あればCTA欲しいです。
BAS板には立地は断然BASっていうコメントも多いですが、
逆に僕は絶対CTA派です。
外からの見た目や間取りを見てると
純粋に『住みたい』って思います。

現状不便なのも、豊洲、東雲に近いことで賄えそうだし・・
それこそ、オリゾン前が決まればなおラッキー。

[383: 匿名さん]

CTAの外観は古くなり辛いでしょう。
白がベースのBASは5年も経てば黒ずんで汚れてきますね。。
DWのお陰で北側も十分以上に明るくて、昼間の電気不要なほど。

立地は、CTAのほうがより運河沿いなので、眺望の確保率が高いしやウォーターフロントを実感できます。
あと、意外に東電の付近の夜景やららぽの花火が綺麗。
目の前の北西の親水公園直結の空き地にどんな商業施設（マンション）が建つかによって、利便性は大きく左右しようですね。あと、新豊洲の開発も付け加えて。

[384: ご近所さん]

>>382
　オリ・ガレの中古は？

[385: 物件比較中さん]

＞オリ・ガレの中古は？
倒産(寸前)デベの物件は中古で売却する時嫌がられるでしょ。
10年後には名前も聞いた事無い人がほとんどであろうプロパストと住友が横並びで建ってたら間違いなく住友を選ぶでしょ。

[386: サラリーマンさん]

瑕疵担保期間も終わった後でも気になるのかな？

[387: 物件比較中さん]

タイタニックの乗客みたいで楽しそうですな！

[388: 匿名さん]

瑕疵担保期間後なら、実質的には問題ないでしょう。
でも、「倒産物件」というイメージは悪いので、買うにも勇気がいる物件になると思いますよ。
売却のことを考えれば問題はあると思いますが、住むには問題ないって理解で良いと思います。

シティタワーは財閥系なので、倒産することもないんじゃないでしょうか。
気にすることないと思います。

[389: ご近所さん]

CTA欲しいのだよ。しかし、ちばぎんのローン審査がおりない

[390: 物件比較中さん]

<389さん、
確かに千葉銀のローンは魅力ですよね。他の物件ではまず見かけないレートです。向う１０年間限定で試算すれば、
坪あたり160万円程度で売却できると私の場合は今の賃貸とほぼ同程度のキャッシュアウトです。審査通りたいものですね。