シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[160: 匿名さん]

彼（Ｓご近所さん）は、常に最新の物件で活躍されるようです。
今、BASでたくさんネガ投稿されてる方の１人でしょうね。
ちょっと的をはずした論理展開なので、似たような方がきてますよ。

[177: 匿名さん]

プロハスト来たね〜、行くかもね、ここ。

[178: 匿名さん]

都内じゃBMAが最後に関わったマンション？

[179: 匿名さん]

風の噂では、他社物件の委託販売だけはやってるらしい。
メイン業務は持ってた資産や権利の譲渡だろうけど。
177の言ってることがちっともわからんわけだが・・・・・

[180: 周辺住民さん]

プレキャストコンクリートでひび割れが発生する可能性は限りなく低い思います。

[181: 匿名さん]

>>179

株価が

[182: 匿名さん]

今更、驚くことではないと思うが．．．．銀行さんも債権回収せんといかんのでまだ倒産はしませんが、上場廃止か合併吸収は避けられないでしょうね。
それでも、いつか不死鳥のように復活する．．．か．．．も．．．．別会社で(^^;

[183: 契約済みさん]

プロパストはメトリスって会社で元社長以下頑張ってますよ。

[184: 匿名さん]

資産は新会社に移し終えたでしょうから、もうつぶすでしょ。
全くモラルのかけらもありませんね。

[185: 物件比較中さん]

>>176
そして、欠陥住宅に住む、と・・・。
こんな契約者ばかりなら売主も楽でしょうね。

[186: 匿名さん]

やれやれ。zzz

[187: 匿名さん]

住友の管理会社は安心なのでしょうか？BASを検討していましたが、BMAの住民板で東建アメニティの管理があまりに悲惨だと話題になっているのを見て、再度、CTAを検討したいと思いました

[189: 近所をよく知る人]

↑↑
「残り少ない」CTAとこれから売り出すBASは比較にならない。
それから、BMAの住民版を見てCTAを検討したくなったのなら、CTA隣のガレリア・グランテの住民版も見た方が良いのでは？

[190: 通りすがり]

↑嫌なやつだねー

[191: 匿名さん]

＞住友の管理会社は安心なのでしょうか？
どうなの？(笑
正直に言って、CTAの管理費はBMAなどと比べて低いにも関わらず、竣工入居後に問題になる気がしています。
絶対額ではなく、価値観の問題でしょうね。

[192: ビギナーさん]

190
なぜ単なる＜通りすがり＞の人にとって189は嫌なやつなの？　何か＜通りすがり＞の人にとって困る事でも、その住民版にあるの？

[193: 匿名さん]

ガレリアの住民板を見るとCTAとの近隣トラブルが怖いです。しかし、BMAの住民板を見ると、管理会社が無茶苦茶なようで、話になりません。
管理会社がひどいBMAよりは、近隣トラブルのCTAがまだましでしょう

[194: 匿名さん]

近隣トラブル？？
掲示板で騒いでるのは俺だけだと思うけど。
住民版だからって住民だと思ったの？

[195: 近所をよく知る人]

193
管理会社はそっくり変えられるが、近隣マンションの住民はそっくり変えられない。
194
否定的書き込みを一手に吸い込んで掻き消そうとしても、そうはいかのてんぷらでは？

[196: 匿名さん]

俺も掲示板つかって、近隣トラブルを演出しようかな。

[197: 匿名さん]

>>184
不動産会社ってのはそんなもんです。
誠実なところなんてどこもありませんよ。

[198: 物件比較中さん]

つーか、CTAの残住戸が少ないって、夢から覚めてないの?

[199: 匿名さん]

もう既に殆ど残ってないんだが。。。。

[200: 匿名さん]

管理会社への管理報酬の額を見てビックリしないんならCTAかな

ただ、BMAの管理費はCIPなどの会社に相談すれば年間1億円ぐらい下がる楽しみはあるかもしれない

[201: 匿名さん]

>>200
前半の意味が読み取れんので解説お願い。

[203: 匿名さん]

東建営業、お疲れ。
公表とか、立ちんぼとか、推測してないで、MRや営業に聞いてみれば？
なんでそんなに曖昧なのさ？
あ、東建営業さんだったから、出来ませんね。これは失礼。
BASはきっと坪１５０になるから、そっちを物置にしようよ。

[204: 匿名さん]

＞そして、ＢＭＡへの毎週待つの立ちんぼ（すみふ看板持ち）は、最近はＴＯＣのＢＡＳのＭＲの真ん前でプラカード持っているよ。
ふむ！
私もまだまだ完売遠いと思う。
残戸数はちっともわからんけど、駐車場余ってる（らしい）のも根拠(笑

[205: 匿名さん]

残戸数が気になるなら、聞けばいいだろう。
情弱？　検討者として、スミフに認めてもらえなかった？笑

[210: 匿名さん]

残り１５戸くらいじゃなかったっけ？もっとある？

[211: 匿名くん]

残りあと160戸だよ。
290戸売れて30戸が等価交換住戸。

大々的に売り出していない角部屋が主に残ってる。

[212: 匿名さん]

残りは２０戸だと聞きました。去年末です。
３０戸は協力者の住居だと聞いてますが、財閥系不動産販売会社（住友じゃないところ）を通じて販売予定だそうです。安く出してくるといいですね。

[213: 匿名さん]

>>212
悪気はないんだけど、その「あと２０戸」というのは、「売り出し中のうち」っていうことでは？
地権者部屋をのぞく残り全戸を販売したんだっけ？
すべて先着中？　　おかしいなぁ。

[214: 匿名さん]

残念ながら、すべて先着で買えますよ。
しかし、おそらく欲しい部屋はもうないでしょう。
南東側と角部屋が残ってる程度。。。。

[215: 契約済み]

内覧行ってきたよ。やっぱ景色はサイコー。うちは特に指摘事項もなかったし。

[216: 匿名さん]

ウチはビーコンタワーの残り物件と悩んでいるのですが、こちらに決めた方のポイントは何だったのでしょう？
ビーコンのほうが立地は便利だと思うのですが、こちらの部屋も魅力的です。

[217: 匿名さん]

ここ以上のマンションは他に見あたりません。

ここを買うのが良いでしょう。DW最高です。ブリリアもビーコンも豊洲も相手になりません。

[218: 匿名さん]

このマンションは立地、価格、仕様、財閥、共用設備と全てのバランスが優れています。

あなたはそれでもビーコンを買うんですか？

[219: 入居予定さん]

残り戸数は3割チョットだそうですよ！！！
値引きもなさそうだって。だから営業しにくいって言ってました。

[220: 匿名さん]

去年の夏ごろにMR行った時点で、ほとんど好みの部屋は選べない状況だったんだが、、、、
何なんだ？３割残りってデマは、、、、、
年末に聞いた感じでは残り２０戸程だったと思うが。

[221: 匿名さん]

有明買うなら財閥系じゃないと怖いですからね。
この物件は将来の資産となると思いますよ。

[222: 匿名さん]

＞去年の夏ごろにMR行った時点で、ほとんど好みの部屋は選べない状況だったんだが、、、、
これは、単純に売り出してない部屋と地権者部屋は選べなかったという理由かと。

＞残り戸数は3割チョットだそうですよ！！！
これも地権者部屋を含めずの話しね。最低でも。

＞値引きもなさそうだって。だから営業しにくいって言ってました。
Ｓ社の方針的に、営業さんがこんな本音をリークをするとはとても思えないが・・・

[223: 契約済みさん]

ブリリアも安田財閥、芙蓉グループなんですよ。一応ですけどね。

[224: 入居予定さん]

ど素人の質問で恐縮なんですが、
マンション内におけるインターネット加入の件で、プロバイダとの契約は必要ですか？

今のままだと管理費内でインターネット閲覧のみということですが何かデメリットはありますか？
メールアドレス取得などが考えれますが、『Google』や『Yahoo』などのアカウント取得などによる
フリーメールでは代替できますでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>224

＞プロバイダとの契約は必要ですか？
必要ありません。
全戸標準でインターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）らしいです。
表にでませんが、管理費と一緒に月額1122円定額使用料とられます。

＞今のままだと管理費内でインターネット閲覧のみということですが何かデメリットはありますか？
デメリットは人によって異なりますが、SUISUIネット？がサービスを提供していないだけで、インターネット上のほかのサービスは全て利用できるはずですよ。

＞メールアドレス取得などが考えれますが、『Google』や『Yahoo』などのアカウント取得などによる
フリーメールでは代替できますでしょうか。
まったく問題ありません。
っていうか、224さんが今も使ってなければ、代替もなにもないのでは？

[226: 匿名さん]

便乗して下らない質問させてください。
ゲーム機もネットに繋がるんでしょうか？？プレステとかＷｉｉとか。

[227: 匿名さん]

えっと、そういう相談コーナーではないのですが・・(^^;

ゲーム機もＴＶも最近の商品はネット接続を前提にしたものが多いですね。
全て繋がります。

個人的には初代のファミコンで足洗ったので最近のゲーム機は実物知りません(^^;

[228: 匿名さん]

すみません。
ゲーム機をネットに繋げるには、SUISUIネットはダメでグローバルIPなるものを取得しなければならないと小耳にはさんだもので。
ちょっと調べてみます。

[229: 匿名さん]

グローバルIPはいらないでしょ。
普通につながりますよ。

[230: 匿名さん]

もらった資料読めないのか？情報弱者ってなぜネットQAに頼るんだろう。本当に疑問だ。
一番正確な資料が活字で手元にあるはずなのに。。（CTAホームページにも詳細に載ってるし）もともと幼児期から自分で書籍などを読んで情報を収集・理解する習慣がついていないのかな。

[231: 匿名さん]

>>230
お子様相手にそう怒らなくても・・・(^^;
マンション選択するのに、重大なのはネットにゲームが繋がるかってことなんですから。
仮にオトナの人だったとしても、許す心が友愛です(笑

[232: 匿名さん]

そんな子供っぽい煽りするから嫌われるんですよ。

[233: 住まいに詳しい人]

ここのマンションのメリットデメリット教えて！！ブリリアと検討ちゅ

[234: 匿名さん]

ガキのように怒っているな。
やれやれ。
こうゆうやつらが契約していないことを祈るよ。
聞いたのが、小さな子供持ちの母親かもしれないだろう。
すみませんね。>228

[235: 匿名さん]

>>233
器の小さな平社員から、情報弱者が！自分で調べろ！って返ってくるぞ。笑
注意な。

[236: 匿名さん]

とにかく契約済みさんはマンションのできに大感激で、こんなスレどうでもいいんだってば〜。早く年収上がるといいな。

[237: 匿名さん]

住民板によると、ついてないはずだったプルモーション機能もついていたみたいだしなＷ

[238: 匿名さん]

え？プルモーション標準じゃなかったの？仕様が高いことが、すみふの自慢だったのでは？

[239: 契約済みさん]

マジレスすると、ブ(濁音)ルモーションですね。Blum社の技術です。

戸境壁に面した引き出しのみ装備と営業から説明を受けました。
ウチは対面なのでついていませんが、大した値段じゃないので後付する予定です。

[240: 匿名さん]

ここは新ＣＴＡによって、レインボーが見えなくなるってことはあるんですか？

[241: 入居予定さん@内覧済み]

＞ここは新ＣＴＡによって、レインボーが見えなくなるってことはあるんですか？

ないです。
そもそも西角高層階の部屋(7000万～)以外は、よっぽど窓に近づかないとレインボーブリッジは見えません。

[242: 匿名さん]

周辺環境は　年々変わるものだよ。

[243: 物件比較中さん]

>>239
正しくはそうなんだよね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00049645/equipment/
中にはこんなとこもあるけど。

[245: 匿名さん]

>>244
あなたの推測(チラシ見た！看板持ちいる！→売れてない！→叩き売り！ヒャッハー！)の妥当性については
さらさら議論するつもりはありませんが、なんとかしてCTAをこき下ろさずにはいられない心境のようですね。
CTAに何の恨みがあるか存じ上げるすべもありませんが、ずいぶん寂しい人生をお過ごしのようで。

>>243
不動産側がミスるのも分かるほど、PC上では判別しにくいですよね。
プルモーションとブルモーション。かく言う私も半年前までプルだと思っていました。

[248: 匿名さん]

＞今後（値引き・・たたき売り）に期待しよう。
百年待っても無いからあきらめなって。。

[249: 購入検討中さん]

スカイタワーは管理が東京建物アメニティサービスだからね。そこがCTAの優位性だね。

[250: 匿名さん]

おいおい「アメニティサービス」って。
それはないだろw

[251: 匿名さん]

有明ってブランドにならないようになっちゃったね。
進出するデベによって、土地のブランドって違っちゃうんだね。

[252: 匿名さん]

ここは審査ぎりぎりの層というより、見栄っ張りオーラがでてる人が少ないと思った。

頑張り感や背伸びしていない感を好む人には良いと思う。

[253: 物件比較中さん]

２４９＜スカイタワーは管理が東京建物アメニティサービスだからね。そこがCTAの優位性だね。＞

甘いね。
実際に入居開始すれば、ＣＴＡでも管理に不満が出てくるものだよ。不満分子はどこにでもいるし、外野で尻馬に乗る輩もいる。ＴＨＥ豊洲タワーもそうだし。

[254: 匿名さん]

２　公募対象区画
　江東区　有明北３－１地区（１１街区）

番号 区分 面積 備考
１ 港湾局用地 74,038平方メートル 位置については、参考２図面参照
２ 都市整備局用地（保留地） 24,885平方メートル
３ (独)都市再生機構用地 11,265平方メートル
合計 110,188平方メートル

ここの最低入札価格っていくらですか？
300億以上ならCTA買おうと思います

[255: 匿名さん]

その最低入札価格が高いほうがいいの？
高いとそれなりのデベしか入札不可⇒景気に左右され、なかなか決まらない　というジレンマもあるけど・・。
最低入札価格は約450億ですよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf6/honbun.pd...

[256: 匿名さん]

ご近所のプレミアムがとんでも叩き売り価格で売りに出てるけどやっぱりこの辺が相場だよね。
あの金額で売れなかったら・・