シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[1351: 匿名さん]

やはりBMAなのか・・　笑

[1352: 匿名さん]

ＢＭＡをどうこう言える状況じゃない
ＢＭＡはほぼ完売。ＣＴＡは完成在庫150戸以上。
駐車場も大幅赤字。
スカイタワー、新ＣＴＡも出る中で悲惨な残骸を晒していくんだな

[1353: 匿名さん]

マドンナの人達、仲介の売れる訳ないチャレンジ坪単価を絶賛してたよね。
「やはり有明が誇るランドマークですね〜」って笑

[1354: 匿名さん]

>>1352

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

めざわりw

[1356: 匿名さん]

BMAにはご近所といい、個性的な人が多いですね。
いや、CTAで良かったわ

[1358: 匿名さん]

ＣＴＡのほうが個性的なウソツキが多いでしょう。
丸の内まで自転車で流して15分とか平気で言うくらいだし

有明に住んでいれば誰にでもわかるウソなのに

[1359: 匿名さん]

完成在庫100戸と言ってたのが、いきなり150戸に増やしたのは嘘ではない件について。

[1360: 匿名さん]

>>1358
ご近所と仲良くスバにでも入っててください。
お隣の育ち具合を観察日誌をつけるのも楽しそうですね。

[1361: 匿名さん]

あちらは有明のランドマークどころか
バルクやら横流しやら管理やらトータテのお荷物かと。

[1362: 匿名さん]

１５０戸はウソだな。
正確には４８３戸で２００戸以上の完成在庫がある。
竣工後3カ月経ったが半数も入居していない。

これが事実

[1363: 匿名さん]

>>1355
483戸な。この時点で嘘つきな

[1364: 匿名さん]

別に現時点でいくつ残っていようと、賃貸でもバルク売りでも方法はいくらでもある。心配なんか誰もしていないです。

[1365: 匿名さん]

そうだよ。マドンナみたいにいろんなとこに流しちゃえばいいださっ

[1366: 匿名さん]

住民にとってはスミフが持っていてくれたほうが安心だし
賃貸でも入居すれば駐車場料金も入り管理、修繕の予算も確保できる
問題は一つもないよ

[1367: 入居済み住民さん]

純粋に質問？どこから150戸やら100戸やらの在庫って数字が出てくるの？

[1368: 匿名さん]

どっかの住民の窓明りを数えての希望的観測から出てきた数字なんでしょ

[1369: 近所をよく知る人]

竣工前に完売となれば値付けを失敗したと判断されるんじゃない？

なので、竣工後、
多少売れ残るくらいがプロジェクトとしては成功なのかもしれない。

ここは売れ残りすぎなのかもしれないけど、
それはまだ、周り（世間）が住友不動産の考えている価値に気づいていないだけ。

自分的には
購入者や地域に対しての配慮（値引きしない）を忘れない住友不動産には好感が持てる。
住友不動産は軸がブレないのがいいところ。

自身が下した評価（売り出し価格）は最後まで通す。
（知らないところで値引きしてるかもしれんが見えなきゃいいや）

これが信頼につながっているように見える。
中流階級以上の顧客の囲い込みもできてるんじゃないかな。

「はとぽっぽ」はブレすぎて、
国民に「ぽっぽ」じゃなくて、ソッポを向かれたけどね。

[1370: 匿名さん]

まあＢＭＡもプレミア以外ほとんど選べない状況だし、即入居はＣＴＡしかないから値引きしていけば徐々に売れていくでしょうね

[1371: 匿名さん]

で、結局、望遠でない都心ビューは恥ずかしくて、とても公開できるような代物ではないということでFA？
眺望が売りじゃなかったんだっけｗ

あと、まだチャリで丸の内まで15分とか妄想言ってるやからがいるんだね。
妄想みるのは勝手だが、誤報で惑わすのはイクないな。

信号あるからクルマでも15分以上かかるだろｗ

[1372: 匿名さん]

ぶっちゃけこの場所と東雲とどっちが住み易いですか？どっちがメリットありますか？

[1373: 匿名さん]

利便性を考えれば、断然東雲。
まあ、他地域から見れば、５０歩１００歩。

[1374: 匿名さん]

５０歩１００歩ってスーパーまでの距離？
倍違うと思うけど、普通に考えればどちらも数分で着くね。

[1375: 匿名さん]

東雲って別に利便性高くないよ。
豊洲と間違ってる？

[1376: 匿名さん]

東雲はイオンがあるから買い物はストレスなく楽でしょうね。

[1377: 契約済みさん]

売れ残りと言うけど、私みたいに仕事の関係で引っ越してないのもいるし、セカンドハウスの人も
います。
私も時々行きますが、結構住民の方にお会いします。
自転車置き場見たら一杯でびっくりしました。
１００とか１５０という数字は中を見てる人、すみふに聞いたかとにかく内部事情知ってる
人ですよ。

[1378: 匿名さん]

角部屋の価格は魅力だが、BASに押されてる、
販売戸数ではもう並ばれたかも。
DW＋ALL内廊下物件 か 駅近＋スーパー併設物件 どちらが良いかですな。

[1379: 物件比較中さん]

ＢＭＡはまだプレミアム以外もありますよ！それに1年前ＭＲに行った時「あと１０戸程しか残って
いません」と言われ帰ってきました。後日電話があり「１５～２０戸程残ってます」と増えてました。
キャンセルが出ましたと言われましたが、ウソだと思い辞めました。
ＢＭＳは安いかもしれませんが、私はバーがあるのが嫌なので今はＣＴＡを検討しています。

[1380: 匿名]

↑
ＣＴＡ購入者乙

[1381: 匿名]

↑

まだ買ってません、検討中です。
私はいまも車で移動ですので駅まで10分以内なら良いと思っています。
あとあまり大型（1000人近い）は好みでありません。
泳げないのでプールもいりません。
シンプルなのが好みです。人それぞれです。
地方（例えばスーパーまで遠い）も嫌ですし、立地と言いますが駅のすぐ近くも
嫌です。うるさいから。
環境を求めたら、駅近は二の次になると思いますよ。
でもすべてその人の好みだと思いますよ。

[1382: 購入検討中さん]

ＭＳの外観も好みによるでしょう。
個人的にはＣＴＡのガラスカーテンウオールの外観は、他のＭＳにはない外観なので、
好きですが。何年たっても古くさくない外観だと思います。

[1383: 匿名]

私もです、ガラスカーテンウオールの外観って余りないですよね？
人によっては会社みたいとか、ビルみたいなんて言われますけど私もすっきりしていて
良いと思います。

海外のコンドミニアムも新しいのはガラスカーテンウオール結構あります。
バルコニーが沢山あるのも良いなあと思いますが、日本ではバルコニーでコーヒー飲んだり
しないしだったら部屋から良く見れた方が良いと私は思います。

[1384: 物件比較中さん]

>>138
CTAも十分、大規模マンションだと思いますが、、

立地は重要。 BMAのことろにCTAがあれば、、、

[1385: 匿名さん]

分ってないな。ＤＷを活かすための立地で考えると現在のところも良いんだよ。
足元から運河の水辺が見えるよ。

[1386: 匿名さん]

わたしは検討しています。。。
早く買えばいいのに

[1387: 匿名さん]

夜の東京湾ビュー

[1388: 匿名さん]

意外に綺麗ですね。

[1389: 匿名さん]

設計どおりの計算ずくでしょう。

[1390: 匿名さん]

豊洲のシティタワーシンボルは、2期から値上げしたそうですね。
さて、有明はどうなるんでしょうか。

[1391: 匿名さん]

もう一段値上げですかね？

[1392: 匿名さん]

あ～あ、そんな殺風景な東京湾ビューは飽きたから、
ご自慢の都心ビューを早くアップしてよｗ

どんなに凄いビューなのかワクワクｗ

あ、ずっこい望遠は無しでね。

[1393: 匿名さん]

うーん 1387南東は以外に暗いね、高速道路が目立つし
やっぱり 北西がいいな。
まだあるの？

[1394: 匿名さん]

>>1393
夜だから暗いんじゃね？

[1395: 匿名さん]

＞1390
一期から売れ残りで先着順受付中なのに値上げ？
ありえな～い。

[1396: 匿名]

にゃにゃにゃな～い。

[1397: 匿名さん]

もう面倒くさいから、売らないでただであげちゃえよｗ

[1398: 匿名さん]

もう中古業者に流すしか方法ありません。
急に完売になったらそういう処理がされたってことです。

[1399: 匿名さん]

>>1390
マルチポスト

[1400: 匿名さん]

これでどう？