シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[1201: 契約済みさん]

私も銀座まで歩いてみました。４．５キロ、早足ですが１時間も掛かりませんでした。
築地を見て、銀座でランチして・・・
銀座は競争が多いせいか郊外より安くて美味しい所ありますね。
デパ地下のお弁当も安くて美味しそうでした。今度は堂島ロール買おうと思います。

[1202: 匿名]

(・∀・)ニヤニヤ

[1203: ビギナーさん]

初乗り2kmでも￥710なのに、4.5kmのタクシー料金が￥2,240というのはおかしいのでは。
この物件のＨＰの記載のほうが、間違っていると思います。

あと、現在の深夜料金は３割増ではなくて、２割増ですね。

[1204: 匿名さん]

しかし、検討者や内覧者は完全にいなくなった。
ポジもネガも荒らすだけ。
フリーターのストレス発散の場になった。

[1205: 匿名さん]

で

[1206: 匿名さん]

>初乗り2kmでも￥710なのに、4.5kmのタクシー料金が￥2,240というのはおかしいのでは。

掛け算・割り算もできないの？初乗り3回でどこまでいけるのかな？

[1207: 匿名さん]

タクシー料金シミュレーションサイトで計算してみた
発 東京都中央区銀座4丁目
着 東京都江東区有明1丁目1番
深夜割増加算で、4.6km、1880円（割増無 1520円)
www.nihon-kotsu.co.jp/taxi/fare/simulation.html

[1209: 匿名さん]

客観的に見て、一番信頼できるデータを提示しているのは、
>1207 だろう。

[1210: 匿名さん]

>>1207
taxisite.com だと、銀座4丁目〜有明1丁目で
2,240 〜 2,420円。
(深夜割増なし: 1,760 〜 1,970円)
大差ないね。

[1211: 匿名さん]

↑
まあ、銀座から近いので飲んでも帰るのに心配ありませんね。
２０００円でおつりがくるのは安い。
いずれにしても銀座から２０００円以内はなかなか貴重な立地だと思います。

[1212: 契約済みさん]

そうですね、飲みに行っただけでなくお買いもので荷物沢山とか
雨降ったりとか2000円前後ならタクシー使えますね。時々なら・・・・


それに銀座までウォーキングも出来るし、まだまわりはないけど立地は悪くないと思います。
この値段で買えたんですから、ここは割安だと思います。

後どれくらい残っているんでしょうね！

[1213: 入居済み住民さん]

私は普段汐留でよく飲みますが、上のタクシー料金シミュレーションサイトで計算してみると、
深夜割増で2150円、通常料金で1790円ですね。（ゆりかもめ汐留駅～有明1-1）
先週末深夜乗ったときは確か2100円位でした。晴海通りのお陰で本当に早くなりました。

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%B1%90%E...,139.77725&sspn=0.034105,0.050125&brcurrent=3,0x601889826ce02317:0x3e8c79fbdb97b7be,0&ie=UTF8&ll=35.657854,139.788666&spn=0.068204,0.10025&z=13

[1214: 匿名さん]

結局のところ注目物件なのでネガが貼り付くのも仕方ないですね。（笑い）

[1215: 匿名さん]

1212
くだらないネガ
わざとつまらない話題をブッこんできやがって

[1216: 匿名]

↑意味不明

[1217: 匿名さん]

とっとと売れればネガも自然となくなるんですけどね。
有明だけでこの3年くらいで何千戸も供給してますから、供給過多の印象は拭えませんね。

[1218: 匿名さん]

3年で何戸が適正なのでしょうか？
マーケティングされたようなので、教えてください。
需要曲線と供給曲線はどうなっていて、均衡点はどこと考えてますか？

[1219: 匿名さん]

地縁の無い人がこれだけ移住してくるんだから潜在能力が相当すごいんだろうね。

[1220: 匿名さん]

そろそろ移行するか、完売なら閉鎖したら？

[1221: 匿名さん]

完売はまだまだ先でしょう。あと1年くらいは掛かるんじゃないかなぁ。

[1222: 匿名さん]

＞有明だけでこの3年くらいで何千戸も供給してますから、供給過多の印象は拭えませんね。
こういう不正確で思い込みだけの偽情報が一番迷惑ですね。
この３年間で供給されたタワーは、
　ＣＴＡ・・・約500戸
　ブリリアマーレ有明・・・約1000戸
　ブリリア有明スカイタワー・・・約1000戸
の
計2500戸「だけ」ですね？
東京都の開発計画による居住人口からすれば、まだまだ全然足りません。

完売？？？　天下のスミフさんですよ？　WCTの記録超えを目指しても不思議ではありません。
　

[1223: 匿名さん]

天下？
住友不動産ごときで・・・・。笑止。

[1224: 匿名さん]

>>1199
嘘言っちゃだめ。
信号あるじゃん。信号渡らないと永遠にララポいけないよ。

俺もチャリで行ったことあるが、5分じゃつかない。
普通にいけば10分だろ。

公式ｈｐ情報ではララポまで約2キロとある。徒歩が早歩きで時速６キロで、チャリだと普通に転がして時速12キロ。やっぱ10分と見るのが妥当。

そういえば、眺望写真が望遠か否かについては、望遠ということでｆａ？

[1225: 匿名]

FA

ここはポジが適当な嘘書いているねぇ

[1226: 匿名]

>1222
2500戸なら一応何千に該当してるよ(笑)
ブリマレも相変わらず残ってるし、ここもまだまだ多量にあるし、その上にスカイでしょ。
需要が追い付いてないのは状況を見ても明らかだよ。
東建の2物件はあれだけド派手に宣伝しても、あれ。
スカイなんて、正直安いと思うんだけど、あの価格でも苦戦中。
有明は前途多難。

[1227: 匿名さん]

公式ｈｐに出てる眺望写真は、明らかに投稿写真より遠いんですけどｗ

http://www.ct-ariake.com/design2.html#choubou

[1228: 入居済みさん]

それは遠すぎ。
パノラマだから遠いのでしょう。
今も綺麗な夜景が見えまっせ。

[1229: ご近所さん]

いつもCTAの前の道通るけど、東京タワーよく見える。
はっきり言ってかなりでかいよ！

[1230: 匿名さん]

普通の人の目には望遠機能が備わってる（脳が排除してる？）から、写真のように見えると思うよ。

[1231: 匿名さん]

ここからララポまでをヤフーで検索したら2.3キロだった。
時速12キロだったら12分かかるのが正解。

銀座4丁目交差点までは4.7キロ。
同じく時速12キロだと24分だが、晴海大橋越えが難所なんで、やはり30分程度かかりそうだ。

[1232: 匿名さん]

>>1231

1231が必死になって調べたなら信じたい気持ちはやまやまだが、

だから何なんだっけ？

[1233: 入居済みさん]

ちょっとぼけてるけど、これが望遠無写真

[1234: 匿名]

しかしプール最高だなぁ おい
一瞬自分がセレブと錯覚してまうがな
ついついちびっちゃうんだけど許してな

[1235: 匿名さん]

>>1233
何階ですか？
選手村予定地が殆ど見えないという時点で疑惑の総合商社なんだがｗ

[1236: 匿名さん]

なんか、また最近盛り上がってるけど、見直し入ってるのかな？
最後の数戸で値引き待ちって感じ？

[1237: 入居済みさん]

25階程度よ。
信じないというなら、別に構わないけど。

[1238: 匿名さん]

ここ半年、オダジョーに推され気味だが、
値引きすれば一気に巻き返すな。

で、向こうのスーパーは決まったそうだ。

[1239: 匿名]

小田ジョーの間取りはセンター廊下でありきたり。つまらん。

[1240: 匿名さん]

ここより都心に近いBMAからの眺望はこんなもの。
望遠使わない肉眼では、BMAからでも、この程度が現実。
いわんや、CTAをや。

[1241: 匿名さん]

最近、有明は盛り上がってきてるので、何もしなくても売り切れちゃうのでは？

[1242: 匿名さん]

客船とボートを入れたくて広角にしてるんだと思うけど、
そもそも望遠で無いって何mmのこと？携帯カメラ基準の貧乏人？

[1243: 匿名さん]

ここは1000単位の値引きじゃないとどうにもならないでしょ。
ＢＭＡとは同じ完成在庫でもＣＴＡは残戸数が多すぎるし
新築のＢＡＳ、新ＣＴＡにも価格はもちろんスーパー、保育所など
利便性でも圧倒的に負けている

さてポジは自転車の分数で狂ったようにウソを吐いているが
この不人気暴落マンションに住んでどうする気なんだろう

[1244: 匿名さん]

素朴な質問ですが、なぜ今さらネガ攻勢かけようと思ったんですか？
夜眺めれば入居状況は一目瞭然でしょ。
残念ですが手遅れだと思いますよ。まさかあなたも坪160の夢を持ってるのでは・・・。

新ＣＴＡが安く出ると良いですね。ご幸運を祈ります。

[1245: 匿名さん]

>>1242
現実を直視しなさい。
広角なんて機能付いてない普通のデジカメで普通に撮るとこうなるんだよ。

見た目も、このまんまだった。
ctaは推して知るべし。

この眺望を現実に見て、有明はありえねーと実感した次第。

[1246: 匿名さん]

電気？
ここだけ点いてない部屋が多すぎじゃん！1年たっても有明で一番暗いよ。周りもね

[1247: 匿名]

有明no way
不毛地帯だな（笑）

[1248: 匿名さん]

長時間にわたり必死にネガり続ける努力は評価します。
それくらいのスタミナが日本代表にもあればね。

[1249: 匿名]

てか事実だしな（笑）
全部ネガにすんじゃねえよ

[1250: 匿名さん]

ネガちゅうか

匿名の掲示板だからって嘘が堂々と書き込まれているのが

イヤなんじゃないの。

銀座・東京15分詐欺とか

[1251: 匿名さん]

疑惑の眺望もお忘れなく！！

[1252: 匿名さん]

まぁ、俺も欲しいもんな。

[1253: 匿名さん]

じゃあ買えば
まだまだ選べるし
住民板では駐車場が空きすぎていて
賃貸にしたらどうかって話題になってるくらいだしね
ｶﾜｲｿｳでしょ

[1254: 匿名]

>1253
ガレ・オリの時代→駅なし
CTA→駅あり

結論：スミフが駐車場の台数の見込みを間違えただけ

[1255: 匿名さん]

タワーパーキングの知用期間は25年。10年毎に大掛りな大規模修繕が必要となり、
通常使用でも200台のタワーパーキングの年間経費が1000万以上かかることも事例としてありますので、
住友のヨミ間違いという話がありましたが利用率が悪いと入居者にとって最悪の事態が待っています。

[1256: 匿名さん]

トランクルームにしてもいいし、スパも悪くないね。

[1257: 匿名さん]

トランクルームにしてくれると助かるなぁ。

[1258: 匿名さん]

あと70戸ぐらいあっという間にはける
ネガには残念だけどね

[1259: 匿名]

70戸どころじゃないよ。

[1260: 匿名さん]

で、何戸？否定した論拠は？

[1261: 匿名さん]

住民板すごいね。キムチの話題で盛り上がってる。韓流マンション＊＊＊＊。中華マンションも＊＊＊＊。

[1262: 匿名]

>1260
70の根拠は？

[1263: 匿名さん]

残っている住戸数だからだよ。笑

[1264: 入居済みさん]

空きのほとんどは角部屋ですよ～。
利権者住戸の販売状況によっては、中住戸もあるかもしれないが。。。
どうなったんだろう？

[1265: 匿名]

>>1263
きもっ

[1266: 匿名さん]

そういえば、疑惑の眺望はどうなった？

[1267: 匿名さん]

埋立地みたいに空き地だらけの場所だと眺望なんていつなくなっても不思議ではありません。
そんなもののために埋立地を選ぶなんて、頭が悪すぎです。

[1268: 匿名さん]

もう検討スレ　グダグダだねぇ
さすが完成在庫１００戸の超不人気物件

[1269: 匿名さん]

人気物件にネガ常駐は宿命か。
悔しいの～

[1270: 匿名さん]

>>1266
一回、現地モデルルームでも見せてもらったら？住友に客として認めて貰えるそこそこの財力あればの話だが。
まあ、そんな行動力ありゃ、生き方違うか。（笑）

[1271: 匿名さん]

「疑惑の眺望」論争に終止符を打つぜ。

添付の画像は晴海運河沿いの豊洲市場駅を過ぎた辺りの、ゆりかもめ車内からの都心ビューだ。
ctaよりも、当然ながら遥かに都心に近いが、それでも、この程度の迫力しかない。

哀しいかな、これが現実。脳内補完せずに現実を直視しようぜ。

[1272: 匿名さん]

なるほど、CTAは窓ガラスに望遠レンズが仕込まれてるってことで、FA?

[1273: 匿名さん]

>ctaよりも、当然ながら遥かに都心に近いが、それでも、この程度の迫力しかない。

この写真縮小されてますが、実物大にしたらすごい迫力ですよ？

[1274: 匿名さん]

頭の悪いネガのために再度説明しますと、

1095の窓枠があるでしょう？
それを実物大まで拡大してください。
そのときの豊洲はものすごい迫力ですよ？

ということです。

画面サイズの迫力なんて意味ないということが理解できましたか？

[1275: 匿名さん]

アンチスミフ派ですが(笑
1271の画像は、人間の視野よりかなり狭いな。
この付近のなにもな～～～～～い広大な景色はワイドなデジカメじゃないと表現できんと思う。
んで、できればゆりかもめ車両の天井に登るとか高いところから撮ってほしいな。

議論はタワーからの眺望でしょ？
ゆりかもめくらいの高さでは参考にもならんのよ。

[1276: 匿名さん]

ららぽまで5分でつかないとか言ったり、銀座まで2000円ちょっとは嘘だと言ったり、事実をもみ消すのに必死ですね、ネガ。

[1277: 匿名さん]

ネガはパソコンの画面サイズが視界の限界だからね。
窓枠の原寸なんて想像もつかないんだよ。

[1278: 匿名さん]

で、残数どれぐらい
2LDK、２LDKもまだあるって聞いたよ。

[1279: 匿名さん]

そんなに連呼しなくても。。笑

[1280: 匿名]

昨日深夜に数寄屋橋交差点からタクシー乗って2060円でした。
すいてたからかな？結構安かったと思います。

[1281: 匿名さん]

1278は２LDKがお好き？

[1282: 匿名さん]

>>1278です。
1LDKの間違いです、スミマセン
でも、ここの2LDKの間取りは気に入り真剣に検討しました(中？）

[1283: 匿名さん]

残戸数なんて関係ないよ
住友の最新モデルルームとして新ＣＴＡの販売にも役立つし
各タイプの部屋がまんべんなく残っている
3年くらいの期間がかかっても問題ない

[1284: 匿名さん]

新CTAはDWじゃないみたいで、ガッカリだね。
あれはむしろ新BASでしょう。

[1285: 匿名さん]

↑

本当、立地は良いけど眺望は良くないしたぶんうるさいと思う。
レインボーも近すぎて綺麗に見えないと思う。
シンボルより高いならいらない、他検討します。
ＤＷはもう作らないんじゃないかな。

[1286: 匿名さん]

タワーマンションはやっぱり立地よりも眺望！

[1287: 匿名さん]

＞ＤＷはもう作らないんじゃないかな。

勝どきはDWでしょ。これからは他デベも追随すると思うよ。

[1288: 匿名さん]

勝どきはDWでしょ。これからは他デベも追随すると思うよ。


でもバルコニーがあるからすみふのほうが断然眺望良いと思います。

[1289: 匿名]

新CTAは東京建物がイニシアチブ持っているみたい。だからDWじゃないんだってさ。

[1290: 匿名さん]

まあ新ＣＴＡのあたりはごちゃごちゃ開発がすすんでいて人も多くなるし
ウザい
眺望も雰囲気もスッキリしているＣＴＡが有明ではベスト

[1291: 匿名さん]

たしかに利便性よりも眺望だね！
無駄な共用施設とは満足度がちがうよ
ららぽーとも5分。銀座、丸ビルも自転車で15分
これ以上の環境はないよね♪

[1292: 匿名さん]

今日の南東方向の眺望です。

[1293: 入居済みさん]

↑住民かどうかはわかりませんが、ちょっと言い過ぎでしょ～。
私もこのマンション気に入ってはいるが、他のマンションの事を
悪く言っているようにも聞こえますよ～。
悪気はないかも知れないが、あきらかに煽りすぎですよ。
もしかして、ネガの煽りですかと思ってしまいます。

[1294: 匿名さん]

南東方向の眺望です。

[1295: 匿名]

>1293
95%すみふバイトでしょう。
5%はネガの逆煽り。

[1296: 入居済みさん]

>1293
ですよね～。
ありがとうございます！

[1297: 入居済みさん]

↑>1295に訂正　失礼しました！

[1298: 匿名さん]

眺望とか褒めるとすぐにシミフとかいうヤツは頭おかしんじゃないの
ここの眺望が圧倒的なのは事実
多少、売れ残っていても、逆にラウンジもエレベーターも空いていて暮らしやすいよ

[1299: 匿名さん]

眺望はすごいわ。以前住民版でラウンジからの写真あったけど、これもんでしょ。。

[1300: 匿名さん]

>>1299
それ、>>1195とかなり違うんだけど望遠？

まあ、豊洲は近いからデカクて当然だけどな。
所詮、豊洲ビューってこった。

問題は、>>1191,1192、1194が明らかに望遠撮影だってこと。

>>1275
高さは関係ないよ。あくまで距離感ね。
豊洲市場駅から、このサイズだと、もっと遠ざかったCTAからじゃ、もっとちっちゃくしか見えないということ。豊洲市場駅から肉眼で見ても都心ビューはかなりしょぼかったな。

ここの都心ビューはしょぼすぎるね。
そんなに都心ビューに自信あるんなら望遠撮影でない普通のサイズで1292みたいなのをあげれば？
まあ、無理だと思うけどねｗ

[1301: 匿名さん]

何と言われようとこのマンションが有明で眺望が一番いいのは事実。
立地や利便性、施設を重視する人はスカイタワーや新ＣＴＡを選べばいいでしょ

わざわざ粘着してここを荒らす意味がわからない

[1302: 匿名さん]

望遠厨。そこまで来ると笑えるよ。
1292はパノラマ撮影だから、距離のほうは正しくないが分らんのかい？
公式HPの写真が正確だと思っているのか？まさか。
ま、なんだかんだ言っても実際に見ることはないだろうから、あなたには関係ない話だと思うけど。笑

[1303: 匿名さん]

1292ですが、デジカメで5枚撮影しPhotoshopでPhotomergeしたものです。ズームは使っていないので35mm換算です。マージするとかなり小さく見えてしまっています。そのうちの1枚ですが写真では見た目より遠くにあるように感じられます。
1292を投稿した際にサイズが大きくて公開されるのが遅れ、公開される前にサイズを縮小して1294を再アップしてしまいました。

夜景だと羽田空港や対岸の千葉県の明かりも見えてきれいなのですが、それなりのカメラが必要だし、小さい写真では伝わりませんね。

[1304: 匿名さん]

こんなに荒涼としてるとは・・・。正直萎えた

[1305: 匿名さん]

>>1303

遠くに作り途中の橋が見えますね～。貯牧場は海苔でも作った方がよさそうです。

>>1300

>豊洲市場駅から、このサイズだと、もっと遠ざかったCTAからじゃ、もっとちっちゃくしか見えないということ。豊洲市場駅から肉眼で見ても都心ビューはかなりしょぼかったな。

奇特な方もいるようですね。西南側はいかがですか？迫力あるガレが目前に迫りますよ？

[1306: 匿名さん]

雑居ビルばかりが目に付く都心の眺望なんて何も魅力を感じないけどな～。
いいなと思うのはお堀ビューぐらい。六本木ヒルズ好きなの？

[1307: 匿名さん]

ららぽ５分、銀座２０００円ちょっとに引き続き、圧倒的な眺望までもみ消し必死ですか（笑
１６５まであとちょっとですから、最後まであきらめずにがんばって！

[1308: 近所をよく知る人]

圧倒的にショボイ眺望だということがよくわかったよw

[1309: 物件比較中さん]

ここの住民は虚言癖が強い傾向にあるようですｗ

[1310: 匿名さん]

なんで、最近このスレが上位にあるの？
値引き販売とかしてる？

[1311: 匿名さん]

哀れな契約者が必死なだけです。

[1312: 匿名さん]

やはり、都心ビューの望遠でない写真は出せないようだねｗ
まあ、実物出したら検討中の人も逃げちゃうもんね～～～～ｗ

やっぱ、ガレもかぶっちゃうのかな？

[1313: 匿名さん]

そういえば、信号を一つも渡らないでララポに行けると強弁した人は逃げたのかな？
信号渡らないということは、バルコニーからハングライダーで飛んでいくのかｗ
この狭いバルコニーじゃ無理だろｗ

[1314: 匿名さん]

有明から見える東京タワーのサイズはこんなもんです。
たとえ33階に上ってもサイズは変わりませんｗ

おまけに、この眺望すら将来なくなる可能性が甚大です。

[1315: 匿名さん]

そうなの？
なんで？

[1316: 匿名さん]

だってＣＴＡから新丸ビルの駐輪場までゆっくり流して15分で着くって言うんだから
ららぽーとまで5分で着かないといけないでしょ
昔、勝どきのイヌイのそばに社宅があって自転車通勤していたけど
ここにはウソつきしかいないのがよくわかるわ

東京駅までは10分ちょいで着くんだからさ

[1317: 匿名]

>>1307
南西側はタワーパーキングです。住戸はありません。


総じて言えるのですが…ネガなんてしょせんネット上で、うだうだ言ってるだけですね。

[1318: 匿名]

>>1307→1305

訂正です。

[1319: 匿名さん]

そうそう住民は満足しているよ
価格が高いとか売れ行きが悪いとか実際に住んでいる人には関係ないよ

資産価値だけで住居を選ぶなんて無意味
ちょっと歩くくらいの方が健康にいいしね

[1320: 入居済み住民さん]

なんか悲しくなるやり取りが続いてますね～。

ネガは良いとしても、ポジでしかも住民と思われる方の
言葉使いの汚さや、品のなさに悲しくなります。

しかも、必死すぎですよ～。

それじゃ、ネガの人たちと同じじゃないですか。

こういう掲示板ですから、好き勝手書くのは良いとは思いますが、
住民であれば、無責任なネガと違って、すこしは他のマンション住人や検討中の方のことも考えた発言をしてほしいものです。

基本的にここはポジも、住人でない人が増えているように思えますが。。。

[1321: 匿名]

ネガがわざと嘘の情報書き込んだら別のネガが釣れたと話題の掲示板はここですか？

[1322: 賃貸住民]

自転車通勤はしたことないけど
ららぽーと5分。新丸ビル15分で行けるって言うんだからいいじゃない。
なんで否定するの？
タクシー深夜料金で数寄屋橋交差点から1700円も事実だっていうんだからいいでしょ。

そりゃあ、晴海から東京まで15分とか勝どきから15分も事実なんだろうし、個人差のあることだから
仕方ないんじゃないの

[1323: 匿名さん]

クロスバイクで歩道を適当に漕いでららぽAnexまで7分半だったから、晴海大橋の坂をものともせずに漕いで行くロードのお兄さんなら5分でいけるんじゃない？
ママチャリの速度とロードの速度で所要時間をいうのがおかしいよね。

[1324: 匿名さん]

答え：ネガはママチャリしか買えない（ＴＴ）

[1325: 匿名さん]

だからくだらないんだよ！ららぽーとまでは5分！！丸の内までは15分！！！ゆっくり流してだ(笑)ロードレーサーとかららぽーとまで7分半とかくだらねぇネガしてんじゃねえよ

[1326: 入居予定さん]

私がここを検討したののは、眺望、管理費（無駄な施設が無い）、部屋の間取り色々
です、でも一番はこの価格でＣＴＡはそう割高でないと言う事です。
庶民ですから、総額出せる金額は限られており、管理費も計算しなくてはなりません。
もちろん価格に対して色々な面から安い方高いか思うのも人それぞれです。
出せるお金がいくらあるのかもです。

しかし今のご時世で何千万も値引きして割安と思っても1億以上の物件はなかなか売れません。
でもここは一般サラリーマンでも手が届く価格と思っています。
駅から遠いと言っても１０分だし、ウォーキングしながら銀座にもいけますし
ホテルサンルートから、成田行きリムジンも出てるし、バスで34分東京駅も行ける。
すべて満足行くものはありません、でもここを契約した方はたぶん眺望が気に入った
と言う方が多いと思います。

[1327: 入居済み住民さん]

>1325　自演はやめてよ～。

[1328: 匿名]

>1325
ネガを釣るための意図がばればれ。笑

[1329: 匿名]

は？そんなんじゃ低レベルのネガしか釣れねーよ。
少なくとも俺は釣られねぇ。

[1330: 匿名さん]

まぁ割安だとは思うよ。
でも、俺は買えない。

[1331: 匿名さん]

他の入居者は銀座自転車圏をアピールして頑張ってるけど、立地を客観的に考えれば割高だよね。こんな立地じゃ転売も難しいだろうし。
でも俺は買ったよ。

[1332: 住民さんＡ]

毎日CTAから晴海トリトンまで自転車通勤していますが、有明～新豊洲～晴海を自転車で走っていると、
様々な場所で開発が進んでおり、日々変化してゆく街並みを実感することができます。
ロケーションのメリット・デメリットあるかと思いますが、
私は子供と一緒に移ろいゆく街の景色を楽しみながら思い出を重ねていきたいと思ったので
ここを選びました。
この書き込みにもおそらくネガティブなレスポンスがあるとは思いますが、
事実は現物・現物をご覧いただければお分かりいただけると思います。

失礼しました。

[1333: 匿名さん]

都心からの絶対距離を考えれば、湾岸地域は、まだまだ、
割安ですよね。今後、適正な価格に調整が進むのだろうけど、
そうすると、今みたいに、庶民でも都心に住める、という
利点がなくなってしまう…。

[1334: 匿名さん]

タワーマンションというのは、21世紀型の団地なんでしょうね。
そういう意味では、素晴らしい産物でもあるし、今の団地がそうであるように、
将来、何らかの歪みが生ずる・発見されるかもしれない。

いずれにせよ、この新しい潮流は、しばらく、やむことはないでしょうね。

[1336: 入居済みさん]

そんなことはありません。住人は良い方ばかりです。

以上、自作自演でございました。

[1337: 匿名さん]

↑

ＣＴＡの住民は自分のマンションが有明一の不人気物件だからってウソをついて
自演・なりすましに粘着。
マンションも最低だけど住民も低レベル・・・
売れないのもわかるわ



そう思うなら買わなければ良いだけ、良いものは良いそう思ったから買ったと思います。

何も分からないで、売れてないかどうか来てみたらわかりますよ。

[1339: 匿名さん]

じゃあ1338さんの最高レベルのマンションは何処ですか？
住民は現実を見てますよ！

[1340: 匿名さん]

相手しないほうがいいよ。
ちょっと危ないやつに思える。

[1341: 匿名さん]

少なくともＢＡＳ、新ＣＴＡよりは圧倒的に割高
向こうの方が立地はよいし、スーパーも併設で生活利便性も高い。
ここはミニバブルの象徴として朽ちていくだけ

これが現実

[1343: 匿名さん]

>>1314
新CTAって価格出たんですか？

[1344: 匿名]

>>1338

住不の売り方知らないんですね。

[1345: 匿名さん]

確かに新ＣＴＡの土地の簿価を考えると安くは出せるだろうけど、ＣＴＡも今後大幅に値引きして販売することになるだろうし、市況が回復基調にあればＣＴＡでの損失を埋めるために強気の価格設定をするんじゃないかな

[1346: 匿名さん]

有明の中でしか存在感を示せないマドンナ民ウザすぎ

[1347: 匿名さん]

え？まさかBMAが最高なの！と言いたい人なの？1338は。
そういえば、BMAから撮ったという眺望写真貼り付けて反論してた人いたね。笑

[1349: 匿名さん]

↑明らかに叩きに来ているのはあなただよ。眺望最高ってみんなで満足して言ってるのが気に入らないのかい？八つ当たりはいかんよー

[1351: 匿名さん]

やはりBMAなのか・・　笑

[1352: 匿名さん]

ＢＭＡをどうこう言える状況じゃない
ＢＭＡはほぼ完売。ＣＴＡは完成在庫150戸以上。
駐車場も大幅赤字。
スカイタワー、新ＣＴＡも出る中で悲惨な残骸を晒していくんだな

[1353: 匿名さん]

マドンナの人達、仲介の売れる訳ないチャレンジ坪単価を絶賛してたよね。
「やはり有明が誇るランドマークですね〜」って笑

[1354: 匿名さん]

>>1352

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

めざわりw

[1356: 匿名さん]

BMAにはご近所といい、個性的な人が多いですね。
いや、CTAで良かったわ

[1358: 匿名さん]

ＣＴＡのほうが個性的なウソツキが多いでしょう。
丸の内まで自転車で流して15分とか平気で言うくらいだし

有明に住んでいれば誰にでもわかるウソなのに

[1359: 匿名さん]

完成在庫100戸と言ってたのが、いきなり150戸に増やしたのは嘘ではない件について。

[1360: 匿名さん]

>>1358
ご近所と仲良くスバにでも入っててください。
お隣の育ち具合を観察日誌をつけるのも楽しそうですね。

[1361: 匿名さん]

あちらは有明のランドマークどころか
バルクやら横流しやら管理やらトータテのお荷物かと。

[1362: 匿名さん]

１５０戸はウソだな。
正確には４８３戸で２００戸以上の完成在庫がある。
竣工後3カ月経ったが半数も入居していない。

これが事実

[1363: 匿名さん]

>>1355
483戸な。この時点で嘘つきな

[1364: 匿名さん]

別に現時点でいくつ残っていようと、賃貸でもバルク売りでも方法はいくらでもある。心配なんか誰もしていないです。

[1365: 匿名さん]

そうだよ。マドンナみたいにいろんなとこに流しちゃえばいいださっ

[1366: 匿名さん]

住民にとってはスミフが持っていてくれたほうが安心だし
賃貸でも入居すれば駐車場料金も入り管理、修繕の予算も確保できる
問題は一つもないよ

[1367: 入居済み住民さん]

純粋に質問？どこから150戸やら100戸やらの在庫って数字が出てくるの？

[1368: 匿名さん]

どっかの住民の窓明りを数えての希望的観測から出てきた数字なんでしょ

[1369: 近所をよく知る人]

竣工前に完売となれば値付けを失敗したと判断されるんじゃない？

なので、竣工後、
多少売れ残るくらいがプロジェクトとしては成功なのかもしれない。

ここは売れ残りすぎなのかもしれないけど、
それはまだ、周り（世間）が住友不動産の考えている価値に気づいていないだけ。

自分的には
購入者や地域に対しての配慮（値引きしない）を忘れない住友不動産には好感が持てる。
住友不動産は軸がブレないのがいいところ。

自身が下した評価（売り出し価格）は最後まで通す。
（知らないところで値引きしてるかもしれんが見えなきゃいいや）

これが信頼につながっているように見える。
中流階級以上の顧客の囲い込みもできてるんじゃないかな。

「はとぽっぽ」はブレすぎて、
国民に「ぽっぽ」じゃなくて、ソッポを向かれたけどね。

[1370: 匿名さん]

まあＢＭＡもプレミア以外ほとんど選べない状況だし、即入居はＣＴＡしかないから値引きしていけば徐々に売れていくでしょうね

[1371: 匿名さん]

で、結局、望遠でない都心ビューは恥ずかしくて、とても公開できるような代物ではないということでFA？
眺望が売りじゃなかったんだっけｗ

あと、まだチャリで丸の内まで15分とか妄想言ってるやからがいるんだね。
妄想みるのは勝手だが、誤報で惑わすのはイクないな。

信号あるからクルマでも15分以上かかるだろｗ

[1372: 匿名さん]

ぶっちゃけこの場所と東雲とどっちが住み易いですか？どっちがメリットありますか？

[1373: 匿名さん]

利便性を考えれば、断然東雲。
まあ、他地域から見れば、５０歩１００歩。

[1374: 匿名さん]

５０歩１００歩ってスーパーまでの距離？
倍違うと思うけど、普通に考えればどちらも数分で着くね。

[1375: 匿名さん]

東雲って別に利便性高くないよ。
豊洲と間違ってる？

[1376: 匿名さん]

東雲はイオンがあるから買い物はストレスなく楽でしょうね。

[1377: 契約済みさん]

売れ残りと言うけど、私みたいに仕事の関係で引っ越してないのもいるし、セカンドハウスの人も
います。
私も時々行きますが、結構住民の方にお会いします。
自転車置き場見たら一杯でびっくりしました。
１００とか１５０という数字は中を見てる人、すみふに聞いたかとにかく内部事情知ってる
人ですよ。

[1378: 匿名さん]

角部屋の価格は魅力だが、BASに押されてる、
販売戸数ではもう並ばれたかも。
DW＋ALL内廊下物件 か 駅近＋スーパー併設物件 どちらが良いかですな。

[1379: 物件比較中さん]

ＢＭＡはまだプレミアム以外もありますよ！それに1年前ＭＲに行った時「あと１０戸程しか残って
いません」と言われ帰ってきました。後日電話があり「１５～２０戸程残ってます」と増えてました。
キャンセルが出ましたと言われましたが、ウソだと思い辞めました。
ＢＭＳは安いかもしれませんが、私はバーがあるのが嫌なので今はＣＴＡを検討しています。

[1380: 匿名]

↑
ＣＴＡ購入者乙

[1381: 匿名]

↑

まだ買ってません、検討中です。
私はいまも車で移動ですので駅まで10分以内なら良いと思っています。
あとあまり大型（1000人近い）は好みでありません。
泳げないのでプールもいりません。
シンプルなのが好みです。人それぞれです。
地方（例えばスーパーまで遠い）も嫌ですし、立地と言いますが駅のすぐ近くも
嫌です。うるさいから。
環境を求めたら、駅近は二の次になると思いますよ。
でもすべてその人の好みだと思いますよ。

[1382: 購入検討中さん]

ＭＳの外観も好みによるでしょう。
個人的にはＣＴＡのガラスカーテンウオールの外観は、他のＭＳにはない外観なので、
好きですが。何年たっても古くさくない外観だと思います。

[1383: 匿名]

私もです、ガラスカーテンウオールの外観って余りないですよね？
人によっては会社みたいとか、ビルみたいなんて言われますけど私もすっきりしていて
良いと思います。

海外のコンドミニアムも新しいのはガラスカーテンウオール結構あります。
バルコニーが沢山あるのも良いなあと思いますが、日本ではバルコニーでコーヒー飲んだり
しないしだったら部屋から良く見れた方が良いと私は思います。

[1384: 物件比較中さん]

>>138
CTAも十分、大規模マンションだと思いますが、、

立地は重要。 BMAのことろにCTAがあれば、、、

[1385: 匿名さん]

分ってないな。ＤＷを活かすための立地で考えると現在のところも良いんだよ。
足元から運河の水辺が見えるよ。

[1386: 匿名さん]

わたしは検討しています。。。
早く買えばいいのに

[1387: 匿名さん]

夜の東京湾ビュー

[1388: 匿名さん]

意外に綺麗ですね。

[1389: 匿名さん]

設計どおりの計算ずくでしょう。

[1390: 匿名さん]

豊洲のシティタワーシンボルは、2期から値上げしたそうですね。
さて、有明はどうなるんでしょうか。

[1391: 匿名さん]

もう一段値上げですかね？

[1392: 匿名さん]

あ～あ、そんな殺風景な東京湾ビューは飽きたから、
ご自慢の都心ビューを早くアップしてよｗ

どんなに凄いビューなのかワクワクｗ

あ、ずっこい望遠は無しでね。

[1393: 匿名さん]

うーん 1387南東は以外に暗いね、高速道路が目立つし
やっぱり 北西がいいな。
まだあるの？

[1394: 匿名さん]

>>1393
夜だから暗いんじゃね？

[1395: 匿名さん]

＞1390
一期から売れ残りで先着順受付中なのに値上げ？
ありえな～い。

[1396: 匿名]

にゃにゃにゃな～い。

[1397: 匿名さん]

もう面倒くさいから、売らないでただであげちゃえよｗ

[1398: 匿名さん]

もう中古業者に流すしか方法ありません。
急に完売になったらそういう処理がされたってことです。

[1399: 匿名さん]

>>1390
マルチポスト

[1400: 匿名さん]

これでどう？