シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[117: 匿名さん]

選手村がどうなるか早く知りたい。
それによって有明がどうなっていくのかよめることになる？！

[118: 匿名さん]

しばらくは駐車場とかじゃないんですか？
最近、街中に駐車場増えましたよね。。。。
ビル建て替えとかできなくなってきてるのかな。

[119: ビギナーさん]

↑↑
CTAも機械式駐車場だよね（敷地が少ないんだからこれしか選択肢はないだろうけど）。これって、自走式や平置式に比べれば料金は安いだろうけど、出し入れには時間が掛かるし、自治会の修理代金も嵩むんだよね？　

[120: 匿名さん]

>>No.119 by ビギナーさん
一般的に機械式のほうが、自走や平置きより料金高いと思いますよ。
それと、自治会ではなく管理組合なので、区別してご理解ください。

出し入れには時間かかりますね。
でも、数十秒～2分くらい待つだけですから。。。。

[121: 匿名さん]

ＨＰのルームプラン、とうとう3LDK 4タイプだけになっちゃいましたね。
1LDK,2LDKは完売に向けて順調ってことなのかな？

[122: 匿名さん]

選手村予定地⇒派遣村でしょ？＞108さん

[123: 匿名さん]

それともUR？＞108さん

[124: 匿名さん]

このスレまだあったんですか。
いつまで検討してるんでしょう。
早く買えば？

[125: 匿名はん]

115>>
つ～か高いだろ。
BMAだって1割強値引くし。

[126: 匿名さん]

CTA安くないですか？
あなたは、どこと比較検討してるの？

我が家は豊洲から検討はじめましたが、なかなか豊洲は値下げされず、結局有明にしました。

[127: 匿名さん]

Symbolで安くなるのに。

[129: 物件比較中さん]

1LDKの部屋はもう残ってないんですかねー？

[130: 匿名さん]

129>>

ＭＲで聞いてみたら？？
確か中高層会のはほとんど無かったですよ。

[132: 匿名さん]

BASのMRいったんだけど普通にここより高かったんだが

[133: 匿名さん]

なるほど。
だから、MR開催された後なのにBAS掲示板は書き込みがないのね。

[134: 物件比較中さん]

立地的に見れば、ここを基準にすればもっと高くても良いのだが、さすがに東京建物はそこまで市況が読めない会社でもなかったようだ。
実際にBMAで今も痛い目にあってるしね。(業界でも注目され販売を開始し、内外で残念な結果として認識されている)
晴レジ・晴テラが思ったより長くかかったため、予定価格への反応次第では更に下げることも考えているよう。
CTAは全く比較対象としていない。あそこは東雲物件ですよね、とのこと。

[135: 匿名さん]

残念ながら高値で掴んじゃったみたいですね。
東雲にしては高過ぎますね

[136: 対岸住民]

>>134

?BASはむしろあの規模でよく売れたマンションだぞ
共用部のインパクトやファミリー無視のとんがった戦略が
時代に逆行しててむしろ目立った。
晴海にしても完成売りで一気に捌いた近年の成功例なんだが、、、
逆にCTAは東雲でも有明でもない完全な谷地でキツイ
BASはクルマ持ちからすると台場タワーズと条件が
近いので投資目的にはいいかもしれない。

[137: 物件比較中さん]

>>136
BMAは目立ったのは事実。
でも、金かけて目立った割りに売れなかったのも事実。
値引きをして販売を進めたけど、それでも完売には至らない。
新聞でも失敗との烙印を押されたし、業界内でも当然。
BASでも性懲りも無くオダジョーか・・・と笑われている。
まあ、なんにしろ投資目的なんて有り得ないけどね。もちろんセカンドも。(笑

因みにイニシアは晴海でCTS級の販売、話題になることを目論んでいたらしい。(当時、そういうものが必要だったんだね。)
しかし結果は・・・というのが実情。
単なる地域の相場荒しで終わってしまった。(笑

やはり今の市況では不動産は大変だよね。

[138: 販売関係者さん]

>>137
ワタシ、業界内の人間ですがBMAは市況の割に案外売れて驚かれているよ。
もっと戸数が少なくて広告も出したのに苦戦している案件が都内には沢山あると
いいますか、事実上完売できない在庫だらけです。
嫌でも目立つBASが順調に売れてくたほうが、市況も勢いづくので同業として期待してます。
心配されているのは、むしろシティ関連の在庫です。

[139: 匿名さん]

あなたらの心配はいらないから、BMAとBASの話題ならそっちでやっておくれ。
誰もスルーしてるだろ。笑

[140: 匿名さん]

．．．．．BAS始動により、S関係者さんに焦りの色が。

CTAとBASでは嗜好が異なるので競合するとは思えないんですが、やっぱ動きの良い30代ファミリー層はBASに流れるでしょうね。
CTAは、DW好みをお客さんを一生懸命集めないと。

[141: 匿名さん]

まぁ、残りほとんどないですけどね。
ラストスパートは少人数でまわしていくんじゃないですか？

[142: 匿名さん]

HPによるとルームプランは、
　70B(3LDK+N+WIC) 21F南東向き 5320万円
　80B(3LDK+N+WIC) 27F南東向き 5910万円
　80D(3LDK+N+WIC*SIC) 4F北角　5580万円
　90C(3LDK+WIC)　 15F北角　　 6570万円
が掲載されてますね。
パッと見て、なんでこの階層と価格帯の部屋が残っているんだろうって思います。
確か駐車場もあまっているんですよね。

なんとも不思議な状況ですが．．．．．．．．．賃貸目的の人が非常に多いってことでしょうかね。

[143: 購入検討中さん]

BASのMRへ行き全間取り集をもらいましたが、ぱっとしないですね。間取りではCTA だな。

[144: 匿名さん]

>>142
実は第一期の200弱(でしたっけ)以降、それほど売れていないということなのかも。
ある程度の契約数があったとして、あの立地で駐車場が余るとは不思議です。
さすがにちょっと割高なスミフ物件で賃貸運用はないと思いますよ。
オリゾンの隣に安いモノがありますしね。

[145: 匿名さん]

ガレリアでも駐車場待ちが6人となっているとか。むかしは50人以上待ってたような。。。
車を持つ人は減ってきてしまったのでしょうか？

[146: 142]

>>144
言葉足りずに失礼。
賃貸目的というより、転売目的の業者さんのまとめ買いなら、駐車場余るのも納得です。

この地域の新築を買いあさる新興不動産業の方が居られるという話を某デベ営業さんから聞きました。

[147: 物件比較中さん]

>>138
はは。BMA居住者ですかね・・・。
自分の失敗を認めたくないのは分かるけど、嘘はいかんなぁ。
事実なら仲間と一緒に業界から足を洗った方がいいいぞ。(笑
といってもここの見方は正しいがね。

[148: 匿名さん]

BASもCTAも効用から比較するとかなり高いから似たり寄ったりじゃない
＠200万円を下回ったら真剣に検討しましょう
有明はこれから土地が安くなるから焦らなくても大丈夫だよ

[149: 匿名さん]

＠200クン。
200で買えるとこに行ったほうが早いぞ。w

[150: 匿名さん]

＞＠200クン。
なんか可愛い言い方♪

[151: 匿名さん]

江東区は坪250万円が当たり前になったから、区外にお引っ越しください。

[152: 匿名さん]

プリンセスなんとかって業者が有明の新築を買いあさってたけど、まとめてキャンセルしたのは有名な話。
社長ブログにも書いてあったと思う。

[153: 匿名さん]

女性の営業会社でしたっけ？

[154: 匿名さん]

>>142
二期販売の部屋ですから、まだ売出していないだけ
駐車場も販売していない部屋のため売主が押さえています

[155: ご近所さん]

ここの契約済みで駐車場申し込んだけど、駐車場は余ると予想しています。
買う前に言われましたが、駐車台数も居住者の７割と多めに設定したそうです。
ふつうは６割。

CTAに関しては余るのがふつうなので売れてないとは
いえないんじゃないかな。

売れてなければホームページのルームプラン増やすことは
あれど、減らしはしないでしょう。

客寄せに使われてた３０００万台の部屋なくなっちゃった
みたいですね。

[156: 近所をよく知る人]

普通は6割かもしれませんが、この地なら7or8割。
「ご近所さん」ならよくご存知のはず。(笑

小出しはすみふのいつもの販売方法です。

[157: 購入検討中さん]

どなたか、「にぎわいロード」の完成時期をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[158: 匿名さん]

2011年3月末日予定ですよ。
これは全体完成時期だから、徐々に開通していくのかな。

[160: 匿名さん]

彼（Ｓご近所さん）は、常に最新の物件で活躍されるようです。
今、BASでたくさんネガ投稿されてる方の１人でしょうね。
ちょっと的をはずした論理展開なので、似たような方がきてますよ。