シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[1064: 匿名]

>1063
よく考えたらそうですね。色々と悪く言ってすいませんでしたm(__)m

[1065: 匿名]

>1061
出るクギじゃなく
出る杭 ね。
小学生レベルの諺だよ。

[1066: 匿名さん]

新ＣＴＡはＷＤではないようだし、将来的にＷＤのＣＴＡは希少価値あると思います。
もちろんＷＤが嫌と言う人もいるでしょうが、リビングからの眺めは最高です。花火大会
が楽しみです、隅田川も見れるのでしょうか？

[1067: 匿名さん]

ＷＤとは何ですか？

[1068: 匿名さん]

たぶんＤＷ（ダイレクトウインドウ）の間違いですよ。
新ＣＴＡは東建、すみふのどちらが主幹デベなのですか？？
それによって建物のスタイルが変わってくると思いますが・・・・・
噂によると東建が主幹デベらしいですが、知ってる方いたら教えて下さい。

[1069: 匿名さん]

WDって言ったらホワイトデイでしょ。
なんて言わずに流してあげましょう。ちょっとした間違えです。

[1070: 匿名さん]

でも新ＣＴＡは４年後位先でしょう？どのあたりですか？
レインボーに近いらしいけど近すぎもうるさくないか、解放感ないし
高層はめちゃ高いと思う。東建となら外廊下だったりして・・・・・

私はここの内廊下気に入ってます。広くてすっきりしてて・・・・

[1071: 匿名さん]

新CTAはBASのように中層から上が吹き抜けで外廊下のようですね。
おそらく、東京建物が主幹なのでは。

[1072: 匿名さん]

>新CTAはBASのように中層から上が吹き抜けで外廊下のようですね。

新ＣＴＡではなく、新ＢＡＳですね。

[1073: 匿名さん]

しかし東建さんは有明で建てまくって、もせっそうがないですね。（笑い）
あと何棟建てるのやら・・・・
気がついたら、ＢＭＡ，ＢＡＳの周り全部東建タワーだったりして（汗）

[1074: 匿名さん]

東建タワーが東建タワーの眺望を遮る・・・。
そりゃ頭にもきますね。

[1075: 匿名さん]

ちょっと思うんですけど
ここの人は他の物件を貶めて自分の物件を擁護する気持ち悪い人ばかり

有明でも圧倒的に不人気で完成在庫異常に多く何年かかって売れるのか検討もつかない
スミフの中国向けＨＰをみると、最終的には中国人に安値でバルク売りするんだろうけど
自分の失敗を他人を貶めることで精神的安定を得ようとするのは見苦しいですよ
失敗は失敗と認めましょう

[1076: 匿名]

小学生並みの脳みそなんだね。
バルクって意味をインタネッツしてから出直しておいで。

[1077: 匿名さん]

>>1075
まえにここの板には「ご近所」という輩がおってな。
散々荒らされた経緯があるのだよ。

[1078: 匿名さん]

1076さん
そんなことがあったんですね
検討スレなのに近隣の物件の悪口ばかりだったので
すいませんでした

でも1075みたいに著しく低能のキチガイもやっぱりいるのね
キミこそ言葉の使い方を理解した方がいいよ

[1079: 匿名さん]

そろそろ１６５になりましたかね？

[1080: 匿名さん]

ここの契約者が他物件を貶めているのは、他のシティタワーにすれば良かった、他の有明タワマンにすれば良かった、と少し後悔していることの表れ。
生暖かく見守ってあげましょう。

[1081: 入居済みさん]

>>1075
僕はここの入居者ですが、お気持ちわかりますよ。
住民からみても、見ていて気持ち良い物では無いですからね～。

でもここって匿名で好き勝手書き込む無責任なサイトだから、しょうがないのでは？
その中から、有益な情報を見つけたり、色々な意見聞いたりするんですよね。

でも、1075さんも気持ち悪いとか、自分の価値観を押し付けてると
同じ様にに見えますよ～。

まあ、僕を含めここの住人は、この物件かなり気に入って買っているので当然悪くは書かないでしょ～。
でも、完璧な物件ではないので、ダメなところも沢山ありますよ。

大体において、本当に住民かどうかなんてわからないですからね。僕も含めて(笑)
住民がみんなそうだとは思わないで下さいね。

[1082: 匿名さん]

バルク売りってまとめ売りってことと違うの？まとまった在庫を一括で売ることってマンション販売じゃ珍しくないし、なんでそんなことでモメているの？

[1083: 物件比較中さん]

1081さん、ここのマンションの駄目な事ってなんでしょうか？

ここを含め有明のマンションを検討してますので
良い所、悪い所お願いします。

[1084: 匿名さん]

ダメなところ：立地
良いところ：それ以外

[1085: 匿名]

ダメなところ：
最寄り駅からの距離
自転車置き場の位置
機械式駐車場

良いところ：
それ以外全て


私は以外と気に入ってます。
いいマンションですよ！

[1086: 入居済み住民さん]

総体的にいいマンションだと思います。おすすめします。
すみともの対応もいいです。

いいところ
価格と間取りのバランス。
共用施設はシンプルで且つ内廊下。
ＤＷの開放感。
近くの場所だったら自転車で行ける（お台場、豊洲、銀座等も）
以外と買い物にも不便がない（東雲イオン）

いまいちなところ
駅が徒歩８分。ちなみにバス停はすぐ近くです。

あまり不便は感じません。有明のさらなる開発に期待したいと思います（特にオリゾン前の広大な土地）。

[1087: 物件比較中さん]

1084~1086さん
ありがとうございます、間取りも良いと思います。でも残り少なくて私としては眺望が良い所
がいいと思っています。
真剣に検討します。南か北側か悩んでいます。

[1088: 入居済み住民さん]

＞＞１０８７さん

いい部屋残ってたらいいですね。おそらく北側高層階はほとんど全滅かもしれません。
門部屋や大きいものはあると思いますが。南東側も残り少ないかもしれません。

ちなみに私は北側中層です。東京タワーとレインボーの眺望は圧巻です。
ちょうど東京タワーが抜けてきれいに見えますよ。

[1089: 入居済み住民さん]

北西中層階、3LDKタイプに住んでいます。

いいところ：
・開放感。
どの部屋からも一歩離れた都心、緑、空、海がダイレクトウィンドウから綺麗に見えます。
ベッドやソファーで横になって眺める夜景と都心風景、青空は最高です。この風景は都内一だと思います。

・共有部・専有部仕様
竣工前に期待していたより以外と仕様がいいです。ロビー、内廊下、エレベーターなど共有部の仕様はCGより実物の方がグレード感あるし、専有部の仕様もしっかりしています。HPなどでは宣伝していないのに以外とよかった専有部仕様もいろいろあります。洗面場の蛇口がドイツ製（Chloe社）だったり、システムキッチンの引き出しがサイレント仕様だったりなどです。実際に内覧会で分かってよかったと思いました。
また、都心に住んでいて騒音には慣れていましたが、とても静かです。DWと24時間換気システムなので普段窓を開けないのですが、本当に静かで感動しました。

・日当たり
北西側の住居に住むのは初めてで最初はかなり躊躇しましたが、実際に住んでみると反射光のお陰で一日中明るいです。日差しは全く入らないと覚悟していましたが、午後は日差しが部屋の奥まで入ってくれます。

・散歩・ジョギング
晴海通りの歩行者専用道路を走ったり歩いたりすると気分爽快です。検討中の方は天気のいい日に是非歩いてみてください。

・通勤路の気持ちよさ
早く帰宅するときは汐留からゆりかもめに乗りますが、レインボーブリッジは渡って東京湾景色を眺めながら帰宅する気分がとてもいいです。


悪いところ：
前は都心の駅徒歩2分のところに住んでいたので、やはり駅から遠い（ゆりかもめまで、私の早歩きで徒歩7分）。
ちょっと歩いて外食するところがない。

総合的には、
実物 >> 当初の期待値
が結論です。
最後にリビングから撮った写真を連続で5枚投稿します。

[1090: 物件比較中さん]

１０８８さんありがとうございます。
ここは１００％満足いくマンションなんてないけど
内覧会してがっかりなさる方多いと聞きます。

でもここは思ってたより良いと感じた方が多いのですね。
私もここなら東京タワーと花火が見える部屋が良いと
思っていますので、出来たら北側が良いかな？

[1091: 入居済み住民さん]

天気のいい日はレインボーブリッジに重なって、富士山が綺麗に見えます。

[1092: 入居済み住民さん]

都心方面は、普段会社のオフィス（都心のど真ん中です）で見慣れている都心の風景と全然違った感じです。一歩離れた安心感というか、余裕というか、リゾート感があります。

[1093: 匿名]

まだ何にもないんだねー

[1094: 入居済み住民さん]

夕焼けの景色はこのマンションに引っ越してから一番お気に入りの風景です。

[1095: 入居済み住民さん]

写真が重複してしまいました。
最後に、豊洲方面の景色を。

[1096: 入居済み住民さん]

上の写真からダイレクトウィンドウの仕様が分かると思いますが、
床から9cmしか離れていません。これは実際に窓の前に立って見てみないと開放感が実感できません。

[1097: マンション住民さん]

最近チャリ通にハマってます。
仕事柄色んな会社さんにお邪魔するのですが、晴海トリトンは7分位ですね。
汐留の電通本社までは信号に引っかかりまくっても20分で着けます。
築地の住友生命本社、聖路加タワー辺りは15分弱です。銀座４丁目も20分あれば着きますね。
i-podで好きな音楽を聞き、心地良い風を全身に受けながら眺める新豊洲大橋からの景色はホント最高ですね。

[1098: 入居済みさん]

>>1097
そうなんです。駅からは遠いですが、すぐ目の前の晴海通りのお陰で自転車や車での都心アクセスはとても便利ですよね。自転車専用道路がきれいに整備されていますし。

しかし、自転車は雨の日は最悪です。風も強いので。。

[1099: 匿名]

やはり｢思ったより全然良い｣が感想です。
ブリリアや他の板に行くとかなりバカにされていますが、
そうバカにできる物件ではありません。
南東側も夜はライトアップかれた庭や遥か向こうの東京湾が綺麗ですよ！

[1100: 匿名さん]

南東側の写真も見てみたい！！

[1101: 物件比較中さん]

色々写真良いですね！　眺望は文句なしですね。

東だとＴＤＬの花火も見れるとか？
水や緑は癒されますからね、夜景だけだと飽きますが、昼間は水と緑、夜は夜景
東京でもなかなかありません。眺望が良いと言うの良くわかります。

[1102: 匿名さん]

>>1099
「住んでからの安心感が違う」水漏れブリリアのくせにね（笑）

[1103: 匿名]

>1101さん
どなたかがこの板か契約者板で賃貸に出ている部屋(外部リンク)を載せてましたよ！
私の部屋は同じ間取り(東南側)の色違いですので、雰囲気はわかると思います。

[1104: 1103]

すいません、>1100さんの間違いでした

[1105: 1103]

ありました。貼っときます
http://www.axel-home.com/001585.html

[1106: 契約済みさん]

良い点・・・外観デザイン。眺望。設備仕様。有明ではベストかと思います・ガラスウォール・ＤＷ・内廊下。圧倒的だと思います。

悪い点・・・駅、買い物など生活に不便。貧弱な共用設備。価格。車通勤ではないので駅は遠いのとスーパーが入るＢＳＴは素直に羨ましいと思います。共用設備もプール、ジムなど近くに施設がそろっていないので。メンテ・管理を考えればないほうがいいと思ったのですが、やはり不便。価格はここだけではないのですが、やはり後発物件と比較すると仕様は落ちるものの割高に見えてしまうところ

私は自宅なので満足していますよ

[1107: 匿名]

>1105
有明で、しかも駅遠でこの値段じゃ借りてつかないよ。
同じ広さであと2～3万足せば大崎の駅直結タワーが借りられる。それでもあっちはまだ空きがあるから、このリンク先の間取りならmaximumで18～19万だろうね。

[1108: 入居予定さん]

私もプールとかあればと思いましたが、たぶん行かないと思うし歩くのが好きなので
入居したら銀座まで５キロ弱なので歩いてランチしに行こうと思います。
安くていいお店ご存じの方教えて下さい。

私の思う良い所
　皆さんと同じ外観、眺望、内廊下思ってたよりすごく良いです。各階ゴミ２４時間出せる。
　泊まった時の夜景、ＴＤＬの花火、ダブルタワー最高でした。
　一番の感動は地平線から真っ赤な日が昇ってくるのと見た時。

欠点
　セキュｒティは良いですが、タワーＰだと待ちます。
　買い物は今も車で５～１０分ですので平気ですが・・・
　トイレがカンクレスでない。

でも自分が思ってたより良く出来てますし、この価格なら割安だと思いますよ！

[1109: 匿名さん]

>>1107
それは君の経済事情と価値観からの話だろう。大人なんだから「自分が普通」という幼稚な一般化思考はやめた方がいいよ。
ま、「多様性」という意味が普段の日常生活上で分かる機会のない君には言っても無駄だけどね。

[1110: 匿名]

>1107さん
駐車場代込みの価格みたいですよ。だとしたらおおよそ相場なのでは？

[1111: 匿名さん]

http://www.aqua-house.co.jp/rent/detail/3071.html

http://mansion-pedia.jp/

こちらの賃貸サイトもどうぞ！

[1112: 匿名さん]

TDLの花火は期待しない方が良いですよ。想像より随分小さくて拍子抜けでした。
東京湾は期待できるのかな？
スカイツリーはもうライトアップされるようになったんでしょうか？

風は想像をはるかに上回った(笑)

[1113: 入居済みさん]

>>1083

いまさらですが1081です。。。

みなさんの言ってる事に激しく同感です。

僕の場合は今年入っての契約だったので、一期のＢＳＡ（中低層内廊下南東）との比較でこちらに決めました。
決め手は、間取り、デザイン、（好みによりますが）
そして皆さんに付け加えると、共益費の安さですかね。他と比べると安いですね～。
ＢＳＡの施設は良いですけど、今は良くても先々の共益費がかなり上がるのが。。。

スーパーはやっぱりうらやましいです。利便性・駅距離は向こうが上ですね。

でも、コンビニ直結も便利ですよ。足らないものを気軽に買いにいけます。

うちは南東中層です。

景色は北にはかないません。やはり北側の景色はすばらしいと思います。
うちは、嫁さんに南側のマンションだけと言われていたので検討すらできませんでしたし
すでに北側はほぼ完売だったようですしね。

でも、昼間の南側も気持ちいいですよ～。海が広がってます。
公式サイトの写真そのままだと思って大丈夫です。
臨海大橋が出来れば、夜景は全然変わると期待してます。
先週少し伸びてました(笑)
眺望リスクがないのも南の良いとこですね。

駄目な所は、駅までの距離と立地。これにつきます！
有明以外の物件は、全て駅近5分以内だったのに、
最終的に駅から一番遠いここを選んだのは、自分でも不思議です(笑)

まあ、自転車を使えば気持ちよくどこでもいけますのし、
まわりの発展は気長に待ちましょう。
どう転ぶかは誰にもわかりませんが、ここまで変化の可能性幅が広い所はそうないですからね。
空き地だらけですよ(笑)

細かいところで言えば、ベランダの傾斜やできたらガラスウォールにしてほしかった＆フローリングの色（リフォーム早くしたい）＆ジムのランニングマシンをせめてもう一台欲しい

でも、引越ししてきて考えが変わったのは、このままの環境でも少し良いかなって。
休日にランニングしたり、自転車で走っていると、人が少なくて気持ちいいんですよ。
公園も多く、建物も少ないし、人も少ないので、ごみごみしていないのって気持ちいいな～って思いました。子供が出来たら、思いっきり遊べそうです。

なので、有明が発展しなくてもいいかなとも思うし、人が増えて発展したらでそれもよしと思うようになりました。

そして、個人的に感動している事が、座って通勤できる事です。これも大きかったですね～。

あとは夜に人が少なくて、嫁さん怖いかなと思っていたら、帰宅ルートが皆さん限られてるので、歩行者・自転車も予想以上にいるので、とりこし苦労でした。

予想以上に良くなかったのは、風が強いかも。

総じて、引越し前の不安だった立地よりも、皆さんが言うように予想以上に良かった事が大きかったので満足してます。

こんな感じです。

色々探して、最終的にご自分が納得できる物件に出会えといいですね～！
頑張ってくださいね～。