シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[1001: 匿名さん]

空きが少ないと中古で売る時、駐車場なしで売りに出さなくてはいけない可能性
あるけど、駐車場空きありのほうが売りやすいと言うメリットはある。

[1002: 匿名さん]

シティタワー池袋のように平置駐車場だったら、保守・管理費用も大したこと無いのにね。
何でコストのかさむ機械式にしたのかな？

[1003: 入居済みさん]

ＣＴ池袋は世帯数が少ないからできたのでは？確かに平置きの方がコスト・ユーザビリティーとも断然よいですよね。ＣＴＡの世帯数を平置きでカバーするには、相当なスペースが必要ですから、いたしかたないないかな～。

[1004: 匿名さん]

理想は平置きですが、なかなか都内では厳しいでしょうね。
この付近ではお台場タワーの駐車場棟とか、ブリマレのような屋内駐車場がベスト。

ポジ的には、平置きの場合、部外者のいたずらのほか、駐車場出るまでのコーナーなど小事故の確率が高くなる気がします。
ネガ的には、機械式が動くのを待ってるより走ってるほうが精神的にはいいかなぁっと。

しかし、お隣のガレも駐車場は比較的待ちが少ないと聞いてますし、駅に近いオリとブリマレのほうが駐車場待ち行列が多いっていうのは不思議な傾向ですね。

CTAにはレンタカー枠やカーシェアリングなど無いのでしょうか？＜活用案として。

[1005: 匿名さん]

>>1000

>>996さんの試算で１０年１億だとすると一戸あたり２０万くらいの徴収に
なる。一時金徴収っていっても総会決議だから過半数賛成とれず否決されたら
終わりだよ。駐車場入居率が低いなら理事になって早めに修繕費の値上げを
提案したほうがいいと思う。最初からやれば月２０００円アップくらいですむ。

[1006: 匿名さん]

>>996
996さんの「30台程が想定稼働率より不足すれば、10年で一億程度の一時金を徴収」という計算、
駐車料が100％修繕積立になってたとしても、1台1カ月27800円の駐車場収入を想定？？
現在の駐車料、この場所なら2万円内でしょ？
すると最初から修繕積立不足という計算に。

機械式駐車場、ここはタワーパーキングのほうが台数多いけど、1台1カ月27800円の根拠を教えてほしい。
参考にしたい。

>>1005
1000さん自身は駐車場無くなっても困らない側かと。

[1007: 匿名]

確かに今の私は車を持っていませんが、駐車場は必要だと思ってますよ～。
しかしながら、初年度駐車場収入の見積りが、稼働率80%で計算されてるので、見直しが必要かもしれないですね。
まぁ、引越しや販売が途中なので、最終稼働率がわからないのでなんともいえません。
車両もそこそこある現状をみての勝手な予想ですが、最終は最低でも50%は超えると思ってます。
とりあえずは様子見ですかね。
注意深く見とく事が大切ですよね～。いい機会になりました。
皆さんに感謝感謝！
ちなみにレンタカーは豊洲ですが、カーシェアは周りに結構あるので利用しようかなと。

[1008: 入居済み]

確かに今の私は車を持っていませんが、駐車場は必要だと思ってますよ～。
しかしながら、初年度駐車場収入の見積りが、稼働率80%で計算されてるので、見直しが必要かもしれないですね。
まぁ、引越しや販売が途中なので、最終稼働率がわからないのでなんともいえません。
車両もそこそこある現状をみての勝手な予想ですが、最終は最低でも50%は超えると思ってます。
とりあえずは様子見ですかね。
注意深く見とく事が大切ですよね～。いい機会になりました。
皆さんに感謝感謝！
ちなみにレンタカーは豊洲ですが、カーシェアは周りに結構あるので利用しようかなと。

[1009: 入居済み]

↑なれない携帯での書き込みだったので、誤操作&連投ごめん。

[1010: 物件比較中さん]

ＣＴＡタワー駐車場待つのは決まった番号押して自分の番号が来て入れるからだと思う。
ブリは大型は何番目とか決まっていて、それだけ間違えないようにして空いているパレットが出てくる
から早いと聞きました。
ここも少ないのでしたら、そうすれば早いと思いますよ。機械式でないなら大型、ハイとか
間違えなければ良いと思うけど、いちいち鍵で開けたりセキュリティは良いけど。
ブリのようだと空いてるからと入れられる恐れもあるし。

それか空いているなら来客用に時間いくらで貸せばいいじゃん。
ちりも積もれば何とやらでしょう？

[1011: 匿名さん]

>>1008

その稼働率８０％で計画されている駐車場収入は全額駐車場だけの維持・
メインテナンス費用に回される計画なのですか？

駐車場の稼働率が当初予定に満たないと修繕費が足りなくなるだけでは
なく、管理費の安さを駐車場収入で補填している管理組合は管理費の
値上げも必要となります、

[1012: 匿名さん]

>>1011
その想定だと、管理費は不足するが、修繕積立には当初から含まれず、不足発生がないことになりますね。

[1013: 匿名]

>>1006

すいません。平均使用料になるので勝手な予想で計算してました。
1006さんの情報によると、40台程空きが出て10年毎か、もしくは30台で12年程毎に一億不足ですね。

失礼しました。

[1014: 匿名さん]

住民版で、「部屋に埃がたまりやすい」とコメントがありますが、
物件公式ページで、「１種換気で埃が室内に入りにくい」とうたわれてますよね。

どういうことなのでしょうか？

[1015: 匿名]

1014
換気機能がないともっと酷いという事でしょう

[1016: 匿名さん]

そう言えば、ブログ全然前と違い更新してないよね。
すみふの人は、シンボルで頭がいっぱいで忘れてるのかな？
初心忘れちゃいけないよね、それと

グランドロビーの奥にはフロントデスクを設置。
スタッフが共用施設の予約をはじめ、
クリーニングの取次ぎなど、
日々の快適な暮らしをサポートするサービスを
ご提供します。
と書いてある、住民板ではコンシェルジュが立ってないと書いてあったけど
居なきゃ嘘ついたことになるよね！！！

[1017: 匿名さん]

極端なことを言えば、
まったく換気しなければ、部屋に外から埃が入ることはないですよね？

天井裏？の給気機械のフィルターは大丈夫なのでしょうか？

[1018: 契約済みさん]

>>1016
残念。コンシュエルジュは時間帯でちゃんといます。
ブログまでのぞいてるところを見ると検討者ですか？
買えるといいね。

[1019: 入居済みさん]

確かに窓を開けていると、埃がたまるの早いです。びっくりしました。
多分２４時間換気のせいで、風の流れがあるからでしょう。
なので、今週は窓開けずにすごしてみたら、埃は全然少ないですよ。
埃よりも髪の毛が気になるので、こまめな掃除は必要ですけどね。
まだやってないのでわかりませんが、換気フィルターの掃除は大変のようです。。。

コンシェルジュは、時間帯によってはいますが、確かにいる時間は限られてます。
ただすぐ隣の防災センターに必ず人がいるので、まったく問題ないですけどね。
フロントに人がいるかいないかだけの見た目の違いだけだと思うので、個人的には必要ないかな。

[1020: 匿名さん]

床が明るいと縮れた毛が目立つ＞＜

[1021: 匿名さん]

結局、ここ買えた人はラッキーだよなぁ。
ここより良い間取りの内廊下タワー、きっと見つからないわ。

[1022: 匿名]

>1021
それに気づいたあなたもラッキー。
多分滅多にでてこないと思います。

[1023: 物件比較中さん]

歯の浮く馴れ合い漫才ありがとう。

[1024: 匿名]

60平米台、間取りは秀逸です。
非常に使いやすそう。

[1025: 入居済みさん]

お金を出せば、もっといい所は沢山ありますよ～。ただ僕がだせる範囲でのマンションで、満足度は高かったですよ～。
本当に良かったと思ってます。
内覧してがっかりマンションも沢山ありましたからね。
あとあと後悔しないように、色々なところを見て比べて下さいね～。

[1026: 匿名さん]

このマンションのWEB広告では東雲駅から新木場乗換で東京駅まで９分と書いてますが、実際は乗り換え時間ゼロでも１２分かかります。
東雲－新木場；２分、新木場－東京；１０分
乗換時間ゼロなんて実際はないので、どんなに乗換が順調でも１５分、通常は２０分くらいはかかるでしょう。
よくこんなウソを平気で広告に書けるもですね。
住友不動産というのはそういう会社なんですかね？

[1027: 匿名さん]

↑は実際どうなのか知りませんけど、住友不動産が耐震工事の申請書類を400件以上改ざんしたとニュースになってましたね。

[1028: 匿名さん]

>>1027
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol

＞手抜き工事はなかったという。

大丈夫じゃね？

[1029: 匿名]

↑問題なのは書類を改ざんした事で、手抜き工事は関係ない気がしますが・・・。
住友が負担するみたいですが、実際、住民に補助金の返還も請求されていますし・・・。

[1030: 周辺住民さん]

>1026
時間帯によれば、新木場 - 東京駅間は確かに 7分でいけるみたいですよ。東雲 - 新木場間と足すと 9分ですね。
例）平日の 09:37発 → 09:44着(武蔵野線快速(東京行))

乗換の時間を入れない(乗車時間表記)のはどこの広告でも同じだと思いますので割愛はしますが、、
新宿 30 分圏内とかでマンションを探すと、本当は 40 ～ 50 分 くらいかかることは通常かと。。

[1031: 購入検討中さん]

>>1029
>>問題なのは書類を改ざんした事で、手抜き工事は関係ない気がしますが・・・。

そういう問題なんでしょうか？
申請書類という重要書類を改ざんしただけ？
そういうことをする会社が、他の契約を改ざんしない！って信頼はどこから来るのでしょうか？

[1033: 匿名さん]

新木場－東京を7分で行ける電車は1日に数えるほどしかありません。

[1034: 匿名さん]

>>1025
＞内覧してがっかりマンションも沢山ありましたからね。
あとあと後悔しないように、色々なところを見て比べて下さいね～。

内覧で、本当に問題ありませんでしたか？

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201004/article_5.html

[1035: 匿名さん]

>>1034
凄いねこれ。なにが凄いって、こんな下らない点を延々と押し問答している人がいたんだね。
10時間内覧検査、お疲れ様。。苦笑

[1036: 匿名さん]

私も1034さんと同じ、そんなに信じられないマンションなら買わなければいいだけです。
良いと思った人が買ったと思います。

[1037: 入居済みさん]

１０２５です。
うちは営業さんの対応含めて問題ありませんでしたよ。

ブログ読ませて頂きましたが、うちもプロにお願いすれば良かったな～という後悔が半分と
プロにお願いしなくてよかったな～という気持ち半分って感じです。

確かにプロにお願いすれば、もっと指摘箇所が出てきたでしょう。（うちは５か所程度）
ただ、本文でも書かれているように、言ったもん勝ちってところはあるでしょうが、
この方はちょっとやりすぎかなっと思ってしまいました。。。（ご本人見てたらすみません）

買主さんが営業から謝罪があったというものを「違うと思います」とか、あきらかなあおりを感じてしまいました。
この方々の商売は、このような問題が大きくなればなるほど、潤うので当然と言えば当然ですが、
ただ、問題を大きくしようと意図が強すぎかな。わざわざブログに記載するなんてのも。。。
まあ、この買主さんが、最終的にこの方のお陰で安心して購入できたのであれば、良かったのですが、気持ちよく購入できず、振り回されて大変だったのだとしたら可哀そうですよね。
読んでいて、本当にこの買主さんは良かったのか？と疑問になってしまいました。。。
交渉も含めてオールインワンで対応でしてもらえれば、良いかも知れませんが。。。

まあ、バランスが必要だと思いますが、ゴールをどこに持ってくるかが大切かなって思いました。
僕のように鈍感過ぎるのも問題ですけどね。

[1038: 匿名]

工事さえやればいいという甘い考えだった(笑)
子供かよ(笑)

[1039: 匿名さん]

家も何か所かありました、でも丁寧に応対して頂きました。
私はプロの方にお願いした訳ではありませんが、家具オーダーの為寸法を測っていた方が
「ここがしっかり造られてますね」と言ってくれました。
床と壁が垂直になってるかわかるみたいですよ。

私はそれで良かったと思いました。プロに頼めばお金掛かるしそこまで信頼できない物件
なら買いません。
自分が納得してそれで駄目なら仕方ないです。
最近入居された方と時々お会いしますが気持ち良く挨拶して下さいます。

[1040: 匿名]

>1034
なんかそのブログ凄いですね(笑)
例えるならモンスターペアレンツに近い購入者とその取り巻き・・・
そんな人に売りたくないスミフにちょっと同情してしまいました。
ウチは数ヶ所の直しがありましたが、営業も施工者も良心的でしたよ。
基本的にはきれいに仕上がっていたと思います。
対人間として普通の対応をしていればそこまで大事にならない内容だと思います。

[1041: 匿名さん]

何千万もする商品に対して、第三者的な専門家の目で、厳しくチェックする。

いわゆるモンスターとは違うと思いますけどね。。。

仕様・設備・設計・施工に自信があれば、堂々と対応し、正直に説明するはずです。
よく読んでみると、ブログ主は、いまだ不透明なマンション業界の改善と、カモにされている買主への警告を発しているのではないでしょうか？

[1042: 匿名さん]

↑ブログ主乙

[1043: 匿名さん]

ちがいますよ。
著書も読んだことありますが、まともな内容で、ドキッとさせられます。

[1044: 匿名さん]

こんなに安いマンションでそんなに悩むんじゃないよｗｗ

[1045: 匿名さん]

suumoにでてる間取りだと、坪単価約２４０万。

まあ、そこそこですかね。

[1046: 匿名]

このブログに出てくる購入者の人、ちょっとやり過ぎで気持ち悪いですね！
スミフがそんなに嫌なら買わなきゃ良いのに。
なんか完全に内覧業者に踊らされてますね。
これだけ安いマンション買えただけでも良いと思わなきゃ

[1047: 周辺住民さん]

ブログすごいですね。
何があるわけでもないですが、私のマンションでは隣や下の階の住人にはなって欲しくないなと（笑
ブログを書いている方もメールの内容をここまで貼り付けてしまうのですね。怖いですね。

[1048: 匿名]

私もこの人隣に住んで欲しくない(笑)気持ち悪い。
どうせ些細な事で近隣に文句垂れたり管理集会でわめき散らすんでしょうね。
この業者も建築設計で実績あげられないからこんなわけのわからない商売はじめたんだろうな。
こんなわけわからんメールのやりとりで１回いくら取られるの？お金の無駄遣いでしょ。

[1049: 匿名]

このブログの村上って人、榊じゅんじとやり口が似てる。HP見てﾜﾛﾀwww

[1050: 匿名さん]

私は村上さんを支持しますが、名誉のために書かせてください。

彼は建築業界で４０年のキャリアを積んだのち、リタイアして、個人でアドバイスを行っている方です。
報酬はほぼボランティアといってもいいほどで、メール等のやり取りも非常に良心的です。

ただ、自分で本当に良いマンションを手に入れたい、と考えている人でなければ、手を貸してくれません。
裏事情もよくご存知の方ですから、良いマンションを手に入れたいという強い意志がなければ、良いマンションは手に入らないという考えなのです。
また、ひどいことが多々行われているマンション業界が少しでも良くなれば、という思いで活動されているのです。

ブログでは、買主は自分の大切な住みかを、真剣に、慎重にチェックしているだけに思えますが。。
それを読んで、隣に住んでほしくないとかおっしゃっている方の神経の方を疑います。