シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[668: 購入検討中さん]

ここは、当時リーマンショックとかいろいろあって、価格設定を間違って安くしすぎてしまったのです。
したがって、これからは価格を上げる可能性大です。
マンション市場も活気ずいて来ました。野村の池袋本町も１期即日完売したらしいし、業者には好材料です。
すみふは協力業者の全戸買い取っているので、２期売り出しの目玉になるのだと思います。
今までは、２期をやらないで、本当に買いたい客（優良）には優先で販売してましたが、
これからは値上げ必死です。

[669: 匿名さん]

ゆりかもめ→豊洲よりバス停が近いのでバスで豊洲まで行った方が早くないですか？5分もあれば着きそうなので駅まで歩くの考えたらずっと便利な気がします。

『値上げ必死』に笑ってしまいました。
価格決定担当？の立場にしたら確かにそうなると思います(笑)

[670: 入居予定さん]

↑バスの本数があればいいんじゃない。

[671: 匿名さん]

とりあえずネガはここにネガる前に営業にネゴった方がいいと思うよ
ま、門前払い喰らうだろうけどｗ

[672: 匿名さん]

>668

じゃあ、なんで角部屋の価格は、安く売り出すの？

今まで売っていた中住戸は、値上げして、角部屋より高く売るということ？

[673: 匿名さん]

>>672

角部屋安い？？安い部屋あった？？

[674: 匿名さん]

角部屋安くなったの？
スミフは突然一斉に値上げすることもあるよ。

[675: 匿名さん]

4階の角部屋は安かったよね。
確か５６００ぐらい？

[676: 匿名はん]

じゃ、中住戸は、もっと安くなるよね。
逆だったら中住戸が売れなくなる。

[677: 匿名さん]

４階の話だよ。
安くなるといいね～・・・。

[678: 匿名さん]

スーモによると、
10階西83平米の角部屋が5960万円。
坪236万円だね。

[679: 匿名さん]

20階付近の角部屋は６７００ぐらいしたはず。。

[680: 入居予定さん]

高層階の中住戸と４階の角部屋比べて安いって言われてもね。。笑

[681: 匿名さん]

低層階は、どこのタワマンも安いと思うのですが。。。

[684: 物件比較中さん]

シンボルと比較しようとおもってたけど、
やっぱり３ＬＤＫで１０００万円くらい差があるんでしょうかね
豊洲魅力だけど、１０００万の差って、
う～ん、悩む。

[700: 契約済みさん]

>>662
>>663

俺は「値引きなし」でかなり迷ったけど。
値引きなり、なんらかのサービスはあって当然と思って粘ったが、
さすがに「お引き取りください」は無いし、相手にされないことも無かったけど。

実際、東陽町みたいに２年待ったら坪160万も夢じゃないんじゃない。

[703: 匿名さん]

スカイタワーの価格が発表になったけれど、ずいぶん安いね。
CTAよりも、結局安いみたい。

BMAの例をみて、いくら東京建物が管理面に問題がある会社とはいえ、
それでも、これだけの立地の差があって、CTAのほうが高いとは・・・

[704: 匿名さん]

管理は一生ものですよ。マンションの管理は一番重要です。

[705: 周辺住民さん]

やはり「すみふ」のブランド力で大枚な付加価値が乗るのでしょう（←知ったかぶり）

[706: 購入検討中さん]

704
管理会社は変えられるが、立地は変えられない。