シティタワー有明ってどうでしょう？その8

[マンコミュファンさん]

パート8を立ち上げましたので、よろしくお願いします。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[480: 入居予定さん]

とりあえずBMA住人のご近所さんはご愁傷様過ぎて見てられない。
＞言えるのは有明の代表的な存在はＢＭＡであり、
BMAはおっしゃる通り有明どころか東京中を代表するお笑い物件でしょ。
早くも修繕積立不足が騒がれ、弟分のBASとまさかのお見合いがあり、虹橋方向も邪魔が入り、プールは共同浴場と化し、エレベーターは覗き窓付き団地仕様、占有部の仕様も高くなく、高いのは価格だけ。

CTAのDWが外から丸見えなんて弱々しいネガ吐いてる前に自分とこのノアの方舟がどこへ向かうのか心配した方がイイよ。船頭多くして船、山に登ならい様にね。
1,085戸もありゃご近所さんみたいな船頭も出てくるわな。

[481: 匿名さん]

前々から見てるけど、ご近所って人は、自分の住んでるＢＭＡが有明で一番と思っていて、それより坪単価の高い住友のマンションに人気が出てしまうのが腑に落ちないんだな。ＢＭＡが売れ残ってるのにＣＴＡに契約者が流れてしまって、自分のマンションの前の看板持ちの人を蔑む発言を連発。ＢＭＡの看板持っている人の事を指摘されるとスルー。

なぜだ？？と彼は焦っている。ＣＴＡは駅からもＢＭＡより遠い。
ダイレクトウィンドウは外側から見えやすい。なぜだ？？と不思議でたまらないのでしょう。

でも、自分の考えでは竣工後1年で値下がりすると考えている。
それは自分のＢＭＡでさえ値引きがあったからだ。
自分のＢＭＡより高い坪単価で売れてしまうのが許せないから、
こういう発言を言うのでしょう。

北西はＢＭＡだってＢＡＳだって何がどうなるか分からない事もスルー。
場所も悪いと言いながら、ＣＴＡ前の敷地はタワーが建ちやすいと言う。

内覧した人が２６０戸は内覧あった、と書いてあった。
6割強という表現もあった。

内覧の前の契約段階の人は含まれていない数字。

住友は昭和から敷地の一部を所有している。
有明の土地をこれほど前から保有しているのは、デベロッパーには少ないのでは？

これからご近所といわずに、ＢＭＡ住人と名乗れ。
きっとＢＭＡの住人板でも、嫌われてる人なのでしょうね。

[482: 匿名さん]

BMAは竣工後一年も経たない内に、こんな状況になってます。そりゃご近所さんがCTAを妬み羨むのも致し方ない事です。

-説明会メモ-
2010 年2 月12 日（19:00～21:00 頃）

Q「シミュレーション画像はプリントアウトして配布してくれないのか」
A「後日改めて。」
⇒担当者は周辺の環境含め、流動的かつ不明な部分が多いためエビデンスと取られかねないものは出せない、ということを間接的に仰っていたと思います。

Q「シミュレーション画像は各戸からのものを用意してもらいたい。」
A「全戸については積極的にやれないが個別対応で相談には応じる」

Q「レインボーB だけではなく、富士山の眺望はどうなるのか」
A「不明なため後日」

Q「BAS からの眺望はどうなるのか」
A「BMA に対する説明会なので詳細は控えるが、BMA よりレインボーB の眺望は被ることになると考えられる」

Q「説明はどうしてこんな時期になったのか。もっと前から分かっていたのでは。東京建物の社内では有明３シリーズと銘打って進めてきていたはずである。」
A「年末に一部の新聞にスクープされたりもしたが、正式に進めることが決まったのはこの（説明会を開催することとなった）タイミングである」

Q「レインボーB の方向に東京建物が眺望をさえぎる建物を建てることは無いことは営業マンに何度も確認したが」
A「そういった回答はしないよう営業担当には指示してあるが、当時の営業姿勢については一度持ち帰って確認する。」

Q「新マンションの北西側はまだ空き地だがどうなるのか。またBMA 北西側の土地を含めて、情報を入手している計画はあるのか」
A「新マンションの北西側は民間企業、都市機構、東京都の持ちものだが、当社では開発計画について把握していない。BMA の北西側も同様。今後どうなるかは分からないが、現状東京建物が有明で新たに計画している建物は無い。」
⇒BMA 北東側については何かしらのコメントがあったような気がしますが、すみません失念しました。

Q「BMA は眺望を買った人が多い。今回のことについて補償は考えてないか。」
A「眺望についての補償は一切考えていない」

Q「今日は来たくても来れなかった人がいる。改めて4 月の総会における説明を求める。」
A「要望があればその場を設けたい」

Q「『BMA に配慮した』と言うが、具体的にどのような指示がいつ頃、デベから三井住友建設にあったか」
A「詳細は覚えていないが、BMA からの眺望をなるべく維持できるようにしてほしい、という要望があった（「1～2年前か」という問いには「う～ん、そうですね」）」
⇒非常に重要なQA なのですが、あやふやに回答された感じでした。

Q「本当に『配慮』してくれるのであれば、新マンションの形状をもっと変える、もっとギリギリまで位置をずらす、高さを少しでも抑える、ということは検討してくれないのか」
A「その予定は無い」

Q「BMA 住民は東京建物に不信感を持っている。日頃の住民要望にも迅速かつ真摯に対応してもらいたい。寄せられた住民要望は担当者レベルの判断で回答されているように感じる。上層部含めて社内共有されているか」
A「本日は新マンションの説明会であるため、それについては別途の話としたい」

Q「東京建物は『信頼』を社是とされているようだが、利益を追求しすぎているのでは。」
A「信頼の上に利益を重ねたい、と考えている。お言葉は肝に銘じる。」

[483: 匿名さん]

さすが「有明の代表的な存在」ですね！！！
有明どころか日本一のトラブルＭＳだったりして笑　

[484: サラリーマンさん]

>>479　素敵な優等生営業マンの回答ですね！！

[485: 入居予定さん]

まぁまぁ、みなさん
ＢＭＡ板ではないですから、あまり１物件を攻撃
するのはこれくらいにしましょうよ。

有明などの、埋立地や再開発エリアなど周囲に
空地や倉庫等建設計画が予見できる立地に立つマンション
の場合は、多かれ少なかれ眺望や日照、騒音の変化があることは
おそらく購入者が全員知っていることです。
（もちろんＣＴＡ含んで）

これから建設、あるいは計画される物件も良し悪しが
あるんですからね。

ちなみに僕はそのリスクを踏まえたうえで
契約しました。
リスクと逆の期待できる面もあるんではないでしょうか？

[486: 匿名さん]

どう見ても悪いのは人の家に上がりこんで荒らしまくるご近所さん。
そのご近所さんが何かとBMAを引き合いに出すからBMAの批判を浴びるだけ。
ご近所さんも目を覆いたくなる様な事実を指摘されたく無かったら、CTA板に来ない事をオススメする。

[487: 物件比較中さん]

ご近所さんは、ガレリア住民だと思うよ。
だから、執拗に恨みをもっているのでは

[488: 匿名さん]

>>482
これはヒドイ・・。
東京建物、大丈夫か？？
住民だったら激怒しそうな返答ですね。
ごきんじょが逝かれてしまったことも納得できる。

ところで、CTAは今日の東京マラソンのゴールからのカメラにばっちり映ってました。

[489: ご近所さん]

そうだ！
絶対ガレリアだ！！
自分たちの住まいより安心な大手物件ができたからって逆恨みもひどいもんですよね。

[490: 匿名]

オリゾンだろ。

[491: 匿名さん]

昔のpart2.3あたりでＢＭＡだと分かってるよ。もう消されてしまっているかも。
ずーっと一年近くもネガの日々なんて、凄いよ。本人はネガじゃなくて客観的と言っているが、
そんなものの証明が毎週入る広告であったり、覗かれるだったり、駅徒歩だったり、
北西の土地が他に比べてタワーが建ちやすいとの自説。

ＣＴＡがご近所の言う１６５万でしか売れないマンションだったら、北西にタワーなんて建たないよ。
儲からないから。凄い自己矛盾してるよ。

[492: ご近所さん]

やはり、ＣＴＡ契約者は物件価値を客観的に捕らえれない購入者が多いようだ。
専有部の仕様の高さがどこにあるのだ。丸見えですでにばれているのにそんな戯言を誰が信じるのか。
>478
そもそも契約してからＢＡＳを見に行ってどこが仕様が高いと思ったのか。
契約したことを後悔しないので、高いと思いたかったのだろう。
専有部でほこれるとこがあれば、具体的に教えてほしいものだ。

内覧者の書き込みが認めている通りの売れ行き不調物件であることは２期の延期に次ぐ延期であきらかな事実。
その事実を認めたくないといっても閑古鳥が鳴いているＭＲを見れば認めざるを得ないのではないか。

興奮気味にバカ騒ぎしているＣＴＡ住民はガレ住民に気を使い、きらわれないように心掛けた方が良いと思うが。
>479　はなんの根拠もなし。
>482　は実態も知らずただのコピーマン。将来、ＣＴＡに訪れる運命をコピってどうしたいのか。
>480　お笑い物件はガレ立地を無視し、真横に隣接したＣＴＡ。ＢＭＡは羨望物件。訪問者の多さ。スレの多さ
　　　　はＣＴＡと比較にならず。スミフ営業か、ご近所さんがいないと盛り上がらないスレの実態。
　　　　

[493: 匿名さん]

哀れだね。
自分に降りかかった不幸を他人にも降りかかるように祈ることでしか自分を満たせないなんて。

自分の欲望と現実の区別もつかず、気に入らない事実は嘘としか思えない幼稚な思考。
土曜の11時から日曜10時まで掲示板に貼り付きネガを繰り返す粘着質な性格。
ネットやる前にリアルな世界で人とのコミュニケーションを学びなさい。

最後にこの掲示板をご覧の普通の方々へ。
無意味なコメントを投稿して申し訳ありません。目障りでしたら削除依頼してください。

[494: ご近所さん]

>493
削除しなくても良いのでは。ご近所さんはかなり削除されましたが、そんな低脳者達とは違います。
哀れにすぐに反応するのは、もっと哀れでないのか。
意味不明なことを本当によく投稿するね。そろそろ正直に言うべきかと。
悔しいからとね。
でもね。検討版はあなた達、契約者がネガに反論しても、反論レベルが低脳では、他の検討者からうざいと
思われるだけですよ。
ポジ、ネガの両方を見て検討者は決める。ただ、それだけのこと。

[495: 匿名さん]

４８１、４９１の問いかけにはスルーですか。ＢＭＡのご近所さん

[496: ご近所さん]

>481
わかりずらい文書です。興奮状態で書いたのではないですか。衝動買いをし、自分の判断に否定的なご近所さん
になんとか自分の判断の正しさを認めさせたい。そういうことですか。
少し文書を勉強してからにしてください。
>491
同一人物ですね、思考が悪すぎる。湾岸で安い物件を出せば直ぐに完売するでしょう。
立地が悪いのはＣＴＡであり、その前の土地は駅遠はあっても立地は悪いとは言っていない。
また、ＣＴＡの前の立地が１６５とも言っていない。

ＣＴＡの立地は最高に悪いですので、値崩れし易いから１６５を目標と言っているのです。
となりのガレと価格比較すればわかるでしょう。
それとも、子供騙し程度の共有設備しか持たないＣＴＡがガレに勝るところはどこですか。
ガレと同じ前田建設物件ですよ。事実をわかっているのでしょか。

[497: 入居予定さん]

とりあえず言える事は、専有部の仕様はBMAよりマシ。DWあるしワイドスパンだし将来賃貸に出す時に図面に起こせばそれは揺ぎ無い事実となる。
立地が165万と言うが、駅徒歩分数で言えば確かにBMAに対しては負けるがBASとはさほど変わらない。賃貸に出す時検索にかけたらBASと似た様な検索条件でCTAは引っ掛かってくる。

それになによりBMAの33階は将来的に賃貸に回す時も売却時も絶対に足かせになる。
賃貸に出す際は高額の管理修繕費の分だけネットインカムは少なくなるし、逆に考えればその分を賃料に上乗せしなければならない為、価格競争では必然的にCTAに対して大きなハンディキャップを背負う事となる。
出口戦略を賃貸と考える場合、将来CFの割引現在価値合計は残念ながらBMAもCTAもほぼ変わらない。

また、売却時にBMAは高額の管理修繕費の分だけ購入者の予算は制約されてしまう為、これまた大きなハンデとなる。
出口戦略を売却と考えた場合も、実質利回りをCTAと同水準にする為にはBMAは分母の物件価格を相当抑えないと売却が出来ないだろう。

BMAは33階を売り文句にしても、BASやオリ、ガレにもプールやバーはあるので埋没となる。
逆にCTAはDWを売り文句にする事となるが、これは今の所有明では差別化が出来ている為、訴求効果は十分ある。

よってCTAを165万と考えるなら、所詮BMAも165万と言う評価なのだよｗ

[498: 匿名さん]

わからんなぁ。ＣＴＡの前の土地にタワーが建ったら、南向きの部屋は一体いくらになるんでしょうか。
ご近所の頭の中がわからん。

[499: 匿名]

ご近所はBMA住人って言われると必ず否定してくるね。他の指摘はスルーなのに。本当にBMA住人なのかな。