パークホームズ練馬中村南

[マンコミュファンさん]

“中村橋セントラルプレイス”に続く、新しいプロジェクトが動き出しました。
2駅4線利用可能、敷地東側は1種低層住居地域。

所在地：東京都練馬区中村南3-18-6
交通：西武池袋線中村橋駅から徒歩10分、西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩11分
総戸数：44戸
入居：2011年3月7日予定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.71～84.1平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[224: 匿名]

ここはあとは先着売りでしたよね。
販売期間作って一気に売る方法がとれないからかしら。つまり人気薄だから。

[225: 物件比較中さん]

あまり人気があるとは言えないですね。
営業さんが必死な感じがしましたし。。。

[226: 匿名さん]

始めは強気だった三井の営業も、とうとう弱気になったのですね。

[227: 匿名さん]

三井の営業さんは結構強気ですからね・・・
弱気になるってことは、なかなか売れなくて困ってるのかな？？？

[228: 匿名さん]

売れなくても営業さんのせいではないんだけどね。
むしろ、本社の尻拭いしてる側だよね。

[229: 匿名]

２期が始まりましたね

[230: ビギナーさん]

ここはエコポイント使えるんですか？

[231: 匿名さん]

2期始まりましたね！
売れ行きはどうなっていくかな・・・
って売り切れる前に検討しなきゃな。
でもここにきて迷いが。。。

[232: 匿名]

最近ここのスレ盛り上がってないね～。

[233: ビギナーさん]

完売したの？
HPが表示されないけど

[234: 購入検討中さん]

粛々と売れているのでしょうか？

[235: 匿名さん]

はい、お陰様で

[236: 物件比較中さん]

ここは3期ですがどれくらい残っているのでしょうか？

[237: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[238: 匿名]

なんで消しちゃったんだろう。
三井がよくわかる内容だったのに。

[239: 匿名]

売れてるのかな～。ここ。でも、現地の周り見たらあの凄まじい反対看板が消えてました。

納得したということでしょうか？

[240: 匿名]

向かいの売れ残りと一緒にされたＤＭがきました。

[241: 物件比較中さん]

反対の看板消えてましたね。とりあえず安心しました。

[242: 購入検討中さん]

向かいの反対運動がなくなったので前向きに検討したいと思います

[243: 周辺住民さん]

ここは売れたの？
外観あらわになりましたが、タイルのセンスが。。
色味が奇抜というか個性的というか。

[244: 周辺住民さん]

タイルのセンス、悪いかな？単棟で見た場合より、周囲の建物とあわせて見ると、馴染みながら個性があるような感じがして悪くないと思うけど、、、、。私的には、タイルの色に対して、エントランスが黒なのは好みではないけど。前の建物に住んでいるので、窓から外壁が見えますが、明るくて可愛い、悪くないですよ☆

[245: ご近所さん]

綺麗な建物が見えてきたけど、あのあたり全体日当たり悪くなりそうだね

[246: 匿名]

イニシアもシェフルールもここより販売開始が遅かったのに完売間近。
東向きメインの狭い間取り、地元の強硬な反対運動、
直床、乾式壁といろいろ不利な点もありましたが、
一番の問題は価格設定だと思います。

モデルルームは東急ストア裏のと使い回しだからいいとしても、
向かいの売れ残りのこともあるし、営業担当者も入れ替わりも激しいし、
DMなんかからも焦りのような物が感じられます。

今のご時世ブランド力で売り切ろうというのは少し無理があるのでは？

[247: 匿名]

向かいは完売しましたよ。さすが三井。

[248: 物件比較中さん]

向かいのマンション、表には出していませんでしたが実は物凄く値引きしてました。
最終的に1,000万くらいの値引きになったんじゃないですかね、さすがに売れましたね。

[249: 匿名]

それでも売れたんだから、さすが三井。
業界トップだからね。

[250: 契約済みさん]

モデルルームが現地に移ったという事で先週末に行きました。投稿にもありましたが４階以上の東側の眺めはなかなかでした。しかしほとんどが完売。残っているのは唯一南向きのお部屋列（リビングが少し狭いのが難かな？）か３階以下の低層階。低層階（２階）などはまん前に住居があるので少し残念。でも練馬に愛着ある方や、価格も比較的抑え目で納得感もあるのではないでしょうか？中村橋、鷺ノ宮どちらも歩いてみましたがフラットで問題はありません。過去スレにもあるように歩道は鷺ノ宮方面が充実していて（多分、中野区の方がお金があるのでしょう）安全ですね。ですが中村橋駅前の商店街は楽しい感じでした。
さて物件の印象ですが三井らしく纏まっていて、長く住むにはいいと思いました。例えばお値段を抑える長谷工やコスモ等とは床の工法に違いがよく出ます。コンクリートに床材を直接敷き詰め天井高を高く見せるそれと、三井は必ず二重床工法を使います。床暖房のないお部屋の直床は寒い冬などではコンクリートの底冷えがあります。二重床は防音、断熱で大きな役割を果たします。デメリットは２０cmほど天井高が食われてしまうのですがそこは三井は譲りませんね。以前も三井マンションに住んでいましたのでこの工法の違いでの恩恵は実感していました。
内装も派手さはありませんが１０年前と比べてかなり材質の技術革新、表面加工技術の向上、それ以上に空間デザイン力の熟成がみられて全般的にクオリティーが上がっていると感じました。エントランスは私は大好きでした。エントランスは毎日の行き帰りに通るところですのでとても重要。この２ヶ月程度中央線、田園都市線、東横線数多く拝見しましたが、町並み、住居クオリティ等総合的に納得の物件だと思います。珍しくワクワクしながら各お部屋を見ていました。日当たり等で気がかりな方は残り戸数も少ないので交渉に持ち込んで少しでも納得感を勝ち取って見るのは如何でしょうか？（三井は手強いでしょうが、、）
あとは住民どおしの連帯感ですね。様々な理由で後悔される方もあると思いますが、悪くないと思われたら、住んでいる住民らで「いいマンションだ」と思いあって、小さなことでも共通モラルが生まれるように努力することだと思います。挨拶（簡単ですが意外と出来ない）が気持ちよく交わせるマンションは良いですよ。そんな住みたいマンションは住民で些細な事にも目が届くようになり気になれば改善してゆく行動にでるので、価値が下がりにくくなるものです。（経験談）

[251: 購入検討中さん]

二重床二重天井は長谷工以外では普通ですよね。近くのイニシアやシェフルールも二重床二重天井ですね。イニシアはLL40で三井と床は同レベルでしょうか。確かに三井は全体的にいいのですが、あの外観の色の奇抜さと道路沿いってのがやはり気になりますね。音とか排気ガスはどうなんだろう。。。それさえクリアになれば前に進みたいのですが。

[252: 契約済みさん]

No.251さん
建物ができたので中を見る機会があったので投稿します。
私も中杉通り沿いなので騒音/排ガスなど気にしていましたがそもそも中杉通り自体も新青梅街道などと比べても交通量も多くないのと西に通りがあり間取りのほとんどが東向きのため通りの騒音はまったくありませんでした。

参考になるかわかりませんが。。

[254: 匿名]

三井って値引きはあるんですか？
住友に行ったら、値引きはしませんって言われました。

[255: 匿名]

値引きありますよ。ここもモデルルーム見学しただけなのに200引けますって一方的に言われました。

[256: 匿名]

どの部屋も簡単に200万値引きしてくれるんですか!?建物まだ1年経ってないのに…

[257: 匿名]

なんか足場組んで作業してるみたいだけどなにしてるんでしょう？公式HPもアクセスできないし…。

[258: 匿名]

三井さん、完売したみたいですね！！
練馬の物件はどうなんでしょうか。

[259: 匿名さん]

布団ほすのは外観を損ねるのでやめた方が良いと思います。。。
規約で禁止されているのでは？

[260: 匿名さん]

ベランダでタバコすうのもやめてほしい・・・

[261: 匿名]

そうだね。

[262: 匿名]

ここはもう残ってないですか？

[263: ご近所さん]

財閥系は町内会に強制加入させないって本当ですか？

[264: 匿名さん]

知識レベルの高い住民が多いから、強制加入なんてあるはずない？

[266: 匿名さん]

中杉通りって想像していたよりもバス通りもあって交通量多いですね。フィルターがすぐ真っ黒になって子供健康に悪そう・・・空気清浄機買わなきゃダメかな・・・

[267: 匿名さん]

結構音もうるさいですよね。バスもとおる道路沿いだから仕方ないのか。それとも窓とかの問題なのか。

[268: 匿名]

東向きは日が当たる時間が短すぎですよね。 角がでてて、早くから電気をつけなきゃなりませんね。

[269: 匿名]

そうですね…昼から電気つけてます…。洗濯物は浴室乾燥ですし。

[270: 匿名さん]

（階にもよると思いますが、、、）結構快適ですよ。日当りはさほどないけれど、普通に明るいです。眺望がいいから開放感があって朝日が気持ちいいし、夜は夜景もキレイ。洗濯物も午前中に干せば普通に乾きますよ。バス停が目の前でバスの本数も多いから、出かけるときも寒い思いをせず、よかったと思っています

[271: 匿名]

駐車場のバイクスペースもったいない。来客用にするべき。身障者の駐車場意味あるのか？

[272: 匿名さん]

住民用スレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226184/

[273: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226184

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。