パークホームズ練馬中村南

[マンコミュファンさん]

“中村橋セントラルプレイス”に続く、新しいプロジェクトが動き出しました。
2駅4線利用可能、敷地東側は1種低層住居地域。

所在地：東京都練馬区中村南3-18-6
交通：西武池袋線中村橋駅から徒歩10分、西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩11分
総戸数：44戸
入居：2011年3月7日予定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.71～84.1平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 物件比較中さん]

乾式壁、ボイドスラブだけど
上階、隣接住戸からの騒音は大丈夫なのかなぁ・・・。

1Fが駐車場だから、建物の重量を軽くするためかもしれないけど。

[23: 購入検討中さん]

こちらの土地は、いつ頃三井が購入したかご存じの方はいらっしゃいますか？

[24: ご近所さん]

前のパークホームズが建っている時にはもう計画が決まっていたから同時期なんじゃないかな。元ガソリンスタンドだよね。

[25: 匿名]

パース段階で既に外観がカッコ悪い。。

[26: 周辺住民さん]

外観よりは駐車場に機械式がないとすれば修繕費が将来的に安心。
今、誰も話さないけど、教えてあげるね。機械式駐車場が将来の足かせになりそうだよ。
そんなにあの機械はもたないのさ。今はまだどこも修繕レベルだけど
全面入れ替えなんて巨額な負担になるからね。

[27: 物件比較中さん]

この辺で起きた、強盗殺人事件は解決したのでしょうか？

治安ってどうなんでしょう？

[28: 物件比較中さん]

外観がカッコいいかどうかは何ともいえない感じだが、
外壁はタイル張りがほとんどで、吹き付けは少ないね。
メンテナンスはしやすそう。

確かに周りの一戸建てエリアは、
それなりの収入の方が住んでそうな感じですね。

この駅距離をどう考えるかだね。

[29: 物件比較中さん]

稼働ルーバー面格子って事は、西向きの部屋は真っ暗・・・
窓がないのと一緒・・・
ひどいな・・・

[30: 匿名さん]

>>27

この辺りは治安はいいと思いますよ。
ですから強盗殺人事件にはビックリしました。

[31: 匿名]

どの間取りも二本の柱がリビングに入り込んでしまってますね。今時珍しい。
コストは相当削ってるでしょう。

[32: 物件比較中さん]

>No.29さん

今時、どこのマンションも廊下側の窓には可動ルーバー面格子がついてますよ。
可動式なので、部屋が真っ暗ということはないと思いますが。

[33: 物件比較中さん]

きっと土地を取得した時期が悪くて、高く買い取ってしまったのでしょう。
狭い土地にギリギリに建てているし、バルコニーが狭く割高感を感じます。
目の前に建つイニシアは４階建てですが、価格もこちらのマンションより抑えているし、
エントランスもゆったりしたつくりなので、眺望が気にならない人はイニシアに動いてしまいそう。

[34: 物件比較中さん]

バルコニー、図面で見ると狭そうですが、
モデルルームで実際のを見たら狭さはそれほど感じませんでした。

確かに、狭い敷地に無理やり建ててしまった感は否めませんけど。。。
もっと価格を下げれば売れそうかな。

[35: 匿名さん]

高いよね・・・
どうしても、建設反対運動が気になってしまうけど、本当に解決するのか？

[36: 物件比較中さん]

こちらの物件に関しては高いです。
駅からの距離もあるし、東向き中心ですから・・・

建設反対運動は解決しないでしょう。

売ってしまえば、三井不動産にとっては関係のない事なので。

[37: ご近所さん]

この前、中杉通りを通り過ぎましたが、確かに反対運動凄いですね。

しかしあの種の反対運動って正当なものなのでしょうかね？
都市計画上、あのような集合住宅が空き地にできることを誰も止められないと思うのですが。
まとまった土地ができれば建物が建てられるのはあたりまえじゃないですか？

すみません、まったくの関係ない第三者です。

[38: 匿名さん]

正当も不当もないと思います。
反対運動が出ているマンションの住人に、
三井不動産側からの説明がきちんとなされていない証拠です。

このマンションを前向きに検討していましたが、
先日ＭＲに行って、管理費が高くてビックリしました。
有人管理でもなく、特にこれといった設備もなく、１世帯から月２万円！？
敷地内の清掃代？
修繕積立金は平均的な金額なのですが・・・

ベランダの変な形が気になります。

[39: 匿名さん]

三井の物件はどこも管理費が高いよ。

[40: 物件比較中さん]

管理費は高いですが、三井の管理はかなり優秀です。
管理組合で話し合って、安くすることも可能だそうです。
清掃の回数を減らすとか。。。

[41: 匿名]

管理会社については、競争原理が働いてないから高いというのもありますよね。だいたいどこのマンションも不動産会社おかかえの管理会社ですから。

[42: 匿名さん]

＞管理費は高いですが、三井の管理はかなり優秀です。

っとありますが、どんな所が優秀なのでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

＞No.40さん

三井の営業の方でしょうか？

[44: 匿名さん]

ここは元々ガソリンスタンドですからね。
閉鎖してから3.4年くらい？経ってますし土壌洗浄はきっちりするのでしょうから、
ここを買う方にはそれほど問題にならないと思いますが、お隣さんとかは
ガソリンスタンドがあるより、マンションの方がまだ良いと思いますけどね。

せっかくガススタがなくなって気分爽快のところだったのに、また障害物が…、
ということで、反対したくなる気持ちは分かりますが、法的に問題ない建物が
建つのは仕方ないですよね。。。

価格設定は今の時期としては高いけど、向かいに分譲した住民の心情も考慮してるんですかね。
向かいより若干安く設定はされてるみたいですが、これならプラウドとさほど変わらず、
長期戦必至ですかね。

[45: 匿名さん]

東向きだし、、

[46: 匿名さん]

向かいの三井も、結局未入居が残っているし、中古もでていますね。

ここは、この値段ではけるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

売れ残る覚悟での価格設定でしょう。

[48: 匿名]

バス停が目の前ですが、雨の日とかこんでて乗れない事ってあるのですかね？
本数は５分に一本は来るみたいですが。

[49: 匿名]

バス乗って中村橋か鷺ノ宮？乗るほどの距離じゃない気がする。

[50: 匿名さん]

阿佐ヶ谷か荻窪でしょ？
乗れないことはないと思いますよ。
時間帯にも寄りますが、8時前後が一番混んでいて、
8時から見て30分前後は座れないってくらいですかね。

阿佐ヶ谷方面なら鷺ノ宮駅で一番乗ってきて、
阿佐ヶ谷まではどんどん人も増えて最後は超満員です。

[51: 物件比較中さん]

中村橋も鷺ノ宮も10分程度なので歩けますが、
雨の日とか荷物が多い時などに乗りたい時があるかも。

中村橋方面は歩道が狭く、子供や年寄りが歩くのは危ない気もするので、
そういう場合にも使うかもしれないですね。

ちなみに、通勤時の鷺ノ宮駅、西武新宿線って混んでるのでしょうか？

[52: 匿名]

中村橋行きでも雨の日は乗りたくなる微妙な距離ですよね。混んでて乗れなかったらショックですが平気なのですかね？…

ちなみに東向きは住んだ事ないのですがどうなんでしょう？

モデルルーム行きました。ワイドスパン間取りはいいですね。廊下が少ない分平米数の割に各居室はそれなりに広く確保出来てます。あと収納がちゃんとあるのもいいです。
我が家は荷物が多いので。。

[53: 周辺住民さん]

西武新宿線は急行は混んでますが各駅は空いている、と言えるかもしれません。
通勤時間帯は手摺り2個に対して1人、というくらいの混み具合ですかね。
各駅でも中井までは順調に混んできますが、中井で結構降りるのでまた空いてきます。

ただ、高田馬場でのJR乗り換えはかなり深刻な混み具合です。
各駅で行っても前の急行の客が詰まっているので、牛歩のような状況に陥ります。

バスはこの場所からなら、どの時間帯でもどっちに行くにしても乗れないということは
ないと思いますよ。確かに横殴りの雨の時などは乗りますが、乗った時点で混んでいた、
ということはありません。

[54: 物件比較中さん]

No.53さん

新宿線の状況、教えてくださってありがとうございます。

JRへの乗り換えは混んでるのですねぇ。。。
駅がそれほど大きくないので、そうなってしまうのでしょうか。

また、高田馬場での東西線への乗り換えはどんな感じかご存知ですか？

[55: 物件比較中さん]

西武線から東西線に行く通路はそれなりに混んでいます。タイミングにもよりますが東西線はそんなに混んでないですよ混んでても次の電車（だいたい3分後？）に乗ればはいたいすいています。

[56: 周辺住民さん]

高田馬場での東西線への乗り換えは、混んではいますがJRのように流れは止まりませんので、
あまりストレスにはならないかと思います。

JR乗り換えは、ホームに高架でつながっているので、山手線が入ってくると高架から
少しずつしか降りられなくなるため、少しずつしか進まなくなる結果、牛歩になります。
戸山口の裏ルートもありますが、外に出るので雨に濡れる、高架より若干遠い、ホームの
端っこから出てくる、という難点があります。

[57: 匿名]

中村橋のいいところ、悪いところを教えていただけますか？　
少し歩いた印象だと、スーパーが多く、比較的物価が安いのがいいと思いました。

[58: 物件比較中さん]

中村橋駅からマンションまでの道のりを歩いてみましたが、
で歩道がない為、徒歩10分がかなり長く感じます。
中杉通りの商店街も駅から千川通りを渡ってしまうと、
商店街と言うほどお店もありません。
雨の日は傘をさして歩くのが辛そうですね。

北側のマンションの反対運動すごくて購入意欲が下がりました。
あんなに反対運動が出るマンションも珍しいです。
少なくても自分が見てきたマンションではありませんでした。

駐車場のセキュリティはあれで大丈夫なのでしょうか？
チェーンがあるだけですが・・・
最近のマンションはエントランスで高級感をだしますが、
こちらは賃貸マンション並？以下？
エントランスはマンションの顔なので、もう少し考えて欲しいですね。

[59: 購入検討中さん]

一度反対運動をやってたところを見ましたが。。（三井ではないですが今回とだいたい同じ理由で）

たしかに気になりますが商業地域ですからね。。
せめてマンションがたったらやめてほしいとは思います。

[60: 周辺住民さん]

中村橋は確か3年くらいだったかな？駅舎が新しくなり、改札前も広々としたので
これといって欠点はないけど、特筆するようなこともないかな…。
確かに歩道がないので、ちょっと危ない感じではあります。

[61: 匿名]

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[62: 匿名さん]

私も駐車場のセキュリティに関しては気になりました。
敷地内に誰でも侵入出来るってちょっと心配ですよね。

[63: 匿名]

中村橋は中村も高級住宅街だけど、向山みたいな都内有数の高級住宅街もある

[64: 匿名]

そんなに高級？聞いたことないや。

[65: 匿名さん]

向山３丁目　もしくは　城南住宅でググれ。

[66: 匿名さん]

ググらないと知らない人のが多いってことです。

[67: 匿名さん]

知らないのは64さんだけでしょう。
確かにシャッター付き駐車場だとよかったかも。
不景気のせいか、最近、チェーンのが多いですね。

[68: 匿名]

シャッターはトラブルが怖いかも

[70: 匿名]

ぐぐれってなんですか？