パークホームズ練馬中村南

[マンコミュファンさん]

“中村橋セントラルプレイス”に続く、新しいプロジェクトが動き出しました。
2駅4線利用可能、敷地東側は1種低層住居地域。

所在地：東京都練馬区中村南3-18-6
交通：西武池袋線中村橋駅から徒歩10分、西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩11分
総戸数：44戸
入居：2011年3月7日予定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.71～84.1平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[185: 匿名]

ゼネコンが三井のマンションの方がいいからかな

[186: 物件比較中さん]

第1期3次も1戸ですね
これで１７＋１＋１＝１９売れたのかな？
きっとこのペースで売っていくんだろうなあ

[187: 匿名]

地味に売れていくパターンかも。この物件、強烈な引きはないかもしれないが、都心部に出やすいわりに子育て環境が整ってるからかな。

[188: 匿名]

184さん
私もパークサイドを検討したので高い気持ちはわかりますがブライトで圧迫感があったらこの地域では買えないんじゃない？東急の裏以外に作りそうな場所はなさそうですし…

[189: 検討中]

購入した方がいたら聞きたいのですが魅力はどこですか？

[190: 匿名さん]

>No.188

そうですね。
中村橋、練馬地域だとこれだ！という物件がなくて残念に思っています。
欠点が目立つ物件が多いですね。
今はもうちょっと地域を広げて探しています。

[191: 物件比較中さん]

>No.190

広げてご検討ください。

[192: 申込予定さん]

>No.189
立地と教育環境がいいのと高さがあるので眺望も魅力ですね。スーパーも近いですし。駅には歩くけど3路線使えます。小学校も練馬区でも優秀なほうですので子育て世代には申し分のないところだと思います。

[193: 検討中さん]

>192さん、
東向きはどうお考えですか？

[194: 匿名さん]

嫌なら南向きの間取りにするとか・・・。
まぁ、環境が良い分、東向きは我慢するかね。
ただ、東は眺望が保証される。

地下住戸よりはいいかなぁと思ったけど。
イニシアも悪くはなさそうだが、色々不安だしね。

[195: 匿名さん]

＞＞No.190

確かに残念な物件が多い・・・
この物件も残念。

[196: 匿名さん]

欠点ばかり探してたらいつまでたっても買えないのでは？

金が余ってる人でない限り。焦る必要はないし懐具合は人それぞれだが。

[197: 匿名]

190です。
196さん
まったくもって同感です。
195さん
納得いくまで探せばw別に買わないんであれば退場してください

[198: 匿名さん]

どうせどっかのデぺの営業だろ？

[199: 申し込み予定さん]

〉193さん
私も最初は南向きを検討していました。ただこの地域は低層住宅地域なので南向でもほぼ前には戸建てかマンションが建っています。そうすると南向きで前に住宅があるのと東向きで前が開けているのを考えてたら前が開けているのが魅力を感じました。
南向きで高ければ一番いいのですがこの地域ではなかなか望めないのでここにすることにしました。

[200: 匿名さん]

＞No.199

間取りに関してはいかがでしょうか？

[201: 匿名さん]

この物件に決めようか悩んでいます。
正直、完売が難しいと思うのですが、セントラルのように何年も売れ残っている場合、
他の入居者にはどのようなデメリットがあるのでしょうか？
きっと価格も売れるまでずっと公開されてしまうんですよね・・・
管理費とか修繕費とかどうなるんでしょうか？
さすがに営業さんには聞きにくいので。

[202: 購入検討中さん]

＞No.201さん
管理費は変わらないと思いますが修繕費は変わるかもしれないですね。
私は時間がかかるけど完売するのではないかなと思います。

[203: 購入検討中さん]

＞No.201さん

すみません書き忘れました。
当初は変わらずだと思いますが修繕内容の変更など管理組合で修繕内容の調整をすればカバーできるかもしれないです。

[204: 匿名さん]

売れてない分の管理費、修繕金は
三井負担のはずですよ。
どこも大抵そうですが。

[205: 匿名さん]

ここはセントラルの反省か？時期の違いの割には随分価格を下げている。
日当たり眺望なしでも納得なら、地味に売れていくかもね。
ただし時間はかかるだろうね。

[206: 申込予定さん]

＞No.200
間取りは3LDKのもので65㎡以上のものですので広さは満足しています。

[207: 匿名]

>205

のように地味に売れるとか売れないとかって憶測はこのマンションに関係あるのですか？
あなたはマンションを買うの？ほしいだけ？ちゃかし？　
何をしたいの？　
買いたい、検討したい、比較したい人が有効的にこのスレッドを使用するのがよい。　

売れのこりの有るマンションがよくないって意見？　

[208: 購入検討中]

確かに小規模物件だし物件自体に派手さ、華やかさはないかもしれない。しかも東向き。そういう意味では確かに地味かもね。だけど良い所もちゃんとある。それを自分、家族と一緒に見極めて買う、または買おうとしてる人はいる。大体7割位はもう埋まってるようですよ。買う気があるかたはお早めに、、

[209: 物件比較中さん]

>207
検討してるマンションが即売れてく物件なのか、
ゆっくり売れていってる状況なのかってのも
気になるところなので、205のような書き込みって自然と思うけど・・
そんなにムキにならなくてもいいと思いますよ。

それより、ここ設備はいい方なんですかね？
他と比較してもごく普通レベルと思ったのですが、
上のほうで設備はありすぎるって意見もあるし
どうなんでしょう？

[210: 匿名さん]

＞＞大体7割位はもう埋まってるようですよ。買う気があるかたはお早めに、、

とありますが、44戸中の19戸が埋まっているので7割という計算は違うのでは？
希望者がいるなら1期の2次3次に1戸ずつ販売しないと思うので、、、
あと25戸はあまってますね。
1期の1次以降は、先着順に販売すると三井の方が言っていました。

私はこちらのマンションは住環境もいいし、2路線使えるのは心強いと思います。
確かに天井も低いし、バス通りだし、東向きだし、地味と言えば地味かもしれませんが、
お部屋の仕様はとっても良いと思いました。
お値段も安くはないし、迷うには迷いますが、購入を検討しています。

[211: 物件比較中さん]

No.210さんが書いているように、室内の使用は確かに良かったです。
収納がすごく多いし、よく考えられているなと思いました。

でもやはり、駅からの距離とバス通り沿いが気になり、検討をやめました。
南向きの住まいが希望だったので、そうすると眺望もそれほど望めないですしね。

[212: 匿名]

私は低い南向きより高い東向きのほうが解放されてていいかな～って思ってます。設備も悪くないしこの地域の良さがわかれば売れてくと思います。

[213: 匿名さん]

私は逆にバス通り沿いにあるのはいいなあって思ってます。すぐに阿佐ヶ谷などの中央線にいけるので。鷺ノ宮駅が上に上がって通りが高架下になればさらによいですが…何年先なんだろう

中杉はそんなに車通りも激しくないですし

[214: 購入検討中]

210さん
7割埋まってるという表現には少し語弊がありました。検討してる人のいる部屋が七割埋まってる、に訂正します。契約済みは確かに20位かな。残り半分位か…

[215: 匿名]

購入検討の方がいたら良い点 悪い点教えてください。
この地域は最近マンションがあまりたってないので気になってます

[216: 匿名]

214
4割と7割の差は少しの語弊ではないよ。

[217: 匿名]

216
小さいな

[218: 匿名さん]

＞No.215

この掲示板を始めから読んでみましょう。

[219: 匿名]

4割でも7割でもどちらでもよいよ。

[220: 匿名さん]

修繕費
修繕計画とか情報ありますか？

[221: 匿名]

もし本気で検討されているなら早い方がいいに違いないでしょう。
修繕計画は普通じゃないですかね。しっかりやるでしょうその辺三井は。

[222: 匿名]

ここは売れてんの？

[223: 匿名さん]

人気はないけど、細々と売れてる。

[224: 匿名]

ここはあとは先着売りでしたよね。
販売期間作って一気に売る方法がとれないからかしら。つまり人気薄だから。

[225: 物件比較中さん]

あまり人気があるとは言えないですね。
営業さんが必死な感じがしましたし。。。

[226: 匿名さん]

始めは強気だった三井の営業も、とうとう弱気になったのですね。

[227: 匿名さん]

三井の営業さんは結構強気ですからね・・・
弱気になるってことは、なかなか売れなくて困ってるのかな？？？

[228: 匿名さん]

売れなくても営業さんのせいではないんだけどね。
むしろ、本社の尻拭いしてる側だよね。

[229: 匿名]

２期が始まりましたね

[230: ビギナーさん]

ここはエコポイント使えるんですか？

[231: 匿名さん]

2期始まりましたね！
売れ行きはどうなっていくかな・・・
って売り切れる前に検討しなきゃな。
でもここにきて迷いが。。。

[232: 匿名]

最近ここのスレ盛り上がってないね～。

[233: ビギナーさん]

完売したの？
HPが表示されないけど

[234: 購入検討中さん]

粛々と売れているのでしょうか？