パークホームズ練馬中村南

[マンコミュファンさん]

“中村橋セントラルプレイス”に続く、新しいプロジェクトが動き出しました。
2駅4線利用可能、敷地東側は1種低層住居地域。

所在地：東京都練馬区中村南3-18-6
交通：西武池袋線中村橋駅から徒歩10分、西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩11分
総戸数：44戸
入居：2011年3月7日予定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.71～84.1平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[151: ビギナーさん]

東急ストアの裏は高そうですね。。。

[152: 匿名]

イニシアと比較してる人いますか？作りはパークホームズのほうが断然いいのでこちらを中心に検討を進めていますが皆さんいかがですか？

[153: 匿名]

高層階にこだわらなければ
立地はイニイアの方がいいかも

[154: 匿名さん]

イニシアの方が南向きで最上階でも4000万円台だしね。

[155: 匿名]

中村橋周辺の魅力とは？

[156: 匿名]

＞152
客観的にはイニシアよりは三井が安心では？
ただイニシアのが一本中杉から入ってるから静かだろうね。

[157: ビギナーさん]

たしかにイニシア近くは静かですね。。
中杉通りもそんなに車通りが多くないから騒音もそんなに気にならないですよ

[158: 匿名さん]

EタイプだけT2サッシなので、
ちょっと騒音が心配なのですが、
大丈夫そうなんですね。

[159: 周辺住民さん]

近くに住んでいましたが全然大丈夫ですよ。

[160: 物件比較中さん]

＞152
イニシアの価格が正式に決まったようですが値段的には三井とあまり変わらないです。（Typeにもよりますが）
イニシアとパークの違いを考えると南向きをとるか景観をとるかのどちらかでしょうね。南向きマストな人はイニシアでしょうね。ただ、景観重視とここ先を考えると三井なのかなと思っています。私も迷ってます。。

[161: 匿名さん]

中村橋周辺は買い物は便利です。

[162: 匿名さん]

中杉を中村橋から歩いてくると、でーんとこのマンションが見えますね。

ここは内装カラーが好きではありませんがもう選べないし。東向きもやはり暗いですし。
構造やデベの安心はあるので迷いますね。

イニシアよりもここは部屋による価格差がすごい気がします。反対運動側なんて、ほんと安いですよね。。

[163: 匿名]

確かに価格差はあるね。やはり眺望の取れる５階以上はいきなり高くなる。
逆に眺望いらない人には下層は買い得なのかも。

[164: 匿名]

イニシアより 三井が安心

[165: 匿名さん]

自分は眺望が良いマンションを検討している最中ですが、
ここは、１７戸？売れたのはすべて上階なんでしょうかね？
ＨＰ見ても全然情報が載ってないのでわかりません。
イニシアＨＰも間取りが公開されていないし、ＭＲ見に行けない人には不都合です。

[166: 匿名さん]

三井の営業はなぜか上から目線。
こっちが客なのに・・・

[167: 匿名さん]

いつものこと。

[168: 匿名さん]

セントラル売れ残ってるけど、もう新築って言わないよね。。。
しかも中古まで出ちゃって。。。

こちらのマンションも完売は難しそうだし、
中古で売れないとなると、買った人は大変だ。

[169: 匿名]

このマンションはイニシアよりいんじゃないかと思いますよ。　

[170: 物件比較中さん]

どういいのかおしえてください。

東向きだと売るのに苦労するのが常ですから、、

[171: 匿名さん]

＞No.169

私も教えて欲しいです。
ってか意見をお聞きしたいです。
イニシアだからとか三井だからとか・・・それではちょっと・・・

[172: 匿名]

わからないから、イニシアがとか三井がとかになるのでは？自分のめでなんども確認するのが一番かと、好みもあるので

[173: 匿名さん]

住んでみないと分からないことが多いからねぇ。
イニシアは再建中だからねぇ。

[174: 匿名]

比べましたが三井のほうが断然よいです。

[175: 匿名]

何をくらべたんだ？

[176: 匿名さん]

上から目線でも商売になる・・・三井
上から目線なんてとてもじゃないができない・・・イニシア

[177: 匿名さん]

＞No.176
でも売れてない・・・

[178: 匿名さん]

たしかに構造や設備はイニシアよりよくできていたと思う。
しかし、それだけが良さではないですね。
現に売れ残りのセントラルの二の舞になるかもよ。
個人的に三井のセンスにはいつも首をかしげます。

[179: 匿名さん]

同感です。
三井はセンスがなく、オシャレ感もないのに、
価格だけは一流です。
営業に関してもすべての人ではないとは思いますが、
ＣＳの意識が低いし、ローンや物件に関しての知識もあまりない方が多いです。

友人が住む某三井のマンションはアフターの対応が悪いと愚痴っていましたので、
一概に三井のマンションがいいとは思いません。

[180: 匿名]

どこのデぺだといいの？オシャレなの？教えてよ

[181: 匿名]

179さん
イニシアの営業？

[182: 匿名さん]

セントラルはもともと高かったからね…中村南はそれに比べると景気のせいか安い気がするけどね。

[183: 物件検討中さん]

イニシアとパークと両方見ましたがイニシアは必要最低限の設備しかなく三井は設備は逆にありすぎる？印象でした。

[184: 匿名さん]

>No.181

違いますよ。

今回、こちらのマンションもイニシアも見送ることにしました。
イニシアはパークサイドを検討していましたが、駅からの徒歩を考えると価格が高すぎる事と、
スラブの厚さも200と気になりました。
ブライトステージは道を挟んでいますが、目の前に同じ高さの建物があるので、
日当たりが良くても圧迫感が心配で。

[185: 匿名]

ゼネコンが三井のマンションの方がいいからかな

[186: 物件比較中さん]

第1期3次も1戸ですね
これで１７＋１＋１＝１９売れたのかな？
きっとこのペースで売っていくんだろうなあ

[187: 匿名]

地味に売れていくパターンかも。この物件、強烈な引きはないかもしれないが、都心部に出やすいわりに子育て環境が整ってるからかな。

[188: 匿名]

184さん
私もパークサイドを検討したので高い気持ちはわかりますがブライトで圧迫感があったらこの地域では買えないんじゃない？東急の裏以外に作りそうな場所はなさそうですし…

[189: 検討中]

購入した方がいたら聞きたいのですが魅力はどこですか？

[190: 匿名さん]

>No.188

そうですね。
中村橋、練馬地域だとこれだ！という物件がなくて残念に思っています。
欠点が目立つ物件が多いですね。
今はもうちょっと地域を広げて探しています。

[191: 物件比較中さん]

>No.190

広げてご検討ください。

[192: 申込予定さん]

>No.189
立地と教育環境がいいのと高さがあるので眺望も魅力ですね。スーパーも近いですし。駅には歩くけど3路線使えます。小学校も練馬区でも優秀なほうですので子育て世代には申し分のないところだと思います。

[193: 検討中さん]

>192さん、
東向きはどうお考えですか？

[194: 匿名さん]

嫌なら南向きの間取りにするとか・・・。
まぁ、環境が良い分、東向きは我慢するかね。
ただ、東は眺望が保証される。

地下住戸よりはいいかなぁと思ったけど。
イニシアも悪くはなさそうだが、色々不安だしね。

[195: 匿名さん]

＞＞No.190

確かに残念な物件が多い・・・
この物件も残念。

[196: 匿名さん]

欠点ばかり探してたらいつまでたっても買えないのでは？

金が余ってる人でない限り。焦る必要はないし懐具合は人それぞれだが。

[197: 匿名]

190です。
196さん
まったくもって同感です。
195さん
納得いくまで探せばw別に買わないんであれば退場してください

[198: 匿名さん]

どうせどっかのデぺの営業だろ？

[199: 申し込み予定さん]

〉193さん
私も最初は南向きを検討していました。ただこの地域は低層住宅地域なので南向でもほぼ前には戸建てかマンションが建っています。そうすると南向きで前に住宅があるのと東向きで前が開けているのを考えてたら前が開けているのが魅力を感じました。
南向きで高ければ一番いいのですがこの地域ではなかなか望めないのでここにすることにしました。

[200: 匿名さん]

＞No.199

間取りに関してはいかがでしょうか？

[201: 匿名さん]

この物件に決めようか悩んでいます。
正直、完売が難しいと思うのですが、セントラルのように何年も売れ残っている場合、
他の入居者にはどのようなデメリットがあるのでしょうか？
きっと価格も売れるまでずっと公開されてしまうんですよね・・・
管理費とか修繕費とかどうなるんでしょうか？
さすがに営業さんには聞きにくいので。

[202: 購入検討中さん]

＞No.201さん
管理費は変わらないと思いますが修繕費は変わるかもしれないですね。
私は時間がかかるけど完売するのではないかなと思います。

[203: 購入検討中さん]

＞No.201さん

すみません書き忘れました。
当初は変わらずだと思いますが修繕内容の変更など管理組合で修繕内容の調整をすればカバーできるかもしれないです。

[204: 匿名さん]

売れてない分の管理費、修繕金は
三井負担のはずですよ。
どこも大抵そうですが。

[205: 匿名さん]

ここはセントラルの反省か？時期の違いの割には随分価格を下げている。
日当たり眺望なしでも納得なら、地味に売れていくかもね。
ただし時間はかかるだろうね。

[206: 申込予定さん]

＞No.200
間取りは3LDKのもので65㎡以上のものですので広さは満足しています。

[207: 匿名]

>205

のように地味に売れるとか売れないとかって憶測はこのマンションに関係あるのですか？
あなたはマンションを買うの？ほしいだけ？ちゃかし？　
何をしたいの？　
買いたい、検討したい、比較したい人が有効的にこのスレッドを使用するのがよい。　

売れのこりの有るマンションがよくないって意見？　

[208: 購入検討中]

確かに小規模物件だし物件自体に派手さ、華やかさはないかもしれない。しかも東向き。そういう意味では確かに地味かもね。だけど良い所もちゃんとある。それを自分、家族と一緒に見極めて買う、または買おうとしてる人はいる。大体7割位はもう埋まってるようですよ。買う気があるかたはお早めに、、

[209: 物件比較中さん]

>207
検討してるマンションが即売れてく物件なのか、
ゆっくり売れていってる状況なのかってのも
気になるところなので、205のような書き込みって自然と思うけど・・
そんなにムキにならなくてもいいと思いますよ。

それより、ここ設備はいい方なんですかね？
他と比較してもごく普通レベルと思ったのですが、
上のほうで設備はありすぎるって意見もあるし
どうなんでしょう？

[210: 匿名さん]

＞＞大体7割位はもう埋まってるようですよ。買う気があるかたはお早めに、、

とありますが、44戸中の19戸が埋まっているので7割という計算は違うのでは？
希望者がいるなら1期の2次3次に1戸ずつ販売しないと思うので、、、
あと25戸はあまってますね。
1期の1次以降は、先着順に販売すると三井の方が言っていました。

私はこちらのマンションは住環境もいいし、2路線使えるのは心強いと思います。
確かに天井も低いし、バス通りだし、東向きだし、地味と言えば地味かもしれませんが、
お部屋の仕様はとっても良いと思いました。
お値段も安くはないし、迷うには迷いますが、購入を検討しています。

[211: 物件比較中さん]

No.210さんが書いているように、室内の使用は確かに良かったです。
収納がすごく多いし、よく考えられているなと思いました。

でもやはり、駅からの距離とバス通り沿いが気になり、検討をやめました。
南向きの住まいが希望だったので、そうすると眺望もそれほど望めないですしね。

[212: 匿名]

私は低い南向きより高い東向きのほうが解放されてていいかな～って思ってます。設備も悪くないしこの地域の良さがわかれば売れてくと思います。

[213: 匿名さん]

私は逆にバス通り沿いにあるのはいいなあって思ってます。すぐに阿佐ヶ谷などの中央線にいけるので。鷺ノ宮駅が上に上がって通りが高架下になればさらによいですが…何年先なんだろう

中杉はそんなに車通りも激しくないですし

[214: 購入検討中]

210さん
7割埋まってるという表現には少し語弊がありました。検討してる人のいる部屋が七割埋まってる、に訂正します。契約済みは確かに20位かな。残り半分位か…

[215: 匿名]

購入検討の方がいたら良い点 悪い点教えてください。
この地域は最近マンションがあまりたってないので気になってます

[216: 匿名]

214
4割と7割の差は少しの語弊ではないよ。

[217: 匿名]

216
小さいな

[218: 匿名さん]

＞No.215

この掲示板を始めから読んでみましょう。

[219: 匿名]

4割でも7割でもどちらでもよいよ。

[220: 匿名さん]

修繕費
修繕計画とか情報ありますか？

[221: 匿名]

もし本気で検討されているなら早い方がいいに違いないでしょう。
修繕計画は普通じゃないですかね。しっかりやるでしょうその辺三井は。

[222: 匿名]

ここは売れてんの？

[223: 匿名さん]

人気はないけど、細々と売れてる。

[224: 匿名]

ここはあとは先着売りでしたよね。
販売期間作って一気に売る方法がとれないからかしら。つまり人気薄だから。

[225: 物件比較中さん]

あまり人気があるとは言えないですね。
営業さんが必死な感じがしましたし。。。

[226: 匿名さん]

始めは強気だった三井の営業も、とうとう弱気になったのですね。

[227: 匿名さん]

三井の営業さんは結構強気ですからね・・・
弱気になるってことは、なかなか売れなくて困ってるのかな？？？

[228: 匿名さん]

売れなくても営業さんのせいではないんだけどね。
むしろ、本社の尻拭いしてる側だよね。

[229: 匿名]

２期が始まりましたね

[230: ビギナーさん]

ここはエコポイント使えるんですか？

[231: 匿名さん]

2期始まりましたね！
売れ行きはどうなっていくかな・・・
って売り切れる前に検討しなきゃな。
でもここにきて迷いが。。。

[232: 匿名]

最近ここのスレ盛り上がってないね～。

[233: ビギナーさん]

完売したの？
HPが表示されないけど

[234: 購入検討中さん]

粛々と売れているのでしょうか？

[235: 匿名さん]

はい、お陰様で

[236: 物件比較中さん]

ここは3期ですがどれくらい残っているのでしょうか？

[237: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[238: 匿名]

なんで消しちゃったんだろう。
三井がよくわかる内容だったのに。

[239: 匿名]

売れてるのかな～。ここ。でも、現地の周り見たらあの凄まじい反対看板が消えてました。

納得したということでしょうか？

[240: 匿名]

向かいの売れ残りと一緒にされたＤＭがきました。

[241: 物件比較中さん]

反対の看板消えてましたね。とりあえず安心しました。

[242: 購入検討中さん]

向かいの反対運動がなくなったので前向きに検討したいと思います

[243: 周辺住民さん]

ここは売れたの？
外観あらわになりましたが、タイルのセンスが。。
色味が奇抜というか個性的というか。

[244: 周辺住民さん]

タイルのセンス、悪いかな？単棟で見た場合より、周囲の建物とあわせて見ると、馴染みながら個性があるような感じがして悪くないと思うけど、、、、。私的には、タイルの色に対して、エントランスが黒なのは好みではないけど。前の建物に住んでいるので、窓から外壁が見えますが、明るくて可愛い、悪くないですよ☆

[245: ご近所さん]

綺麗な建物が見えてきたけど、あのあたり全体日当たり悪くなりそうだね

[246: 匿名]

イニシアもシェフルールもここより販売開始が遅かったのに完売間近。
東向きメインの狭い間取り、地元の強硬な反対運動、
直床、乾式壁といろいろ不利な点もありましたが、
一番の問題は価格設定だと思います。

モデルルームは東急ストア裏のと使い回しだからいいとしても、
向かいの売れ残りのこともあるし、営業担当者も入れ替わりも激しいし、
DMなんかからも焦りのような物が感じられます。

今のご時世ブランド力で売り切ろうというのは少し無理があるのでは？

[247: 匿名]

向かいは完売しましたよ。さすが三井。

[248: 物件比較中さん]

向かいのマンション、表には出していませんでしたが実は物凄く値引きしてました。
最終的に1,000万くらいの値引きになったんじゃないですかね、さすがに売れましたね。

[249: 匿名]

それでも売れたんだから、さすが三井。
業界トップだからね。

[250: 契約済みさん]

モデルルームが現地に移ったという事で先週末に行きました。投稿にもありましたが４階以上の東側の眺めはなかなかでした。しかしほとんどが完売。残っているのは唯一南向きのお部屋列（リビングが少し狭いのが難かな？）か３階以下の低層階。低層階（２階）などはまん前に住居があるので少し残念。でも練馬に愛着ある方や、価格も比較的抑え目で納得感もあるのではないでしょうか？中村橋、鷺ノ宮どちらも歩いてみましたがフラットで問題はありません。過去スレにもあるように歩道は鷺ノ宮方面が充実していて（多分、中野区の方がお金があるのでしょう）安全ですね。ですが中村橋駅前の商店街は楽しい感じでした。
さて物件の印象ですが三井らしく纏まっていて、長く住むにはいいと思いました。例えばお値段を抑える長谷工やコスモ等とは床の工法に違いがよく出ます。コンクリートに床材を直接敷き詰め天井高を高く見せるそれと、三井は必ず二重床工法を使います。床暖房のないお部屋の直床は寒い冬などではコンクリートの底冷えがあります。二重床は防音、断熱で大きな役割を果たします。デメリットは２０cmほど天井高が食われてしまうのですがそこは三井は譲りませんね。以前も三井マンションに住んでいましたのでこの工法の違いでの恩恵は実感していました。
内装も派手さはありませんが１０年前と比べてかなり材質の技術革新、表面加工技術の向上、それ以上に空間デザイン力の熟成がみられて全般的にクオリティーが上がっていると感じました。エントランスは私は大好きでした。エントランスは毎日の行き帰りに通るところですのでとても重要。この２ヶ月程度中央線、田園都市線、東横線数多く拝見しましたが、町並み、住居クオリティ等総合的に納得の物件だと思います。珍しくワクワクしながら各お部屋を見ていました。日当たり等で気がかりな方は残り戸数も少ないので交渉に持ち込んで少しでも納得感を勝ち取って見るのは如何でしょうか？（三井は手強いでしょうが、、）
あとは住民どおしの連帯感ですね。様々な理由で後悔される方もあると思いますが、悪くないと思われたら、住んでいる住民らで「いいマンションだ」と思いあって、小さなことでも共通モラルが生まれるように努力することだと思います。挨拶（簡単ですが意外と出来ない）が気持ちよく交わせるマンションは良いですよ。そんな住みたいマンションは住民で些細な事にも目が届くようになり気になれば改善してゆく行動にでるので、価値が下がりにくくなるものです。（経験談）