パークホームズ練馬中村南

[マンコミュファンさん]

“中村橋セントラルプレイス”に続く、新しいプロジェクトが動き出しました。
2駅4線利用可能、敷地東側は1種低層住居地域。

所在地：東京都練馬区中村南3-18-6
交通：西武池袋線中村橋駅から徒歩10分、西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩11分
総戸数：44戸
入居：2011年3月7日予定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.71～84.1平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[145: 匿名さん]

思えば練馬中村パークハウスをバス通りと小規模で見送ったけどあそこが一番よかった。
ＫＤＤ社宅跡地の豊玉のオーベルは長谷工直床で見送ったけど、場所が良いよね。

最近のマンションで寸詰まりに見えるものがあるよね。
どことは言わないけど6階建てだと思ったら7階建で驚いたりする。

[146: 物件比較中さん]

購入した方がいたら決め手を教えてください。

[147: 匿名]

山手線と有楽町線つかいたいから。決めました。

[148: 匿名さん]

こちらの物件はあと何戸残っているのでしょうか？

ＨＰ等を見るとあと１戸みたいになってますが、どうなんでしょうか？

[149: 物件比較中さん]

様子見してるが
一期２次が一戸って･･
たしか一期１次が１７戸だったから
もう頭打ちなのかな
やはりこの価格じゃ即完売にはならないんだろうね。

[150: 匿名さん]

そうですね。高いもんな

後発の東急ストアの裏の物件の方が魅力感じてしまいますが・・
そちらの売り出しはまだですかね？

[151: ビギナーさん]

東急ストアの裏は高そうですね。。。

[152: 匿名]

イニシアと比較してる人いますか？作りはパークホームズのほうが断然いいのでこちらを中心に検討を進めていますが皆さんいかがですか？

[153: 匿名]

高層階にこだわらなければ
立地はイニイアの方がいいかも

[154: 匿名さん]

イニシアの方が南向きで最上階でも4000万円台だしね。

[155: 匿名]

中村橋周辺の魅力とは？

[156: 匿名]

＞152
客観的にはイニシアよりは三井が安心では？
ただイニシアのが一本中杉から入ってるから静かだろうね。

[157: ビギナーさん]

たしかにイニシア近くは静かですね。。
中杉通りもそんなに車通りが多くないから騒音もそんなに気にならないですよ

[158: 匿名さん]

EタイプだけT2サッシなので、
ちょっと騒音が心配なのですが、
大丈夫そうなんですね。

[159: 周辺住民さん]

近くに住んでいましたが全然大丈夫ですよ。

[160: 物件比較中さん]

＞152
イニシアの価格が正式に決まったようですが値段的には三井とあまり変わらないです。（Typeにもよりますが）
イニシアとパークの違いを考えると南向きをとるか景観をとるかのどちらかでしょうね。南向きマストな人はイニシアでしょうね。ただ、景観重視とここ先を考えると三井なのかなと思っています。私も迷ってます。。

[161: 匿名さん]

中村橋周辺は買い物は便利です。

[162: 匿名さん]

中杉を中村橋から歩いてくると、でーんとこのマンションが見えますね。

ここは内装カラーが好きではありませんがもう選べないし。東向きもやはり暗いですし。
構造やデベの安心はあるので迷いますね。

イニシアよりもここは部屋による価格差がすごい気がします。反対運動側なんて、ほんと安いですよね。。

[163: 匿名]

確かに価格差はあるね。やはり眺望の取れる５階以上はいきなり高くなる。
逆に眺望いらない人には下層は買い得なのかも。

[164: 匿名]

イニシアより 三井が安心

[165: 匿名さん]

自分は眺望が良いマンションを検討している最中ですが、
ここは、１７戸？売れたのはすべて上階なんでしょうかね？
ＨＰ見ても全然情報が載ってないのでわかりません。
イニシアＨＰも間取りが公開されていないし、ＭＲ見に行けない人には不都合です。

[166: 匿名さん]

三井の営業はなぜか上から目線。
こっちが客なのに・・・

[167: 匿名さん]

いつものこと。

[168: 匿名さん]

セントラル売れ残ってるけど、もう新築って言わないよね。。。
しかも中古まで出ちゃって。。。

こちらのマンションも完売は難しそうだし、
中古で売れないとなると、買った人は大変だ。

[169: 匿名]

このマンションはイニシアよりいんじゃないかと思いますよ。　

[170: 物件比較中さん]

どういいのかおしえてください。

東向きだと売るのに苦労するのが常ですから、、

[171: 匿名さん]

＞No.169

私も教えて欲しいです。
ってか意見をお聞きしたいです。
イニシアだからとか三井だからとか・・・それではちょっと・・・

[172: 匿名]

わからないから、イニシアがとか三井がとかになるのでは？自分のめでなんども確認するのが一番かと、好みもあるので

[173: 匿名さん]

住んでみないと分からないことが多いからねぇ。
イニシアは再建中だからねぇ。

[174: 匿名]

比べましたが三井のほうが断然よいです。

[175: 匿名]

何をくらべたんだ？

[176: 匿名さん]

上から目線でも商売になる・・・三井
上から目線なんてとてもじゃないができない・・・イニシア

[177: 匿名さん]

＞No.176
でも売れてない・・・

[178: 匿名さん]

たしかに構造や設備はイニシアよりよくできていたと思う。
しかし、それだけが良さではないですね。
現に売れ残りのセントラルの二の舞になるかもよ。
個人的に三井のセンスにはいつも首をかしげます。

[179: 匿名さん]

同感です。
三井はセンスがなく、オシャレ感もないのに、
価格だけは一流です。
営業に関してもすべての人ではないとは思いますが、
ＣＳの意識が低いし、ローンや物件に関しての知識もあまりない方が多いです。

友人が住む某三井のマンションはアフターの対応が悪いと愚痴っていましたので、
一概に三井のマンションがいいとは思いません。

[180: 匿名]

どこのデぺだといいの？オシャレなの？教えてよ

[181: 匿名]

179さん
イニシアの営業？

[182: 匿名さん]

セントラルはもともと高かったからね…中村南はそれに比べると景気のせいか安い気がするけどね。

[183: 物件検討中さん]

イニシアとパークと両方見ましたがイニシアは必要最低限の設備しかなく三井は設備は逆にありすぎる？印象でした。

[184: 匿名さん]

>No.181

違いますよ。

今回、こちらのマンションもイニシアも見送ることにしました。
イニシアはパークサイドを検討していましたが、駅からの徒歩を考えると価格が高すぎる事と、
スラブの厚さも200と気になりました。
ブライトステージは道を挟んでいますが、目の前に同じ高さの建物があるので、
日当たりが良くても圧迫感が心配で。

[185: 匿名]

ゼネコンが三井のマンションの方がいいからかな

[186: 物件比較中さん]

第1期3次も1戸ですね
これで１７＋１＋１＝１９売れたのかな？
きっとこのペースで売っていくんだろうなあ

[187: 匿名]

地味に売れていくパターンかも。この物件、強烈な引きはないかもしれないが、都心部に出やすいわりに子育て環境が整ってるからかな。

[188: 匿名]

184さん
私もパークサイドを検討したので高い気持ちはわかりますがブライトで圧迫感があったらこの地域では買えないんじゃない？東急の裏以外に作りそうな場所はなさそうですし…

[189: 検討中]

購入した方がいたら聞きたいのですが魅力はどこですか？

[190: 匿名さん]

>No.188

そうですね。
中村橋、練馬地域だとこれだ！という物件がなくて残念に思っています。
欠点が目立つ物件が多いですね。
今はもうちょっと地域を広げて探しています。

[191: 物件比較中さん]

>No.190

広げてご検討ください。

[192: 申込予定さん]

>No.189
立地と教育環境がいいのと高さがあるので眺望も魅力ですね。スーパーも近いですし。駅には歩くけど3路線使えます。小学校も練馬区でも優秀なほうですので子育て世代には申し分のないところだと思います。

[193: 検討中さん]

>192さん、
東向きはどうお考えですか？

[194: 匿名さん]

嫌なら南向きの間取りにするとか・・・。
まぁ、環境が良い分、東向きは我慢するかね。
ただ、東は眺望が保証される。

地下住戸よりはいいかなぁと思ったけど。
イニシアも悪くはなさそうだが、色々不安だしね。