パークホームズ練馬中村南

[マンコミュファンさん]

“中村橋セントラルプレイス”に続く、新しいプロジェクトが動き出しました。
2駅4線利用可能、敷地東側は1種低層住居地域。

所在地：東京都練馬区中村南3-18-6
交通：西武池袋線中村橋駅から徒歩10分、西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩11分
総戸数：44戸
入居：2011年3月7日予定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.71～84.1平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 近隣住民]

ここってガソリンスタンドがあったとこですよね。向かいのパークホームズは売れたのでしょうか？

[2: 匿名さん]

ここ盛り上がりませんね。
まだ完売しないセントラルプレイスに続き、またほとんど南向きがないマンションですね。
値段次第でここも苦戦しそうな気配。。
外観もイメージではあか抜けない感じ？
個人的にはこの辺好きなんですが。

[3: 匿名さん]

ほんとに。盛り上がっていなくてびっくりしました、正直。中村橋エリアの販売実績が三井はあるみたいだけど（サイト内にも表記ありました）どうなんだろう。
ファミリー向けど真ん中なイメージだけど、あれだけ販売実績あるってことは手ごたえあっての土地選択だったはずだから、価格次第で動きもあるかもしれないかな。間取りがそんなに好条件じゃない分、他でカバーしないといけないかもね。

[4: 匿名さん]

北側のマンションが建設反対の横断幕掲げてるのも、ちょっと気が引ける。

[5: 物件比較中さん]

基本、バルコニー東向きだし、バス通り沿いだし、駅距離がそれなりにあるし、
価格がそれなりでないと、苦戦するかもね。

1Fが駐車場、駐輪場になってて
住居が2Fからなのはいい。

しかし、横断幕がかかってるんですか。
このエリアって雰囲気悪い感じなんでしょうか・・・。

[6: 匿名さん]

反対って、、一応通りはさんでいるし、北にギュウギュウに建てるわけでもなく。なんだかなあ。
バス通り沿いなんだし何かしら建つの我慢してほしいね。

[7: 物件比較中さん]

SUUMOを良く見ると
戸境壁が乾式だね。価格は期待できそうかなぁ。
遮音性能が心配だけど・・・。

[8: 匿名さん]

ご近所のことを考えると、建設計画考えなおしてくれたらなぁと思う。
でもそうすると価格に跳ね返るのかな？

[9: 匿名]

近所に住んでるものですが、確かにあの反対垂れ幕は。。
場所は中村橋駅までもぎりぎり歩いていけるし、買い物はオーケーストアもあるし良いかと思いますがね。

[10: 近所をよく知る人]

のぼり側に同情するよ。暗くなるよ。8階建てだもんな
後から高層で立てられると資産価値が下がるだろうね。
戸建側には配慮するもんだが対抗マンションは配慮しないもんなのか？
個人的に散歩コースとして、高層マンションの間を通るのはいやだな。
車も多くなりそうだし。
散歩コースで他にも中村南3丁目2番地ではコスモイニシアのマンションも工事に入ってる。
ここは4階建て
中村北2丁目4番地でも三井のマンション工事が始まる。
ここは5階建て15.9Ｍの計画だよ。

どっちももめてないようだ。

[11: 匿名さん]

中村橋セントラルプレイスは完売してないよ。場所的にも価格的にも買うならセントラルだと思う。

それか、東急ストアの近くに建設予定の三井のマンションがいいな。

[12: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
現地も確認してきました。

反対運動すごいですね・・・
すぐ近くのイニシアのマンションには反対運動がないのに何故なんでしょうか？

駅から徒歩10分で中村橋駅は各駅しか停車しないのに、
値段が異様に高いです。
あの価格設定では売れ残りは確実ですね。
眺望をかなり売りにしていますが、所詮東向きです。

[13: 匿名さん]

坪単価　約220万円～250万円

これなら駅前のマンションを買う。

[14: 近所をよく知る人]

ご近所に住んでます。

私はこのあたり好きです(住んでて言うのも何ですけど)。

中村橋も鷺ノ宮も徒歩圏だし、しかもこちらはバス停目の前、歩いて0分ですよね。ウチはバス停から1分なんですけど、中杉通りはバス便が多いですから、結構便利に使ってます(阿佐ヶ谷とか行く時も含めて)。バス停目の前って(音を気にする方もいらっしゃるのかもしれませんけど)私なんかはうらやましいです。

ただ、歩いて中村橋に行く時バス通りを歩くのは嫌ですね。狭いですから。中村橋に行く時は、急ぐ時は除いて、裏道を行ってます。

北側のマンション、反対してますね。でも、端から見ると、自分たちは高いマンションに住んで、北側の戸建てさんを日陰にしておいて、自分たちの前には高いマンション立てるなって、何か無理がなくないですか、って感じも･･･。

[15: 匿名さん]

私もこの辺りが気になってて検討しています。が、やはり中杉通りはあまり歩きたくないから、結局中村橋駅まで裏道歩くと時間がちょっとかかりますよね。

かといって鷺ノ宮駅はどんな駅でしょうか？方面にはスーパーオーケイといなげやがありますね。駅はみたところ、中村橋の方に魅力を感じます。大きな本屋はありましたか？

子供の児童館や公園はどのへんに皆さん行くのでしょう。

あとは価格。思ったより高い気がしています。もっと広い部屋あれば良かったのですが。

[16: 匿名さん]

モデルルームを見に行こうと思ってましたが、
高いなら違うマンション見に行こうかな。

ちなみに、今後この周辺でマンションの建設計画ありますかね？

東急ストア近くの５階建て以外で、まだ非公開の物件ありますか？

[17: 匿名さん]

全体的な印象はいまひとつと言った感じ。
価格は300万～400万の見直しをかけるのではないかと予想します。
昔と違って「三井」のブランド力も低下しているし、
客のニーズも変わってきている。
向かいのセントラルも売れ残っているし、
最近、三井のマンションは売れ残りが目立ちます。

[18: 物件比較中さん]

広さの割にはちょっと高いかなぁ。

駐車場が平置きで、かつ1F部分にあるから、
車が雨にぬれないし、
修繕金や管理費が安く付きそうなのはいいかもね。

あと、玄関前もカメラ付いてるのは良かったかな。

三井だし、下げなさそうだけど・・・。

[19: 匿名]

中村橋はちょっと上のクラスのサラリーマンが多いと思います。おっとり系が多いのが田園都市線との違い。私立進学は田園都市線とは違い多いです。

[20: 購入検討中さん]

プラウド練馬中村橋が駅前で坪230万ぐらいでしたから、
こちらは高くても坪220万ぐらいでしょうか。

モデルルームはこれから見に行く予定ですが、
駅から歩く分、価格とのバランス、建物、部屋の設備に期待します！

[22: 物件比較中さん]

乾式壁、ボイドスラブだけど
上階、隣接住戸からの騒音は大丈夫なのかなぁ・・・。

1Fが駐車場だから、建物の重量を軽くするためかもしれないけど。

[23: 購入検討中さん]

こちらの土地は、いつ頃三井が購入したかご存じの方はいらっしゃいますか？

[24: ご近所さん]

前のパークホームズが建っている時にはもう計画が決まっていたから同時期なんじゃないかな。元ガソリンスタンドだよね。

[25: 匿名]

パース段階で既に外観がカッコ悪い。。

[26: 周辺住民さん]

外観よりは駐車場に機械式がないとすれば修繕費が将来的に安心。
今、誰も話さないけど、教えてあげるね。機械式駐車場が将来の足かせになりそうだよ。
そんなにあの機械はもたないのさ。今はまだどこも修繕レベルだけど
全面入れ替えなんて巨額な負担になるからね。

[27: 物件比較中さん]

この辺で起きた、強盗殺人事件は解決したのでしょうか？

治安ってどうなんでしょう？

[28: 物件比較中さん]

外観がカッコいいかどうかは何ともいえない感じだが、
外壁はタイル張りがほとんどで、吹き付けは少ないね。
メンテナンスはしやすそう。

確かに周りの一戸建てエリアは、
それなりの収入の方が住んでそうな感じですね。

この駅距離をどう考えるかだね。

[29: 物件比較中さん]

稼働ルーバー面格子って事は、西向きの部屋は真っ暗・・・
窓がないのと一緒・・・
ひどいな・・・

[30: 匿名さん]

>>27

この辺りは治安はいいと思いますよ。
ですから強盗殺人事件にはビックリしました。

[31: 匿名]

どの間取りも二本の柱がリビングに入り込んでしまってますね。今時珍しい。
コストは相当削ってるでしょう。

[32: 物件比較中さん]

>No.29さん

今時、どこのマンションも廊下側の窓には可動ルーバー面格子がついてますよ。
可動式なので、部屋が真っ暗ということはないと思いますが。

[33: 物件比較中さん]

きっと土地を取得した時期が悪くて、高く買い取ってしまったのでしょう。
狭い土地にギリギリに建てているし、バルコニーが狭く割高感を感じます。
目の前に建つイニシアは４階建てですが、価格もこちらのマンションより抑えているし、
エントランスもゆったりしたつくりなので、眺望が気にならない人はイニシアに動いてしまいそう。

[34: 物件比較中さん]

バルコニー、図面で見ると狭そうですが、
モデルルームで実際のを見たら狭さはそれほど感じませんでした。

確かに、狭い敷地に無理やり建ててしまった感は否めませんけど。。。
もっと価格を下げれば売れそうかな。

[35: 匿名さん]

高いよね・・・
どうしても、建設反対運動が気になってしまうけど、本当に解決するのか？

[36: 物件比較中さん]

こちらの物件に関しては高いです。
駅からの距離もあるし、東向き中心ですから・・・

建設反対運動は解決しないでしょう。

売ってしまえば、三井不動産にとっては関係のない事なので。

[37: ご近所さん]

この前、中杉通りを通り過ぎましたが、確かに反対運動凄いですね。

しかしあの種の反対運動って正当なものなのでしょうかね？
都市計画上、あのような集合住宅が空き地にできることを誰も止められないと思うのですが。
まとまった土地ができれば建物が建てられるのはあたりまえじゃないですか？

すみません、まったくの関係ない第三者です。

[38: 匿名さん]

正当も不当もないと思います。
反対運動が出ているマンションの住人に、
三井不動産側からの説明がきちんとなされていない証拠です。

このマンションを前向きに検討していましたが、
先日ＭＲに行って、管理費が高くてビックリしました。
有人管理でもなく、特にこれといった設備もなく、１世帯から月２万円！？
敷地内の清掃代？
修繕積立金は平均的な金額なのですが・・・

ベランダの変な形が気になります。

[39: 匿名さん]

三井の物件はどこも管理費が高いよ。

[40: 物件比較中さん]

管理費は高いですが、三井の管理はかなり優秀です。
管理組合で話し合って、安くすることも可能だそうです。
清掃の回数を減らすとか。。。

[41: 匿名]

管理会社については、競争原理が働いてないから高いというのもありますよね。だいたいどこのマンションも不動産会社おかかえの管理会社ですから。

[42: 匿名さん]

＞管理費は高いですが、三井の管理はかなり優秀です。

っとありますが、どんな所が優秀なのでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

＞No.40さん

三井の営業の方でしょうか？

[44: 匿名さん]

ここは元々ガソリンスタンドですからね。
閉鎖してから3.4年くらい？経ってますし土壌洗浄はきっちりするのでしょうから、
ここを買う方にはそれほど問題にならないと思いますが、お隣さんとかは
ガソリンスタンドがあるより、マンションの方がまだ良いと思いますけどね。

せっかくガススタがなくなって気分爽快のところだったのに、また障害物が…、
ということで、反対したくなる気持ちは分かりますが、法的に問題ない建物が
建つのは仕方ないですよね。。。

価格設定は今の時期としては高いけど、向かいに分譲した住民の心情も考慮してるんですかね。
向かいより若干安く設定はされてるみたいですが、これならプラウドとさほど変わらず、
長期戦必至ですかね。

[45: 匿名さん]

東向きだし、、

[46: 匿名さん]

向かいの三井も、結局未入居が残っているし、中古もでていますね。

ここは、この値段ではけるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

売れ残る覚悟での価格設定でしょう。

[48: 匿名]

バス停が目の前ですが、雨の日とかこんでて乗れない事ってあるのですかね？
本数は５分に一本は来るみたいですが。

[49: 匿名]

バス乗って中村橋か鷺ノ宮？乗るほどの距離じゃない気がする。

[50: 匿名さん]

阿佐ヶ谷か荻窪でしょ？
乗れないことはないと思いますよ。
時間帯にも寄りますが、8時前後が一番混んでいて、
8時から見て30分前後は座れないってくらいですかね。

阿佐ヶ谷方面なら鷺ノ宮駅で一番乗ってきて、
阿佐ヶ谷まではどんどん人も増えて最後は超満員です。