プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

オプションだらけのモデルルームで、
実際の標準の間取りのイメージが想像出来ない。
まだ、70戸は残っていると聞いて、びっくりしました。

[82: マンション検討中さん]

やっぱり普天間飛行場の騒音がネックでしょうか。
眺望良さそうですし、県外から検討中でした。

[83: 匿名さん]

単純に、立地に対して高すぎるだけですよ。
県内居住者として、宜野湾でこの値段だと戸建て検討します。

[84: マンション検討中さん]

戸建だと眺望望めないのではないように思いました。周囲も全国チェーンの出店が多いので中期的にトラフィックの多い地になるという先行投資かと思ったのですが…

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

私も83さんと同じく県内居住者ですが、正直眺望は大して重要視してません。内地の方は沖縄＝海＆リゾートなので眺望を重視するかもですが、沖縄県民は眺望より価格です笑

[86: マンション検討中さん]

この辺で新築RC戸建てだと5、6000千万くらいですね〜

[87: マンション検討中さん]

立地的に普天間、キンザー、鉄軌道全てに絡むから可能性は感じますよね。

[88: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
浦添で同時期販売マンションが複数あるので、眺望や価格はどうしても比較されます。
うち一つは早々と完売してますし。
価格差分の価値を出せてないかと。

[89: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん

いうてバルコニーは海向きでもないし

[90: 匿名さん]

＞＞89
間取りではバルコニーがオーシャンビューになってるけど？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

四階以上はオーシャンビューってあるね。

でも、それはパルコにーが58号線に向かってるから、騒音と排気ガス、粉塵などが結構大変だと思うんだけど、、、。

バルコニーにテーブルとチェア出してカフェなんて煩くて寛げないだろう。

また、二重サッシでなくて騒音は大丈夫なのか？そこは竣工後の建物内モデルルームの高層階で確認するまで安心はできない。

オーシャンビューなら、建物内モデルルームできて眺望が見れたら気に入る人が出てくるかもね。

[92: 評判気になるさん]

ここ売れてるんでしょうか？
半年前にモデルルーム見学しましたがオプションだらけで参考にならないし、立地のわりに高いマンションで、県外の人向けのセカンドハウスですね。営業の人が必死で勧めてくるのにも引いてしまいました。

[93: マンション検討中さん]

なぜ立地が悪いという感じなんですかね？少なくとも医療センターができる予定なので運用向けには安パイかと思いますし、アジア圏富裕層がしょうらいてきに6kあたりでセカンドハウスで需要があると予想してますが

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
では二、三部屋ぐらい購入しては？

[95: マンション検討中さん]

10階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万

宜野湾市内で2000万の差はすごいですね。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

リュークスタワー売り出し時の価格より高いですね。
同程度の広さの25階で5300万でした。

[97: 匿名さん]

リュークスより立地劣るのに強気な価格ですよね。
沖縄の所得で買える人のうち、わざわざ宜野湾選ぶ人は多くないでしょう。

[98: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから。
余計なお世話。
良い物件だと思い購入したので、
引渡しが楽しみです。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

余計なお世話でもないでしょ。

検討板なんだからどやな意見があってもいい。

売れてない現状の理由は立地のわりに高すぎってわかりきってる。売れ残りは必至。気長に５年１０年売るのか、新価格や大商談会でさばくのかは注目。

少なくとも地元民をターゲットにしてたら販売戦略ミスだね。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん

値下げがあると泣けますね。

[101: 匿名さん]

売れ残ると管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか？
デベが肩代わりするなら、長期間売りにだしても良いのでしょうが。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
それはディベが保証しますが、人の住まない家はすぐに劣化しますからねー

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
それなら長期戦もできますね。
このエリア、分譲マンションの需要自体はありそうなんですよ。
他デベで、用地購入の看板出しただけで問い合わせ割とあったそうですし。

[104: 名無しさん]

レーヴ牧港、コンフォート港川と迷った結果、プレミストに決めました。引き渡しが楽しみです^^

[105: 匿名さん]

>>104 名無しさん

決め手は何でしたか？

[106: 名無しさん]

物件はもちろんですが、一番の決め手は対応力です。どんなに悩もうがいくら質問しようが、納得するまで話し聞いてくれますよ。元々別のマンション買おうとして、明後日手付け振込ってところまでいってたんですが、なんとなく毛嫌いしてたDaiwaさんにいくと、対応で気持ちが変わりました。
まず話し聞きにいってみるといいですよ〜
あと、最安値の部屋がそろそろ分譲されるので、今から人が動くと思いますよ〜^^

[107: 匿名さん]

106さんの話、よくわかります。
私もほぼ他に決めてましたが、こちらにしました。
対応の良さが物件の安心感に繋がり、
納得して決めました。
大和さんは資金力があるので、
値引きなどで売り急ぐ事情も無く、
じっくり時間をかけて売っていくようですね。

[108: マンション検討中さん]

沖縄では珍しい良好な住宅地ですよ。イメージ的に明るい。

[109: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
ブランド戦略として正しいですね。そもそも大規模分譲だから完成前完売は目指してないでしょう。

[110: 大和]

106＆107等々これらは大和営業が自ら投稿しているのか！こんな演出して本当に情けなくて、失笑が止まらない。

[111: 名無しさん]

>>110 大和さん
しにうける笑

[112: マンション検討中]

確かに実際の購入者がこんなアホな投稿はしないでしょう！売れない故に、大和営業が自ら一人何役の愚策です、恥ずかしい。

[113: 匿名さん]

躯体は金掛けてるけど、モデルルームのオプション多い&標準仕様はそうでもない、営業が必死といいイメージ無いんだよなぁ。
ただ完成後のモデルルームで景色良ければ売れ出しそう。

[114: 匿名さん]

>>110 大和さん

ネガキャン貼るくらいなら行けば？ダイワハウスは知恵足らずも多いけど人柄は悪くないよ

[115: eマンションさん]

本とネットで半年以上しっかり勉強していけば、営業マンがどんな人に当たっても自分なりに物件の良し悪しはだいたい分かると思いますけどね。営業マンの言うことは話半分程度に聞くべきです。

[116: 匿名さん]

毎晩プレミスト見に行ってます。建物もそうですが、古くなった電柱や道路が綺麗になっていて、気持ちがいいです。
マック前の58の中央分離帯がないので、交差点もできそうですね。
となりの空き地もなにができるか期待ですね〜〜^^

[117: マンション検討中さん]

営業マンに左右されるわけはないし、一般に見通せる未来図がなければ投資はしないと思います。前述のように営業の方は正直能力不足ですが、人柄はよい、と思ったという事ですね。とどのつまり誰もが持ってる情報と見通しであれば誰でも同じ判断になるのでしょうが、lこの物件はダイワも気づいていないメリットが長期的にあると思い、買いました。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

マンションだったりして笑

[119: 匿名さん]

匿名掲示板なんでしょうがないです。おそらくどのスレのどのマンションでも各営業はやってます。ネガティヴな書き込みがあるすぐに反論、その逆もしかり。

ここでの話しは話半分でみとかないと痛い目みます。

まぁでも営業の対応が決め手というのは失笑ものですが。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

続き、

それらの書き込みは大体すぐに「参考になる」のポッチがつきます笑
書き込みの直後につきます笑
もう少し上手くやれよと

[121: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

>>116 匿名さん
区画整理の一環で普天間から降りてくる道路になると思うのですが。

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
多くの人が見てますよ

[123: 匿名さん]

>>116 匿名さん

隣の空地？
たつのはマンションじゃないのかなw

[124: 匿名さん]

買わない人のパワーが凄い！笑

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

大体どのスレもそうです笑
自分の選択を肯定したいがためです笑

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

買わない人が買わなかった理由を肯定したいと言いたいのかな？

逆もまたしかり。買ったはいいけど全然売れてない現実と良いとは言えない書き込みを見て、買った自分は正しい、買わなかった奴、買えなかった奴の遠吠えだという、買ってしまった事実を肯定したい人もいるからね。

あとは火消ししたいダイワのスタッフ。

少なくともスペックと立地で高すぎと見なされて売れていないのは事実だからなあ。体力あるから、５年かけて価値をわかる客を待つという戦略ならわからんでもない。値引きせず売れるかどうかは別として。

[127: 匿名さん]

他デベからも価格が強気すぎと言われてますからね。
販売戸数で言えば、伊祖ワイズの方が多いので理由になりませんし。

[128: 評判気になるさん]

荒れとるw

[129: 名無しさん]

どのレスよりも一番盛り上がってますな

[130: 名無しさん]

>>123 匿名さん
向き的にマンション立っても問題ないので全然いい笑

[131: ますおさん]

>>124 匿名さん
買えない人のパワーですよwww

[132: 匿名さん]

この物件他デベより割高なのは確かですが、ミルコやコンフォートが良いかと言われれば疑問です。
ミルコは他スレでネガティブなコメントしかありません。
コンフォートはラブホ隣ですし、モデルルーム寝室の扉の施工ミスしてるレベルでした。

それに比べたらプレミストはモノ自体は良いのでは。
荒れてるのでこの書き込みも業者認定されちゃうんでしょうかね笑

[133: 匿名さん]

お祭り騒ぎですね！

[134: 匿名さん]

わっしょい！わっしょい！

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん
躯体はおっしゃる通り良い出来です。
内装は標準仕様だと値段ほどではないです。
それ言い出すと、リュークスの内装も似たような感じですが。

[136: 匿名さん]

購入された方々は不思議と内装の話されないんですよね。
オプション付けてお気に入り仕様にされたか、付けなかったのか興味があります。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
建物内モデルルームで標準仕様見てますけど、普通によいですよね。
これも業者認定されるんですかね 笑

[138: 匿名さん]

私は変更期間が過ぎていたので標準のままですが、
充分満足していますよ。
あとはインテリアを選ぶのが楽しみです。

私も業者じゃないですよ笑

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
ミルコやコンフォートと比べるとその通りですね、価格もかなり違います。
城間ライオンズより内装グレード落ちるのが残念です、あっちの方が坪単価安いし。
売れるギリギリの価格を見極める、いやらしさを見習って欲しいです。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
ライオンズは追い炊きがなかったような。あとペラボーじゃないですか？業者じゃないですよ。笑

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

わかりました。
良い物件だけど価格が高すぎるんだよ〜！と、
歯ぎしりされていらっしゃるのですね。

ごめんなさい、業者じゃないですよ笑

[142: 匿名さん]

>>135 匿名さん
躯体がいいと具体的にどういう感じなのでしょうか？勉強させて下さい。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

？？？

マンションは立地が全て。
立地と価格のバランスがとれていない。

[144: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
追い焚きは無いですね。
県民には不要な人が多いので、コストカットでしょう。
少なくともAとEのベランダはコンクリだったような？

>>142 匿名さん
分かりやすい所だと階高にゆとりがあります。
ライオンズはココより階高低くて階数(戸数)増やしてます。
分譲価格も安くなるので悪い事だけでも無いですが、高いとリフォーム等の自由度が上がります。

[145: 口コミ知りたいさん]

近いうちマンション購入を検討しています。皆さんの意見、勉強になります。
確かに沖縄で追い焚き、あまり使わないですよね。
こちらのプレミストにはコンシェルジュが滞在しているんですよね？東京などの都心部でなら、なんとなく便利な気がしますが、
沖縄でコンシェルジュって、どんな時に便利でしょうか？管理費も高くなりますし、それでも滞在していた方がいいメリットがあれば是非しりたいです

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

そんなに階高は高いんですか？
2600mmあるの？

[147: ぴーぽー]

>>139 匿名さん

いやらしさはないんですが、潔さがありますけどね。

[148: 匿名さん]

私は立地＋クオリティで検討して、
価格とのバランスも取れていると思い決めました。
バルコニーの戸堺壁がコンクリート壁で、排水も個別なのが気に入っています。

[149: 匿名さん]

10階85平米程度での比較
プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万


この中に個別排水ではない物件はないんですけどね。

[150: 匿名さん]

あ、業者です笑

[151: マンション検討中]

>>149 匿名さん

参考になります！5階での金額も提示いていただきたいです。

[152: 匿名さん]

>>146 匿名さん
天井高ではなく階高です。
標準的な階高は3mほどですが、外から見るとそれ以上あります。
正確な高さは、図面集お持ちの購入者さんが教えてくれるはず(笑)

>>149 匿名さん
ライオンズ城間を10階85平米換算で計算したところ、4800万強でした。

モデルルーム巡りが趣味になりつつある(笑)

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

5階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾4650万
レーブ牧港 3680万
レーブ宜野湾 3400万
ミルコ真栄原 3100万


もう売れてる部屋もありますけどね。
あ、業者です笑

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

階高が高ければ天井高も高いのが普通でしょ。階高高いのに天井高が2400mm～2450mm程度ってことはないだろうね。

もしそんなもんだと他のマンションよりましといっても一般的には階高もショボいってこと。

あとは、図面集には階高は書いてないが、天井高が書いてあるので、そこはモデルルーム行った人や契約者のかた教えて下さいな。

[155: マンション検討中さん]

天井高2500の二重天井、二重床ですね。ボイドスラブだから階高3100はあるのかな。間取り的にも将来のリフォームはしやすそう。

[156: マンション検討中さん]

コンシェルジュ必要性は？
私もきになってた。
購入者の方意見きかせて。

[157: マンション検討中さん]

あと価格要因は地盤か。ここの杭は11m。例えばコンフォートは30m超え。ビーチまでギリギリ歩けて液状化、津波の心配がないとこにプレミアが乗ったかな。豊崎、北谷でもない条件でしょ？

[158: eマンションさん]

>>156 マンション検討中さん

個人的には、台車の貸し出しサービスがあると便利だと思います。大量に買い物をした時にクルマから部屋まで運ぶのに使いたいです。
あとはコンシェルジュは防犯の面で少しは効果あるような気がします。

[159: プレミ]

>>156 マンション検討中さん
気に入った部屋買ったら ついてたって感じです

[160: 匿名さん]

コンシェルジュの委託費はどれぐらいなんでしょう？

[161: 匿名さん]

>>158 eマンションさん

台車wwww

[162: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
クリーニング取次とかは便利だと思います。あと、将来的なここの需要層を考えるとやはりあったほうが資産性が保たれますよね

[163: 匿名さん]

将来的な需要層はここより立地も羨望もいい10年後に建つマンションを買うのではないでしょうか？それにその頃にはマンションの価格も落ち着いているはずだし。そっちの方が安かったりして。
売却や貸し出すのであれば相当価格を落とさないと厳しいのでは？

[164: 匿名さん]

10年住んでから、そこに買い替えしようかな。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
その辺は個人の判断ですよね。誰もわからないと思います。

[166: 匿名さん]

私も台車、お借りしようと思ってましたよ笑

[167: マンション検討中さん]

え？クリーニングと台車に月いくら払う事になるの？

[168: 匿名さん]

>>161 匿名さん
いやさすがに部屋まで運んでくれるとかじゃないの？

[169: 購入者]

一番盛り上がってるので、改めてよかったと思ってます^^

[170: 匿名さん]

>>169 購入者さん

私もです笑

最近では、いじわるなコメントにさえ、、
嬉しさを感じるようになりつつあります。

引渡し楽しみですね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

私も同意です！
。

[172: 匿名さん]

そりゃあ売れ行き悪くてさんざん批判されてたら火消しは入るよね。
購入者としてそれをカリカリするのではなく楽しんで見れるならラッキーだね。

[173: 匿名さん]

ダイワに思う所が無ければいいんじゃないですか。
購入者自身は何も悪くないので。

[174: 伊達]

三千万以下でお探しなら、もう埋まってますがレーヴ、コンフォート港川がいいんじゃないんですかね、3500クラスならプレミストかなと。

三千万以下がトヨタのプリウスだとして
3500以上の部屋がクラウンって感じでしょうか

3500のプレミストがベンツのCクラスぐらいですかね。
クラウンとはそんな価格差ないです、ただ維持費はかかります。ただそれだけでは？

[175: 富澤]

>>174 伊達さん
ちょっと何言ってるかわならない

[176: 通りがかりさん]

通りすがったけど
西日直やんw
沖縄の西日舐めたらアカン

[177: 匿名さん]

コンシェルジュの維持費を気にされている様な方はプレミスト購入しない方が良いですよ。
それなりの所得がある方やセカンドハウスを買う様な方がターゲットです。
コンシェルジュの維持費をちまちま気にする様な方は、ちょっと背伸びしたら買えるかもレベルの所得の人ですね。
背伸びせず身の丈にあった、ミルコやワイズにしたほうが良いかと。

[178: 通りがかりさん]

まだ第2期3次ですか？後どれくらい残ってるんでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

よく言った！
おっしゃる通り！

[180: 匿名さん]

宜野湾の中途半端な設備でイキられても、その、なんだ、反応に困る。
首里や新都市で同仕様ならまだ説得力あるが。