プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[564: 名無しさん]

売れないね

[565: 匿名さん]

擁護派の書き込みも無くなりましたよね。
完成前は盛り上がっていたのに。

[566: 名無しさん]

なんか怖いくらい静かだな。

[567: 匿名さん]

静かでいい^^

[568: 匿名さん]

ネタが無いですし。
在庫が一気に動くニュースでもない限り。

[569: マンション検討中さん]

今後どのくらいの幅で値引きがあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
一般的に
10%offで利益なし
20%offで原価割れ
これを踏まえての交渉になります。

[571: マンション検討中さん]

ありがとうございます。交渉頑張ってみます！

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

まぁ営業マンも確実にこのスレ見てるんですけどね。

[573: 匿名さん]

見ているなら聞いてみたい事がありますね。
この価格帯で販売となった経緯を。
同業者から強気すぎると思われていましたし。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
見ていたとして答えると思います？

[575: 匿名さん]

まず答えないでしょうが愚痴の一つも言いたくなります。

[576: マンション検討中さん]

高い。内装もグレードが高いようには見えない。なぜ、この値段なのか純粋に疑問。

[577: 通りがかりさん]

エントランスとコンシェルジュ、来訪者の宿泊施設等、必要なのかなと思いますね。

[578: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
エントランスや建物構造には金掛けてますよ。
その分内装とのアンバランスが目立ちますね。
お値段そのままで内装良ければ納得感あるのに。

[579: マンション検討中さん]

外見だけよくて中があんまりって事？

[580: 匿名さん]

内装は普及価格帯のプレミストなので、悪くはないのです。
ただ価格に見合うかと言われるとちょっと。

[581: 匿名さん]

要はミドルアッパーな外装や設備に、普及価格帯の内装なのです。販売価格はミドルアッパーで。
それを誤魔化すため、完成前MRではオプション盛っていましたが結果は承知の通り。

内装に手を入れた方は満足度高いと思います。売却時に変更分の元は取れないでしょうが。

[582: 名無しさん]

ここのマンション売却するときって、他のマンションより1000?1500万くらい上乗せしないと元取れないですよね？
今乱立しているマンション群との競争にさらされるとか売るの大変そう。

[583: マンション検討中さん]

>>582 名無しさん

後から売却でもなかなか難しいですね。このまま売れずに空きが続くと、どうなるんでしょうか。
住居内にモデルルームがずっとある事になりますか？

[584: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん

今の売れ残りの売却もそうですが、今後オーナーが売るときも大変そうですね。

[585: 匿名さん]

80戸なら完売でしたが、残り戸数も寝かしてでも販売できる体力がすごい。
宇地泊と大山のライオンズも建築費で断念してますからねー、なのでプレミストはよんなー販売してってほしいです

[586: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
昔は業者に二足三文で売却か、保有したまま賃貸物件として出すとか。
今は体力に任せて販売しつづけるそうです。

>>585 匿名さん
販売戸数少ないと共用部がグレード下がる、または価格上がるので、売れた戸数で考えるのは危険ですよ。

[587: マンション検討中さん]

体力まかせ、、ってのはいい印象ないです。それだけ会社の力はあるんだろうけど、消費者に無理な価格で売っている印象しかない。

[588: 通りがかりさん]

確かに、このマンションは強気に行きすぎましたね。

[589: 匿名さん]

①売れ残りマンションの維持費を補うため、新たにマンションを建てる口実で銀行からお金を借りる。
②借りたお金で空き室を維持しながら、残りでマンションを建てる。よって、造りがチープになる。
③造りに合わない高額な価格は見破られて、結果、売れ残る。
④①に戻る。
建て続けなければ倒れる、大規模自転車操業の出来上がり。
この例は極端だけど、倒産したときの負債総額を考えると恐ろしい。

[590: 匿名さん]

まだ30戸近く残っているので、修繕積立金の不足も気になりますよね。
管理費と修繕積立金がダイワ持ちとは言え、その分の駐車場料が入らない訳ですし。

[591: マンション検討中さん]

30戸も残っているのですか！！
驚きです。
今後どこまで値下げするんだろう

[592: 通りがかりさん]

煽りすぎ（笑）。
自転車操業もしないし、
値下げもしないと思いますけどね。

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
駐車場の稼働率についてはどう思われますか。
後々の修繕計画にかなり影響しますが。

[594: 匿名さん]

今から購入を検討される方は、駐車場の不足額も確認される事をお勧めします。未入居戸数が多い上に機械式駐車場が多いので。
不足額が大きいほど、所有者の負担が増えます。
足りない金額の穴埋めとして、一時金の徴収や修繕積立金の大幅増額に繋がります。

[595: ご近所さん]

58号線を挟んで海側に住んでいます。道も広く、車の通行量も多くなくどこへ行くのも移動が楽。反対にこの物件のあるエリアは移動の面で利便性がいまいちな印象。沖縄県民は近場も車ででかけるから、立体駐車場はなじまないのでは。自分だったら立体駐車場だけで購入の選択肢にすら挙がらない。この点みなさんはあまり気にしていないのですかね。

[596: 匿名さん]

沖縄でも交通の便が良い場所なら、機械式駐車場ありだと思いますよ。
ただここは車必要です。

[597: 名無しさん]

まぁ価値観はそれぞれですしね。

[598: 匿名さん]

沖縄では、車は、一家に一台ではなく、一人一台。
県外者向けなら、海沿いか山沿いでしょう。
マーケティングに失敗しましたね。

[599: 匿名さん]

機械式駐車場80台中37台空きとか怖すぎ。

[600: マンション検討中さん]

>>599
混雑なく利用出来て、利用者にはいいですねー

[601: 通りがかりさん]

>>600
同意。
それに沖縄は1人1台ですからね。
家族分、借りられますね。

[602: 匿名さん]

赤字気にしてない人も居るみたいだし、ここの理事会は大変そう。

[603: 職人さん]

駐車場を自分たちのものって認識ない人が結構いますよね

[604: 住人]

そろそろ、コンシェルジュいらなくないですか？
清掃員さんも毎日一生懸命で、見てて気持ちがいいです。

[605: 匿名さん]

東京のサロン閉鎖するんですね。

[606: マンション検討中さん]

あと27戸？このままだと、どーなるんでしょうか？

[607: 匿名さん]

体力に任せて売れるまで粘るそうですよ。
234億円の横領があっても潰れない会社ですから。

そのしわ寄せは住人に来ます。

[608: 住人]

ライオンズと迷ってプレミスト買いましたが、完売してるとは言え、あのアルミ仕様と機械式の対面見ると買わなくて本当によかったと思います。
売れ残ってどうのこうの問題はありますが、買って設備的に不満とかあんまりなさそうな印象です。
ただ、コンシェルジュはもういいかと笑

[609: 匿名さん]

問題は立地に対して割高と考えている人が多いのです。
内装以外の設備良くて売れるなら、既に完売しています。

[610: 住人]

>>609 匿名さん
身の丈にあった物件みつかるといいですね^^

[611: マンション検討中さん]

>>608 住人さん
それぞれの価値観ですね。

[612: 匿名さん]

価値観の違いですよね。
私は資産価値のウェイトが高いので、早期完売しないような所は買いません。
手離れの良さが、マンションの一番のメリットとの考えです。

在庫あるのに中古を選ぶ人は多くないですよ。

[613: 名無しさん]

皆自分の選択は正しかったと思いたいですもんね。

[614: 住人]

>>613 名無しさん
というよりは、買ってない人のしつこいコメントが日々お疲れ様ですって感じです。

[615: 名無しさん]

>>614 住人さん
それはいえてる笑

[616: 匿名さん]

色々書かれたくないなら住民スレ使ってあげてー

[617: ご近所さん]

購入判断が間違っていなかった。そう信じきっている人はこのスレ覗かないような気がする。それと、もし購入後の経験を持ちながら、仮に購入検討段階に時計の針を戻せるとして、やはり同じように購入したかどうか。今現在いるかどうかわからないが、本物件を購入選択肢に挙げている人がいればそのあたりを住民に聞いてみたいのでは。

[618: 冨澤]

>>617 ご近所さん
ちょっと何言ってるかわからない

[619: 名無しさん]

>>618 冨澤さん

お久しぶりすー！！

[620: 通りがかりさん]

>>618冨澤さん
そのひとこと、待ってました！！

[621: マンション検討中さん]

>>614 住人さん
今後マンション購入を検討してるので、ただ単純に空いている部屋がある場合の今後どうなるのか、気になっています。
やっかみとかではなく、マンション住人の方に負担がいってしまうのか、大和がどのような対応と販売方法をとるのか気になります

[622: 住人]

>>621 マンション検討中さん

近隣にもまたマンション計画あるので、値下げはないと思いますよー、するとしても僕なら空調とか全室つけてもらうか、オプションつけてもらう交渉の方がいいかなぁと

マンションを資産価値で選ぶ時代は終わったと思いますよ。好きな場所、部屋を買いましょう

[623: 匿名さん]

マンションと駐車場の空き問題を混在していませんか？
マンションに空室があっても生活に支障ありません。ダイワが足りない管理費を出しますから。
一方、駐車場の空き問題は所有者に跳ね返ります。
穴埋めに修繕積立金が使われますからね。

[624: 通りがかりさん]

>>621さん
空室は大和が所有者なので購入者が管理費を払っているのと同じですね。
空室＝所有者が居ない、ではありませんから。

[625: 名無しさん]

>>624 通りがかりさん

いつまでも払ってくれるの？

[626: 住人]

>>625 名無しさん
売れるまで

[627: 評判気になるさん]

マンションは資産価値で選ぶ時代は終わったなんてアホな意見がありますが、程度問題でしょうね。今後、相場が下落局面に入ったとしても立地の良い物件は値下がりしない　or 相対的に下落率が低いの間違いないでしょう。この物件の場合は10年後に4割減ということもあり得ます。

[628: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
修繕費が気になるんです。
長く空室が続くと、管理費は大和が保証したとしても、修繕費は住人でなんとかして、という事でしょうか？大和から説明など、対策はあるのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
修繕積立金もダイワが出すので、一見大丈夫に見えます。
しかし駐車場料金の一部も管理費に当てている所が大半なのです。
これは少しでも管理費を安く見せたいデベロッパーの作戦です。

しかし駐車場利用が少ないと管理費が不足し、その穴埋めで修繕積立金が使われます。
このため予定した修繕積立金が貯められず、修繕計画に悪影響が出ます。

ココは1回目の大規模修繕でスッカラカンになるのでは。

[630: 名無しさん]

>>626 住人さん

ほんとに？？期限がついていたような。。
規約読みました？

[631: 住人]

>>630 名無しさん
買ったの後悔してるから詰めないで

[632: 匿名さん]

理事が覚醒すると、解決出来る問題なんですけどね>駐車場の空き
そこまで真剣に考えて、行動する人が居るかが鍵です。
ダイワの言いなりな理事会だと、修繕積立金を食いつぶされます。

[633: 購入者]

確かにダイワがもっと頑張ってくれると思ってただけにこの体たらくなので後悔が大きいですね、正直。物件そのものは気に入ってるだけに残念です。

[634: 購入者]

価格下げてもいいのでその分既所有者に何らかの形でバックして貰えれば部屋も駐車場も埋まって好循環に入るのかもしれないのでダイワさんには柔軟に考えていただきたい。会社柄、やるわけないでしょうが。

[635: 買い替え検討中さん]

他の地域でもダイワの長期売れ残りの物件は多いですが、
さすがに大幅に値下げしてますよ。

[636: 住人]

宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
エレベーター前のこれもなんとも言えないダサさ。。

[637: 名無しさん]

宜野湾愛ですな。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>636 住人さん
？

[639: 匿名さん]

ココの売主対応をダイワにも見習って欲しい。
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[640: マンション検討中さん]

ここも新築未入居物件となりそうな感じですかね？
プレサンスも苦戦してるし、新築マンション売れ残りは珍しくないのかな？

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
近辺のミルコ、ライオンズ、コンフォートは完売しましたし、リヴィスタも完売近いです。
購入者(検討者)の見る目が厳しくなったのかな。

[642: eマンションさん]

CMも前から流してGWも終わったが、目立った進展なし。
営業は頭抱えてそう。

[643: 購入者]

完売ではないですが、最新の価格表では9割近く販売済みに見えましたが？

[644: eマンションさん]

>>643 購入者さん
公式の戸数は変わってないので、購入見込みの人が10数人いるって事ですね。
その方たちがガッツリ駐車場を複数借りてくれれば、問題解決ですね。

[645: 購入者]

>>644 eマンションさん
勉強不足ですみません。公式の戸数というのは公開情報なんでしょうか？ダイワから提供される価格表しか判断材料ないので…

[646: eマンションさん]

>>645 購入者さん
物件概要に販売戸数と更新日が記載されています。
販売戸数は本契約まで行かないと減らないので、価格表とブレがあります。
価格表はダイワの好きに出来ますから。

[647: 購入者]

>>646 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます！

[648: マンション検討中さん]

盛大に売れ残ってます？豊見城市までチラシが入りました。

[649: eマンションさん]

1年近く経ってチラシ&CM入れてる時点でお察し。
完成したらもうちょっと売れると思ったんだけどね。
価格に見合わない、普及価格帯の内装が原因の一つだと思う。

[650: 名無しさん]

残り24、すごいね

[651: 購入者]

しっかりしてよダイワさん。もう売ろうかな

[652: 口コミ知りたいさん]

ここって道反対側だったら売れたはずね。

[653: eマンションさん]

眺望以外は反対車線側が便利で良いですよねー

[654: eマンションさん]

最近不祥事が続いていますねぇ。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16614349/

[655: ご近所さん]

このスレの近所に住む者として一番最初にかきこんだ者です。当初から本物件は価格に見合わない物件であると多くの人から指摘されており、販売状況はこういった人たちの見る目が正しかった結果。個人的には立体駐車場や立地の面で購入先の選択肢にも挙げない。ちなみに58号線の反対側エリアのマンションは築20年以上の中古マンション物件もけっこうな高値で取引されているよう。

[656: eマンションさん]

空き駐車場が38台もある事も問題です。
埋まっているのは6割程度でしょうし、管理費は赤字じゃないのかな。

[657: 住人]

売れ残っててひどり有様ですが、正直ほかのマンション見るとアパートにしかみえない。。

[658: eマンションさん]

高値で売れる場所は限られる、その他は普通のマンションの方が需要ある。
沖縄の平均所得を考えると妥当でしょう。

[659: 評判気になるさん]

普天間返還後の再開発とそれに伴う人とビジネスの流入が見込めないなら、この値付けは失敗なんでしょうね

[660: eマンションさん]

普天間返還は政治次第で時期が大きくブレます。
不確実な物を赤字で待てる人は多くないでしょう。
それに経済効果出る頃には築何年経っているやら。

[661: 評判気になるさん]

相当に評判の悪いマンションだと言うことはよくわかりました

[662: eマンションさん]

資産価値を気にする層には不人気です。
高くても売れる物件は、立地の希少性が一番大事です。
現在も希少性ある場所ではないのと、基地返還で希少性が出る所ではないので。

建物自体は内装以外よいので、もったいない。

[663: マンション検討中さん]

>>662 eマンションさん
どういう方に人気なのでしょうか？資産価値を気にされない方も立地を気にされない方もいない気がするのですが。半分も売れてないのかしら