プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 評判気になるさん]

>>506 マンション購入者さん

玄関が浸水って、かなりの水が入ってきているんでしょうか？
また、階数かかわらず全世帯が玄関に水がはいってしまっていますか？

[522: マンション検討中さん]

いくらぐらい値引きされてるか分かりますか？

[523: 住人]

正直買ったの後悔してます。
住人の方々の印象はものすごくいいんですがね。。
壊れた箇所やシーサーもまだないし、初めて現地見にいく人は不信感あると思うんだが。。
値引きしてもいいけど、壊れた箇所やシーサーはダイワさんで負担してもらいたいなぁ。
駐車場諸々の管理費も決まってない間は出していただきたい。
管理費と修繕費だけではなくてね。

[524: 匿名さん]

>>523 住人さん
保険がおりるまで修理できないのでしょうが、心中お察しします。
ダイワに限らず、契約に書いていない事はやらないし出来ないのが実情です。

値下げは市場の適正価格まで下げていれば、そこまで掛からず埋まる気はします。

[525: 匿名さん]

後悔されているのは、壊れたところやダイワさんの対応だけですか？？
建物や立地、値段不相応みたいなところもあるのでしたら、教えていただけると幸いです。
私はマクドナルドの、あの独特の匂いが苦手で、かなり二の足を踏んでいます。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
内装が普及価格帯のプレミスト仕様で、定価だと割高感ありました。
エントランスや建物の仕様は良いと思います。
機械式駐車場は高コストです。
あとエレベーターは遅いみたいですね。

[529: ぶーちゃん]

修繕は原則保険金下りる前でも見積り段階で取りかかれる筈だけど不思議な対応の印象。少しずつボロが出始めたのか、ここからさすがの対応力をみせるのか、住民や購入候補に考えている人にとっては大きな境目だろう。ただの近所の住民なので見物です。

[531: 匿名さん]

マンションでのダイワの対応に興味があります。
戸建部門の不具合対応は色々アレですが、マンション部門がまともかと言う意味で。

[532: 通りがかり]

[NO.527～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[533: 通りがかりさん]

あのー
修繕のGOは管理会社が組合の意向に基いて行うので、ダイワを責めるのはお門違いですよ。
そもそも共用部分の所有者は組合なのですから。
そして、保険金の支払いが決定していなくても修理に取り掛かる事は全くの自由ですけど、
見切り発車で足が出たら誰が責任を取るのですか？
誰も取りたくないですよね？
とにかく早く修繕しないと危ないとか、営業が再開できないとか、保険金がおりようがおりまいが納品しないといけない建築中の建物とか、見切り発車で修繕を進めるのはそれなりに理由があるものです。
ちなみに24号25号の被害で被害が殺到して業者が対応しきれず、今の時点で修繕は年明けと言われている被災者は沢山います。
もちろん県内の話です。

[534: 住人]

>>525 匿名さん

部屋気に入ってます。ベランダの仕切りも板ではなくコンクリートなので、生活音もなく快適ですよ！前住んでたマンションは洗濯物を干す音とかも聞こえたので。。
確かに58うるさいんですが、寝室は反対側なので眠るとき気にならないですよ^^
立地も気に入ってます！

[535: 匿名さん]

ありがとうございます！

[536: 匿名さん]

↑526さんへ向けた投稿でした。。。
ポインタもなく、どこへむけたものかわからないような投稿になり、すみません。

[537: 匿名さん]

>>534さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！

[538: 匿名さん]

ここは何故か物件よりもスレが大人気ですね。
何だかんだと気になる物件&購入者の方は良い方ばかりなんだろうなと推察します。

[539: 匿名さん]

良くも悪くも目立ってますから。
値下げを機に好転することを願っています。

[540: 匿名]

ここは規模が大きすぎたんでしょうね。
70戸程度の物件だったら、そろそろ完売していたかも。
ダイワさんの目論見よりも、金持ちが少なかったって事でしょう。

[541: 住人]

考え方によっては、すぐ売り切る考えではなく、今から出るライオンズ宇地泊や大山の完成を待ってる人がいると思うので、そこが出来上がった時にまた選択肢としてお客さんが流れてくるかと。
ポジティブに考えると、どこも真似できないというか体力がないとできない売り方ですよね。

[542: 通りがかり]

高層階以外は完全に高値掴みしちゃいましたね。受け入れ難いでしょうけど。。

[543: 匿名さん]

>>542通りがかりさん
そうかな？
すでに購入済みの方は希望の部屋を選んでいるし、それなりに満足しているのではないかな？
住環境はとても良いです。
ここは維持費もそれなりに高いので、経済的にカツカツな人には向きませんよ。
もちろん早く完売して欲しいとは思っています。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
気に入って購入された方は問題ないですよ。
資産価値を期待して購入された方には、厳しい状況です。
単純な購入力の問題ではありません。

[545: 購入者]

>>542 通りがかりさん
横からすみません。コメントは値下げを意識されてのことですか？もし下げ幅ご存知ならヒント程度で良いので教えていただけると嬉しいです。

[546: 匿名さん]

>>545購入者さん
サイトに倉庫使用した部屋が1戸だけ新価格で再登録されていますので、それの事ではないでしょうかね。

[547: 購入者]

>>546 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！ ちなみに仰られている高層階とは最上階のことですか？

[548: マンション検討中さん]

いおくらたんファイト！

[549: マンション検討中さん]

住宅ローン減税期間延長について、教えて！
もう組んじゃった人は対象外？？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

3000万円を切った価格で販売されてますね。
訳ありでしょうか？

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
もともとですよ

[552: マンション検討中さん]

>>513 評判気になるさん
45万！

[553: 口コミ知りたいさん]

CMが始まったね、

[554: 匿名さん]

中古で1億円で売りに出てますね。
買う人いるのかな。

[555: 匿名さん]

チャレンジ価格通り越して無謀なんですが、よく不動産屋が受け付けたと。
目的がわからない。

[556: 匿名さん]

残り30戸になりましたね。

[557: 匿名さん]

まだ30も残ってるんかい笑

[558: 匿名さん]

約半年で残り30戸だと、完売まであと1年以上掛かりますかね。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

管理費とか積立金とかどうなってるんでしょうね。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

>>559 匿名さん
管理費はダイワ持ちでしょうが、積立金や空きの駐車場代はどうなんでしょうね。

あと1億円の売り出しが値下げしてます。
内装に金掛けているのは写真から分かりますが、好みが一致しない限り付加価値にならないでしょコレ。

[561: マンション検討中さん]

ご入居されていらっしゃる方
もしくは、5階以上のお部屋を内覧された方へ質問です。
バルコニーに出た際、マックの臭いがしますでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん
どこで物件情報みれますか？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
うちなーらいふで見ましたよ
https://www.e-uchina.net/bukken/mansion/m-7160-5181225-0001/detail.htm...

[564: 名無しさん]

売れないね

[565: 匿名さん]

擁護派の書き込みも無くなりましたよね。
完成前は盛り上がっていたのに。

[566: 名無しさん]

なんか怖いくらい静かだな。

[567: 匿名さん]

静かでいい^^

[568: 匿名さん]

ネタが無いですし。
在庫が一気に動くニュースでもない限り。

[569: マンション検討中さん]

今後どのくらいの幅で値引きがあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
一般的に
10%offで利益なし
20%offで原価割れ
これを踏まえての交渉になります。

[571: マンション検討中さん]

ありがとうございます。交渉頑張ってみます！

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

まぁ営業マンも確実にこのスレ見てるんですけどね。

[573: 匿名さん]

見ているなら聞いてみたい事がありますね。
この価格帯で販売となった経緯を。
同業者から強気すぎると思われていましたし。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
見ていたとして答えると思います？

[575: 匿名さん]

まず答えないでしょうが愚痴の一つも言いたくなります。

[576: マンション検討中さん]

高い。内装もグレードが高いようには見えない。なぜ、この値段なのか純粋に疑問。

[577: 通りがかりさん]

エントランスとコンシェルジュ、来訪者の宿泊施設等、必要なのかなと思いますね。

[578: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
エントランスや建物構造には金掛けてますよ。
その分内装とのアンバランスが目立ちますね。
お値段そのままで内装良ければ納得感あるのに。

[579: マンション検討中さん]

外見だけよくて中があんまりって事？

[580: 匿名さん]

内装は普及価格帯のプレミストなので、悪くはないのです。
ただ価格に見合うかと言われるとちょっと。

[581: 匿名さん]

要はミドルアッパーな外装や設備に、普及価格帯の内装なのです。販売価格はミドルアッパーで。
それを誤魔化すため、完成前MRではオプション盛っていましたが結果は承知の通り。

内装に手を入れた方は満足度高いと思います。売却時に変更分の元は取れないでしょうが。

[582: 名無しさん]

ここのマンション売却するときって、他のマンションより1000?1500万くらい上乗せしないと元取れないですよね？
今乱立しているマンション群との競争にさらされるとか売るの大変そう。

[583: マンション検討中さん]

>>582 名無しさん

後から売却でもなかなか難しいですね。このまま売れずに空きが続くと、どうなるんでしょうか。
住居内にモデルルームがずっとある事になりますか？

[584: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん

今の売れ残りの売却もそうですが、今後オーナーが売るときも大変そうですね。

[585: 匿名さん]

80戸なら完売でしたが、残り戸数も寝かしてでも販売できる体力がすごい。
宇地泊と大山のライオンズも建築費で断念してますからねー、なのでプレミストはよんなー販売してってほしいです

[586: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
昔は業者に二足三文で売却か、保有したまま賃貸物件として出すとか。
今は体力に任せて販売しつづけるそうです。

>>585 匿名さん
販売戸数少ないと共用部がグレード下がる、または価格上がるので、売れた戸数で考えるのは危険ですよ。

[587: マンション検討中さん]

体力まかせ、、ってのはいい印象ないです。それだけ会社の力はあるんだろうけど、消費者に無理な価格で売っている印象しかない。

[588: 通りがかりさん]

確かに、このマンションは強気に行きすぎましたね。

[589: 匿名さん]

①売れ残りマンションの維持費を補うため、新たにマンションを建てる口実で銀行からお金を借りる。
②借りたお金で空き室を維持しながら、残りでマンションを建てる。よって、造りがチープになる。
③造りに合わない高額な価格は見破られて、結果、売れ残る。
④①に戻る。
建て続けなければ倒れる、大規模自転車操業の出来上がり。
この例は極端だけど、倒産したときの負債総額を考えると恐ろしい。

[590: 匿名さん]

まだ30戸近く残っているので、修繕積立金の不足も気になりますよね。
管理費と修繕積立金がダイワ持ちとは言え、その分の駐車場料が入らない訳ですし。

[591: マンション検討中さん]

30戸も残っているのですか！！
驚きです。
今後どこまで値下げするんだろう

[592: 通りがかりさん]

煽りすぎ（笑）。
自転車操業もしないし、
値下げもしないと思いますけどね。

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
駐車場の稼働率についてはどう思われますか。
後々の修繕計画にかなり影響しますが。

[594: 匿名さん]

今から購入を検討される方は、駐車場の不足額も確認される事をお勧めします。未入居戸数が多い上に機械式駐車場が多いので。
不足額が大きいほど、所有者の負担が増えます。
足りない金額の穴埋めとして、一時金の徴収や修繕積立金の大幅増額に繋がります。

[595: ご近所さん]

58号線を挟んで海側に住んでいます。道も広く、車の通行量も多くなくどこへ行くのも移動が楽。反対にこの物件のあるエリアは移動の面で利便性がいまいちな印象。沖縄県民は近場も車ででかけるから、立体駐車場はなじまないのでは。自分だったら立体駐車場だけで購入の選択肢にすら挙がらない。この点みなさんはあまり気にしていないのですかね。

[596: 匿名さん]

沖縄でも交通の便が良い場所なら、機械式駐車場ありだと思いますよ。
ただここは車必要です。

[597: 名無しさん]

まぁ価値観はそれぞれですしね。

[598: 匿名さん]

沖縄では、車は、一家に一台ではなく、一人一台。
県外者向けなら、海沿いか山沿いでしょう。
マーケティングに失敗しましたね。

[599: 匿名さん]

機械式駐車場80台中37台空きとか怖すぎ。

[600: マンション検討中さん]

>>599
混雑なく利用出来て、利用者にはいいですねー

[601: 通りがかりさん]

>>600
同意。
それに沖縄は1人1台ですからね。
家族分、借りられますね。

[602: 匿名さん]

赤字気にしてない人も居るみたいだし、ここの理事会は大変そう。

[603: 職人さん]

駐車場を自分たちのものって認識ない人が結構いますよね

[604: 住人]

そろそろ、コンシェルジュいらなくないですか？
清掃員さんも毎日一生懸命で、見てて気持ちがいいです。

[605: 匿名さん]

東京のサロン閉鎖するんですね。

[606: マンション検討中さん]

あと27戸？このままだと、どーなるんでしょうか？

[607: 匿名さん]

体力に任せて売れるまで粘るそうですよ。
234億円の横領があっても潰れない会社ですから。

そのしわ寄せは住人に来ます。

[608: 住人]

ライオンズと迷ってプレミスト買いましたが、完売してるとは言え、あのアルミ仕様と機械式の対面見ると買わなくて本当によかったと思います。
売れ残ってどうのこうの問題はありますが、買って設備的に不満とかあんまりなさそうな印象です。
ただ、コンシェルジュはもういいかと笑

[609: 匿名さん]

問題は立地に対して割高と考えている人が多いのです。
内装以外の設備良くて売れるなら、既に完売しています。

[610: 住人]

>>609 匿名さん
身の丈にあった物件みつかるといいですね^^

[611: マンション検討中さん]

>>608 住人さん
それぞれの価値観ですね。

[612: 匿名さん]

価値観の違いですよね。
私は資産価値のウェイトが高いので、早期完売しないような所は買いません。
手離れの良さが、マンションの一番のメリットとの考えです。

在庫あるのに中古を選ぶ人は多くないですよ。

[613: 名無しさん]

皆自分の選択は正しかったと思いたいですもんね。

[614: 住人]

>>613 名無しさん
というよりは、買ってない人のしつこいコメントが日々お疲れ様ですって感じです。

[615: 名無しさん]

>>614 住人さん
それはいえてる笑

[616: 匿名さん]

色々書かれたくないなら住民スレ使ってあげてー

[617: ご近所さん]

購入判断が間違っていなかった。そう信じきっている人はこのスレ覗かないような気がする。それと、もし購入後の経験を持ちながら、仮に購入検討段階に時計の針を戻せるとして、やはり同じように購入したかどうか。今現在いるかどうかわからないが、本物件を購入選択肢に挙げている人がいればそのあたりを住民に聞いてみたいのでは。

[618: 冨澤]

>>617 ご近所さん
ちょっと何言ってるかわからない

[619: 名無しさん]

>>618 冨澤さん

お久しぶりすー！！

[620: 通りがかりさん]

>>618冨澤さん
そのひとこと、待ってました！！