プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

ここは竣工まで値引き待ちだね。
最低１割は引かせたい。
3割引きなら即決。

[52: 匿名さん]

第1期～第2期2次先着順物件概要

販売戸数
49戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台･3,700万円台(各5戸)
間取り
2LDK(21戸)･3LDK(28戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.

本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[53: 匿名さん]

>>34 匿名さん

確かに施工の良し悪しは個人によるでしょうね。
Daiwaさんの物件見ましたが、同じ部屋でも場所によって丁寧だったり、やっつけ仕事で粗末な仕上がりだったり、差がありました。

地元のビルダーでも丁寧に施工している職人もいれば、現場も汚くて適当な作業員もいますし。

購入は個人的にどの立地に魅力を感じるかで決めれば良いのではないのでしょうか？
Daiwaさんは居室のグレードでなく共用部に少し力を注いだり、立地(その地域の希少価値や発展性)で勝負している印象を受けます。

ベランダの向きは意図があっての向きだと思いますが、沖縄は夏は南から、冬は北から風が吹くと地元の方から聞いたので、南側に開いてた方が夏快適で、冬は北風が寒いのかなと。
窓を解放せず、冷暖房していれば関係ないかもしれませんが。

[54: 匿名さん]

沖縄で方角はあまり気にならないですね。今全室南向きの部屋に住んでますが５月から１１月まで日中は暑くてカーテン閉めっぱなしです。南風はありますけど夏は暑すぎて窓開けることは日中はもちろん夜でもないですよ。

[55: 匿名さん]

そういえば洗濯物の乾きには影響するかもしれませんが一年通して通り雨とか多いので外に洗濯物を干すこと自体あまりしないですね。

[56: 匿名さん]

考えてみたら実家も北東向きなのですがすごく快適ですよ。北向きは沖縄では合理的だと思いますね。採光は確保されてるわけですし。本土の一般的な不動産の常識からはかけ離れますが陰くらいが丁度いいです。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
影くらいがちょうどいいとうことはやはり暗そうですね。北東は午前中は明るいのでまだいいですが、やはり北向きは。。。ね。

[58: 匿名さん]

しかし強気の値段設定を二期で覆したら一期で購入した人たちは浮かばれないですね。解約もあり得ますね。

[59: マンション検討中さん]

風がある沖縄だからこそ南向きだと思いますが…。
昔ながらの沖縄の家は大方が南向きです。

沖縄云々ではなくどこでも南向きが一番人気でやや高め設定です。
東向き、西向きと続き一番不人気でやや安め設定なのが北向きかと。

南向きで討論はあまりないけど、北向きでいちいち討論されるにはやはりそれなりにデメリットの方が多く不人気だからだと思います。

[60: 匿名さん]

第1期～第2期2次先着順物件概要

全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
83台／3,500円～13,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円　
バイク置き場空台数／月額
6台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年1月6日
次回更新予定日
平成30年1月12日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場11台、バイクスペース付屋内平面駐車場2台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）70台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
45戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台･4,000万円台(各4戸)
間取り
2LDK(18戸)･3LDK(27戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）

[61: 匿名さん]

２ヶ月で49戸→45戸と4戸売れた。

まだ売り出してない部屋もあるだろうから、値下げしないなら売り切るのに一年以上はかかりそう。

[62: 通りがかりさん]

売り上げ芳しくないですねー。

[63: 評判気になるさん]

高い

[64: マンション検討中さん]

ダイワさん少し儲け過ぎじゃないかな

[65: 匿名さん]

マジで売れ残り、値下げとかふざけたことになるなら解約。営業ヘボ過ぎ

[66: 匿名さん]

大和ハウスは値下げしないで有名ですよ。完成前に売れ残りがあっても財務的に全く問題ない。

[67: 匿名さん]

住不同様に大和が値下げしないというのは初耳ですが、
この立地にこの価格帯のマンションというのは違和感を感じますね。
竣工後1年程度は完売しないのではないでしょうか。
どんな層に需要があるのか想像も付きません。

[68: 匿名さん]

値下げなら絶対に解約する。

[69: 匿名さん]

大和の値下げ広告は過去に何度も目にしてますよ。

ちなみに、値下げって法的どうなのでしょう？
個人的に値付けは売主の自由だと思うのですが、過去に高値で買った購入者と売主との間で
裁判沙汰になったという話も聞きます。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

違約金ご馳走様です。

[71: 匿名さん]

違約金程度べつにいいですよ。物件の含み損に比べれば可愛いもの。何より価格設定のミスを一部優良顧客に押し付けるのが許せない。はした金はいいから大和ネガキャンに注力します。

[72: 匿名さん]

ていうか予約済みこきゃくにもディスカウント適用という当たり前のことをすればいいだけ。そんな柔軟性もないなら見限るだけ。

[73: eマンションさん]

プレミストを建てる立地ではなかったのでしょう。

[74: 匿名さん]

契約済み顧客にも値下げは適用される？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

聞いたことないですねぇ

[76: マンション掲示板さん]

そろそろ内装の打ち合わせが本格的に始まる最終段階に入るようですよ。ところで今は何期募集になってるのかな？販売状況はどうなのかな？湾岸の道路が完成したら車の流れも変わると思いますがどうでしょうかね?

[77: 匿名さん]

全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
73台／3,500円～9,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円　
バイク置き場空台数／月額
5台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年3月15日
次回更新予定日
平成30年3月23日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場6台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）67台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
37戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,600万円台(4戸)
間取り
2LDK(14戸)･3LDK(23戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※209号室は平成30年2月より建物内モデルルームとして使用しております。
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）

[78: 匿名さん]

115戸中、第1期～第2期2次まで出して、売れ残りの先着順が37戸なので、少なくとも1/3は売れ残っている。

売り出していない部屋もまだたまだあるので、半分以上は売れ残っているのではないかな。

また、駐車場の契約が30台ぐらいと思われるので、管理組合の収入は想定より減るね。収入は管理費に補填していて、管理費を安く見せるのに使ってるから、このまま借り手がいないと入居早々に管理費が値上げになる可能性もあるのかな。

[79: 匿名さん]

宜野湾で機械式67台はエグ過ぎる。まぁダイワクラスのマンションを買う方々なら問題ないでしょうけど。

[80: マンション検討中さん]

>>76 マンション掲示板さん
西海岸道路開通で車の流れ変わってますね。一番恩恵受けるのはこのエリア。浦添北道路絶景ですね。

[81: 名無しさん]

オプションだらけのモデルルームで、
実際の標準の間取りのイメージが想像出来ない。
まだ、70戸は残っていると聞いて、びっくりしました。

[82: マンション検討中さん]

やっぱり普天間飛行場の騒音がネックでしょうか。
眺望良さそうですし、県外から検討中でした。

[83: 匿名さん]

単純に、立地に対して高すぎるだけですよ。
県内居住者として、宜野湾でこの値段だと戸建て検討します。

[84: マンション検討中さん]

戸建だと眺望望めないのではないように思いました。周囲も全国チェーンの出店が多いので中期的にトラフィックの多い地になるという先行投資かと思ったのですが…

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

私も83さんと同じく県内居住者ですが、正直眺望は大して重要視してません。内地の方は沖縄＝海＆リゾートなので眺望を重視するかもですが、沖縄県民は眺望より価格です笑

[86: マンション検討中さん]

この辺で新築RC戸建てだと5、6000千万くらいですね〜

[87: マンション検討中さん]

立地的に普天間、キンザー、鉄軌道全てに絡むから可能性は感じますよね。

[88: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
浦添で同時期販売マンションが複数あるので、眺望や価格はどうしても比較されます。
うち一つは早々と完売してますし。
価格差分の価値を出せてないかと。

[89: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん

いうてバルコニーは海向きでもないし

[90: 匿名さん]

＞＞89
間取りではバルコニーがオーシャンビューになってるけど？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

四階以上はオーシャンビューってあるね。

でも、それはパルコにーが58号線に向かってるから、騒音と排気ガス、粉塵などが結構大変だと思うんだけど、、、。

バルコニーにテーブルとチェア出してカフェなんて煩くて寛げないだろう。

また、二重サッシでなくて騒音は大丈夫なのか？そこは竣工後の建物内モデルルームの高層階で確認するまで安心はできない。

オーシャンビューなら、建物内モデルルームできて眺望が見れたら気に入る人が出てくるかもね。

[92: 評判気になるさん]

ここ売れてるんでしょうか？
半年前にモデルルーム見学しましたがオプションだらけで参考にならないし、立地のわりに高いマンションで、県外の人向けのセカンドハウスですね。営業の人が必死で勧めてくるのにも引いてしまいました。

[93: マンション検討中さん]

なぜ立地が悪いという感じなんですかね？少なくとも医療センターができる予定なので運用向けには安パイかと思いますし、アジア圏富裕層がしょうらいてきに6kあたりでセカンドハウスで需要があると予想してますが

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
では二、三部屋ぐらい購入しては？

[95: マンション検討中さん]

10階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万

宜野湾市内で2000万の差はすごいですね。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

リュークスタワー売り出し時の価格より高いですね。
同程度の広さの25階で5300万でした。

[97: 匿名さん]

リュークスより立地劣るのに強気な価格ですよね。
沖縄の所得で買える人のうち、わざわざ宜野湾選ぶ人は多くないでしょう。

[98: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから。
余計なお世話。
良い物件だと思い購入したので、
引渡しが楽しみです。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

余計なお世話でもないでしょ。

検討板なんだからどやな意見があってもいい。

売れてない現状の理由は立地のわりに高すぎってわかりきってる。売れ残りは必至。気長に５年１０年売るのか、新価格や大商談会でさばくのかは注目。

少なくとも地元民をターゲットにしてたら販売戦略ミスだね。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん

値下げがあると泣けますね。