プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

ついでに言うと幹事の引越し業者は、
ぼったくり価格が酷かった。
これから引越しされる方は、
面倒でも他社で相見積もりをお勧めします。
ちなみに物件そのものには満足しています。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
エレベーター何基あるか教えて頂けないでしょうか？

[483: 匿名さん]

エレベーターは2基ですよ。

[484: ぶーちゃん]

58号線を車で通りながら横目に本物件を見ていますが、機械式駐車場はまだガラガラ。どの物件も一緒でしょうけど、今後入居者が増えたら車の出し入れやエレベーター移動は混雑するでしょうね。そういう意味では現入居者の満足度は今がマックスでしょう。

[485: 購入者]

>>479 匿名さん

本当にひどいですよね。仕事もミスばかり。今もメール放置されて数日経っています。
どうしてこんな業者がやっていけるのか不思議でならないです。

[486: 通りがかりさん]

14階の賃貸は20万円に値下げしてるね。
やはり24万円じゃ誰も借りないか。

[487: ぶーちゃん]

ハイグレード新築マンション最上階で20万円は意外と安い印象。北谷には中古でもっと高い物件があり米軍関係者を中心に借り手は多い。やはり立地は北谷ほど魅力がないということでしょう。

[488: 購入者]

>>487 ぶーちゃん

現時点では当然そうだと思います。比較的ニッチ層を狙った長期投資だと思いますので。

[489: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
確かに
営業が優秀、全員大卒

[490: 匿名さん]

安室ちゃんの花火見えてるかな。

[491: 匿名さん]

最高でした！

[492: 匿名さん]

エントランスだけは立派ですが、内装は昔からの低価格～中価格帯のプレミスト仕様と全く同じで低いですね。ベランダ周りのタイル貼り箇所も激減していますし・・・
やはり、施工価格の上昇に伴う値付けなんでしょうね。立地も考慮すると5千7百万の価格の部屋は5年前なら3千万台後半で買えたでしょうね。

[493: 通りがかりさん]

高い高いとずっと執着している可哀想な人。
宝くじでも当たるといいね。

[494: マンション検討中さん]

当分の間はどこも高いんじゃないですか。

[495: 匿名さん]

内装が割高なのは知っていますが、唐突に言い出しても説得力ないです。

[496: 492]

ん？　先日、実際に物件を見に行った感想を初めて
ここに書き込んだんですがまずかったですか？
外観もパースとは全然、違って安ぽかったですね。

[497: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

うける笑

[498: 匿名さん]

>>496 492さん
失礼しました。
何度か似たような話題で荒れたので、確信犯かと思いました。

かくいう私も、内装の割高さが決め手で候補から外した一人なので、気持ちは分からなくもないです。
タイル張りはデメリットも多いので気になりませんが。

[499: 匿名さん]

>>487 ぶーちゃん

ここって米軍の賃貸の基準は満たしてるの？
そうでないなら言い値で借りてくれる軍属には貸せないと思うけど、、、

[500: マンション検討中さん]

500ゲット

[501: 匿名さん]

今回の台風とても強そうですよ。
風向きが時間で変わっていくので、天気予報でチェックした方が良いです。
ピークの時は南からですが、東も西も強そうです。

[502: ぶーちゃん]

沖縄の新築マンションにとって最初の関門「台風」。建物だけでなく機械式駐車場も試される。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 ぶーちゃん
このクラスの直撃は久しいですね

[504: 匿名さん]

想像以上に凄い台風で不安ですね。
これからもっと酷くなるのでしょうか・・・

[505: ぶーちゃん]

宜野湾市内でも何割かの世帯で停電しているようです。当方自宅から遠く斜めの方角に当物件がみえるのですが普段より暗く見えますが今停電している？雨で見えにくいだけ？

[506: マンション購入者さん]

また、玄関が浸水しちゃうんですね…不動産管理会社がサポートしてくれるとありがたいのですが。

[507: 匿名さん]

不在中ですが駐車場の車も心配です。

[508: 匿名さん]

今回の被害、植栽や駐車場に抜ける自動ドア、チェーンゲート側の出口のドア、シーサー壊れてるのに置きっ放し具合
ものすごく不愉快

[509: 匿名さん]

シーサーは美観をとるか運気をとるか、で迷った結果でしょうね。多分。いつ戻ってくるのかな〜

[510: 匿名さん]

残り戸数が41に増えているんですが。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

2/3は売れてる。

[512: 評判気になるさん]

シーサー無くなったの？？

[513: 評判気になるさん]

皆様　都内からの引っ越し代いくらでしたか？営業からはサカイをお勧めされてますが！！

[514: ぶーちゃん]

今週後半の台風が去ってから片づけるのでは。

[515: 購入者]

正直、もう少しグレードの高いシーサーにこの際変えて欲しいな。デザインはいいと思いましたが。

[516: 匿名さん]

>>515 購入者さん

火災保険がたくさん下りるといいですね。
保険で足りない分は修繕積立金から支払われると思うので、あまり高すぎるのは買えないかもしれません。

[517: 通りがかりさん]

値引き始まりましたね。

[518: マクドナルドの裏は嫌だ]

そりゃ、高級うたってるのに、マクドナルドの裏やもん。南国リゾート感ゼロでしょう。
下の階から海は見れないし、豊崎と一緒にしないで！

[519: 匿名さん]

41戸売れ残っているのには相応の理由がありますよね。
別物件に決めたので生暖かく見守っています。

[520: 通りがかり]

>>519 匿名さん

生暖かく笑

[521: 評判気になるさん]

>>506 マンション購入者さん

玄関が浸水って、かなりの水が入ってきているんでしょうか？
また、階数かかわらず全世帯が玄関に水がはいってしまっていますか？

[522: マンション検討中さん]

いくらぐらい値引きされてるか分かりますか？

[523: 住人]

正直買ったの後悔してます。
住人の方々の印象はものすごくいいんですがね。。
壊れた箇所やシーサーもまだないし、初めて現地見にいく人は不信感あると思うんだが。。
値引きしてもいいけど、壊れた箇所やシーサーはダイワさんで負担してもらいたいなぁ。
駐車場諸々の管理費も決まってない間は出していただきたい。
管理費と修繕費だけではなくてね。

[524: 匿名さん]

>>523 住人さん
保険がおりるまで修理できないのでしょうが、心中お察しします。
ダイワに限らず、契約に書いていない事はやらないし出来ないのが実情です。

値下げは市場の適正価格まで下げていれば、そこまで掛からず埋まる気はします。

[525: 匿名さん]

後悔されているのは、壊れたところやダイワさんの対応だけですか？？
建物や立地、値段不相応みたいなところもあるのでしたら、教えていただけると幸いです。
私はマクドナルドの、あの独特の匂いが苦手で、かなり二の足を踏んでいます。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
内装が普及価格帯のプレミスト仕様で、定価だと割高感ありました。
エントランスや建物の仕様は良いと思います。
機械式駐車場は高コストです。
あとエレベーターは遅いみたいですね。

[529: ぶーちゃん]

修繕は原則保険金下りる前でも見積り段階で取りかかれる筈だけど不思議な対応の印象。少しずつボロが出始めたのか、ここからさすがの対応力をみせるのか、住民や購入候補に考えている人にとっては大きな境目だろう。ただの近所の住民なので見物です。

[531: 匿名さん]

マンションでのダイワの対応に興味があります。
戸建部門の不具合対応は色々アレですが、マンション部門がまともかと言う意味で。

[532: 通りがかり]

[NO.527～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[533: 通りがかりさん]

あのー
修繕のGOは管理会社が組合の意向に基いて行うので、ダイワを責めるのはお門違いですよ。
そもそも共用部分の所有者は組合なのですから。
そして、保険金の支払いが決定していなくても修理に取り掛かる事は全くの自由ですけど、
見切り発車で足が出たら誰が責任を取るのですか？
誰も取りたくないですよね？
とにかく早く修繕しないと危ないとか、営業が再開できないとか、保険金がおりようがおりまいが納品しないといけない建築中の建物とか、見切り発車で修繕を進めるのはそれなりに理由があるものです。
ちなみに24号25号の被害で被害が殺到して業者が対応しきれず、今の時点で修繕は年明けと言われている被災者は沢山います。
もちろん県内の話です。

[534: 住人]

>>525 匿名さん

部屋気に入ってます。ベランダの仕切りも板ではなくコンクリートなので、生活音もなく快適ですよ！前住んでたマンションは洗濯物を干す音とかも聞こえたので。。
確かに58うるさいんですが、寝室は反対側なので眠るとき気にならないですよ^^
立地も気に入ってます！

[535: 匿名さん]

ありがとうございます！

[536: 匿名さん]

↑526さんへ向けた投稿でした。。。
ポインタもなく、どこへむけたものかわからないような投稿になり、すみません。

[537: 匿名さん]

>>534さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！

[538: 匿名さん]

ここは何故か物件よりもスレが大人気ですね。
何だかんだと気になる物件&購入者の方は良い方ばかりなんだろうなと推察します。

[539: 匿名さん]

良くも悪くも目立ってますから。
値下げを機に好転することを願っています。

[540: 匿名]

ここは規模が大きすぎたんでしょうね。
70戸程度の物件だったら、そろそろ完売していたかも。
ダイワさんの目論見よりも、金持ちが少なかったって事でしょう。

[541: 住人]

考え方によっては、すぐ売り切る考えではなく、今から出るライオンズ宇地泊や大山の完成を待ってる人がいると思うので、そこが出来上がった時にまた選択肢としてお客さんが流れてくるかと。
ポジティブに考えると、どこも真似できないというか体力がないとできない売り方ですよね。

[542: 通りがかり]

高層階以外は完全に高値掴みしちゃいましたね。受け入れ難いでしょうけど。。

[543: 匿名さん]

>>542通りがかりさん
そうかな？
すでに購入済みの方は希望の部屋を選んでいるし、それなりに満足しているのではないかな？
住環境はとても良いです。
ここは維持費もそれなりに高いので、経済的にカツカツな人には向きませんよ。
もちろん早く完売して欲しいとは思っています。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
気に入って購入された方は問題ないですよ。
資産価値を期待して購入された方には、厳しい状況です。
単純な購入力の問題ではありません。

[545: 購入者]

>>542 通りがかりさん
横からすみません。コメントは値下げを意識されてのことですか？もし下げ幅ご存知ならヒント程度で良いので教えていただけると嬉しいです。

[546: 匿名さん]

>>545購入者さん
サイトに倉庫使用した部屋が1戸だけ新価格で再登録されていますので、それの事ではないでしょうかね。

[547: 購入者]

>>546 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！ ちなみに仰られている高層階とは最上階のことですか？

[548: マンション検討中さん]

いおくらたんファイト！

[549: マンション検討中さん]

住宅ローン減税期間延長について、教えて！
もう組んじゃった人は対象外？？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

3000万円を切った価格で販売されてますね。
訳ありでしょうか？

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
もともとですよ

[552: マンション検討中さん]

>>513 評判気になるさん
45万！

[553: 口コミ知りたいさん]

CMが始まったね、

[554: 匿名さん]

中古で1億円で売りに出てますね。
買う人いるのかな。

[555: 匿名さん]

チャレンジ価格通り越して無謀なんですが、よく不動産屋が受け付けたと。
目的がわからない。

[556: 匿名さん]

残り30戸になりましたね。

[557: 匿名さん]

まだ30も残ってるんかい笑

[558: 匿名さん]

約半年で残り30戸だと、完売まであと1年以上掛かりますかね。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

管理費とか積立金とかどうなってるんでしょうね。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

>>559 匿名さん
管理費はダイワ持ちでしょうが、積立金や空きの駐車場代はどうなんでしょうね。

あと1億円の売り出しが値下げしてます。
内装に金掛けているのは写真から分かりますが、好みが一致しない限り付加価値にならないでしょコレ。

[561: マンション検討中さん]

ご入居されていらっしゃる方
もしくは、5階以上のお部屋を内覧された方へ質問です。
バルコニーに出た際、マックの臭いがしますでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん
どこで物件情報みれますか？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
うちなーらいふで見ましたよ
https://www.e-uchina.net/bukken/mansion/m-7160-5181225-0001/detail.htm...

[564: 名無しさん]

売れないね

[565: 匿名さん]

擁護派の書き込みも無くなりましたよね。
完成前は盛り上がっていたのに。

[566: 名無しさん]

なんか怖いくらい静かだな。

[567: 匿名さん]

静かでいい^^

[568: 匿名さん]

ネタが無いですし。
在庫が一気に動くニュースでもない限り。

[569: マンション検討中さん]

今後どのくらいの幅で値引きがあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
一般的に
10%offで利益なし
20%offで原価割れ
これを踏まえての交渉になります。

[571: マンション検討中さん]

ありがとうございます。交渉頑張ってみます！

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

まぁ営業マンも確実にこのスレ見てるんですけどね。

[573: 匿名さん]

見ているなら聞いてみたい事がありますね。
この価格帯で販売となった経緯を。
同業者から強気すぎると思われていましたし。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
見ていたとして答えると思います？

[575: 匿名さん]

まず答えないでしょうが愚痴の一つも言いたくなります。

[576: マンション検討中さん]

高い。内装もグレードが高いようには見えない。なぜ、この値段なのか純粋に疑問。

[577: 通りがかりさん]

エントランスとコンシェルジュ、来訪者の宿泊施設等、必要なのかなと思いますね。

[578: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
エントランスや建物構造には金掛けてますよ。
その分内装とのアンバランスが目立ちますね。
お値段そのままで内装良ければ納得感あるのに。

[579: マンション検討中さん]

外見だけよくて中があんまりって事？

[580: 匿名さん]

内装は普及価格帯のプレミストなので、悪くはないのです。
ただ価格に見合うかと言われるとちょっと。