プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 購入者]

>>440 eマンションさん
売れるまではダイワです。確認済みです。ただしマンション建物のみ。

[442: 富澤]

>>440 eマンションさん
Daiwaが負担してるみたいですよ！
どんどん明かりがついてきてますね〜^^

[443: マンション検討中さん]

この前マンション内覧してきました。上等でした！住んでる人も見かけましたが、かっこいい夫婦や家族も見受けられ、凄く好印象でした。

[444: 匿名さん]

24万円の賃貸まだ借り手が付いてないみたいですね。
18万円の方はすぐ付いたので、やはり強気過ぎるのかな。

[445: 匿名さん]

購入した方の必死なセールストークでドン引きしますね。
売れ残って値引きされたら悔しいので気持ちは分かります。
ただ、竣工時点でここまで売れ残っているので、
リセールの中古価格は諦めた方がいいでしょう。

[446: 匿名さん]

リセールバリュー期待していた人はご愁傷様だけど、建物グレード高い方なのでいいじゃないですか。
グレードに見合う立地ではなかった、それだけで住むには関係ないし。

[447: 匿名さん]

施工後一年くらいの在庫は、最初から想定内かと。

賃貸の需要は少ないかもしれませんね。
個人的な印象ですが。

[448: マンション検討中さん]

値引きの具体的な額はいくらですかね？

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
3割強の売れ残りは流石に想定外では。
値引きしないと言っているので、急激に在庫吐けないでしょうし。

[450: 匿名さん]

全国的にハイグレード物件は竣工後7割販売が普通だと思いますよ。調べてみては？

[451: 匿名さん]

叩き売るタイプの物件ではないですからね。
値引きを期待して待つより、
予算に合う他物件を検討したほうが良いのでは。

[452: 匿名さん]

>>450
普通では無いでしょうね。
大和のプレミストだけで見られる現象のように思います。
大手の財閥系の高グレード物件でここまで売れ残っているのは滅多に見かけません。
住不の普及価格帯のグレードではたまに見かけますが。住不の伝統的な営業スタイルです。
ちなみに、この物件は言われるほどハイグレードでもないように思います。

この物件は竣工後45戸以上の売れ残りがあったので
4割以上の売れ残りがありました。ここまでの売残りは全国的にみても
珍しい部類です。

[453: 匿名さん]

竣工後も週1戸売れてるんですかね？とすると1年以内には売り切る計算ですが。ライオンズ宜野湾の詳細待ちの方もいるでしょうし。

[454: 匿名]

HP「第1期~第3期　販売37戸」より、実際は37個以外にも残あり、50戸？近く未だ残数あるのではないですか？　異なりますか？

[455: 不明]

詳細は不明ですが、確かに他社及び大和他物件（豊崎も）最終的な残数の場合は第×期という帯は外して、先着順戸数という表記のみが通常ですね。

[456: 匿名さん]

3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかりますよ！ それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃんの花火はラッキーで最高ですね。

[457: 匿名さん]

建物だけダイワ負担ってことは、管理費修繕積立金はダイワが負担するけど、駐車場使用料はダイワは負担しないってことだよねえ？
それだと痛いなあ。

[458: 匿名さん]

駐車場未入居分使用料は1年は売主負担ですね。まあ2台目駐車可の目処がつけば埋まると思いますよ。

[459: 通りがかりさん]

ここは売るほうも買うほうもお金持ち。
資金に余裕が無いと先々厳しいかもね。

[460: 評判気になるさん]

豊崎のほうは全然なのにここのスレの異様な伸びは何なんだ

[461: 匿名さん]

注目されてますね。
見向きもされないと書き込みないですから。。

[462: 匿名さん]

というか豊崎はさっさと売れたからでは

[463: 富澤]

毎週末引っ越しが多くて賑やかになってきましたね〜！

[464: 匿名さん]

購入者様、よろしければ教えて下さい。
上層階と両端が県外のセカンドで購入、
中下層階が地元生活者が購入という印象でしたが、
あっていますか？

[465: 購入者]

>>464 匿名さん
大まかにはそんな感じだとおもいますよ。両端は広めなので居住の方が多い気がしますが。

[466: 匿名さん]

>>465購入者さん
ご返信いただきありがとうございます。
県外から将来的には移住も有りで検討中です。
上層階も下層階も、それぞれの良さを感じるので、お住まい状況が気になりました。
参考になります。

[467: 購入者]

>>466 匿名さん
私も県外、将来セミリタイア後に移住予定で購入しました。高層階です。前にも書きましたがエレベーターの遅さには閉口ですが、風通しも良く景色も海側、山側共に良いですよ。ご参考になれば幸いです。

[468: ぶーちゃん]

景色やハイグレードな造りはうらやましい。時間や生活にゆとりのある人達には特に良い物件でしょうね。自分はせっかちだからエレベーターや機械式駐車場は苦手です。

[469: ？？]

>3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかり
>ま?すよ！ それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃん>の花火はラッキーで最高ですね。

大和のくそアホ営業マン売れなくて自作自演で必死ですね！
何ならば大和営業マンの具体的的な名前だそうか？？？

[470: 富澤]

>>469 ？？さん
こわたん

[471: 匿名さん]

これだけ恨まれてるとか、よっぽど強引な売り方してるのかなぁ。

[472: 通りがかりさん]

ほっときましょうよ。
構うと喜んで、またきちゃうから笑

[473: 購入者]

具体的な名前だしてもらっていいんじゃないでしょうか。自作自演ならそれはそれで知りたいですし。
ぜひお願い致します。

[474: マンション検討中さん]

業者が多そうですね。

[475: マンション検討中さん]

>>469 ？？さん

具体的な名前お待ちしてます！

[476: 購入者]

>>469 ？？さん

結局、実名はいただけないみたいですね。
これを機会に余計な荒らしはやめていただけますか？
宜しくお願い致します。

[477: マンション検討中さん]

エレベーターは2基？

[478: 購入者]

ちなみにダイワから紹介された現地の不動産会社(ダイワからスピンオフ)が使えなくてどうしようもないです。管理者として鍵を預けたにも関わらず、仕事も遅く、返事もしない。こんなにレベルの低く、態度の悪い業者を紹介するダイワに不安を覚えます。今後購入される予定の方に参考にしていただきたく。

[479: 匿名さん]

>>478購入者さん
あっ！同じところかも！
都合の悪いことには返事無し。
こんなものなのかなぁと呆れています。

[480: 通りがかりさん]

ダイワのスレ見れば分かりますが、そんな物ですよ。
戸建ての情報ですが会社の姿勢が見えます。

[481: 匿名さん]

ついでに言うと幹事の引越し業者は、
ぼったくり価格が酷かった。
これから引越しされる方は、
面倒でも他社で相見積もりをお勧めします。
ちなみに物件そのものには満足しています。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
エレベーター何基あるか教えて頂けないでしょうか？

[483: 匿名さん]

エレベーターは2基ですよ。

[484: ぶーちゃん]

58号線を車で通りながら横目に本物件を見ていますが、機械式駐車場はまだガラガラ。どの物件も一緒でしょうけど、今後入居者が増えたら車の出し入れやエレベーター移動は混雑するでしょうね。そういう意味では現入居者の満足度は今がマックスでしょう。

[485: 購入者]

>>479 匿名さん

本当にひどいですよね。仕事もミスばかり。今もメール放置されて数日経っています。
どうしてこんな業者がやっていけるのか不思議でならないです。

[486: 通りがかりさん]

14階の賃貸は20万円に値下げしてるね。
やはり24万円じゃ誰も借りないか。

[487: ぶーちゃん]

ハイグレード新築マンション最上階で20万円は意外と安い印象。北谷には中古でもっと高い物件があり米軍関係者を中心に借り手は多い。やはり立地は北谷ほど魅力がないということでしょう。

[488: 購入者]

>>487 ぶーちゃん

現時点では当然そうだと思います。比較的ニッチ層を狙った長期投資だと思いますので。

[489: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
確かに
営業が優秀、全員大卒

[490: 匿名さん]

安室ちゃんの花火見えてるかな。

[491: 匿名さん]

最高でした！

[492: 匿名さん]

エントランスだけは立派ですが、内装は昔からの低価格～中価格帯のプレミスト仕様と全く同じで低いですね。ベランダ周りのタイル貼り箇所も激減していますし・・・
やはり、施工価格の上昇に伴う値付けなんでしょうね。立地も考慮すると5千7百万の価格の部屋は5年前なら3千万台後半で買えたでしょうね。

[493: 通りがかりさん]

高い高いとずっと執着している可哀想な人。
宝くじでも当たるといいね。

[494: マンション検討中さん]

当分の間はどこも高いんじゃないですか。

[495: 匿名さん]

内装が割高なのは知っていますが、唐突に言い出しても説得力ないです。

[496: 492]

ん？　先日、実際に物件を見に行った感想を初めて
ここに書き込んだんですがまずかったですか？
外観もパースとは全然、違って安ぽかったですね。

[497: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

うける笑

[498: 匿名さん]

>>496 492さん
失礼しました。
何度か似たような話題で荒れたので、確信犯かと思いました。

かくいう私も、内装の割高さが決め手で候補から外した一人なので、気持ちは分からなくもないです。
タイル張りはデメリットも多いので気になりませんが。

[499: 匿名さん]

>>487 ぶーちゃん

ここって米軍の賃貸の基準は満たしてるの？
そうでないなら言い値で借りてくれる軍属には貸せないと思うけど、、、

[500: マンション検討中さん]

500ゲット

[501: 匿名さん]

今回の台風とても強そうですよ。
風向きが時間で変わっていくので、天気予報でチェックした方が良いです。
ピークの時は南からですが、東も西も強そうです。

[502: ぶーちゃん]

沖縄の新築マンションにとって最初の関門「台風」。建物だけでなく機械式駐車場も試される。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 ぶーちゃん
このクラスの直撃は久しいですね

[504: 匿名さん]

想像以上に凄い台風で不安ですね。
これからもっと酷くなるのでしょうか・・・

[505: ぶーちゃん]

宜野湾市内でも何割かの世帯で停電しているようです。当方自宅から遠く斜めの方角に当物件がみえるのですが普段より暗く見えますが今停電している？雨で見えにくいだけ？

[506: マンション購入者さん]

また、玄関が浸水しちゃうんですね…不動産管理会社がサポートしてくれるとありがたいのですが。

[507: 匿名さん]

不在中ですが駐車場の車も心配です。

[508: 匿名さん]

今回の被害、植栽や駐車場に抜ける自動ドア、チェーンゲート側の出口のドア、シーサー壊れてるのに置きっ放し具合
ものすごく不愉快

[509: 匿名さん]

シーサーは美観をとるか運気をとるか、で迷った結果でしょうね。多分。いつ戻ってくるのかな〜

[510: 匿名さん]

残り戸数が41に増えているんですが。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

2/3は売れてる。

[512: 評判気になるさん]

シーサー無くなったの？？

[513: 評判気になるさん]

皆様　都内からの引っ越し代いくらでしたか？営業からはサカイをお勧めされてますが！！

[514: ぶーちゃん]

今週後半の台風が去ってから片づけるのでは。

[515: 購入者]

正直、もう少しグレードの高いシーサーにこの際変えて欲しいな。デザインはいいと思いましたが。

[516: 匿名さん]

>>515 購入者さん

火災保険がたくさん下りるといいですね。
保険で足りない分は修繕積立金から支払われると思うので、あまり高すぎるのは買えないかもしれません。

[517: 通りがかりさん]

値引き始まりましたね。

[518: マクドナルドの裏は嫌だ]

そりゃ、高級うたってるのに、マクドナルドの裏やもん。南国リゾート感ゼロでしょう。
下の階から海は見れないし、豊崎と一緒にしないで！

[519: 匿名さん]

41戸売れ残っているのには相応の理由がありますよね。
別物件に決めたので生暖かく見守っています。

[520: 通りがかり]

>>519 匿名さん

生暖かく笑

[521: 評判気になるさん]

>>506 マンション購入者さん

玄関が浸水って、かなりの水が入ってきているんでしょうか？
また、階数かかわらず全世帯が玄関に水がはいってしまっていますか？

[522: マンション検討中さん]

いくらぐらい値引きされてるか分かりますか？

[523: 住人]

正直買ったの後悔してます。
住人の方々の印象はものすごくいいんですがね。。
壊れた箇所やシーサーもまだないし、初めて現地見にいく人は不信感あると思うんだが。。
値引きしてもいいけど、壊れた箇所やシーサーはダイワさんで負担してもらいたいなぁ。
駐車場諸々の管理費も決まってない間は出していただきたい。
管理費と修繕費だけではなくてね。

[524: 匿名さん]

>>523 住人さん
保険がおりるまで修理できないのでしょうが、心中お察しします。
ダイワに限らず、契約に書いていない事はやらないし出来ないのが実情です。

値下げは市場の適正価格まで下げていれば、そこまで掛からず埋まる気はします。

[525: 匿名さん]

後悔されているのは、壊れたところやダイワさんの対応だけですか？？
建物や立地、値段不相応みたいなところもあるのでしたら、教えていただけると幸いです。
私はマクドナルドの、あの独特の匂いが苦手で、かなり二の足を踏んでいます。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
内装が普及価格帯のプレミスト仕様で、定価だと割高感ありました。
エントランスや建物の仕様は良いと思います。
機械式駐車場は高コストです。
あとエレベーターは遅いみたいですね。

[529: ぶーちゃん]

修繕は原則保険金下りる前でも見積り段階で取りかかれる筈だけど不思議な対応の印象。少しずつボロが出始めたのか、ここからさすがの対応力をみせるのか、住民や購入候補に考えている人にとっては大きな境目だろう。ただの近所の住民なので見物です。

[531: 匿名さん]

マンションでのダイワの対応に興味があります。
戸建部門の不具合対応は色々アレですが、マンション部門がまともかと言う意味で。

[532: 通りがかり]

[NO.527～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[533: 通りがかりさん]

あのー
修繕のGOは管理会社が組合の意向に基いて行うので、ダイワを責めるのはお門違いですよ。
そもそも共用部分の所有者は組合なのですから。
そして、保険金の支払いが決定していなくても修理に取り掛かる事は全くの自由ですけど、
見切り発車で足が出たら誰が責任を取るのですか？
誰も取りたくないですよね？
とにかく早く修繕しないと危ないとか、営業が再開できないとか、保険金がおりようがおりまいが納品しないといけない建築中の建物とか、見切り発車で修繕を進めるのはそれなりに理由があるものです。
ちなみに24号25号の被害で被害が殺到して業者が対応しきれず、今の時点で修繕は年明けと言われている被災者は沢山います。
もちろん県内の話です。

[534: 住人]

>>525 匿名さん

部屋気に入ってます。ベランダの仕切りも板ではなくコンクリートなので、生活音もなく快適ですよ！前住んでたマンションは洗濯物を干す音とかも聞こえたので。。
確かに58うるさいんですが、寝室は反対側なので眠るとき気にならないですよ^^
立地も気に入ってます！

[535: 匿名さん]

ありがとうございます！

[536: 匿名さん]

↑526さんへ向けた投稿でした。。。
ポインタもなく、どこへむけたものかわからないような投稿になり、すみません。

[537: 匿名さん]

>>534さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！

[538: 匿名さん]

ここは何故か物件よりもスレが大人気ですね。
何だかんだと気になる物件&購入者の方は良い方ばかりなんだろうなと推察します。

[539: 匿名さん]

良くも悪くも目立ってますから。
値下げを機に好転することを願っています。

[540: 匿名]

ここは規模が大きすぎたんでしょうね。
70戸程度の物件だったら、そろそろ完売していたかも。
ダイワさんの目論見よりも、金持ちが少なかったって事でしょう。